投資的合作方式精品(七篇)

序論：寫作是一種深度的自我表達。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內心深處的真相，好投稿為您帶來了七篇投資的合作方式范文，愿它們成為您寫作過程中的靈感催化劑，助力您的創作。

篇(1)

關鍵詞：PPP融資合作方式；公共項目建設；投融資方式

就當前我國公共項目建設的總體情況來看，由于投融資方式的不合理，導致我國公共建設項目領域發展為高負債群落，當前政府投融資的風險較大，各級政府面臨長期巨大的償債壓力，對我國公共項目的建設發展產生不利影響。而PPP融資合作方式的運用，能夠在一定程度上緩解公共項目建設過程中政府的壓力，滿足公共項目建設發展過程中的功能需求，因此加大力度基于PPP融資合作方式探討公共項目建設投融資方式具有一定重要性。

一、PPP融資合作方式

所謂PPP，是指公共部門與私人部門的合作企業，PPP融資合作方式主要是指由政府、營利企業與非營利企業三者共同參與公共項目的融資及建設，促進優良的相互合作關系的形成。在公共項目建設過程中，參與融資合作的各方共同承擔責任，風險與共，各方均可達到與單獨行為更為有利的結果。就當前社會經濟發展的總體情況來看，PPP融資合作方式是一種獨特的項目融資與建設形式，在公共領域內得到廣泛應用。

PPP融資合作方式在公共項目建設過程中，有助于吸引民間資本，促進公共項目建設的順利開展。當政府部門明確某一公共項目建設中采用PPP融資合作方式后，通常以政府批準的特許權協議為基礎，開展政府公共部門與私人企業的全過程合作，項目運行的整個周期由合作雙方負責。PPP融資合作方式在公共項目建設中的有效運用，促使私人企業參與到公共項目的確認、設計和可行性研究等工作中，一定程度上降低了私人企業的投資風險，并且能夠將私人企業在投資建設方面的高效管理方式和應用技術進行合理運用，降低公共項目建設投資風險，為公共項目建設各方利益提供可靠的保證，推進公共項目建設活動的順利開展。

基于PPP融資合作方式的公共項目建設具有一定可行性，在緩解政府財政投資壓力、提高公共項目建設效率方面發揮著重要的作用，為民營資本進入公共項目建設提供了一個優良的平臺，增加了公共項目資本總量，促進公共項目建設的順利開展，有效的避免了以往公共項目建設經營過程中研究論證周期長且協調各方關系利益費時費力等問題，促進公共項目建設與運行的科學化控制的實現，降低公共項目建設運作成本，緩解當前我國公共項目建設資產負債率問題。與此同時，PPP融資合作方式以法律制度為基礎，其在公共項目建設過程中保持建設各方處于平等互利的合作關系，最大程度上避免合作各方行為不當而影響公共項目建設的正常運作，有效的保證了各方的經濟效益。

二、PPP融資合作方式在公共項目建設中的實踐價值

當前社會經濟發展形勢下，公共項目建設面臨著新的發展形勢，而PPP融資合作方式的科學化運用，能夠基于法律層面明確公共項目建設過程中各方的具體責任，以便基于項目建設實際情況開展項目設計及實施的監督與管理，保證公共項目建設的順利進行，節約投資，提高公共項目建設的綜合效益。也就是說，PPP融資合作方式能夠在一定程度上轉變以往高度壟斷的投資模式，推進政府投資改革的順利高效開展，從整體上拉動國民經濟增長。

相關研究表明，將PPP融資合作模式合理應用于公共項目建設中，有助于推進基礎設施與基礎工業建設的全面開展，結合社會發展及市場需求，積極優化調整我國產業結構，降低社會總資產擴張的實際情況，緩解就業壓力，進一步推進社會經濟的穩定持續發展。因此PPP融資合作方式在公共項目建設中發揮著重要的經濟價值和應用價值，應當引起各級政府部門的高度關注。

三、基于PPP融資合作方式的公共項目建設投融資新思路

（一）合理選擇公共項目

我國公共項目建設具有一定特殊性，其中具有較普遍社會需求并能夠通過一定收費或政府政策扶持發展的項目方能夠引入民間資本?；趪H經驗對公共項目進行分析可知，國家建設過程中，PPP融資合作方式在部分基礎設施項目和地方性基礎產業、學校和醫院等項目中具有良好的應用效果，此類公共項目的需求量大，并且對所在地區的經濟具有較大影響，是各級政府部分公共項目投資的主要對象。但就實際情況來看，此類公共項目的投資較大，給所在地區的政府部分帶來較大的建設壓力。因此應用PPP融資合作方式開展公共項目建設過程中，應當結合社會經濟發展的實際需求，合理選擇公共項目，最大程度上避免項目論證、建設以及經營過程中出現失誤或效率低下等問題而影響國有資產的穩定性，全面提高政府投資的社會經濟效益，推進社會穩定持續發展。

（二）強化政府部門的政策支持

PPP融資合作方式在公共項目建設過程中的應用，若單純依據市場原則開展公共項目的經營活動，則會在一定程度上影響民間資本的融合，阻礙良好的外部效益和社會效益的基本目標的實現。因此在公共項目建設過程中應當合理運用PPP融資合作方式，相關政府部門應當給予一定的政策支持，通過PPP方式建設經營公共項目，促進公共項目建設過程中的回報率問題的有效解決，確?；赑PP融資合作方式的公共項目能夠以較低的收費實現自身的穩定發展，因此在應用PPP融資合作方式的過程中加強政府部門的政策支持是非常必要的。

（三）加強法制建設

PPP融資合作方式的有效運營，為公共項目建設投融資提出了新的方式，其不以改變公共項目的基本屬性和服務社會為目的，旨在項目建設與經營的過程中引進一定的市場原則，以促進公共項目建設活動的順利開展。由于PPP融資合作方式在社會發展過程中存在相對獨立性，尤其是在國家、社會需要與投資者和經營者的利益方面，因此在公共項目建設過程中需要對建設各方的利益與行為進行科學化監控。在此種情況下，公共項目建設過程中應用PPP融資合作方式時，應當積極加強法制建設，通過法律制度對公共項目建設中各方行為進行合理有效的約束，最大程度上避免公共項目建設經營目標受到政府干預或利益驅使下民營企業的損害或改變，將國家、社會與投資者的共同責任和利益建立在嚴格且規范的法制基礎上，促進公共項目建設目標的順利實現。

四、結語

當前我國公共項目建設過程中，對于PPP融資合作方式的應用仍處于初級階段，但就總體情況來看，PPP融資合作方式在我國公共項目建設投資方面具有良好的發展前景。我國公共項目建設過程中對PPP方式的應用，應當以政策扶持為基本條件，采取財政補貼、稅收優惠以及政府投資配合等，促使PPP融資合作方式在實際應用中能夠以較低的收費實現自身經營與發展。

參考文獻：

[1]單雨.PPP模式的風險分析[J].商，2016（15）.

[2]周春芳.土地整理項目PPP模式研究綜述[J].國土資源科技管理，2012（02）.

篇(2)

【關鍵詞】電影企業；會計核算；特殊性

近幾年，隨著文化體制改革的深入，中國電影產業有了長足發展，中國的電影市場位居世界前列，全社會對投資電影的熱情和信心繼續高漲，合作拍片成為電影制片企業影片制作生產的普遍方式，電影投資主體和投資形式也多樣化。如聯合攝制、受托攝制、委托攝制和協作攝制。2004年12月，財政部頒布了《核算辦法》，《核算辦法》給出了“聯合攝制”、“受托攝制”、“委托攝制”和“協作攝制”四種形式的劃分和定義，企業之間有關影片攝制成本所需款項的往來，通過增設的“預付制片款”、“預收制片款”等科目核算。但《核算辦法》的規定對于目前合作形式的多樣化就不能完全適用。

一、聯合攝制會計核算的探討

（一）目前聯合攝制的核算規定

《核算辦法》規定，聯合攝制是指企業與合作方共同出資，并按各自出資比例或按合同約定比例分享利益及分擔風險。負責影片拍攝的企業（以下簡稱“承制方”）收到其他合作方提供的影片成本出資額，先通過“預收制片款”科目進行核算；提供經許可的影片攝制成本、費用結算憑證或報表時，再按企業應承擔的該片成本出資額，及時結轉入庫；承制方收到電影院線（或發行）公司報來當期發行收入結算表，按合同約定比例貸記“主營業務收入”和“應付賬款（其他合作方）”，同時結轉影片成本和庫存成本。不負責拍片和有關成本核算的其他合作出資方（以下簡稱“其他合作方”），按合同約定支付給承制方的影片成本出資款，先通過“預付制片款”科目進行核算，當影片完成攝制，并收到承制方出具的經審查或雙方確認的有關成本、費用結算憑證或報表時，按實際結算金額將該款項轉為庫存成本；“其他合作方”收到承制方提供的收入結算表，借記“應收賬款”，貸記“主營業務收入”，同時結轉庫存成本。

（二）聯合攝制的核算問題分析

第一，“其他合作方”投出資金時，先通過“預付制片款”（報表列入“預付賬款”），此預付款實際是生產影片的投入，而不是與企業經營相關的信用行為，是屬于“存貨”的范疇，使“預付賬款”增大，會引起報表使用者的誤解，不能真實反映“預付賬款”和“存貨”的會計信息。第二，有的影片合作協議規定，“其他合作方”不享有影片的所有權，其投出的資金的行為，不是一種生產經營的行為，是為獲取預期收益而墊付資金的經濟活動，投出資金的目的只是享有利益分配權，如目前參與聯合攝制影片的單位，不僅僅局限于影視劇制作單位，很多非影視劇制作單位參與合作拍片，其投出資金的目的，僅僅是看好電影市場，想通過對影片投資提高企業的收益，而不是想拓展本企業的經營業務，他們對影片不具有控制管理權，實際上屬于投資的行為。如果“其他合作方”待影片完工結算時，將實際投出資金轉為庫存成本，不能客觀反映企業的真實經營行為。第三，通常情況下，“承制方”核算影片成本，取得與影片成本有關的發票和其他原始憑證由“承制方”作為會計檔案予以保管，“其他合作方”投出資金后在收到“承制方”出具的經審查或雙方確認的有關成本、費用結算憑證或報表時，按實際結算金額將該款項制作庫存成本，此時“其他合作方”無法取得成本發票，根據稅法規定，企業未取得正規發票的支出，不得作為扣除項目在稅前扣除，而“其他合作方”取得收入需征收流轉稅，這樣稅收成本過大。第四，電影院線（或發行）公司與制片方結算一般跟承制方結算，不是跟所有影片的合作方結算，由承制方向電影院線（發行）公司全額開具發票結算收入，再根據拍片合作協議，分別跟“其他合作方”結算，存在重復交稅現象。

（三）聯合攝制核算的合理性設想

基于以上分析，本文認為，聯合攝制根據合作協議的約定，分別采用不同的核算方法。

1.合作各方均享有影片的所有權。承制方收到“其他投資方”出資款，貸記“預收制片款”科目，在影片尚未完工時，“預收制片款”作為“生產成本”的備抵，根據約定比例抵減“生產成本”，余額計入“其他應付款”。待影片審查通過取得發行放映《許可證》，“預收制片款”轉作庫存的備抵。這樣可以客觀反映承制方的成本支出。影片收入按比例計入“主營業務收入”，同時結轉相關成本。“其他合作方”支付出資款時，借記“預付制片款”科目，在影片尚未完工時，“預付制片款”作為生產成本支出，待完工結算，將“預付制片款”轉作庫存；影片收入按享有的比例計入“主營業務收入”，同時結轉相關成本。

2.“其他合作方”不享有影片所有權?！捌渌献鞣健辈幌碛杏捌袡嗟那闆r下，收入和成本核算全部由承制方負責，“其他投資方”的出資屬于投資行為。承制方收到“其他合作方”出資款，作為收到針對某個項目的投資款，貸記“其他應付款——合作制片款”，待影片審查通過取得發行放映《許可證》，將影片全部設置成本計入庫存，收到發行收入全額計入“主營業務收入”，發行收入扣除應承擔的稅金后，按約定的比例分配稅后收入給“其他合作方”，借記“其他應付款”，分配的收入超過出資款，超出部分列支“主營業務成本”?！捌渌献鞣健敝Ц冻鲑Y款，因其不享有影片的所有權，出資屬于投資行為，借記“其他應收款”，待影片審查通過取得發行放映《許可證》，收到承制方影片分成款，貸記“其他應收款”，待收到的累計金額大于出資額時，超出部分作投資收益。

二、植入廣告收入的核算

目前，影片制作方接受資助的形式多種多樣，以植入廣告方式接受資助的形式越來越普遍，即資助方資助適當的現金或產品，制片方將資助方產品或服務具有代表性的品牌符號（如LOGO或者品牌名字）融入影片中，以達到宣傳資助方產品的目的。

（一）目前植入廣告的核算情況分析

1.資助方式以現金形式資助。第一種核算方法，按照《核算辦法》接受貨幣資金資助的核算規定，收到資助方現金時，記入“制片資助款”科目，在影片完成時，將收到的資助款轉入“庫存商品”科目下的“成本備抵”明細科目中，實際上將這部分的資金從影片成本總額中扣除。此種做法認為，該項收入是在影片制作過程中收取的，符合《核算辦法》對影片攝制成本資助的認定特征，即，第一，該款項是專門給予制定影片攝制成本；第二，該款項的取得無須以企業的資產或未來經濟收益給予補償。第二種核算方法，收到資助方的現金，視作提供勞務取得的收入，記入“預收賬款”，待影片完成后，取得影片許可證并公映，將該收入記入“其他業務收入——廣告收入”。此種做法認為，該項收入是資助方為達到宣傳自己產品目的而支付的費用，制片方取得的收入實質上是以提供勞務（或服務）為對價，且資助方支付款項是以達到宣傳自己的產品為目的，并不是無償的，不適用《核算辦法》有關“接受影片專項資助的核算”的規定。

2.資助方式以廣告產品或其他實物形式資助。第一種核算方法，收到資助的廣告產品或其他實物時，不做任何會計處理，等影片攝制完成，如果將產品變賣，變賣所得現金，沖減攝制成本；第二種核算方法，收到資助的廣告產品或其他實物時，根據資助單位提供單據注明的價值（無單據根據市場價），先作“低值易耗品”入庫處理，借記“低值易耗品”，貸記“制片資助款，待攝制組領用時，再采用一次性攤銷結轉為影片攝制成本。影片審查通過取得《許可證》后，將計入“制片資助款”科目的相應價值，轉入庫存商品的“成本備抵”。如果收到價值較高的屬于固定資產的廣告產品，如，汽車商提供的汽車等，根據資助單位提供的價格（或市場價），先作“固定資產”入庫，借記“固定資產”，貸記“制片資助款”，待攝制組領用時，將固定資產全額轉攝制成本。影片攝制完成，如果固定資產變賣，變賣資產所得現金沖減攝制成本，如果固定資產供企業以后長期使用，按照汽車的陳新程度沖減影片攝制成本，借記“固定資產”；同時借記“制片資助款”，貸記“營業外收入”。影片審查通過取得《許可證》后，將計入“制片資助款”科目的相應價值，轉入庫存商品的“成本備抵”。

（二）本文對植入廣告會計核算的觀點

第一，通常情況下，以植入廣告方式提供影片資助款的資助方是以影片公開放映或播放為前提，如果影片因故不能公開放映或播放的話，即使影片有資助方產品的鏡頭，資助方認為制片方未完成對其的服務，會要求退還已資助的現金或產品。首先，在制片過程中收到資助款只是預收款而已，只有待影片審查通過取得《許可證》并公映或播放才能確認該資助款為制片方取得的收入；其次，由于該資助款是在影片的銷售過程中取得，而非生產過程，因此，本文認為以植入式廣告提供影片資助款的收入作為“其他業務收入”較為合理。

第二，資助方式以廣告產品或其他實物形式資助，為完整反映影片接受廣告產品的情況，客觀合理反映影片實際成本，接受資助產品時，必須進行財務核算，可以參照《核算辦法》“接受非貨幣方式資助的核算”規定。（1）資助方的廣告產品是可以直接用于指定影片，實際上減少了影片的攝制成本，因此，會計核算上可以按上述第2點“第二種核算方法”進行會計核算。（2）資助方的廣告產品雖然是在指定影片鏡頭里出現，但該產品不是直接用于制定影片，即影片攝制不需用該產品，而是用于企業其他方面的，則可視作接受捐贈，按照有關會計制度接受捐贈的規定，按其價值借記有關資產科目，貸記“營業外收入”科目。

總之，電影行業的業務多樣性及多變性，使得會計核算辦法的規定無法滿足其會計核算的需求，電影企業會計工作人員應分析電影企業業務的經濟實質，遵循會計核算辦法及相應會計規范的基本原則，對新興業務進行合理的會計核算，以適應電影制片行業的發展，真實、完整反映電影企業的會計信息。

參 考 文 獻

篇(3)

EPC+BOT模式，即政府向企業頒布特許，允許其在一定時間內進行項目建設和運營，企業在建設過程中進行工程總承包施工，特許期結束后向政府移交項目。該模式的優點在于，政府能夠引入社會資本解決大型公共項目投入不足的問題，綜合實力雄厚的企業能夠發揮資金、技術和管理優勢追求較大利潤空間，擺脫激烈的低層次競爭，符合國家投資體制改革要求和政策鼓勵方向。

作為投資人和總承包人的企業參與該類項目面臨的最大風險是投資風險，包括資金安全得不到保障、投資成本難以控制、投資收益無法實現等，必須采取有效方式進行防控，爭取利益最大化。

二、項目基本情況

該高速公路項目為某直轄巿政府“十二五”規劃建設項目，總投資近50億元，其中建安費逾30億元，征地拆遷費5億元，項目資本金為總投資的25%，工期3年。政府以EPC+BOT方式招標引進央企作為項目參股投資人暨總承包施工方，中標后由政府授權主體與中標方組建項目公司并按股權比例籌集資本金，中標方占比40%，其余建設資金由項目公司以收費權質押申請銀行貸款。項目公司對項目實行全過程負責，在特許經營期滿后無償移交給政府指定機構。項目總承包價按照中標價實行總價包干。

三、項目主要投資風險

某集團參與該EPC+BOT項目的主要目的是以少量投入獲取總承包施工任務，但作為參股投資人和總承包方，面臨著投資風險，具體有以下幾個方面：

（一）項目退出風險。由于總承包方只有作為參股方才能獲得EPC合同，在建設期獲得的絕大部分施工利潤實際上轉化為項目股權。如不能轉讓出去，根據項目投資評估，參股方從該項目獲得的經濟效益不大，施工利潤將凍結在項目股權上，短期內無法變現。

（二）資金風險。項目資本金的風險在于施工利潤形成滯后，前期啟動資金投入大，以及資本金比例提高。銀行貸款的風險主要是不能按時提款和利率增加。運營前期資金風險主要是項目收費不足以維持項目公司經營。

（三）成本控制風險。由于合同總價和建設工期固定，較大幅度的工程量變動、材料價格變化、設計變更都將對總承包方的成本控制和施工利潤造成影響。

四、投資風險控制對策

（一）以股權變現為目的制定參與方案。通過對項目招標文件及政府有關規定的分析，項目進入運營期后經招標人批準可在母子公司間轉讓股權，為完全退出留下了操作空間。為此，集團引入合作方組建合資公司，在運營期將項目股權轉讓給合資公司間接變現。同時，為應對參與項目運營的可能性，在與政府及授權主體的投資協議中要求政府不新建改擴建競爭性道路；同時要求政府配套部分開發用地，并要求政府授權主體將所屬房地產用地與集團聯合開發，以房地產收益支持項目運營。

（二）多渠道降低資金風險。一是分散前期資金投入過大風險，引入合作方獲得了大部分資本金融資，緩解了前期出資壓力，并通過施工利潤覆蓋后續出資。二是針對資本金比例提高的風險，在投資協議中保留提高總承包價或無損失退出的權利。三是防范銀行貸款風險，爭取項目列入政府重點工程，取得優先提款權，并根據資金到位情況控制施工進度；對于利率提高的風險，采取調整概算、增加建設期利息的措施予以防范。

（三）嚴密防控合作方風險。集團通過引入合作方解決了項目股權變現和啟動資金問題，合作方愿意承接項目股權以獲得工程施工份額，但集團面臨著合作風險。為此，集團在對合作方進行盡職調查的基礎上簽訂了合作協議，對合作方從出資到回購的各個環節風險嚴密防范，并通過現金和資產擔保、掌握分包結算權等方式保障雙方合作方案有效實施。

（四）爭取總承包的利潤空間。一是爭取在項目公司取得項目概算、設計變更等環節的共同決定權；二是爭取減少概算下浮幅度；三是選派優秀的項目經理和項目公司經理，提高項目施工創利能力；四是充分發揮合作方的作用，加強與有關方面溝通，為項目爭取較好條件；五是用足項目預留費。

（五）加強與政府有關方面的工作。積極與政府、銀行等建立密切聯系和良好的合作關系，為項目運作創造寬松的政策環境和操作環境，降低投資及施工風險。

（六）積極參與項目公司管理。為保證參股方權益并為總承包施工爭取有利條件，集團要求一是設立完整的項目公司治理結構，二是交叉確定董事長、總經理、財務負責人，三是實施財務雙簽制。

五、參與該EPC+BOT項目投資實踐的體會

通過對該項目投資風險的充分識別、評估和防范，某集團成功擬定了前期以較小投入，撬動30億元總承包施工任務，實現上億元的施工利潤的投資建設方案并付諸實施，積累了如下實踐經驗與體會：

（一）EPC+BOT模式是搶占市場資源的現實需要，也是建筑企業擺脫價格戰的有效途徑。由于總承包方同時是項目股東，掌握多個環節的主動權，市場地位和施工利潤明顯高于純粹承包施工。

（二）選擇好條件合適的投資項目。一是經濟發達、政府誠信地區的重點項目，有合法文件批準；二是工程難度適當，工期合理，投資規?？梢猿惺埽蝗怯胁僮鲝椥?，能夠切實發揮影響力爭取有利地位和權利。

（三）加強觀念創新與方式創新。一是深化經營理念，將競爭優勢從施工技術提升到資源整合能力，贏得新競爭優勢。二是與資金實力強和承建能力強的企業合作，填補資源缺口，降低經營風險和適應競爭環境。

篇(4)

關鍵詞： 《國際經濟合作》 課程項目規劃法 實踐 思考

一、《國際經濟合作》課程的特點

《國際經濟合作》是高等院校外經貿專業學生必修的一門課，內容繁雜，既有理論內容又有實務內容，包括國際直接投資和間接投資、國際服務貿易、國際技術貿易、國際工程承包、國際租賃等諸多內容。

首先，其理論部分并沒有一個嚴密的理論體系，學生學到的理論知識不是側重在基礎知識和原理的學習，更多的是為了讓學生了解：世界上出現的各種經濟合作方式的本質主要是生產要素在國際間的重新移動和配置。

其次，其實務部分更多的是介紹各種經濟合作方式的操作程序和環節，通過各種方式的操作步驟的詳細列舉，展示合作的方式方法，與國際貨物買賣中交易流程相比較，國際經濟合作中的這些程序與環節顯得不夠系統、規范。在教學過程中如果按照傳統的課堂講解方法傳授知識，就會因內容的枯燥和陌生，使學生無法產生濃厚的學習興趣，即使是我們在采用制作PPT進行多媒體教學后，通過學期末對學生的調查，得到的結果也是內容過多、過細、不好掌握，特別是涉及合作方式的操作環節，即使是運用幻燈片的制作技術展示，學生也覺得學過后沒有很深的印象。

根據這門課程的特點，教師必須找到一種較好的教學模式，幫助學生盡快理解和掌握這門課程的主要知識。我們引入了課程項目規劃的概念，并在教學過程進行了有效的實踐。

二、課程項目規劃法

課程項目規劃指的是在傳統的教學方式如講解課程內容，解析案例、課堂討論問答之外，根據課程的培養目標和方向，結合學生的能力和校內外資源，從三個方面將課程進行規范和計劃：從內容上分解成若干個項目；從程序上將項目從設計、跟蹤管理到項目的結束設置一系列的操作環節；從時間上看不僅僅是某一個學期才安排，也不只是課程項目實施的短期效果，更重要的是著眼于未來課程的發展?？傮w而言，我們認為，課程項目規劃體現的不是短期的管理，而是長期的對課程的理解水平與預見深度。

具體到《國際經濟合作》這門課，我們在課堂復述、案例解析等教學方式外，將其內容分解成三大項目布置給學生，學生直接參與到項目的設計、操作和跟蹤之中，使學生掌握國際經濟合作的理論要點在于其合作的生產要素流動和配置的本質，了解和熟悉國際直接投資、服務貿易、技術貿易等經濟合作方式的內容和形式。

（一）三大項目的規劃

我們根據課程的國際投資、國際服務貿易、國際技術貿易、國際工程承包及國際租賃五塊教學內容，設計了三大項目（如圖1），分別為：

項目一：擬定一份國際經濟合作方式的可行性研究報告。

項目二：進行現場的模擬演示。

項目三：結合國際經濟合作內容設置的一個師生合作的課題。

以下分別闡述各項目的操作過程，其中重點闡述項目一。

1.項目一：國際經濟合作可行性研究報告。此項目主要是擬寫一份在某國開展某項經濟合作的可行性研究報告，使學生通過編寫可行性研究報告掌握報告里涉及的各項內容。在實踐中我們按照教學內容主要作如下操作（如圖2）：

（1）分別設計7-8個子項目，每個子項目在設計的時候都盡可能地與國際直接投資、服務貿易和技術貿易有關，比如設計為我國某知名公司到某國投資設廠，其生產的產品涉及技術的轉讓，按照這樣的項目設計，學生在進行可行性研究的時候就會極大地關注投資設廠行為是屬于國際直接投資的內容，并將之和技術轉讓的行為與課本學到的知識進行印證。

（2）每個子項目各有一個小組負責執行。我們將全班按子項目數量分成若干執行小組，每個小組必須指定或選出一個組長，組員控制在6人左右，各人各司其職，有的負責市場分析，有的負責投資環境的分析，有的負責財務分析，等等。具體職責主要根據可行性研究報告的各部分內容擬定，如果小組內成員因為自身知識有限而無法擔任角色，就可以自己或者請求教師向校內和校外資源尋求援助。

（3）提供查找資料的途徑，鼓勵執行小組自己尋找資料來源的途徑，并根據執行小組的要求提供必要的幫助，安排組長每月匯報一次項目執行的情況。

（4）可行性研究報告擬定后，邀請部分專家和教師對每個報告進行審核和評比，將評比的結果作為本課程期末成績的參考，并評出一等獎以資鼓勵。

2.項目二：現場模擬。主要是結合國際工程承包和國際租賃的教學內容，進行課堂現場的模擬，特別是針對國際工程承包的內容，將學生分成若干組，一組擔任招標商，3―4組擔任投標商角色，各組人員職責劃分好，組織學生準備資料后，在課堂上按照招投標的程序，依次演示發標、投標、開標諸環節。這是幫助學生學習程序性內容的一個輔助方法，其特點就是安排學生進行角色的情境模擬。

3.項目三：師生合作課題。主要是由教師根據本課的某個內容，比如直接投資的相關內容，結合目前國際經濟合作的實際，設計一個課題，組織學生參與，從資料的查找到論文的撰寫，教師給予詳盡的指點，最后以論文作為課題成果進行展示。

（二）關于課程項目規劃法的實踐總結

1.課程項目規劃法的主導思想是力求突破原有的以概念、定律、定理知識點層次遞進為主干的體系，以師生參與的方式來重塑專業課程的教學模式?！爸黝}項目”是學生最終要“制作出”的“成品”，是學生在本課程的學習目標。在課程開始前，把一幅“主題項目”的完整“肖像”放到學生面前，使學生首先了解各個分項目的輪廓，然后把分項目、子項目進行層層剝離、層層剖析，而后再層層組合。這樣依托一個完整的實際項目，使枯燥無味的專業術語和技術名詞等不再是支離破碎、不成體系的抽象概念，學生隨著項目的進展，不斷去欣賞、去反思自己制作的“產品胚胎”，并且通過評比獎勵等評價方法的實施，可以激勵學生，充分調動學生學習的積極性，以最大的潛力和較高的效率去實現“主題項目”目標。

2.幫助學生理解課程內容。特別是在項目一中，學生只有掌握某項國際經濟合作方式的基礎知識才能夠對具體的子項目開展可行性研究，并且每個子項目均有“投資環境的分析”這一部分，這有助于學生對本課程主要知識的了解和熟悉。項目二中的設計有助于學生對國際經濟合作方式的流程的掌握。項目三幫助學生在了解一般性知識的基礎上更深入地了解和探析某項經濟合作方式，對學生知識的深化和知識體系的構建有著長遠的意義。

（三）一些思考

1.項目設計非常重要，特別是在給予執行小組的實施“方便”上特別重要。尤其對于項目一，其關于經濟合作方式在哪個國家開展經濟合作的設計會決定資料收集的困難程度，一般傾向于大國的大城市，這樣在搜集當地的投資環境、競爭對手、技術的指標的時候會比較容易找到資料；在設計合作方式的時候，虛擬的公司應該是知名的大公司，以方便學生查到該公司的管理資料；此外，關于項目給予的背景資料諸如設廠地點、項目所需資金等要盡可能詳細。

2.自始至終要堅持以學生為主體開展教學。有些教師擔心采用這種方式組織教學難度大，仍習慣于在課堂上以自己為中心進行知識的復述；有些教師即便采用了這種教學方式，在實施中仍習慣性地發號施令，導致實施的效果不明顯。實踐表明，只有以學生為主體開展教學，學生的求知欲、協作能力乃至責任心才會隨著課程的深入明顯提高。例如在項目一的實施中，教師指揮的角色盡可能弱化，盡量讓學生自行組織并安排自己的研究、修改并完成項目，這就給了學生更多思考問題、解決問題的空間，極大地發揮了學生的主觀能動性。

3.這種教學方法需要學生具有更多的學科知識，特別在項目一的操作中，一份可行性研究報告涉及外貿、市場營銷、工商管理及財務等多方面的知識，因此相對于低年級學生來說，本門課更適合高年級學生。但即使是高年級學生，在擬定一份可行性研究報告的時候知識也不夠，這時候可以鼓勵學生先在組內尋找合作資源，然后可以擴展到本專業具有財務、管理等知識的資源，還可以進一步擴展到專業外校內的資源，甚至可以尋找校外的同學、朋友，請求對方給予相關知識的支持，這個時候就需要教師從旁指導學生對于資源的尋找和利用。

4.這種教學方式注重知識學習的長久獲得，因而應該是一個動態的規劃過程。對于課程項目規劃的實施，應該設定短、中、長期多階段，通過不同階段的實施來逐漸完善。此外，課程項目規劃方法的開發和實施是一項長期系統的工程，其教學管理、軟硬件建設必須與之相配套。

參考文獻：

［1］吳迪，黃安心，梁桃.《物業管理實務》網絡課程開發中的項目管理［J］.廣州廣播電視大學學報，2005，（4）：6.

篇(5)

項目單位：廣州尚逸家居用品有限公司

合作方式：招商加盟 投資額度：1-5萬元

場所要求：50平米以上

網址：

項目簡介：廣州尚逸家居用品有限公司是在當前國內家居連鎖業紛繁雜亂中脫穎而出的實力派企業，本著“ 誠信做事，讓中國人的家更美更溫馨 ”的理念。長期以來一直致力于妝點家居、美化環境的工作。迄今為止，我們經營的品種有十幾大類數千品種，豐富了家居文化。

總部立足亞州最大的家居生產和流通基地――廣州。公司一直致力于設計、開發、生產和流通的四大領域，“尚逸人”立志為全國人民提供“時尚、實用、實惠、優質”的家居產品，更為創業者提供一個完美的創業平臺，從店面選址到裝修，從員工培訓到經營制度，從廣告宣傳到營銷策略都由總部專業人員提供統一指導和建議，讓您無憂創業！

推介星級： 所屬地：廣東廣州

項目編號：1306 項目類別：家居

項目單位：上海波濤裝飾（集團）有限公司

合作方式：招商加盟 投資額度：30萬元以上

場所要求：150平方米以上

網址：

項目簡介：波濤裝飾創建于2001年，公司專業從事中高檔室內外裝飾。公司具備國家建筑裝飾裝修工程一級施工資質、裝飾工程乙級設計資質以及機電設備安裝工程三級資質，建筑土建二級總承包資質。公司憑借頂尖的設計水準、規范的施工流程以及優良的服務質量，在行業內率先通過ISO9001國際質量體系認證，并被評為“上海市著名商標”。

公司成立之初，堅持高起點、高標準，始終著力于提高行業服務水平、推動行業規范化發展。發展至今，公司已具有4000多平方米的木制品加工廠和材料供配中心，2005年公司斥巨資打造了5000多平方米的品牌建材超市；形成了“三位一體”的裝修模式，為客戶提供更為便捷、更為優質的整體全程服務。

推介星級： 所屬地：上海

項目編號：1360 項目類別：家居

項目單位：廣東萬事達廚具電器有限公司

合作方式：招商加盟 投資額度：20-50萬元

場所要求：100平方米以上 網址：

項目簡介：公司專業生產吸油煙機、燃氣灶、消毒柜、燃氣熱水器、電熱水器、壁掛爐等系列廚衛電器產品，經過10余年不斷地發展與壯大，一路秉承并踐行 “追求卓越品質”的核心理念，致力于通過產品、技術與服務的不斷創新，滿足更多消費者對廚衛生活的高品質需求。

推介星級： 所屬地：廣東佛山

項目編號：1363 項目類別：家居

項目單位：北京怡蓮嘉美家居用品有限公司

合作方式：招商加盟 投資額度：8-15萬元

場所要求：30平方米 網址：

項目簡介：北京怡蓮嘉美家居用品有限公司是一家致力于寢居用品行業產供銷一體化經營的專業公司，在北京超新怡和科貿有限公司的基礎上組建。公司創始人彭善超先生以其卓越的遠見和實干的作風將超新怡和公司打造成為禮品行業的領軍企業，倍受營銷界權威雜志及研究機構《銷售與市場》、“派力營銷”高度觀注，并作為精典營銷案例進行研究；至今超新怡和公司仍以200%以上的年增長率高速發展，并在此過程中相繼成立了兄弟企業“北京超新禮品有限公司”及“鄭州超新禮品有限公司”。2003年，隨著企業進一步擴大經營規模的需要，公司開始導入集團式的經營模式，并確定了“以禮品渠道為基礎，拓展零售渠道實現騰飛”的宏偉戰略。進而在以上三個企業的基礎之上正式成立了北京怡蓮嘉美家居用品有限公司，重點拓展“怡蓮”品牌零售渠道，在兩年的時間里全國開發了六十多家經營網點，并在業界取得良好的經營口碑和知名度。

推介星級： 所屬地：北京

項目編號：1368 項目類別：建材

項目單位：廣州鴻揚家具有限公司

合作方式：招商加盟 投資額度：15萬元以上

場所要求：100平方米 網址：http：///

項目簡介：廣州鴻揚家具有限公司成立于2008年，是鴻揚旗下的一個業務公司。

鴻揚--著名商標擁有者、中國建筑裝飾協會常務理事單位、中國建筑裝飾協會家裝委員會副主任單位、中國家裝行業十強，在2006年被中國建筑裝飾協會評為"全國知名品牌"。

鴻揚于1996年11月成立，經過十余年的奮斗，已在湖南、廣東、江西等7個省24個城市擁有20多家直營家裝公司，培訓學校和鴻揚木制工廠各1家，擁有占地面積近5.5萬平方的鴻揚工業園，年銷售收入達4億元，每年為5000個以上的中國家庭提供家庭裝修裝飾全房產品和整體服務，從業員工超過1000人，從業工人超過4000人，歷年獲得國家級和亞太級數十項設計大獎，屢創家裝行業創新先河，是中國華中地區的龍頭家裝企業，是中國家裝界舉足輕重的領軍企業之一。

推介星級： 所屬地：廣東廣州

項目編號：1362 項目類別：家居

項目單位：鶴山市康立源衛浴實業有限公司

合作方式：招商加盟 投資額度：20-40萬元

場所要求：80平方米以上

網址：

項目簡介：鶴山市康立源衛浴實業有限公司創辦于1998年，是一家專業化的擁有產品自主研發、設計、生產、營銷及售服為一體的龍頭五金為主導的整體衛浴的高科技現代化企業。

推介星級： 所屬地：廣東江門

項目編號：1311 項目類別：建材家居

項目單位：歐克麗家居用品運營中心

合作方式：區域 投資額度：5-10萬

網址：

項目簡介：歐克麗家居用品運營中心，隸屬于河北省張家口鴻尚裝飾工程有限公司，是以專業從事綠色家居材料推廣運用的綜合性企業。中心地處京冀蒙金三角，交通十分便利。自有工廠，三大生產基地，員工160余人.企業擁有完善的五大管理團隊：1.技術研發團隊；2.生產制造團隊；3.品質管理團隊；4.市場營銷團隊；5.售后服務團隊。擁有先進的生產檢測設備、高素質的員工、保證了歐克麗系列產品過硬的品質。國家注冊商標，使品牌更具影響力和競爭力，精工細作的產品，贏得了客戶的青睞，并多次榮獲國家相關機構頒發的榮譽證書。為了進一步提升品牌形象、打造綠色健康家居、弘揚傳統民族文化，公司在原有的三大系列一百多種款式背景墻的基礎上，又成功推出了家居專用高效吸附活性炭系列產品和非物質文化遺產鴻尚剪紙系列，使得歐克麗產品更加豐富的同時也給了客戶更多的選擇。

推介星級： 所屬地：河北張家口

項目編號：1312 項目類別：家居建材

項目單位：廣州市暖怡樂熱能科技有限公司

合作方式：區域 投資額度：5-10萬元

網址：

項目簡介：廣州市暖怡樂熱能科技有限公司是一家專業從事地暖地板二合一產品的研發、生產、銷售的高科技企業。公司座落在珠三角腹地廣州番禺，暖怡樂公司在廣州、佛山等地有多處生產基地，總面積30000多平方米，全年產能達200萬平方米以上。暖怡樂公司與國內外多所大學院校、研究所等機構合作，建立校企合作平臺，主攻納米熱能材料、環保熱能材料、新型材料和制冷新技術的研究與開發，為暖怡樂公司可持續發展提供堅實的技術保障。 暖怡樂發熱地板是國家專利產品（ZL 2009 2 0353204.8） 。

篇(6)

乙方：北京中首智慧停車管理有限公司

合作模式（1）

1. 投資

為了高效利用土地資及空間，優化區域道路及停車規劃，從根本上解決停車難問題，采用土地產權單位（甲方）與建設方（乙方）共同投資建設智能立體停車場。土地產權單位（甲方）以土地使用權期限為投資，建設方 （乙方）以智能立體停車設備、設施及建設為投資，形成甲乙雙方的合作共建項目。

2. 乙方投資規模

1) 132車位：投資在人民幣600-800萬左右。

注：如有異形設備及地下管廊停車設備，投資預算需根據現場情況測算。

3. 項目期限

1) 甲乙雙方根據項目所投入資金回收預期，約定合同期為50年使用期。

2) 根據項目規模，項目建設周期為：建設車位數在200個以內，項目工程期在4-6個月。

4. 項目程序

   項目的立項、審批由甲方負責完成，項目的設計、建設、施工及竣工報驗由乙方負責。

5. 項目利益分配

1) 甲乙雙方以合作方式投資建設的智能停車場在合同期限內收益，甲乙雙方根據所投入比例進行分成。

2) 甲乙雙方以合作方式投資建設的智能停車場在合同期限后至停車設備壽命期終止（報廢）的期限內，由甲乙雙方共同經營項目停車場。

6. 其他條款以雙方約定為準

合作模式（2）

甲方擁有土地50年使用權，乙方以高于甲方租賃土地時一定百分比從甲方處租賃該土地，進行投資建設停車場，之后運營項目所產生的收益歸乙方所有。

其他條款以雙方約定為準

                                                                       

篇(7)

最高人民法院《關于審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答》在主體資格問題上規定：不具備房地產開發經營資格的企業與他人簽訂的以房地產開發經營為內容的合同，一般應當認定無效，但在一審訴訟期間依法取得房地產開發經營資格的，可認定合同有效。2005年8月 1日，最高人民法院出臺的《關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中規定：合作開發房地產合同的當事人一方具備房地產開發經營資質的，應當認定合同有效。當事人雙方均不具備房地產開發經營資質的，應當認定合同無效。但在前當事人一方已經取得房地產開發經營資質或者已依法合作成立具有房地產開發經營資質的房地產開發企業的，應當認定合同有效。筆者對此有不同的認識。建設行政主管部門核發房地產開發資質，主要是審查有關企業開發房地產的經濟能力和技術能力。如果房地產開發經營者的經營行為是在不具備經濟和技術能力的情形下進行的，那么房地產經營活動如工程進度、質量又與經濟實力和技術水平有關，所以在經營者主體資格不合格導致如工程質量低劣等情形的，即使經營者后來取得開發經營資格也無法改變以前工程質量低劣的事實。經營者屬違法經營，未受到法律追究，反而可通過補辦資格而合法化，這樣勢必存在負面作用，導致不公平的結果，故筆者認為，合同各方在簽訂合同時即應具備相應的資質。

二、合資與合作開發經營房地產的區別

根據《城市房地產管理法》第27條的規定，土地使用權作價入股可以合資、合作開發經營房地產。通過土地使用權的作價入股，以合資方式開發經營房地產，一般是一方提供土地，另一方或幾方負責提供開發該土地所需的資金。各方的投入以股份的形式計算，組建共同經營、共負盈虧的合資企業，由該企業開發經營作價入股的土地。企業的經營成果依照各方在企業中的股份進行分配。這種合資企業通常以項目公司形式組建。組建合資企業，其形式是有限責任公司或者股份有限公司的，應當依照《公司法》的規定成立。非公司形式的企業，依照有關法律、行政法規的規定執行。

通過土地使用權的作價入股，以合作方式開發經營房地產，同合資形式一樣，也是一方提供土地，另外一方或幾方提供資金，但是合作開發與合資開發最大的區別在于合作方式是合同型的，合資開發則是股權式的。在合作方式下，各方在開發經營活動中的權利與義務完全由合作開發合同約定，在合作開發合同別要約定，提供土地方的責任與提供資金方的責任，各方的收益分配比例，這個比例完全由各方商定，而可以不論其投入的多少。合作開發的經營，可以雙方組建項目合作機構，也可以由一方負責項目的開發建設。如果是與外國投資組建中外合作經營企業合作開發，還應當遵守《中外合作經營企業法》的有關規定。

三、合作開發房地產合同中對合作行為的界定

由于現行立法沒有對合作行為作出明確界定，從而導致在理論和實務中對合作行為的特征有不同認識?；谝酝献餍袨榈膶嶋H做法和所形成的傳統認識，多數觀點認為，合作行為具有四個特征，即合作方共同出資、共同經營、共享利潤、共擔風險。這在最高人民法院《關于審理聯營合同糾紛案件若干問題的解答》中即有明確體現。筆者認為，合作方無論是以何種形式出資，共同出資作為認定合作的條件是毋庸置疑的，而且是必備的首要條件，但共同經營在目前的合作行為中已無足輕重，而且實際中許多合作方基于自身管理經驗、能力等方面的不足，也是不參與經營的，而是由其他合作方獨立經營，這也符合合同自由原則。考慮此現實情況，尊重當事人意思自由，因此，不應再將共同經營作為認定合作的條件。當事人可以在合作合同中約定，共同出資，但合作一方只享有固定利潤，也不承擔虧損和風險。

四、供地方以土地使用權為條件合建房屋，是否視為土地使用權轉讓