房屋設計論文精品(七篇)

序論：寫作是一種深度的自我表達。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內心深處的真相，好投稿為您帶來了七篇房屋設計論文范文，愿它們成為您寫作過程中的靈感催化劑，助力您的創作。

篇(1)

底部框架～抗震墻砌體房屋結構的薄弱層一般均出現在底部鋼筋混凝土結構部分或過渡層。汶川地震經驗表明，過渡層先于其他層倒塌、破壞的實例較多、程度較重，這種現象不容忽視。眾所周知，結構存在兩種不同部位的薄弱層，故在結構設計中應控制其中相對薄弱的部分，避免出現特別薄弱的部位。底部框架一抗震墻和上部砌體均具有一定的承載能力，但后者的變形和耗能能力比較差。權衡二者受力特點，規范提出結構縱橫兩個方向，上部砌體計入構造柱影響的側向剛度與底層側向剛度的比值要求均不應小于1．0，目的是使結構上下側向剛度趨于一致不發生較大突變并迫使變形下移至底部具有較好的變形能力和耗能能力的框架一抗震墻部分，從而改善抗震性能。汶川地震震害表明，上部砌體比多層砌體房屋抗震性能稍弱，是砌體結構部分的薄弱層，因此構造柱的設置要求更嚴格。在強烈地震作用下過渡層損壞嚴重，過渡層砌體的開裂將會破壞托墻梁的整體性，所以應慎重考慮托墻梁整體工作。

2側向剛度比的合理確定

上部砌體的側向剛度與底層側向剛度K的比值應滿足表1的要求。在確定上下層剛度比時應注意考慮以下因素。

2．1下部框架一剪力墻的側向剛度

底部側向剛度不能過大也不能太小'岡0度過大將吸收過多的地震作用，破壞嚴重同時會迫使薄弱層向上部砌體轉移而出現脆性破壞；剛度過小則形成軟弱層，地震時塑性變形過多集中在底部而發生較大破壞。底部框架一抗震墻砌體房屋自振周期一般在0．6—0．9左右，略大于場地土的特征周期，可以設計相對較小的側向剛度，適當增大結構自振周期，使結構從整體上減小地震作用。同時不宜設計過柔的下部結構，下部側向剛度過小導致結構在強烈地震下發生較大的塑性變形，同時為避免出現脆性剪切破壞，底部的地震剪力設計值應乘以增大系數，其值可取1．2～1．5，剛度越小，剪力增大系數越大。因此，上下層剛度比宜取接近下限值，底層宜盡量設置較多數量剪力墻，從而提供較大側向剛度并且剪力增大系數不至于取太大。

2．2次梁轉換的砌體墻段

對于有些工程在設計時出現次梁托上部砌體墻的情況，可能造成一些不利后果。圖1為L一1上有砌體墻，兩端支撐在KL一1上形成次梁轉換的情況，次梁轉換的受力如圖2所示。重力荷載和地震作用下上部墻體傳來軸力、彎矩及剪力。在彎矩作用下使支撐次梁的框架主梁產生附加集中力，由于程序未能很好的反映這部分作用，因此在設計中應盡量不采用次梁轉換。如無法避免時，應采取以下措施：1)過渡層墻體另外采取加強措施(參《建筑抗震設計規范》7．5．2)，同時支撐框梁應加強；2)次梁一端盡量與框柱或剪力墻相連以便將上部傳遞下來的彎矩轉移給框柱或剪力墻；3)次梁轉換的墻體不宜太長從而降低其向下傳遞的彎矩?！獔D1次梁轉換圖圖2轉換梁傳力圖

2．3過渡層構造柱及門窗

洞邊小墻段在計算上部砌體側向剛度時應該考慮構造柱的影響，因此在模型輸入時應輸入構造柱的布置。如果未輸入構造柱可能造成下部結構側向剛度偏柔的結果，且上下層剛度比接近下限時，就容易使下部結構形成柔軟層而不利于抗震?！督ㄖ拐鹪O計規范》7．2．3條規定，剛度的計算應計及高寬比的影響，高寬比大于4時，等效側向剛度可取0．0(注：墻段的高寬比指層高與墻長之比，對門窗洞邊的小墻段指洞凈高與洞側墻寬之比)。為此，在模型輸人時應將高寬比大于4的墻段刪去以盡量接近實際受力情況。反之，則結構側向剛度偏大有可能造成下部結構設計過剛而迫使薄弱層轉移至過渡層，發生脆性破壞。

3托墻梁的設計

底部框架一抗震墻砌體房屋的鋼筋混凝土托墻梁計算地震組合內力時，應采用合適的計算簡圖。若考慮上部墻體與托墻梁的組合作用，應計入地震時墻體開裂對組合作用的不利影響，可調整有關的彎矩系數、軸力系數等計算參數。托墻梁彎矩計算時，設計中可按經驗考慮墻梁上部作用的荷載折減，一般無洞口可取0．85，有洞口可取0．95，但四層以下應全部計入組合；托墻梁剪力計算時，由重力荷載產生的剪力不折減。

4底部框架一剪力墻的設計

剪力墻的布置應遵守對稱、均勻、分散、周邊的原則，且應使上部砌體的中線與抗震墻中線重合，具有良好的整體抗傾覆和抗扭轉能力。底部抗震墻應承擔地震作用下全部地震剪力設計值，且該地震剪力設計值應乘以增大系數。由于底框結構層數不高，底部抗震墻軸壓比大都不大，一般不都超過0．3，因此剪力墻均按底部加強區的構造邊緣構件設計，即根據《建筑抗震設計規范》7．1．9條確定抗震等級后按照《建筑抗震設計規范》表6．4．5-2進行邊緣構件設計。由于全部承擔地震剪力設計值，因此要根據計算結果對墻體配置足夠的水平分布筋數量，以滿足抗剪承載力要求。當建筑層數和平面尺寸確定之后，為滿足底部抗剪承載力的要求，剪力墻的數量基本就能確定；然后再根據上下層剛度比的要求確定底層框架柱的數量和截面，柱截面宜小但應滿足軸壓比和截面配筋率的要求。布置柱時尚應考慮框架梁中心與上層墻體中線對齊的原則。

5過渡層的設計

過渡層設計的目的是使上部砌體具有良好的整體性，在地震作用下避免出現過渡層先于其他層倒塌、破壞的情況。為保證過渡層在地震作用下具有一定的整體性和傳遞水平地震力的剛度，規范要求過渡層底板為現澆混凝土板且厚度不應小于120mm，配筋雙層雙向，每個方向配筋率不小于0．25％。過渡層圈梁和構造柱的設置規范也給出了相應的規定。高度不宜小于240mm，構造柱截面不應小于240mm×240mm，截面配筋6，7度時不宜少于4+16。構造柱與墻體連接處的水平拉結筋，6，7度下部1／3樓層處應沿墻通長設置。總之，過渡層設計應嚴格遵循規范要求對其采取必不可少的構造加強措施，避免成為結構的軟肋。

6基礎設計及其他

底部框架一抗震墻砌體房屋的抗震墻應設置條形基礎、筏形基礎等整體性好的基礎。當結構采用板式樓梯時，樓梯踏步板宜采用雙層雙向配筋。

7結語

篇(2)

【關鍵詞】房屋；結構設計；對策

中圖分類號：TB482.2 文獻標識碼：A 文章編號：

作為當代合格的建筑工程設計師，應該良好的把握好建筑的設計細節、建筑功能的實現、建筑質量的基礎保障，具有強烈的社會責任感，職業素養。本論文根據自身經驗、參考文獻以及調查研究，對房屋結構設計常見且容易忽視的問題進行總結，提出了相應的解決對策，為我國的建筑工程設計貢獻自己的力量。

1.房屋結構設計概述

1.1結構設計概念

結構設計是指使用結構語言傳達工程師或建筑師表達的內容，其中結構語言是指從建筑及專業圖紙里提煉出來的簡化后的元素，如柱、板、樓梯等。結構設計主要包括基礎設計、上部設計以及細部設計三方面內容。

1.2結構設計環節

結構設計環節主要包括方案設計環節、結構計算環節、設計施工圖環節，三方面。

1.2.1方案設計環節

按照建筑的主要功能以及當地抗震強度、地質勘查報告、場地類別、建設高度等要求確定建筑結構的設計形式，并結合不同結構的特點要求對建筑的承重體系以及受力部分進行布置與設計。

1.2.2結構計算環節

一是計算荷載，荷載分為外部荷載與內部荷載，這些荷載的計算應該根據相應的要求規范以及相關系數進行不同工程情況的計算。二是試算構件，按照算出的荷載以及構造要求，對構件的截面進行試算。三是計算內力，按照算出的構件的截面以及荷載對內力進行計算，如扭距、拉力等。四是計算構件，按照算出的結構、內力、規范要求及限制，對結構試算進行復核，確定是否與規范的要求相符。如無法滿足規范要求，應該及時調整構件截面或者布置。

1.2.3施工圖設計環節

在確定好了設計方案以及核算好了結構計算，即可開始進行施工圖的設計。嚴格按照規范比例以及核算要求進行設計[1]。

2.房屋結構設計常見問題分析

2.1地基基礎方面

一是施工圖設計多層房屋過程中僅僅參考建筑地附近房屋基礎的設計資料或者建設單位的口頭描述，并無詳細的地質勘測報告作為參照，這種不科學的方式已經成為了現在建筑設計常見錯誤。二是設計師認識不夠，不重視軟弱地基所隱藏的危害。在使用換土墊層處理軟弱地基時，僅僅按照經驗處理，而不進行設計，簡單的使用砂墊層對承載力進行加強，對墊層的寬、厚等沒有進行詳實的計算，最終導致浪費與安全隱患。三是進行民用建筑設計時，對其柱、梁、基礎等負荷沒有根據規范要求乘以相應折減系數。如設計多層的民用建筑過程中，計算負荷時未乘以折減系數，導致荷載值不準。

2.2結構設計方面

一是結構設計中出現該種情況時，會讓構造柱的受力提前，降低了其對墻體進行的拉結與約束的效果，一旦出現地震，結構柱將會產生應力集中，遭受破壞。因此，該種結構的設計不僅使得構造柱不能起到承重的作用，甚至使得該結構成為了整個房屋結構設計中最為脆弱的部分。

二是構造柱于地圈梁中扎根，并未設有其他的基礎，如果將構造柱還作為承重柱，則很難滿足柱底基礎所需要的抗彎度、抗沖切、局部承壓度等要求。最終導致柱底基礎出現沖切、局部承壓等情況時發生裂縫。

三是對承重柱的截面設計高度太小。這種現象常常發生在6度抗震的設防區。部分結構設計者誤會成不設防，對受力分析簡化，有意將承重柱的截面高度值設計較小，讓其線的剛度比變大，將結構中的梁用鉸支梁簡化計算，柱則根據軸心的受壓進行計算。這對結構的受力分析進行的簡化過程中也給房屋的安全埋下了隱患。主要原因是這樣設計忽視了梁柱間剛接的作用，以及梁柱的截面配筋小，一旦發生受力就會導致柱頂的抗彎力度不足，柱子及梁底會產生很多水平的裂縫，造成塑性鉸。因此，在平常使用時柱子里就存在鉸了，對房屋的耐久性以及用戶的放心度都會有很大的影響。更嚴重的情況是該結構在遭遇到地震時，就會造成倒塌，嚴重違背抗震規范中強調的強柱弱梁原則。

四是進行框架設計過程中，常常會發生忽略縱向框架設計規范要求著重橫向框架設計的情況。但是水平地震的作用需要根據縱向與橫向兩個主軸分別進行計算，并且針對來自不同方向地震的作用需要該方向擁有的抗側力構件進行承擔。換言之，進行框架設計中，縱向和橫向的框架設計同樣重要。部分設計師對此類非抗震房屋設計上僅按照縱向普通連續梁設計，而造成了梁柱節點以及框架的縱筋、箍筋等配置難以達到構造設計要求。對地震的縱向影響欠缺考慮，最終導致梁支座出現負筋，配筋分配不足的情況。

五是選用的懸挑梁梁高時，設計者在結構設計中很容易犯只關注梁強度以及傾覆的驗算，忽視梁撓度驗算。這樣會導致梁高的選用較小，梁截面受壓區的應力太高，如正常使用的情況下，梁截面的受壓區會出現徐變。然而梁撓度會隨時間的累集不斷增加，挑梁產生變形造成梁板裂縫的出現，且裂縫的寬度會隨著挑梁的變形程度不斷變寬，使得房屋很難正常使用。通過自身經驗以及調查研究發現，挑梁變形不斷發展進入后期時，梁支座的截面以及附近的受拉區會產生較寬豎向裂縫。然而由于受到支座剪彎作用，豎向的裂縫會向下進行延伸最終發展成斜裂縫，這時的梁已經快要被破壞，而托墻挑梁，選擇過大繞度的梁會導致梁支座出現裂縫。隨著裂縫的繼續蔓延，越靠近上部變得越寬。挑梁截面太小會使得房屋結構的抗震性能很弱，粱高越小截面受壓區高度越大，梁延性越小，遇到地震情況下越脆弱，尤其是豎向地震，發生坍塌[2]。

2.3樓板設計方面

在進行樓板設計時，常常為方便計算或者對受力的認識不夠，將雙向板簡單的用單向板計算，使得計算的實際受力與假定計算狀態不相符，使得配筋出現不足，板發生裂縫。此外，雙向板在兩個方向都會出現彎矩，因此縱橫疊放雙向板的跨中鋼筋，而短跨方向跨中鋼筋應該放在下方，長跨方向跨中鋼筋放于短跨鋼筋上方，并且兩個方向計算時應該使用各自的有效長度。部分設計人員對板受力的認識不足，選取有效高度進行計算，導致有效高度太大，配筋太小，使得構建存在嚴重的質量安全問題，樓板開縫情況出現[3]。

3.針對房屋結構設計問題解決對策

一是對地基與基礎設計過程中，做到有根有據，嚴格按照規范要求進行設計，嚴禁僅憑借經驗做事，注重細節。二是設計房屋結構過程中承重大梁下的柱子必須按照承重柱設計。如梁上的荷載與跨度較小，可將構造柱布置在梁下，結構設計時不考慮構造柱作用驗算其墻體局部承壓、抗彎強度。在驗算合格后便可布置構造柱于梁下。三是對結構設計各個數據的計算過程中，需細心檢查，并進行反復檢查計算，不要忽視細節。嚴格按照相關規定以及要求。四是對建筑設計人員進行培訓與考核，提高設計人員自身水平與工作積極嚴謹的態度[4]。

4.結語

綜上所述，經過對房屋結構設計常見問題的分析與闡述，房屋結構設計人員應該根據相應的設計規范以及嚴格的要求進行設計執行，不斷提升設計人員自身素質以及嚴謹的態度，這樣才能確實有效的對設計質量進行保障。

【參考文獻】

[1]張美雁.房屋結構設計常見問題探討[J].科技資訊，2006，27：120.

[2]鄭建輝.論房屋結構設計常見問題分析[J].廣東科技，2007，03：41-42.

篇(3)

論文摘要：筆者經過實踐并進行理論總結后，在本文中就房屋基礎隔震技術的原理和施工技術要點做了詳細和系統的介紹，并且通過比較將房屋基礎隔震技術抗震性能好和節約成本等優越性展現出來。最后筆者還就目前該技術的應用情況做出了總結。

2008年的5·12汶川地震在給我們帶來傷痛的同時也引起了各界對房屋建設的關注，對于每一名房屋設計和建設者來說如何提高房屋的抗震能力成了必須思考和探索的問題。廣木線穿心店站的貨運樓在其周圍房屋基本倒塌的情況下仍然可以保持房屋上部結構的基本完整性這一特殊的現象為我們有效提高房屋抗震性能提供了一種可能。經過調查發現該樓房在修建過程中應用房屋基礎隔震技術，這就提示我們房屋基礎隔震技術能有效提供房屋抗震性能，而這一點在國家現行的GB 50011．2001建筑抗震設計規范中得到證明。下面就介紹一下房屋基礎隔震技術的基本原理和優越性，并且探討一下其應用的方法。

1 房屋基礎隔震技術的基本原理

房屋基礎隔震技術的基本原理就是在房屋的上部結構同地基之間實現柔性連接——一般是在上下結構的中間增加水平剛度低且具有適當的隔震和增加結構系統的柔性，使上部結構得以同可能造成破壞的地面運動分離，以達到降低房屋上部結構的地震能量加速，且提高房屋對于地震的抵抗能力的目的?？梢哉f基礎隔震技術通過“以柔克剛”的方式使得房屋的抗震性能大大提高。當地震破壞程度較小時，“隔震裝置的初始剛度足以使房屋屹立不動”[1]，在遇到破壞性大的地震時這種設計就可以保持房屋的基本結構讓房屋不至完全倒塌，就像5·12地震中的廣木線穿心店站的貨運樓。

房屋結構應用基礎隔震措施后，其周期是沒有應用基礎隔震結構的2～3倍，依據反應譜理論可知較長的隔震建筑的周期可以使地震對房屋的影響大幅度減小。但就傳統對原理的解釋來看，這種隔震設計一般多用于層數較少的樓房，而目前我國在高層建筑中也開始了基礎隔震技術的使用。雖然，這用傳統的理論很難解釋其合理性，但是從實際運用中來看，我們仍舊可以發現其合理因素所在，即就隔震能力本身而言基礎隔震技術降低房屋上部結構的地震能量加速。

2 房屋基礎隔震設計的優越性

無論是從理論上還是實踐中基礎抗震設計較傳統抗震設計在抗震能力和節約成本方面都有很大的優勢。

2.1 抗震能力更好 明顯有效地提高了地震對房屋結構的影響?；A隔震技術使得房屋結構的加速度降低60%左右，也就是相當于沒有運用基礎抗震技術結構的1／10～1／4。如此一來房屋上部結構的地震反應也剛體平動十分類似，從而能讓房屋的整體結構得到有效的保護，同時也因結構的震動得以保持在較為輕微的水品內而讓房屋的內部設施。同時在地震時，應用了基礎抗震設計的房屋能夠保持上部結構的彈性工作狀態的正常運作，這可以給某些重要的建筑物以可靠的保護。

2.2 節約成本 從目前國內的房屋建設實例來看，采用了基礎隔震設計的房屋在初始造價上往往較非基礎隔震設計的房屋高，但是我們在計算隔震設計的經濟性時不能只考慮初始的工程費用，而應該從其抗震性能、抗震安全性、震后維護等方面來進行評估。首先，房屋基礎隔震可以有效的保護房屋內部的浮放設備，防止內部物品的破損，減少了受災群眾的經濟損失和次生災害的發生。其次，抗震措施簡單明了，隔震設計僅考慮隔震裝置，“這樣就可以把設計、試驗、制造的注意力集中到這些構件上”[2]，因此建筑結構的設計與施工得以簡化。最后，地震后無需對隔震建筑進行過多的維修。

3 房屋基礎隔震設計的應用方法

3.1 隔震裝置的選擇 現階段常用的隔震裝置有：加鉛芯的多層橡膠支座、橡膠隔震支座、摩擦滑動層隔震裝置、阻尼器。這些隔震裝置都各有其優缺點，具體什么選擇還得按照房屋的總體設計需要來，但總的來講要想隔震裝置在地震中發揮作用，保證房屋整體的抗震性能和安全性，就必須就有適當的阻尼及消能能力基礎隔震裝置必須具有一定的阻尼、消能能力和豎向承載能力。下面我們就以疊層橡膠隔震支座為例。疊層橡膠隔震支座一般用天然橡膠或者人工合成橡膠制作，呈圓柱形，直徑在300mm以上1000mm以下，單個可以承重500KN到700KN。其有點是有很好的自復能力。其缺點是“由于上部結構的粱是由疊層橡膠支座為其豎向支座的，為了減小梁的跨度，就需要放置比較多的疊層橡膠支座，那么就提高了整個隔震體系的成本。”[3] 　 3.2 確定水平向減震系數 水平向減震系數取值必須大于等于0.25，而且隔震作用發揮后，地震作用的總水平應該是隔震結構相對的減震系數的百分之七十。為了更加合理化水平向減震系數，我們要根據具體情況配合相應的防烈度，具體來說可看下表：

水平向減震系數 防裂度

0.25 6-7

0.38 6-8

0.5 6-8

0.75 7-9

3.3 基礎設計要點 當我們進行抗震設計的基礎設計時可以不考慮隔震產生的減震效果，只需按原設防烈度著手設計即可。

3.4 隔震層設計要點 隔震層能在地震中起到應有作用是設計的根本，因而就必須確保整體隔震結構得以協調工作，這樣一來我們在將具有合適剛度的梁板體系安排在隔震結構的項部的同時要做到讓該層隔震裝置的兩種負荷——永久、可變負荷的“豎向平均壓應力限值不超過相關規范規定，且在罕遇地震下不出現拉應力?！盵4]還有一點需要我們注意，就是雖然在前面已經列出了防烈度的相應系數，但是考慮到在遇到豎向地震是隔震層的相對無力，在上部結構設計是我們有必要把水平向換算烈度提高?；A隔震設計不是單靠哪一個部分就能夠完成的，要想使得隔震設計的性能得到良好的發揮，就必須保證設計的每個部分都不能脫節，要重視連接點的重要性，從全局出發著手設計。

3.5 隔震層設計注意事項 隔震層的抗震性能還收其以下結構的影響，因此我們要注意一下的設計要點：①對于支柱、支墩等地相連且有相當大的承重任務的結構，在設計時要以高標注也就是罕見破壞性地震作為隔震底部相關力如豎向力和水平力的計算依據。②要具體問題具體分析，不同的地區對于隔震建筑地基有這不同的要求和標準，所以我們在作出精確計算和設計時不能忽略相應地區抗震防烈度。

4 房屋基礎隔震設計在我國的應用情況和前景展望

基礎隔震的概念早在1881年就已提出，但其真正開始在工程上運用是到上世紀20年代才開始。而我國卻是到了60年代才開始有學者關注這一技術，所以該技術的應用在我國起步較晚，不過經過不斷的推廣，目前國內已經有包括北京、天津、汕頭、西安、南京、深圳等在內的地方進行了基礎隔震技術工程的試點建設和推廣。但是我們發現在西部，這一技術的應用并不充分，而我國西部一些人口密集的城市地處地震帶，汶川、玉樹的地震給我們提了個醒，我們應該重視推廣該技術的應用輻射地區，特別是西部地區。

參考文獻：

[1]張文福.房屋基礎隔震的概念與設計方法.石油規劃設計.1998年第3期

[2]岑巍.淺述房屋基礎隔震技術的應用.山西建筑.2010年第20期

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關鍵詞：風險因素，發展過程，經營過程

 

一 、風險識別的主要方法

風險識別是風險管理中十分重要的步驟，是許多學科的研究者早就在研究人類辨識風險和危機的方法。房地產開發項目的風險識別就是周密分析企業所處的社會經濟環境，剖析企業在房地產開發活動中客觀存在的種種不利因素和弱點，以及對企業利益可能造成的威脅。論文參考，經營過程。

1.1專家調查法

專家調查法是利用專家知識和經驗進行風險識別的方法，各領域的專家運用自己的專業理論知識和實踐經驗，找出開發經營過程中的各種潛在風險并進行分析其成因。該方法的優點是在缺乏足夠統計數據和原始資料的情況下，可以做出較為精確地估計。

1.1.1專家個人判斷法

征求專家個人意見的優點是不受外界影響，減少心理因素的影響，可以充分利用專家個人的判斷力和創造力，且費用較少。但是僅依靠個人判斷容易受到專家個人知識面、知識深度等主觀因素影響，難免帶有片面性。

1.1.2德爾菲法

德爾菲(Delphi)法由美國著名咨詢機構蘭德公司于上世紀五十年代初提出，已經得到了廣泛應用。德爾菲法采用了一種專家估計法，以某種通訊方式使選定的專家之間獲得一定的信息反饋，通訊方式可以通過信件或者通過在線的計算機系統。但是，專家之間不能面對面交流，信息的傳遞要通過間接方式進行。專家們被詢問的是事先擬定的題目，通過多輪的信息反饋和詢問，最后達到專家意見的收斂。

1.1.3智暴法或集思廣益

智暴一詞是從英文Brain storming翻譯而來的，這是一種刺激創造性、產生新思想的方法。

智暴法可以在一個小組內進行，也可以由各個單個人完成，然后將他們的意見匯集起來。智暴法適用于探討的問題比較單純，目標比較明確、單一的情況。若問題涉及面較廣，包含因素太多，就要首先進行分析和分解，然后再采用此法進行討論。

對智暴法的結論還要進行詳細地分析，既不能輕視，也不能盲從。

1.2篩選—監測—診斷技術

篩選時指風險管理者對企業內部和外部的潛在風險因素進行分類，確定哪些因素明顯地會引起風險，哪些因素明顯地不重要，哪些因素還需要進一步研究。通過篩選，使風險管理者能夠排除干擾，將注意力集中在一些可能產生重大風險的因素上。監測是根據某種風險及其后果，對設計到這種風險的產品、過程、現象和個人進行觀測、記錄和分析的顯示過程，以掌握他們的活動范圍和變動趨勢。診斷是對企業的風險癥狀或其后果與可能的起因關系進行評價和判斷，找出可疑的起因并進入仔細檢查。

在栓選、監測、診斷過程中，一般要按照一定得思維邏輯進行考察。

1.3故障樹法

故障樹是分析問題原因時廣泛使用的一種方法，其原理是將復雜的事物分解成比較簡單的、容易被認識的事物。具體做法是利用圖解的形式將大的故障分解成各種小的故障，或對各種引起故障的原因進行分解、細化。故障樹作為一種有效地風險識別方法，故障樹實際上變成了風險樹。此時可以將企業面臨的主要風險分解成許多細小的風險，將產生風險的原因一層又一層的分解，排除無關的因素，從而準確的找到對企業真正的產生影響的風險及原因。

故障樹經常用于技術性強、較為復雜，直接經驗較少項目的風險識別，其優點是比較全面地分析了所有故障原因，包羅了系統內、外所有失效機理;比較形象化，直觀性較強。不足之處是用于大系統時，容易產生遺漏和錯誤。

1.4流程圖分析法

流程圖法式一種識別公司所面臨潛在風險的動態分析法。使用流程圖分析法時，首先應根據企業的開發經營情況。建立反映企業開發經營過程的流程圖。論文參考，經營過程。而后通過對流程圖的分析，有效地揭示房地產開發經營過程中的“瓶頸”分布及其影響，找出影響全局的“瓶頸”，并識別可能存在的風險。

流程圖類型很多，有反應整個開發過程的總流程圖;有專門反應某一階段特別是“瓶頸”所在階段的分支流程圖;也有反映某一特定業務和部門活動的流程圖。在風險識別時，可根據特定需要建立流程圖。而后對每個環節、每個過程進行分析，以達到識別開發過程中所有風險的目的。

1.5財務報表分析法

風險造成的損失以及進行風險管理的各種費用都會在財務報表上顯示出來，財務報表分析法就是基于這一點用來識別和分析各種風險的。論文參考，經營過程。

二、房地產開發項目風險識別

房地產開發過程通常分為四個階段，即投資決策階段、土地獲取階段、項目建設階段和租售管理階段。就房地產開發商而言，開發的各個階段的風險表現為不同的，它伴隨著各個階段的主要任務而產生。論文參考，經營過程。

2.1 投資決策階段的風險

在房地產開發過程中,投資決策階段最為關鍵,擁有最大的不確定性與機動性?房地產投資一旦展開進行,很難從項目建設中撤出,否則會付出高昂代價?房地產投資決策階段風險主要源于政策和經濟方面?

2.1.1投資決策階段的任務

投資決策階段是通過對國家、地區和地方的政治、經濟和社會發展趨勢的研究，綜合考慮市場的供應、需求等經濟環境，制定自己的房地產開發策略，以確定房地產開發經營的區域、類別和時機。即確定在何時、何地，開發何種房地產。論文參考，經營過程。

2.1.2開發區域與風險

開發區域風險可能來源于開發區域的政治環境、政策環境、社會環境和經濟環境風險。論文參考，經營過程。

2.2開發物業類型與風險

房地產開發存在著風險，但并非任何類型開發項目的風險都是相同的。各類開發項目具有不同的功能、用途及技術經濟特性，因而具有不同的風險。

2.3開發時機與風險

從房地產周期理論可知,項目開發時機也存在著一定的風險?由于房地產開發周期長,易受國民經濟的影響,因此,經濟發展趨勢就成為影響開發時機的主要因素?所以說,風險與開發時機的選擇密切相關?

2.4土地獲取階段的風險

在土地獲取階段，房地產開發者承擔的主要風險有：土地風險、征地安置風險、籌資風險。

三、項目實施階段的風險

房地產投資的實施階段是指房地產投資計劃的具體實現過程,它包括從獲取土地?籌措資金到設計施工等過程?此階段將面臨具體的風險因素?

3.1工期拖延風險

工期一旦被延長,一方面房地產市場狀況可能會發生較大的變化,錯過最佳租售時機,如已預售,會承擔逾期交付的違約損失?信譽損失;另一方面,會增加投入資金利息支出,增加管理費?

3.2項目質量風險

開發項目質量主要體現在項目的適用性?可靠性?經濟性?美觀性與環境協調性五個方面?承包商施工技術水平落后?偷工減料,建筑結構有安全隱患等,是造成項目質量風險的主要因素;房屋設計和戶型結構未充分考慮潛在消費者功能需求,也是房屋質量不佳的重要方面?

3.3開發成本風險

房地產項目開發成本風險源于開發的各個階段?建設前期對項目成本的影響程度大,越到后期影響程度越小?在規劃設計中,方案陳舊?深度不夠,參數選用不合理以及未進行優化優選設計,都會導致生產成本的增加,在建設期間,國家調整產業政策,采用新的要求或更高的技術標準,也都會使房地產開發成本增加?除此之外,通貨膨脹?物價上漲導致的建材價格上漲和建筑成本的增加及項目是否能按時完工?工程質量的保證?施工中意外事故等都是這一階段將要面臨的風險?

結語：本文論述了風險識別的一般方法，在此基礎上對房地產開發項目風險的識別進行了研究，給出了房地產開發的風險分析調查表，并對房地產開發項目的不同階段的風險識別內容進行了論述。

參考文獻:

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論文關鍵詞：建筑項目 外窗 節能技術

論文摘要：隨著社會經濟的迅速發展，建筑行業取得了驕人的成績。整個建筑項目中，外窗作為建筑施工中的一個重要環節，除了投入大量的生產能源外，還在一定程度上增加了建筑項目的施工成本。再加上我國建筑資源比較匱乏，節能技術在建筑外窗中的運用，在節省我國建筑材料的同時，還在一定程度上增加了建筑項目外窗的使用性能。在此，本文針對建筑項目中外窗節能技術的運用，做以下論述。

在整個建筑項目施工中，窗戶在安裝使用的過程中，其熱損對空間建筑的能耗影響很大，在整個建筑節能設計中，窗戶熱損是整個建筑節能設計的核心之一。對此，我國各同行以建筑節能發展為核心，對建筑項目中外窗節能技術進行研究，并取得豐富的成果與經驗。在推動我國社會發展的同時，還在一定程度上促進了建筑行業的發展。在此，本文從建筑外窗節能措施以及影響外窗耗能的因素等兩個方面出發，針對建筑項目中外窗節能技術中存在的相關問題，做以下簡要分析：

一．建筑外窗節能措施分析

建筑外窗在使用的過程中，基于窗戶自身的特性，熱量主要通過窗戶材料的導熱狀況、太陽輻射以及空氣滲透等途徑進入室內。出現這種局面的過程中，其根本原因在于窗戶的整體面積，換而言之，在很大程度上，窗戶面積與建筑空調的負荷大小有著線性關系。針對建筑外窗節能措施的分析，主要包括以下幾個方面：

（一）窗戶的朝向對建筑節能的影響

在整個房屋建筑設計的過程中，房屋外窗的位置主要由房屋的整體設計為決定，不同方位的房屋外窗，在使用的過程中接收到的太陽輻射熱量不同。結合著太陽一天的運行規律，冬季南向墻面窗戶能夠得到一天中最大的太陽輻射熱量，而夏季則是東、西方面的窗戶得到的太陽輻射熱量較多。依據這一自然規律，房屋設計人員可以在設計的過程中，針對房屋面積大、開窗頻繁的一面窗戶正對冬季太陽輻射強度較大的南方方位，而把房屋外墻窗戶不開或少開的一面朝向夏季太陽輻射強度大的東、西向方位，以便使房屋在冬季太陽輻射強的方位有最大外窗暴露面而在夏季太陽輻射強的方位有最小的外窗暴露面，這種設計方式，是房屋外窗夏季隔熱冬季保溫的理想朝向。

（二）外窗材料及其對建筑耗能的影響

在整個建筑耗能中，外窗生產制造中選擇的材料性能也會對建筑耗能造成一定的影響，在整個外窗材料耗能的過程中，主要包括窗玻璃與窗框材料。兩者在生產使用的過程中，其耗能狀況主要表現在以下幾個方面：

1.窗玻璃

在整個窗戶面積中，玻璃占整個窗體體積的三分之二，在整個外窗導熱的過程中，玻璃作為最大的導熱媒介，在設計使用的過程應科學、謹慎的考慮整個玻璃的導熱性能。在外窗玻璃材料使用的過程中，一般使用雙玻結構和加強玻璃對波長0.3mm——2.5mm的太陽光具備較強的反射與吸收能力，由此成為玻璃節能的首選。

玻璃作為整個建筑工程中的一個重要施工環節，在施工過程中無論是經濟投入還是使用價值，都在整個建筑中有著極大的比重。從普通建筑性價比考慮，采用單框雙玻結構和熱反射鍍膜玻璃是夏熱冬冷區外窗節能的首選。采用同框雙玻結構有著和中空玻璃一樣的采光性能和優良的隔熱、隔音性能。其隔熱能力主要來源于二層玻璃間密封的空氣層，空氣的導熱系數為O.028w/mK，而玻璃的導熱系數為0.77W/mK，兩層玻璃四邊用密封膠導熱，其余大面積玻璃均依靠空氣層導熱，加大熱阻。因此能明顯提高外窗玻璃的節能效果。在課題組做ZMQ砌塊應用實驗時，采用不同玻窗結構作保溫窗，實測證明，采用單框雙層玻璃鋁合金窗，外層為6mm熱反射鍍膜玻璃，窗扇平開式，內層為5mm普通白玻，就能有效減少60%的外窗熱損。

2.窗框材料

在建筑項目外窗耗能材料中，除了玻璃造成的熱損外，窗框材料的選擇也會在一定程度上在成熱損。當前建筑外窗的窗框材料主要包括鋁合金型材、塑料型材、塑鋼型材、不銹鋼以及木材等幾種。金屬窗框材料在很大程度上比玻璃的傳熱系數大，因而對整個建筑外窗節能有著嚴重的影響。在整個建筑外窗節能中，窗框材料的主要功能在于傳到熱損，要想降低熱損，就要象斷熱鋁合金研制原理，要使窗框用材能形成斷橋，來阻止熱量的傳遞。

二．影響外窗耗能的因素

在整個工程建筑的過程中，外窗節能技術的使用，除了節省我國建筑資源外，還在一定程度上保障了建筑施工質量。在整個外窗耗能的過程中，主要包括以下幾個方面：

（一）窗型

創窗型在選擇的過程中，不僅關系著建筑節能技術的順利運用，同時還關系著建筑物的整體美觀。窗型的選擇應用需要工程的設計人員結合著建筑物的實際性能進行科學、準確的選擇。當前的建筑窗型主要包括上下滑動、左右推拉窗、各種類型平開帶翻轉窗以及固定窗等幾個類型。推拉窗在使用的過程中，窗扇上方都比下窗框高，施工人員在安裝的過程中，需要在窗體內側用毛條進行密封，上下窗戶移動之間安裝輪滑進行移動，使其形成空隙，這樣則為空隙對流創造了有利條件，冬天冷空氣通過窗戶下面的輪滑細縫進入到室內，夏天室內冷空氣從窗戶下面的細縫流出，這樣則形成一個對流熱、冷氣的循環流失。

平開窗在安裝使用的過程中，與推拉窗的使用方式存在很大的差異，平開窗主要由內外平開窗組成，且在窗扇、窗框之間都有橡膠做的密封壓條。在窗扇關好后，基于橡膠壓條自身具備的密封性，很難形成對流。這種窗型在使用的過程中，其熱量流失主要通過玻璃輻射以及窗戶生產材料進行的熱傳導。與以上兩種窗型不同的是，還有一種固定窗，其窗框嵌在整個建筑墻體內，玻璃則直接安裝在窗框上，玻璃與窗框之間的接縫用密封膠封好，這種窗型在使用的過程中，具備良好的水密性及氣密性，因而很難形成空氣對流，對流熱造成的損失是最少的。在分析外窗節能技術的過程中，若單從窗型結構上講，固定窗的節能性是幾種窗戶類型中最好的一個，其次為平開窗，最后為推拉窗。在整個窗型選擇的過程中，需要設計人員結合著建筑工程的整體施工狀況，有針對性的進行選擇，除了確保建筑工程外窗節能技術外，還要確保工程的整體美感。

（二）墻結合形式

在整個建筑工程外窗安裝的過程中，施工人員應使用正確的安裝方式，確保窗戶的安裝質量，尤其是窗戶周圍部位。磚砌抹灰的密實以及外窗縫隙的發泡嵌縫質量，嚴格按照施工操作規范的要求，才能使外窗滲透耗熱量的損失減少。窗框、墻體隱蔽鑲嵌設計施工方法是加強外窗節能效果的有效措施。

總結：

綜上所述，隨著我國社會經濟的迅速發展，已有的建筑物已無法滿足人們的生活需求。再加上我國人口較多，建筑資源缺乏，節能技術的使用，在滿足人們生活需求的同時，還能減少建筑成本，保障施工質量。由此就需要相關人員能夠加大建筑工程中外窗戶節能技術的研究，針對不同的地區選擇與之相符的窗型、窗框以及窗戶玻璃，以便在其使用的過程中真正發揮出節能優勢，在推動我國建筑行業發展的同時，還能提高人民的居住水平。

參考文獻

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關鍵詞:次梁布置；樓面荷載；新材料 ；優化

中圖分類號： TU37文獻標識碼： A

0 前言

傳統的框架結構設計(包括現在的一些結構計算軟件)主要是在規范的基礎上進行的一種結構分析,其大致過程是先假設構件截面,進行分析校核,然后再調整所選截面,再進行校核的重復過程。大多數情況下框架結構設計只注重了安全,而沒有從經濟的角度去考慮,這樣對一些大型結構就會造成比較大的浪費。

框架結構是我們在工作中經常使用的一種結構形式，近年來建筑設計市場競爭激烈，工程造價已成為開發商衡量設計院設計質量的一個重要指標。這樣在結構安全合理的前提下降低工程造價，優化結構設計方案就顯得尤為重要。

1 結構平面布置

1.1框架柱網的確定

框架結構的柱網一般是由建筑功能的需求決定的。結構師通過建筑所提的資料，選取一個比較合適可行的柱網尺寸，經過建筑師結構師的反復探討，最后確定既能滿足建筑功能要求，又能滿足結構安全需要的經濟合理柱網。

選取豎向荷載傳至柱的傳荷路徑最短的結構布置形式?？蚣苤?、框架梁的布置應選取在上下各層墻體基本對齊的軸線上，以使絕大部分墻體荷載直接經框架梁傳至框架柱；次梁的布置應使墻體荷載及樓、屋面恒活荷載傳至框架梁的傳力路線最短，這樣使用強度梁的數量最少。

1.2次梁布置方案的選取

下面以一工程實例進行對比分析，本工程位于江蘇省常州市橫林鎮某電子廠房，五層鋼筋混凝土框架，具體主要設計參數如下：

設計樓面荷載為4.0KN/m2;混凝土設計等級為C30;梁板柱均采用HRB400；柱截面大小600x600mm;柱網尺寸8000x9000mm

1.2.1十字形布置次梁

框架梁截面：長方向250x750mm，短方向250x700mm，次梁截面均為250x650mm，板厚120mm結構布置如下圖：

工程量統計表

1.2.2一字形長方向布置次梁

框架梁截面：長方向250x750mm，短方向300x800mm，次梁截面均為250x700mm，板厚120mm結構布置如下圖：

工程量統計表

1.2.3一字形短方向布置次梁

框架梁截面：長方向300x800mm，短方向250x750mm，次梁截面均為250x650mm，板厚120mm結構布置如下圖：

工程量統計表

通過方案1）、2）、3）的工程量統計表對比可知：方案2）的混凝土用量比方案1）減少了3.1%比方案3）減少了1.2%；方案2)的鋼筋用量比方案1）減少了2.3%，比方案3）減少了1.4%。

綜上所述，方案2）較方案1）和方案3）降低了造價，并且降低了模板的費用，但是增加了建筑的有效凈高，在對建筑的凈高要求不是很嚴格的情況下，用方案2）更有利于降低工程造價，滿足建筑工程的使用要求。

當樓面設計荷載為6.0 KN/m2時，底層柱截面改為700x700mm，其它條件不變：

十字形布置次梁的工程量統計如下：

一字形布置次梁的工程量統計如下：（板厚130mm）

當樓面荷載較大時，十字行布置的次梁鋼筋用量較一字形反而減少了1.98%，混凝土用量僅僅增加了0.29%，綜合整體的經濟性，此時十字形布置的次梁造價更低一些。

2 應用國家推薦的新技術、新材料

隨著科學技術的發展，國內外技術的交流，用于工程建設的新技術、新材料不斷出現并應用于工程實踐，如高強度高性能混凝土、高強度鋼材、輕質墻體材料等，工程技術人員應及時收集這方面的資料及工程應用情況，從工程經濟的角度分析其應用條件，以使得工程設計經濟合理。

由于工程綜合效益的需要設計寬扁梁時，寬扁梁的受力縱筋選用HRB400 鋼筋較為合理，一方面降低了配筋率，另一方面使得縱筋配筋排數最少，梁的有效高度增大。對于地面以下或處于潮濕工作環境中的梁，由于梁的裂縫寬度控制較嚴，梁的受力縱筋選用HRB400鋼筋有時就不經濟了。

輕質墻體材料較普通墻體材料單方價格要高，但工程中如果墻體較多，柱網跨度較大，地基承載力又低，采用輕質墻體材料是最適合的了，這些都要具體分析選取。

3 結語

當樓面荷載不是很大（一般小于等于5.0KN/m2）時，一字形較十字形次梁布置更經濟一些；當樓面較大（一般大于5.0KN/m2）時，十字形較一字形次梁布置更經濟。

結構方案的布置是影響結構造價的關鍵，通過優化結構方案既能降低結構造價，又能有效的滿足建筑功能要求，而結構的方案布置需要用概念的思維去探索結構的最優布置，用先進的計算機程序來驗證我們的這些想法。

[參考文獻]

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關鍵詞：房地產 項目成本 管理 控制

在經濟全球一體化的今天，房地產企業之間的競爭非常激烈，如何在這激烈的競爭中獲勝是所有房地產公司所面臨的共同問題。其實，最好的辦法就是在合理、合法、項目質量達標與房屋安全狀況良好的情況之下降低成本投資，不僅可以招攬更多的客戶，而且也能贏得良好的口碑。既讓客戶住上了便宜、舒適的房子，也讓房地產公司能獲得了相當不錯的利益，所以對項目成本的有效管理和控制是一箭雙雕的好事情。

一、房地產企業項目成本的構成

房地產公司是現在我國經濟產業發展的支柱之一，也是經濟發展的晴雨表。近年來，房屋價格一直居高不下，這是多方面的原因造成的。但最主要的還是房地產公司項目投資的成本過高。房地產企業項目成本主要包括土地成本、前期費用、工程成本、營銷成本、管理費用和財務費用等六部分。其中土地成本所占的比例是最大的，但是因為目前城市建設，用地緊張，土地價格變化幅度不大，所以要想壓縮土地成本幾乎是不可能的，因而只能從其余的五個方面著手來降低房地產企業項目成本。

二、房地產企業項目成本的管理及其控制中的問題

（一）開發周期長

房地產項目的開發是從項目論證、取得土地、房屋設計到施工，整個開發過程周期很長。而且，一套房子也不是一天、兩天或是一個月、兩個月就能建立起來的，往往都得花一年甚至是幾年的時間才能建成。在此期間，建房的原材料的價格、工作人員的工資等是在不斷變化，當然，隨著社會主義市場經濟的持續發展，漲價、漲工資是一定的。這么多的不確定因素給項目成本的設定，信息數據的收集與分析等帶來了很大的困難。于是，常常會出現房地產企業項目的成本比預期的要高。所以，房地產公司從自身的利益角度出發，就會抬高房屋售價，人們的購買欲降低，房地產公司銷售量下降，這樣一種惡性循環對公司和客戶來說都是不利的。至此，縮短開發周期來降低項目成本是房地產公司應該想辦法解決的問題之一并且刻不容緩。

（二）營銷手段落后

現在，房地產的營銷手段還停留在發傳單打廣告的傳統方式上，效率低、覆蓋面不廣、針對性不強。在一般的城市，一套房子至少也得幾十萬，所以并不是每一個人都買得起房子的。同時，每個人的追求也不一樣，有些人喜歡悠閑、寧靜的鄉村生活，這種人群他們就不愿意在城市買房子；還有一部分低收入人群，目前的他們是買不起房子的，但是，一些銷售人員不考慮實際情況，逮到一個看房子的客戶就不停地游說，不但浪費了客戶時間，招致客戶的反感，也降低了工作的效率。因此，這種盲目的宣傳只不過是加大了項目成本的投資，收效甚微。

（三）項目成本控制的組織管理不善

進入新紀元之后，房地產公司迅速成長壯大，房價更是翻了數翻，公司收益頗豐。按理說，房地產公司內部的組織管理應該是很完善的，但是事實卻與之相反。在經濟效益上，房地產公司確實賺了不少，這點不可否認，但在內部管理制度上還存在缺陷。長期以來，房地產公司都只是將項目成本的管理與控制交給財務部門，認為公司的資金運轉應該由領導層和財務會計負責，而把真正執行項目的相關施工部門排除在外，使得落實成本控制目標缺乏具體的實施者，在出現項目投資超出成本預算的時候，各部門之間相互推卸責任，公司管理體系一片混亂。

（四）財務成本控制不當

我國大多數房地產企業只注重項目工程的造價成本，忽略了對財務成本的控制。沒有建立相關管理制度，至使在財務成本管理上沒有一個標準，更多的是依靠財會人員多年的工作經驗，他們認為財務成本控制不重要，所以就不重視，這就在一定程度上造成了財務賬目很混亂、不精確的情況發生。事實上，財務成本是項目成本中重要的一環。就目前現狀而言，房地產公司忽視財務成本而制定的融資方案危險性較高，應對市場經濟變化的能力較差。所以，即使在房地場反展前景這么好的市場經濟條件下，還是會看到一些房地產公司因投資不當而破產的。

三、加強房地產企業成本的管理以及控制的措施

（一）采用合同約束制，控制產品造價

房地產公司大都把工作的重點放在項目施工方面而忽視了施工前的設計成本控制即企業項目成本中的前期費用。有些設計人員經濟觀念淡薄、設計隨心所欲，一旦工程動工，設計圖稍稍改動，那所帶來的投資成本金額差是非常大的。因此，在正式施工前，項目設計圖必須是已完結且準確無誤的，公司和設計師之間簽訂正式合同，互相約制，保障雙方權益。在決定施工的時候，和原料供應商、施工工人也應該簽訂相關協議，確保工程的原材料充足，施工人數到位，也避免了施工過程中產品造價的提高?？傊龊脤﹂_發項目的動態管理，以此來控制產品造價，降低房地產企業成本。

（二）優化營銷手段，促進產品銷量

隨著科學技術的迅速發展，高科技產品層出不窮。在信息化時代的今天，要改變傳統的營銷模式，建立新的營銷系統。首先，根據事先做好的市場調研工作來制定項目計劃，針對潛在客戶進行有計劃的營銷。其次，由于網絡技術的發達，可以在制作本公司的銷售網頁，通過互聯網先讓客戶對自己公司的情況有一個大概了解，讓顧客填上基本信息以及所想要購買的房屋類型和價格。房地產公司就能很快、很全面的收集客戶信息，然后安排工作人員進行整理、分析之后做電話回訪。這樣減少了傳單廣告的紙質宣傳費用，降低了營銷成本。最后，要提高銷售人員的工作素質，加強人事管理。以工作效率高低為標準，形成優勝劣汰制，促進員工之間的相互競爭力，提高產品銷售量。

（三）加強項目成本管理，建立成本控制責任制

房地產公司內部項目成本的管理者每一個人都應該承擔與之權限相應的責任，從項目設計到項目施工之間的項目成本投資的管理過程要全程記錄與分析。財務部門要時刻了解施工動態，做好與各部門的相關交接工作，配合領導層的管理。同時，公司要設置監管部門，對財務、項目等實行不定期的考察，督導每個部門能按部就班的完成各自工作。至此，各個部門環環相扣，就能加強房地產企業項目成本管理。對于每一個項目過程中的工作要落實到個人，建立成本控制責任制，確保每一環節的成本控制在預定目標之內，這樣也避免了工作人員之間相互之間推卸事故發生責任。

（四）重視財務成本控制

在財務成本中最主要的是資金成本，它是公司為籌集和使用資金付出的代價，是企業財務管理中的重要概念。每個公司都想以最小資金成本獲得所需的資金份額，但是，在市場經濟中，它會受各種因素的影響，波動幅度大，應該引起高度重視。再者，房地產的投資金額比較大，加上施工周期長，使得公司承擔較大風險。對于這種風險性，企業的負責任早已熟悉，在大規模的調配、使用資金上都是大手大腳的，不注意財務成本的節約。所以要加強對財務成本的控制，開源節流，促使房地產公司可持續發展。

參考文獻：

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[2]張勇強.房地產開發企業的成本控制[D].南京師范大學，2009

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