建筑設計行業市場分析精品(七篇)

序論：寫作是一種深度的自我表達。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內心深處的真相，好投稿為您帶來了七篇建筑設計行業市場分析范文，愿它們成為您寫作過程中的靈感催化劑，助力您的創作。

篇(1)

眼下，次貸危機觸發的金融危機正逐步影響全球的實體經濟，建筑設計公司的最大客戶――房地產業在經歷了1998―2008年的“黃金十年”后，正從“夏天”步入“冬天”，業內交流的熱門話題之一是：如何過冬？什么時候能再迎來“夏天”？

這種市場變化必將對建筑設計公司產生深遠的影響，從技術上說，就是“銷售導向型”技術轉變為“終端消費者導向型”技術。

一般而言，房地產開發的有拿地――融資――策劃――規劃設計――施工――銷售――物業管理這七個環節。“黃金十年”中，支撐房地產暴利模式的是拿地、融資、策劃、銷售這四個環節，規劃設計的任務是要為暴利模式創造支撐點，最好的設計就是“賣點”最多的設計，能刺激消費者購買沖動的技術就是需要的技術。甚至上海市政府也為了迎合這種“賣點”需求，在城市規劃中推出一城九鎮，要憑空打造出九個歐式風格的城鎮，真是“概念”十足??！

民營設計公司大部分發源于上世紀九十年代中期，成長于“黃金十年”，之所以現在能在激烈的市場競爭中形成與國營大院和外企“三足鼎立”的格局，原因之一是迎合了房地產暴利模式下對規劃設計的“銷售導向型”技術要求。從人力資源上說，設計公司需要的人才排在第一位的是做方案的，特別是能把總圖、立面、效果圖做得很“?！?，能一下打動客戶的。設計產業鏈中也出現了眾多效益很好的效果圖、模型專業公司。

節能、環保已經提出來很多年了，為什么在中國不被重視?主要原因是開發商不重視。開發商為什么不重視？因為不是賣點，更因為按照目前的資源（如水、電、勞動力等等）價格，幾乎所有的節能、環保技術都是不能在合理的期限內回收投資的。

當房地產行業利潤率與社會平均利潤率大體相當，住宅市場的產業化格局形成時，地產商只有為消費者創造價值才能獲得市場地位，競爭重點將轉化為規劃設計、施工、物業管理這三個環節，建筑設計技術也將轉變為“終端消費者導向型”，這時的建筑設計公司才是完整意義上的建筑技術提供者，建筑師、工程師作為“專業人士”的價值才可能得到體現。

當然，建筑設計公司在產業鏈中的角色是技術應用者，不是研發組織，除個別大型設計集團應該有技術研發機構外，大部分是應用型組織，技術重點是如何及時了解、掌握、選擇應用合適的技術方案在項目上。比如說，機電專業工程師應該了解節水技術的發展方向是什么？有哪些技術現在比較成熟？已經用在哪些建成的項目上？效果如何？成本是多少？回收期多長？水費到什么價格會使哪些技術具有推廣的可能性？主要設備制造商的價格、技術指標？這樣的技術儲備使我們能相對主動面對市場變化，而不是被動適應。

還有一點，市場轉變是需要時間的，建筑設計公司在這個轉變期要掌握合理的“度”，不能一味追求絕對的“技術領先”，否則就是“在錯誤的時候干正確的事”，結局還是錯誤。

建筑設計公司的資源都是有限的，我們不可能在所有的細分市場上都保持技術領先（否則的話，將來市場上只有一個設計集團了）。在清晰了“什么是技術”的命題后，企業還需要選擇自己的技術方向，這種選擇要結合市場分析和選擇、自身條件才能得出。

篇(2)

一、總 論

二、市場分析

三、建設內容

四、環保與市政配套

五、組織機構與人力資源配置

六、建設進度安排及物料供應

七、資金籌措

八、效益分析

九、研究結論與建議

一、總 論

（一）項目背景 1 項目名稱： “聯想高科•經典都市”居住小區 2 承辦單位概況： “世紀地產”是武漢專業的房地產項目開發公司。 由于其他的在開發項目占用大量資金，且本項目工程量大，建設周期長。為了降低投資風險，“世紀地產”決定和武漢高科國有控股集團有限公司及北京融科智地房地產開發有限公司合作成立控股公司武漢聯想•世紀高科房地產開發股份有限公司開發本項目。 公司注冊資本1億元（“世紀地產”3000萬元，武漢高科國有控股集團有限公司3000萬元，北京融科智地房地產開發有限公司4000萬元）流動資金2400萬元（滾動開發）。 武漢高科國有控股集團有限公司是經武漢市委、市政府同意成立的，授權全面經營和管理武漢東湖新技術開發區國有資產。集團注冊資本15億元，目前全資、控股、參股企業35家，已成為“武漢•中國光谷”建設的主力軍，是一家集資產經營與管理、創業孵化器、風險投資、技術產權交易中心、工程科學研究、大學科技園建設于一體的大型國有控股集團。 成立于XX年6月的北京融科智地房地產開發有限公司，是聯想控股公司為進軍房地產行業而專門設立的全資子公司，也是其多元化布局的一個重要棋子。 3 可行性研究報告的編制依據：

（1）《城市居住區規劃設計規范》

（2）《武漢市規劃管理條例》及《技術規定》

（3）《城市居住區公共服務設施設置規定》

（4）《住宅設計規范》

（5）《住宅建筑設計標準》

（6）《建筑工程交通設計及停車場設置標準》

（7）《城市道路綠化規劃及設計規范》

（8）《高層民用建筑設計防火規范》

（二）項目概況 1 地塊位置： 關山一路與楚雄大道交會處往南400m處。光谷創業街位于本案東側，南抵武漢職業技術學院，西緊鄰關山一路，北靠長江有線電廠。地塊緊鄰光谷cbd中心區，不僅未來發展前景不俗，其現有配套設施也十分成熟。周邊商場、菜場、休閑廣場眾多，大專院校林立，公園、醫院等公共設施相距不遠?！奥撓敫呖?#8226;經典都市”居住小區周邊有：華中科技大學、中南民院、魯巷廣場、關山市場、關山中學、魯巷小學、光谷核心市場、電信數碼港、長江樂園、東湖新技術開區等。位于此地生活方便而多彩。 2 建設規模與目標： 土地面積：270畝

（180090平方米） 容積率：1.75（本地塊位于武漢市郊區，沿關山一路南行800米即達武黃高速公路，是武漢光谷的重點開發地段，因此為了吸引眾多的科技人才，光谷白領階層來此購房置業，把容積率把握在較小的數值） 建筑面積：314528平方米 開發周期：7至8年 土地價格：5400萬（高科集團儲備土地，作為股本投入） 3 周圍環境與設施

（1）步行約2分鐘可至58

6、52

1、715等公交車站；

（2）魯巷廣場購物中心關山超市以及關山飯店等消費場所均幾步之遙；

（4）華中科技大學，中南民族學院等高校環繞；

篇(3)

關鍵詞 房地產開發 市場調研 營銷策劃

中圖分類號：G421 文獻標識碼：A

1課程教學現狀

1.1課程目的和任務

通過本課程的學習，使學生系統的掌握房地產開發業務中的各種知識與技能，熟練房地產開發流程，并能完成某些房地產市場調研報告撰寫，為今后從事房地產市場分析、策劃、營銷、咨詢、開發等工作奠定基礎。

1.2課程教學內容

包括房地產開發的程序與管理、房地產市場及其運行規律、房地產市場調查與市場分析、房地產開發項目策劃、房地產開發項目可行性研究、房地產開發的建設過程以及房地產市場營銷等。

1.3課程教學方法

理論部分主要采用講授法和案例分析法，實踐部分要求學生開展實地調研，進行問卷設計和方案組織，并將采集信息和數據通過EXCLE等軟件進行分析，根據分析結果撰寫市場調研報告和項目策劃報告等。

2《房地產開發》課程教學過程存在的問題

（1）不同學科知識綜合運用程度高。房地產開發過程涉及方方面面的專業知識，所以課程的相關學習需要其他學科和專業課程的支持。比如市場調研報告的撰寫需要運用應用文寫作的相關知識；市場調研的方法和結果分析則涉及較多的統計學相關知識；項目管理和市場營銷方面也需要管理類和營銷類的學科知識予以輔助。

（2）實訓項目缺少“真題真做”。由于學生尚未參加任何具體房地產項目，對房地產市場的了解僅限于書本，講授的市場知識難以和具體項目聯系，導致實施調研過程中沒有目標，問卷設計重點問題不突出，策劃方案不具備可實施性。

（3）課程講解未能及時融入區域房地產市場的實時信息。房地產市場資料收集是開展市場調研、市場分析與市場營銷的重要前期工作，因此在教學講解過程中要結合房地產領域的重要政府網站、新聞媒體網站開展，且需要學生做一個較長時間段的資料收集和整理，而現有課程學習往往忽略了此塊內容。

3規范和完善《房地產開發》教學市場化的措施

本門課程教學要以能夠促進學生以熟悉市場動態、進行市場分析、了解實際的開發流程，為具體的房地產開發項目分析市場價值為落腳點。為了規避過去教學過程中存在問題，將課程教學內容與市場緊密結合，建議在以后的教學過程中采用以下教學方法。具體如下：

（1）夯實專業基礎知識。建議給學生增設經濟學、財務分析、市場營銷等選修課程，從而讓學生掌握價值規律、因子分析、財務報表編制和財務分析、STP營銷等的相關知識與方法，幫助學生提前儲備未來開展市場分析與定位所需了解的基本內容和方法。

（2）結合某一房地產項目的開發過程開展實地調研的情境教育。學生圍繞與某一房地產項目決策相關的整個情境、背景或環境開展房地產市場調研課程的學習，在該設定情境下分階段解決如何開展調研組織及出具報告的問題，具體操作模式分以下幾個步驟完成：

①和某一房地產開發公司或者公司聯系，組織學生赴項目實地調研，通過與公司營銷人員座談，了解現階段公司為輔助決策需要開展的市場調研內容，促進學生在實地調研過程中形成對項目規模、市場狀況、工程進度、營銷推廣等方面的基本認知。

②由學生分組組建市場調研小組，自行安排角色分別完成市場調查、資料收集、數據分析和營銷策劃等不同階段的工作。教師向學生進行任務，包括項目開發定位、項目規劃設計建議、可行性分析以及營銷推廣策略等。請學生根據項目實際情況編制調查問卷、進行市場調研并撰寫報告，教師定期檢查進度，根據工作完成情況給予相應的平時成績。

③各小組調研報告撰寫完成后，制作PPT，專門安排課程時間進行各小組的匯報演講，通過此方式再次檢驗學生對房地產市場的了解程度和對報告撰寫的掌握程度。同時，各小組間的工作展示可以幫助學生反思工作過程，汲取他人優點，以便開展下一次的再實踐和再認知。

（3）規范學生學習方法

①課程開始之初就布置學生以小組為單位對本地的房地產市場按片區“跑盤”的作業。每周課程開始前5-10分鐘隨機詢問學生近一周的市場情況，并以此作為平時成績的考核之一，以便督促學生積極關注房地產市場動向，熟悉本地的房地產樓盤分布及在建在售項目。

②通過安排一整學期的資料搜集，培養學生對區域房地產市場變動信息的敏感度。在資料收集輔助市場調研過程中，學生將了解到近期的房地產相關政策、土地市場變化、建筑設計新技術等行業動態信息，從而促進房地產市場調研分析更加“接地氣”，具有針對性。課程學習結束時，學生行業背景知識的綜合積累也將比較豐厚。

綜上所述，《房地產開發》課程與市場化結合的教學方法探討還需要在充分實踐的基礎上，進一步細化和完善教學過程組織和教學方法的選用。結合情境教育的教學過程設計，提出針對學生學習特點的實施方案，以促進該教學方法被更多學生接受，提高教學質量，讓理論知識服務于將來的工作實踐。

參考文獻

篇(4)

隨著城市建筑設計要求的日趨提高，人民生活水平的日益進步，原有的建筑裝飾材料正面臨挑戰，符合環保要求的無毒高性能涂料也越來越受到重視。根據廣東某化工有限公司業務發展的需要，現對重慶建筑涂料及相關市場進行了市場調查。

二、市場調查區域

首先根據建筑材料市場分布，將重慶市劃分為4部分

1． 重慶市渝北區龍溪鎮龍溪建材市場，抽樣10家涂料專營店。

2． 重慶市渝中區中天裝飾城，抽樣10家涂料專營店。

3． 重慶市高新區八益建材市場，抽樣10家涂料專營店。

4． 重慶市沙坪壩區馬家巖建材市場，抽樣10家涂料專營店。

三、市場調查結果

1． 重慶建筑裝飾市場

重慶市在直轄之后5年里，城市面貌正發生著翻天覆地的變化。2001—2002年重慶市基建投資210億，預計新增住宅面積2000萬平方米，房地產市場購銷兩旺，建筑裝飾材料消費不斷上升。2001年建筑裝飾材料市場銷售額比2000年增加3億，上升40%。綠色，健康的建筑裝飾材料成為建筑裝飾材料消費的新趨勢。

2．重慶建筑涂料市場調查

2．1重慶建筑涂料市場知名度調查

在建筑涂料市場，雖說有過“千涂下山”的熱鬧局面，但如今能被消費者記起的建筑涂料卻為數寥寥?，F在能得到消費者認可、在市場上比較活躍的大多是“豪門望族”，或者是后起之秀。本次調查表明，在重慶市場上，“二涂”唱主角的局面非常明顯。從品牌認知來看，立邦、多樂士、威牌的知名度分別達到了90%、82%（見表-1）；而從廣告的接觸情況來看，立邦、多樂士、分別達到70%、68.9%，位列三甲。立邦、多樂士經過這幾年在廣告上的辛勤耕耘，最后得到這么高的知名度也實屬不易。 品牌 知名度立邦 90%多樂士 82%威牌 80%神州 54%賽特 23%

2．2 重慶建筑涂料市場各品牌涂料市場占有率調查

建筑涂料市場競爭激烈，但經過一段時慘烈撕殺，優秀的涂料生產廠家如（立邦、多樂士）憑借其大量廣告資金的投入，過硬的產品質量，良好的渠道建設方式殺出重圍，脫穎而出，在重慶市場形成三分天下的局面。 品牌 占有率多樂士 35%立邦 29%威牌 8%神州 5%大地 3%其它雜牌 20%

立邦、多樂士重慶涂料市場的兩大巨頭，有著完整的整體營銷理念，在品牌的建立和銷售廣告上投入資金巨大，獨立的單品牌涂料專營店，完善的產品職別系統（VI）也為其銷售打下良好基礎。由于立邦、多樂士實行的是高質高價的定價策略，根據消費者調查資料反映，立邦、多樂士品牌認知度高，同時價格也偏高，一般家庭很少消費。品牌知名度較高，價格中文件偏上的產品更易于消費者接受。

在外墻裝飾上，建筑涂料的銷量還不大，主要受到消費者對外墻涂料的認識尚淺，外墻涂料自身質量，施工質量，國家宏觀政策的影響。但是高層與超高層建筑上涂料正逐步的取代陶瓷墻磚成為外墻裝飾消費的新趨勢。

3．替代性產品

墻紙是內墻涂料的有力競爭性產品，它的主要優點在于色彩豐富。

陶瓷墻磚是內墻涂料又一有力競爭性產品，市場銷售量仍然巨大，花色、樣式豐富仍受到許多消費者的喜愛。但隨著對消費者的環保知識的教育，環保理念的建立，綠色、環保的家居裝飾概念的流行，陶瓷墻磚的消費呈現下降趨勢。

陶瓷墻磚也是外墻涂料的有力競爭性產品，以重慶市場為例，因為陶瓷墻磚質量穩定，色彩豐富、長期以來消費者形成的消費習慣和施工隊伍施工技術的成熟，在新建的建筑工程中陶瓷墻磚的應用還是非常的廣泛。

4． 消費者消費行為調查

調查顯示，重慶市場上各品牌建筑涂料中，立邦、多樂士購買率最高分別為48.2%和44.3%，市場優勢明顯，領先地位穩固。

隨著消費者對環境保護的認識逐步的加深，對自身家居環境要求的進一步提高，在內墻涂料的使用上比以往更注重和強調綠色環保，綠色環保已經成為家居裝飾時尚。

購買動機主要集中在現代消費文化的影響，涂料色彩豐富，便于施工。 購買地點 比例（%）大型建材市場的涂料專營店 38.9%單品牌涂料專營店 35.9%多品牌涂料專營店 25.3%路邊建材銷售店 2.5%

調查顯示，如立邦、多樂士在銷售渠道的建設策略上與消費者經常購買的地點是一致的，則也是立邦、多樂士等知名品牌銷量旺盛的主要原因之一。

四、涂料市場分析與相應市場策略

重慶涂料市場的總體概況（1）市場品牌眾多，廠家林立。（2）質量參差不齊，進口合資涂料占有一定技術及產品質量優勢，國產涂料質量穩定性上卻有問題。（3）價格與市場混亂無序，缺乏行業規范。（4）知名品牌缺乏，僅有幾家具有全國知名度，大部分缺乏系統的營銷歷年與產品文化。（5）在WTO之后，如ICI、關西、巴斯夫等國外著名涂料公司挾品牌和技術的優勢正大舉進入中國，涂料市場面臨更劇烈的競爭。（6）從國內市場看，許多裝修裝飾工程已大量采用高性能外墻涂料，豐富的色彩和隨時可更新涂刷等優勢漸被建筑商看好。（7）消費者講究涂飾高檔化，已從過去的經濟實用型轉向優美豪華型，幷不斷追求新時尚，選擇新涂料，提高美化意識。現代化、自然化、科學化已是當今室內裝飾發展的新趨勢。在涂料的選擇上，注重色彩明朗、柔和舒適、基質好、性能優異、使用方便、且無污染的環保涂料。（8）水性涂料是現在建筑環保涂料發展的重要方向

相應的市場策略：

1） 找準突破點

通過對市場的綜合分析，結合公司的實際情況，找出突破點。一是產品的突破點，二是市場的突破點。產品的突破點是對現有的品種進行優化，選出最有競爭力和最有市場的幾個品種。市場的突破點是通過對參差不齊的市場進行分析，然后加以綜合，結合企業自身的力量，分地域進行市場整合，確立本地域的近期，中期，長期營銷戰略。

2）樹立品牌形象

對有一定知名度的綜合大廠來說，通過產品結構調整應形成以“環?！睘槠髽I的品牌形象，幷作為主導產品，帶動其它產品銷售，以乳膠漆和工業涂料漆占據市場份額幷作為品牌的延續，以企業的創新做為企業生命力的保證的戰略格局。對產品比較單一的產品生產廠家應弄清其產品的銷售特點切記盲目攀比，應量力而行，在產品的銷售和創新上下工夫。采用實地戰略，努力使自己成為區域品牌，然后再采用蠶食策略以圖發展成全國性網絡的策略。

3）銷售手段從傳統購銷向現代營銷轉變；

對民用市場上，應建立完善的銷售網絡；使產品盡力貼近市場，貼近廣大的終端用戶。建立完善的售后服務體系。運用現代化的公關策劃手段，以最少的錢獲取最大的宣傳效益，同時要有延續性和形象性，確立產品的中高檔地位。用“穩，準，狠，快”的戰略策略，通過營銷手段，迅速占領市場。

對工程市場上，應采用傳統的購銷和現代營銷相結合的方式，有針對性的對不同企業不同行業采取不同策略。

4）通過創新來保持市場優勢；

篇(5)

［關鍵詞］　工程項目；項目前期；造價控制

［作者簡介］　劉艷，南寧市建筑設計院初級工程師，廣西　南寧，530022

［中圖分類號］ F275 ［文獻標識碼］ A ［文章編號］ 1007-7723（2012）06-0069-0003

工程投資項目的管理即為工程項目造價的管理，工程項目的造價管理有機地貫穿于建設工程項目的各個階段之中。其中建設項目決策階段是對工程造價影響度最大的階段。建設項目投資決策正確與否不僅直接關系到工程造價的高低和投資效果的好壞，而且還關系到項目建設的成敗，因為正確的投資決策是工程造價有效管理的前提。

據有關資料統計，在項目建設各大階段中，投資決策階段影響工程造價的程度最高，可達到80%～90%。因此，決策階段項目決策的內容是決定工程造價的基礎，直接影響著決策階段之后的各個建設階段工程造價計價與控制是否科學、合理的問題。建設項目決策階段造價管理要考慮的內容主要為：

一、項目建設規模

合理的項目建設規模主要是受市場、資金、環境、管理水平等因素制約，若是公共建筑項目還要受到國家建設標準和規定的制約。市場因素是制約項目規模的主要因素，經營性項目和非經營性項目在市場的需求分析確定建設規模的方法上有著明顯區別。現就兩者主要考慮的內容作簡要分析：

1. 經營性建筑項目：經營性建筑項目市場分析的主要目的是發現和尋求市場需要的產品，發掘新產品和現有產品的新用途，發掘潛在的市場，研究消費者和競爭者的動向，分析市場容量及預測市場的增長率，研究企業的市場銷售和推廣戰略。依據市場需求確定項目建設規模，是經營性建設項目有效控制工程造價的基本前提。

2. 非經營性建筑項目：非經營性項目主要指公共建筑項目。此類項目的需求分析主要依據國家、行業或部門制定的相關建設標準和規定，以及地區經濟發展規劃、城市總體規劃、行業或部門、單位對項目的規劃目標等，結合項目單位提出的功能要求，提出非經營性項目的建設規模。

為使建設規模的確定更具“合理規?！奔啊敖洕幠！保ㄔO項目宜提供幾種可供選擇的技術方案和建設方案進行規模方案比選。根據經濟合理性、市場容量、環境容量以及資金能力等方面因素的影響，進一步確定建筑結構、面積、使用功能。尤其注意環境容量對項目規模的影響。過去，我國許多建筑由于忽視環境影響而對項目后期發展產生消極的影響，甚至造成項目建成后被迫遷移。所以，在做項目投資決策時應從城市發展資源環境承載力對項目規模的影響（包括城市發展模式、產業發展模式），建設場區環境容量對項目規模的影響，預留的發展余地是否合理等方面進行考慮。

二、建設項目設計方案的選擇

完善的工程設計文件是編制項目總體建設經濟指標的充分依據，是決定工程造價合理性的必要條件。因此，加強對建設項目設計文件的審核，對合理控制項目總造價是十分重要的。長期以來，建設項目的建筑方案往往都是遵從領導喜好，片面追求低成本或是片面追求高檔奢華建筑的現象比比皆是。建筑方案是在技術和經濟上對擬建工程的實施意圖進行的具體描述，也是對工程建設進行規劃的過程。單憑個人喜好確定的方案，不僅有違事物發展的客觀規律，同時也不利于有效地控制工程造價。

設計文件總體上包括初步設計、技術設計、施工圖設計文件等，相關資料研究表明，在初步設計階段，影響工程造價的可能性75%～95%；在技術設計階段，影響工程造價的可能性為 35%～75%；在施工圖設計階段，影響工程造價的可能性為 20%～30%，而到了施工階段，即使通過各種技術措施努力節約工程造價， 但效果仍不明顯，影響度約為 5%～10%。因此，控制工程造價的關鍵在于設計階段，通過運用價值工程分析設計經濟指標，制定不同設計階段的造價控制目標。運用多種技術經濟比較指標認真審核設計文件等方法，都將有效地控制工程造價。否則，將導致項目造價超出原定的投資設想，影響項目的投資效益。例如，在某學校新校區建設項目中，由于業主提供給設計方資料準備工作的疏忽，整個新校區的給水水壓達不到設計標準，設計方未按實際情況設計加壓所需的水泵房，報批的施工圖預算及招投件文件中也沒提及，導致立項投資中不含此部分造價，而當在實際施工過程中發現這一問題后，要設計方重新予以設計明確，從而造成增加主體工程造價60萬元，突破了原預算，追加了項目投資。因此說，工程設計對整個工程建設的效益至關重要，必須加強對設計文件的審核工作。

設計階段影響造價的主要因素有總平面方案、單體的平面布置及建筑高度和層高、建筑立面造型、結構設計方案等。各因素對工程造價的影響主要表現：

1. 總平面方案設計：正確合理的總平面方案可以大大減少建筑工程量，節約建設用地，節省建設投資，降低工程造價和投產后的使用成本，加快建設速度，并為企業創造良好的生產組織、經營條件和生產環境。

2. 單體平面設計：新建項目的平面布置是否合理經濟，不僅影響建筑工程造價和使用費用的高低，而且還直接影響到節約用地和建筑工業化水平的提高。

3. 單體方案的高度和層高：在建筑面積不變的情況下，高度和層高增加，工程造價也隨之增加。這是因為，層高增加，墻的建造費用、粉刷費用、裝飾費用等都要增加；水電、暖通的空間體積與線路的增加，使造價增加；電梯設備費用、起重運輸設備及相關技術措施費用也會隨之增加。層高和單位面積造價是成正比的，在住宅建筑中，當層高從3m降到2.8m時，平均綜合造價下降4%～4.5%，并可節約材料、能源。例如通過控制層高和建筑高度，節省腳手架的使用費。里腳手與層高有關，以3.6m為界計取定額基價，檐高或層高超過3.6m的室內墻面、天棚粉刷或其他裝修工程，均可計滿堂腳手架。外腳手則與建筑高度直接相關，每十米一個等級，其中40m以內和50m以內每百平米定額基價相差近千元（40m以內定額基價為1538.65元/100m2，50米以內定額基價為2437.73元/100m2）。例：一個建筑原來設計標高為40.5m，如果善于運用定額基價的劃分標準就可以通過與設計人員溝通達到有效控制造價的目的。

三、項目全生命周期成本費用

近年來，建筑全壽命周期的節能節材觀念、建筑全壽命周期的成本觀念，已受到建筑界越來越多的關注，而且國外發達國家在這方面進行了大量研究，很值得我們重視。因此，在推進節能省地型建筑的發展過程中，關注全壽命周期的節能節材問題，需要結合我國的國情加以研究，建立我國建筑材料與產品生產耗能及環境污染的數據庫，開發相關建筑全壽命周期節能節材的計算機軟件?！敖ㄖ珘勖芷诔杀居^念”，就是將建筑的初始成本與運行維護成本綜合考慮的優化問題。歐美發達國家20多年前就已經開始在住宅建設中融入這一概念。初始成本是一次性的投入，而運行維持成本是長期的。有時候初始投入寧可多些，是正常的維持運行成本降低，從算總賬來看，還是合算的。從現行常用投資決策方案選擇方法，無論是生命周期相同的方案比選方案：凈現值法、差額內部收益率法、最小費用法；還是壽命期不同的方案方法：年值法、最小公倍數法等，可看出科學合理的決策方案都是進行全生命周期的成本費用考慮的。

顯然，低運行維護成本的建筑具有綜合的成本優勢。隨著我國建筑行業的不斷發展完善，投資行為的不斷增多，項目業主在進行投資時將會越來越看重項目的運行維護費用。

四、結　語

從以上幾個方面可以發現，降低工程成本事在人為。 隨著土地成本的增高，開發建設企業自身資金的籌措，加強投資控制，降低工程成本是開發企業的當務之急。所以，做好項目前期工程造價的有效控制，才能使企業立足于競爭市場，取得更好的效益，得到更高的贊譽。

［參考文獻］

［1］譚德精,杜曉玲,吳宇經.工程造價計價與控制［M］.重慶:重慶大學出版社,2006.

［2］吳現立,馮占紅.工程造價控制與管理［M］.武漢:武漢理工大學出版社,2005.

［3］車春鸝,杜春艷.工程造價管理［M］.北京:北京大學出版社,2006.

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【關鍵詞】 建筑施工 建筑技術 技術特征 發展趨勢

1引言

隨著中國經濟的快速發展，人民生活水平的不斷提高，使中國建筑業得到了跨越式發展。因為城市的發展必須促進建筑業的發展，建筑行業的發展必將產生經濟的發展，這給建筑行業帶來了機遇，同時也帶來了挑戰。如何建造出符合要求的建筑物，滿足人們的需求，這主要依賴于建筑技術的發展，選擇合適的施工技術，具有高品質的建筑物，可以在很短的建設周期內完成期間，以節省成本，獲得更多的經濟利益，我們可以看到建筑技術的發展研究具有十分重要的意義。

2建筑技術的主要特征

（1）技術性?？萍疾粌H是社會進步的階梯，也是建筑行業發展的階梯。變化的科學技術，將會對建筑的造型產生巨大的影響，使建筑創意理念和設計方法也隨之發生變化。高新技術廣泛應用于建筑領域，對高科技建筑和建筑理念的形成有很大的影響。為新技術，新材料，新設備，建設新思路的設計開辟了更廣闊的天地，取得了不斷的發展和建設，并建立一個新的面貌，改變著人們的審美意識，創造一個新的狀態，最終上升到直接將技術作為一個時代的社會文化現象。

（2）藝術性。創建各類土木工程，建筑工程和建筑活動，是技術和藝術的統一。因此，我們可以看到，該建筑是為人類創造自己的物質生活環境，居住地和所必需的人體生命活動，也滿足了人們的日常生活，或從事其他活動的同時創造空間環境。建筑，是一個立體的藝術形式，是由建筑群體，組織布局，立面形成，內部和外部空間的組織，結構造型，建筑布局也就是比例，尺度，色彩，質感和空間感，以及建筑裝飾，繪畫，雕塑，圖案，園林，家具，陳設等諸多考慮和處理的綜合藝術的形成。建筑技術與藝術密切相關的建筑藝術建筑技術的前提下，也無所謂無技術的藝術，藝術融入其中的技術，隨著文明的進步，建筑技術的不斷發展，勢必追求更高的建筑藝術。

（3）綜合性。由于施工涉及多種工藝項目，所以它必須是集合各種技術中的一種技術。結合各種形式的技術，才能完成建筑的建設。而且由于建筑具有實用價值和審美價值，工程技術和藝術手段凝聚力的藝術門類。因此，歷代的建筑技術，必須是積累技術的發展，文明和進步。建設活動的知識和技能，以及科學，技術，藝術多樣化的綜合應用。建筑一體化設計不僅是學習能力，圖形，材料學，身體流，要學會學習的能力，如仿生學的專業知識和技能，學習無線電，歷史，法律，繪畫，雕塑和設備，是一門多學科，多領域的知識和技能的設計和安裝活動的知識。建筑活動不僅要遵循科學規律，與社會全面規范和技術可行性相符，以及各種文化和審美功能的綜合。

3常見的幾種建筑技術介紹

經過幾十年的奮斗與發展，近年來，中國的建筑行業正以前所未有的規模和速度發展著，取得了令人矚目的成績和突破。

（1）混凝土預制樁施工技術。在現代建設項目中，對于一般的多層建筑物，如果當地的地基比較好時，采用天然的淺基礎就可以，淺基礎具有造價低，施工方便的優點，如果淺土層比較弱的時候，可以施工機械進行壓實，強行打夯、化學加固等方法，實現對土層的人工加固，從而形成了人工地基。在打樁前需要做一下的工作：將阻礙施工進行障礙物進行清除，將施工場地進行平整，然后放線定位，在后是供電的設置和供水系統的設置，最后安裝打樁機，在打樁時要進行質量檢查，主要包括樁的偏差，貫入度以及沉樁標高，打樁的過程中有沒有將樁頂或者樁身打壞，是否危害到了周圍的環境等。

（2）土方工程施工技術。最常見的土方工程，包括整地，基坑的開挖，路基工程開挖回填等。設計一般要求包括：大型項目通常需要確定場地設計平面、整地?，F場準備工作是改造自然的成為一個人們所需要的平坦的場地。場地設計標高應符合規劃，生產過程和運輸，排水和最高洪水位的要求，力爭使場地和土方填挖土石方量最低。設計標高確定方法：一般的方法，如果場地是相對平整的話，就無特殊的要求，場地設計標高可以按照填土量相等的原則來確定設計標高。實際工程中，所計算出的設計標高，在完成土方計算工作后需要進行調整。考慮土壤疏松程度的性質，來進行標高的重新調整，以達到土方工程真正的平衡。

4我國建筑技術的發展趨勢

（1）太陽能建筑技術的發展。隨著社會的進步和人類文化的進一步發展，各個領域都在大力推進節能減排，建筑行業的認識也是如此。目前，在建筑設計處處體現出節能，太陽能作為一種取之不盡，用之不竭的可再生能源，是建筑節能產業的不竭源泉，是未來走的主要研究方向的路線。太陽能建筑是一個新興的行業，目前在建筑行業中，太陽能與建筑設計有機結合，將取代其他現有的建筑物能源，如：電力，天然氣，煤炭等不可再生能源，為樓房建筑提供制冷，取暖，照明，排氣，排水等一系列能源和電力，以滿足人們的日常生產和生活的需要。通過增加太陽能建筑的規模，可以減少人們對電力，煤炭，石油等不可再生能源的使用，此外還可以減少人類對環境的破壞。

進行住宅和商業的建筑施工時，太陽能一方面可以用來作為建筑節能的主要環節，例如，在建筑規劃設計和建設時，光照可以通過一些植入墻上的新型建筑材料來產生熱量以實現保溫，加熱效果。另一方面，也可以用作建筑物的太陽能節能設備，并且在人們的日常使用工具，比如照明、衛浴、通氣等功能，可見太陽能建筑具有的發展空間十分廣闊。

（2）智能化建筑技術的發展。隨著技術的進步，人類進入二十一世紀后，已經進入了全球化的知識經濟時代，為了適應信息社會和經濟全球化展的發需要，逐漸誕生出智能建筑技術，這也是人類社會生產力發展的必然結果。智能建筑技術和計算機技術，電子信息技術和網絡技術的建設有機的結合起來，建筑物或構筑物之間實現電子信息化管理和無線網絡的對接實現信息交換，共享，辦公自動化和控制能力等綜合利用。智能技術，目前最先進的科學技術，充分利用現有的建筑系統，有效地展示了智慧和魅力的作用。這主要涉及房地產開發單位建筑智能化技術，包括市場分析和建筑智能化系統的技術報告，選擇和監督的智能技術項目應有權要求智能化設計和材料，以及智能系統的設計和實施能力的需求和項目驗收完成后的管理。未來智能化建筑技術將成為建筑行業發展的主要驅動力，智能建筑技術的發展方向是基于建筑技術，不斷對計算機技術，電子信息，網絡工程，可視化技術，智能化技術等領域的拓展，實現人類社會生活自動化生產的目的，通過采用先進的建筑技術，實現工作和生活環境的可持續發展。

參考文獻

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[3] 史劍峰，孟微微.淺析建筑技術的生態化發展趨勢[J]. 黑龍江科技信息. 2014（16）

篇(7)

每一個優秀的作品并不是單靠一時的靈感躊就的，那是一張張草圖、一根根線條和一段段時間的積累，色彩、空間、材料、工藝、甲方要求，所有的一切都在心中千思百量，更是靠超人的勤奮和毅力來完成的?！疤斓莱昵凇笔且痪淅显?，用它來形容在短短的三年多的時間內迅速崛起和發展著的紫月景觀設計便是最貼切的了。

每隔一期登出的《紫月景觀》將會把鏡頭對準紫月，把紫月發展歷程中的每一個精彩的片段拉進我們的視角，讓大家看到這個小小的設計公司是如何在設計之都、高手如林的深圳，從咿呀學語到漸漸羽翼豐滿；也想讓大家知道一個平凡的人，當她掛記著責任，背負著理想的時候，懷著對美好園境的孜孜探求的渴望，使她不斷的燃燒著自己，在進取中因為夢想而偉大。三年多的紫月之路，程穎一刻也沒有松懈過，她真的感覺好辛苦，同時因為心中那份熱愛，使這三年的歲月如歌，一千零一夜的夢境在化作現實，她也覺得好欣慰；天天做著自己最愛做的事，當一個人把職業與愛好合二為一的時候，工作便成了休閑，勞累也變成了心甘情愿。

《紫月景觀》不僅介紹了紫月公司的發展歷程，同時在每篇文章中都會推出一個精彩的案例，這些案例中都有一個風情主題，一會兒把您帶進夏威夷草裙舞的熱烈氛圍，一會兒帶您步入南加洲燦爛的陽光中；一會兒又會把您帶進法蘭西貴婦的裙邊花壇里……文章也會把每個案例設計過程中的背景故事與大家共享。

一、 和太陽賽跑，紫月第一間辦公室

如果你愛一個人，就讓他去辦一個公司吧，讓他領略成功的喜悅和實現夢想的驚喜。如果你恨一個人，也讓他去辦一個公司吧，讓無盡的繁忙和挫敗去鞭撻他的心靈、勞累他的筋骨，讓他受盡一路的艱辛。

二OO三年的四月， 車水馬龍的深南大道上，路旁的小葉欖仁早已吐出了新綠，金鳳花也破土而出、在追趕著又一個花季；而路邊忙碌的深圳人似乎沒有誰肯駐足片刻領略著這又一個美麗的春色、更沒有人會注意到奔波在路邊的一個小小身影―― 她的臉上滲出了細密的汗水，套在高跟鞋中的雙腳早已走的又酸又痛，但她依然保持著步履匆匆，超過了一個又一個走在前面的路人。這便是未來紫月公司的領頭人――三十五歲的程穎。 她剛剛向工商局遞交了公司的注冊申請，又在緊鑼密鼓的尋找公司的辦公場所。已經走了一天的她在心里盤算著：新員工馬上就要來上班了，一定要在天黑以前看完最后一家地產中介介紹的樓屋，一定要盡快定下紫月公司的辦公室。新辦公室首先要房租便宜、交通便利、又要看起來小有規模，還必須位于從上海賓館到竹子林這一黃金路段上。為寫字樓鎖定了這么多的條件，并要在短時間內找到理想的場所，還需要上帝派給程穎一點好運。當深南大道上最后一盞華燈點亮的時候，程穎來到了中航賓館三層的一套辦公室里，微風拂過窗外枝繁葉茂的白蘭花，給辦公室里送來陣陣的清香，窗外那一片春日的嫩綠燃起了程穎心中的希望，紫月辦公室就是它了！

二OO三年五月一日，紫月誕生了！從那一天起，中航賓館三樓辦公室的燈光便天天閃爍在深圳璀璨的夜景中；從此紫月景觀也像一輪新月閃爍在浩渺的星河中……

二、鴻越瑞櫚，紫月第一單

你是一個優秀的設計師，只是具備了做好一個項目的技術基礎；你還必須是一個出色的管理者，帶領一個團隊共同合作好一個項目；你還必須是一個成功的推銷員，把自己對空間的理解通過永不停息的詮釋，讓甲方認可并理解。

1 天賜良機

當紫月還在緊鑼密鼓地籌備的時候，一個偶然的機會，程穎得知綿陽市鴻越房地產開發公司馬上要進行鴻越瑞櫚園的景觀設計招投標，而且項目較大，景觀面積達到7萬多平米；程穎馬上意識到這是一個天賜良機，一定要盡自己最大的努力去爭取中標。

綿陽?鴻越瑞櫚園是沃寶田先生在綿陽首次投資的項目， 也是綿陽經濟開發區最大的一個項目，東北臨碧水悠悠的涪江，遠望風景秀麗的富樂山。項目總占地面積900畝。沃寶田先生鐘情于中國傳統文化，欲把小橋流水、粉墻翠竹等傳統的蘇州園林作為景觀設計的風格。項目用地北臨寬闊而清澈的涪江，把涪江的水引進社區形成一個大型的水社區，也是甲方的一個心愿；綿陽市鴻越房地產開發有限公司由于土地成本占用了公司很大一筆資金，因此另一個要求就是要把園林的總體造價控制住，以最少的投資達到最好的效果。

那次投標甲方已經定下了一家頗具規模的英國景觀設計公司和一家深圳市的具有甲級資質的景觀設計公司參加競標，招標方被紫月的誠懇所感動，盡管知道紫月是剛剛注冊的新公司，還是給了紫月一個試一試的機會。紫月就這樣，像一個新生的嬰兒，還沒有來得及學會爬，就得開始跑了。

面對紫月的第一標，程穎真正感到了肩上的擔子好沉重：如果能中標，這個項目的經費至少可以維持公司半年的開銷，更重要的是有了這個項目，公司就可以馬上展開正規的運作；如果中不了，公司不僅白白搭進人工成本、設備成本，還會使剛剛到崗的員工失去對公司的信心。面對極具強勢的競爭對手，程穎在努力了解他們的作品和設計風格，看到別人已有那么多成熟的作品，開始心里是有些發虛的，此時的她在想：要想贏得這個標，首先必須得找到一個統領全局的系統構思，我們首先得贏在理念上；第二就是對空間設計的把握，正確的掌握好尺度關系；第三就是要在設計過程中制作出精細，漂亮的效果圖是體現構思的最佳途徑。

2 公共汽車上的草圖公司成立伊始，還有一大堆著急的事要辦，跑各個主管部門，填各種表格、招聘設計師、還要對新辦公室進行二次裝修，零星辦公用品的購置，白天都要花在各種瑣事的奔波上，晚上她便一頭扎進書城和圖書館，每天晚上都要等到圖書館關門才坐上公共汽車回家。她把能找到的所有東方園林的資料都通讀了一遍，買下了厚厚的兩大摞書，又查閱了四川綿陽的地方文化，了解到她現在要做的是一個位于四川的江南園林，那就是要把江南的風華水月置于四川的自然山水園林文化背景之下。

那時程穎的家在桃源村，從書城回去得坐一個多小時的公共汽車，這段寶貴的時間她從沒浪費過，在車上她便掏出筆和紙，不停地寫著剛剛看到的心得，勾畫著捕捉到的閃光的靈感。當公交車上的其他乘客用怪異的眼神看著又寫又畫還不時小聲自言自語的程穎時，一個完善的構思形成了；設計起筆先從挖掘本土文化底蘊與江南園林意趣為基準出發點，吸取江南園林“雖由人作，宛自天成”設計手法和巴蜀園林“天然去雕飾”的設計理念，將江南園林的外在表象與巴蜀園林的文化內涵這兩個方面找到了完好的契合點。景觀采用了簡約中式的設計手法，傳承古典園林空間的精髓，用現代的材料和工藝表達意境，決不是傳統園林的翻版。

從會所的入口處將涪江水引進社區，從西北到東南，形成一個環形的水系統，最后再向北排進涪江。整個水系由清澈的水溪串聯了三個大的湖面，從而使水產生了不同的形態，也使瑞櫚園成為了一個大型的水社區。因為是大型水社區，就用“水”字為詞頭，在分別以蘊含了中國園林最高意境美的“風、天、云、月、星、”和造園基礎元素的“木、石”為詞尾，組成了 “水木園、水石園、水風園、水月園、水星園、水天園、水云園”這七個富有詩意美的名字，叫起來也都朗朗上口。

3 江南意趣 詩化家園有了名稱，七個園就有了設計的主題，水木園位于社區的中心，中心堆土形成了一個滿目華林的小山，一條清澈的小溪從山腳下流過，把聯排別墅和中心的公共活動區分隔開來，有山有水，水清木華，這便是水木園了。水木園中還設計了三疊瀑、游泳池和一個桂花樹陣，一條源自三疊瀑的充滿了東方風情的規則式水溪在桂花樹陣中曲曲折折的穿過，水上的小木橋和跳水石在生動的表達著簡約的小橋流水。每當夜幕降臨，水溪邊的石燈籠便放出柔和的黃色光韻，人們坐在桂花樹邊的木質坐椅上，聞著飄蕩在空氣中的陣陣桂花香，看著小山邊三疊瀑的清流淺唱，聽著山上的翠竹在風中婆娑的輕舞聲，此情此景，直叫人詩從心發。桂花樹畔的清水茶室更是給愛打麻將、愛擺龍門的四川業主提供了一個聚會休閑的場所，聽說開盤時，好多人都在競爭這個茶室的經營權呢！

“岸邊的垂柳，在微風中輕搖，搖醒了揚柳岸邊的舊夢……”這是水風園的園境。

在水石園你會淡忘锃光閃亮，堅硬閃酷的城市印象，觸手可及的是天然木頭石頭，放眼望去是原始樸實的色彩，在放松心情的同時，微微感覺到東方的萬種風情。

步入水月園，來到憑水臨風的邀月亭，你便可以體會到蘇州網師園“月到風來亭”上的楹聯 “月到天心處，風來水面時” 的意境。

……

4塵埃落定，紫月中標步入瑞園，便仿佛踏進了一闋清新的樂章――那是豎琴與古箏合奏的一支悠揚而神秘的交響。這里水清木華：涌動的噴泉，嬌羞的花朵，玲瓏的秀石是它起伏的樂章，而那些在花前月下風姿盡展的亭臺雕塑，則是這張琴上最動人的C弦。在四川綿陽這個繁喧的現代小城中，除了瑞園，恐怕再難覓得這樣一處春風蝴蝶般如詩如畫的江南勝景了……創造出了這樣優美的園境，想不中標都難了。

當鴻越瑞園中的小草爬滿了山坡，一個偶然的機會讓紫月設計在山水明城的規劃招標中中標，項目順利通過了建設部專家的綜合評審，成為湖北省第五個康居示范小區。

紫月景觀期待著您下一期的關注。

行業標桿 典范

――置業國際，做中國最專業的房地產服務機構

二十年前，懷著打造一間國際化、高水平華資地產顧問企業的信念，置業國際在香港誕生，并一路與中國內地房地產發展同行！集團以逾600個樓盤的顧問業績，見證了本行業從零星起步到全面發展的光輝歷程；置業人為數百個房地產發展機構提供綜合性房地產策劃、銷售、、顧問及管理等全方位服務；置業人售出的二級市場新建商品房十多萬套；置業人的足跡遍布了全中國110多個城市及地區，構建起堅實而龐大的營銷信息網絡。時至今日，置業國際從產業運營到理念創新，從行業價值到市場營銷，正成為中國最有影響力的地產顧問企業之一，業已成為中國房地產事業穩步向前發展的重要推動力。

中國房地產發展的核心推動力量

置業國際為最早進入中國內地的專業房地產顧問機構，帶來了無數創新的營銷思維模式；帶來了國際水準的策劃和推廣經驗；帶來了在內地市場上具有里程碑意義的各種新的建筑模式、設計理念，培養和訓練了一批又一批優秀的從業者……可以說，二十年來，置業國際在自身發展壯大的同時，也為中國房地產市場的成長作出了貢獻，成為中國房地產發展的核心推動力量。

在置業國際成立的早期，公司就看到了深圳與香港地域上的特殊關系，最先在行業內強調“港人”這一巨大消費市場，并引導了大批港人投資以深圳、珠三角為主的眾多內地城市，刺激、加速當地市場的發展，也為置業國際贏得了“外銷之王”的稱號。以外銷成名的光環卻并沒有限制置業國際高瞻遠矚的市場眼光。

至90年代中后期開始，隨著中國房地產土地開發區域的不斷變化，置業國際的樓盤區域也在不斷變化。從珠三角、長三角、到渤海灣，從寧波、武漢到成都，中國960萬平方公里的土地上到處都布滿了置業國際的腳印。以深圳市為例，從羅湖、福田到南山、鹽田，再到龍崗、寶安，“水榭花都”、“皇庭世紀”、 “名駿豪庭”、“金成時代”、“白金酒店公寓”、“飛揚時代”“流行18•28”“東門168”。置業國際在深圳積累的深厚經驗，也迅速擴散到全國各地，結合當地實際情況，衍生出一整套符合市場特點的營銷模式，更創造出上海康城、上海東方天地、廣州協和•新世界、廣州廣百新翼、武漢怡景花園、武漢萬科香港路8號等眾多城市的地標性項目，層出不斷的營銷創意，讓置業國際始終走在中國房地產發展行業的前沿，帶領行業不斷先前發展。

專注帶來專業專業鑄就經典

企業多年經營，積累了無數成功經驗，而這些經驗的的基礎，都集中在置業國際長久不變的業務積累之上。對于業務的選擇上，置業國際有自己的條件和標準，專注于新樓盤的策劃、銷售、是不變的中心。

一個新項目從選址、到建設，從營銷的點滴環境到推出市場獲得高額的利潤回報和市場的認同，這個過程對置業國際來說就是一種挑戰，是一份收獲，是繼續前行的自豪！置業國際視開發商為伙伴，對所的項目視為己出，全心全意的提供專業服務。在置業國際眼中，保證從業人員的專業素質、保證服務的專業質量，遠遠比為了追求數量，盲目擴張重要的多。未來，隨著企業團隊的專業化程度進一步加強，隨著市場對于專業服務機構的要求進一步精細，置業國際將更加注重于探索更高水準的服務品質，更加注重于提供越來越精細化的專業服務，但專心于房地產服務事業的方向永不變更。

集聚行業英才團隊高效協作

在置業國際，一個項目小組是一個團隊，一個部門是一個團隊，整個公司也是一個團隊，這些團隊里包括了建筑、策劃、營銷、公關等各方面的專才，既能有組織性的完成即定工作，又能隨時彈性調配，實現“化零為整”與“化整為零”之間的轉化，形成了置業國際不可復制的智力經驗和專業知識資本，而這也就是置業國際不可復制的核心競爭力，在激烈市場競爭中制勝的不二法門。

中央智囊團―― 甘做樓市指明燈置業國際擁有一大批從業經驗豐富的行業專家，以集團核心領導層主要成員代表組建的統戰中心，更是集團的專家智囊團，他們以20多年豐富的實踐經驗,審時度勢，為企業發展與合作伙伴出謀劃策，以團隊協作的形式，高質實效地實現每一個佳績。

策劃營銷――至強策劃 高效營銷“百變營銷創意，塑造永恒經典”是置業國際對項目的不懈追求。置業國際囊括了策劃、廣告、營銷、設計等多方面精英，為行業的中堅力量，其經理級以上的策劃人員均為在地產行業浸染五年以上的企業棟梁，成功打造多個知名項目；另設“至尊會”，不斷吸納銷售業績最好、業務能力最強的頂尖骨干加入，與具備多年銷售經驗的銷售經理形成銷售核心精英團隊；以策劃主導銷售的運作模式，使策劃理念成功貫徹到銷售的每一個環節，創造“高速、高效、高價”的杰出銷售業績。

商業策劃――超前思維傲領市場置業國際擁有專業的商業策劃團隊，為業內較早專業從事商業項目的公司，以超前的思維策劃籌辦了“百商大連盟”，成功搭建首個商家與開發商的互動溝通平臺；“流行18•28”地鐵商場的開盤日全售罄奇跡、“泊林花園•商業群樓”成功以招投標形式整體出售等出色表現，帶領行業對商業地產營銷模式不斷創新。

市場研究――行業信息中央處理器強大的市場監測及信息整合能力是置業國際洞悉市場發展的基礎。除定期各類監測報告及市場分析，置業國際亦操作有近百個地產相關項目的市場調研及論證等工作，撰寫及總匯完成了一大批極具市場價值的專題報告，“研究型”公司摸樣初現。

建筑設計――專業市場建筑設計顧問市場建筑指經過市場調研后，依據地理位置，經調研數據分析、市場定位等后，集合豐富策劃營銷經驗所創造出來的一個超前總體規劃，是市場所接受及向往的居住環境。置業國際以規劃設計、效果圖表現及三維動畫等領域的扎實積累為基礎，以客戶為導向，將建筑設計的專業技能與市場營銷策略緊密結合，提供專業的市場建筑設計規劃等服務，確保項目市場導向的準確性，為項目的成功銷售奠定堅實基礎。

現今，中國房地產市場的發展水平正日新月異，一個更加清晰的行業競爭格局正呈現在面前。置業國際業已擁有的強大的顧問力、策劃力、公關力、信息力、研究力、執行力，團隊分工日益精細也更加專業；1100多名的置業人，正一如既往地專注于房地產策劃和整合營銷事業，以兼容并蓄的寬闊胸懷、以博大精深的卓著技術、以高度的責任感與使命感，與合作伙伴、發展商、供應商一起，共同鑄造中國房地產事業更加高大的豐碑！

黑弧?奧美的華麗轉身

經過奧美（中國）與中國黑弧高層宋秩銘、汪少杰、劉薩莎等人近兩年的努力，2006年末，中國黑弧將與奧美（中國）實現中國廣告行業內一項最具生命力的融合。這次合并無疑將為黑弧與奧美帶來新的發展契機。

合并后，黑弧將更名為黑弧?奧美房地產整合行銷傳播集團，并將重新整合資源，從品牌戰略高度為地產客戶提供360度全方位解決之道。其服務范圍將覆蓋到地產傳播的各個領域，包括公關、互動行銷、營銷顧問等等范疇，將以更多元化、更具針對性和創意性的模式整合品牌傳播，將以專業為核心，以提升客戶的傳播績效為己任，成為大中華地產客戶更不可缺的品牌服務伙伴。

合作緣起

經過10年成功的地產品牌傳播積累，在地產專業傳播理論系統指導下，黑弧已經擁有一套健全的地產傳播管理體系及工具，建立了標準化運作管理模式，培養了服務品牌的美譽度和知名度，迅速成長為一家全國范圍的專業地產傳播廣告公司。黑弧以深刻犀利的市場洞見預測到后廣告時代即將到來，力求突破狹義廣告概念，構建了有針對性和創造性的全方位傳播渠道，為客戶創造超越期待的價值。十年來，黑弧運用完善的全國經營網絡，與中國眾多知名地產商建立了長期而良好的伙伴關系。

而奧美一直倡導的尊重專業、優質服務，與黑弧一貫尊崇的企業文化體系可謂異曲同工、不謀而合。為了使彼此在各自專業領域獲得更持續長遠的發展，在兩年前，奧美與黑弧就已經開始了關于并購的一系列接觸和談判，分析差異及互補優勢，判斷未來發展趨勢。經過了一系列細致謹慎的籌備工作之后，雙方終于決定走上這條合作共贏之途?？梢哉f，正是企業文化、經營理念上的高度認同，才使黑弧與奧美最終選擇攜手共圖發展。

合作方式

奧美與黑弧合并后，雙方股權比例分別為奧美60%，黑弧40%。奧美將在董事局占有席位，為集團的長遠發展提供意見和資源。合并后黑弧整個團隊和運作方式都不會有太大的改變，高階管理層也會跟原來一樣。黑弧會針對集團發展，從奧美獲取資源，包括吸納一些具有國際視野的資深廣告人員，協助黑弧原有團隊提升自身專業和服務水平，強化黑弧良好的品牌形象，為客戶提供更為專業優質的服務，贏得業內外廣泛的美譽度和知名度，占有更為深廣的市場份額。

深遠意義

黑弧與奧美的并購，是基于持續壯大和發展創新經營理念下的新型合作方式。黑弧與奧美合并之后，將實現雙方資源共享。這對于彼此的長遠發展都具有重要意義。

黑弧以房地產推廣見長，奧美則一貫尊重專業。合并后，奧美將扮演資源提供者的角色，為黑弧提供360度全方位推廣傳播資源和知識，提供系統性的專業員工培訓、全球性知識庫，實現地域性資源互補，從而帶動黑弧、奧美整體專業、創意水平的提升。作為中國第一家具有國際視野的專業房地產傳播公司，黑弧?奧美房地產整合行銷傳播集團的成立將成為本土地產廣告與國際4A品牌活性融合的成功范例。

未來展望