網絡市場論文精品(七篇)

序論：寫作是一種深度的自我表達。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內心深處的真相，好投稿為您帶來了七篇網絡市場論文范文，愿它們成為您寫作過程中的靈感催化劑，助力您的創作。

篇(1)

建立網絡會計市場的設計

網絡會計市場是以網絡為經濟環境和信息載體的會計市場，要建立這樣的一個市場，應做好以下兩個方面的工作：

首先，要建立一支既有會計專業知識又有網絡知識的網絡會計人員隊伍。在開放的網絡環境下,會計人員個人職業技能為核心的問題。一方面職業技能為核心的問題。要在業務能力上對公司的會計人員進行繼續教育，使他們樹立終身學習的觀念，不斷汲取新知識。開闊新視野，培養一批既懂得網絡信息技術．又具備商務經營管理知識。且精通會計知識的復合型人才。另一方面,從企業內部來說要為會計人員提供一個良好的學習氛圍．從領導和管理層抓起。抓好源頭，在提高會計人員網絡技術素質和業務素質的同時也要不斷提高領導和管理層的素質。

網絡會計市場的發展與完善，歸根到底需要人的設計、推動與管理。因此要想真正建立起完善的運行有效的網絡會計市場，就需要有這樣一批人。他們既有豐富扎實的會計專業知識，熟悉會計法律法規，能夠洞察并掌握會計的發展方向與趨勢。又有牢靠的先進的網絡知識、能夠引導網絡會計走在時代和科技的前沿。

其次，必須設計開發一批技術先進行之有效的會計軟件會計軟件是網絡會計市場運行的基礎。沒有會計軟件的支持與運作，網絡會計市場也就成了無本之木、無水之源。

加強對會計軟件開發的研究與探索。加強對管理型軟件的研制開發，迄今為止，財務軟件大多還在集中在記錄、核算、編制報表的階段，雖有一些管理型軟件的出現，但還遠不能適應網絡會計市場的要求會計軟件的開發重點轉移到帶有決策支持功能的管理型軟件將是當前及今后一段時期內的趨勢。因此必須提高會計軟件的通用性和實用性。可對購入的商業化軟件進行二次開發，并通過接口和系統集成的辦法克服二次開發軟件和商業軟件不能共享的缺點，同時也可以考慮引入人工智能技術，發揮專家系統在預測、決策工作中的作用，加強會計的管理控制職能。以順應網絡會計市場的要求。努力使會計軟件的運行環境向更高領域發展。在完成DOS向Windows平臺過渡后，可先用FoXpro、Sybase、Visualbasie及Pardox、Engine等數據庫語言。這樣可以大大提高會計系統對Lntemet的適應性。其次要加強對高端會計軟件的開發與研究，并完善其可集成化、界面友好、實用功能更豐富、大中型系統均可適用的功能和特點。對于這些軟件，要力求實現、技術方面、開放性較強，可適用于多個操作系統、運用客戶機/服務器技術、使用通用網絡連接的分布式系統得到充分的應用，在市場方面，要解決語言和幣種等問題，能運用不同國家的財經、法律和稅收制度。同時要內設EIS（ExecutiveInformationStyster）以滿足企業進行決策分析的需要：在應用方面，能運用工作流（WorkHow）技術和電子商務（E-business）技術。帶動客戶自動進行工作過程的自動組織和處理、方便地進行各種信息傳遞。

建立網絡會計市場的原則

網絡會計市場是經濟發展的新產物，在其形成、發展與完善的過程中，一定會遇到許多這樣那樣的問題，具體的作法也會因地區、時間上的不同而不同。但是，不管網絡會計市場的具體模式如何，形成過程如何。都應該遵循以下幾個原則：

首先是規范性原則。在網絡會計環境下，數據信息是通過網絡得以傳遞的，電子符號代替了會計符號。磁介質代替了紙介質，財務數據流動過程中的簽章等傳統確認手段不再存在、會計信息的完整性與真實性面臨著威脅。網絡會計市場應建立起一套規范性的操作程序和規則，以保障會計信息的完整性與真實性。

其次是開放性原則。網絡會計市場建立后，不應只適用于幾家企業、公司，而應該向大多數的企業開放，具有軟強的適用性和通用性，從而為各企業間的競爭提供一個公平的環境。

篇(2)

論文提要：網絡營銷作為一種新興的營銷方式，越來越受到中小企業的重視，成為中小企業增強市場競爭優勢的主要途徑。本文分析我國中小企業開展網絡營銷存在的主要問題，探討中小企業開展網絡營銷的對策措施。

隨著互聯網技術的發展，我國網絡營銷也越來越普及，企業的生存競爭空間正逐步從傳統市場轉向網絡市場，營銷方式也從傳統的市場營銷轉向網絡營銷。據調查資料顯示，我國網絡市場營銷規模2003年18億元，2004年31億元，2005年54億元，2006年已經突破75億元，表明我國網絡營銷已進入高速發展階段。網絡營銷作為一種獨特的營銷模式目前受到社會的廣泛關注，它是建立在互聯網基礎之上、借助互聯網特性實現企業營銷目標的一種營銷手段，是企業整體營銷戰略的重要組成部分，其實質是把互聯網作為銷售工具及銷售手段而進行的一種營銷活動。中小企業開展網絡營銷，能充分發揮自己在價格、產量和機制等方面的優勢，樹立企業良好形象，提升客戶服務水平，增強中小企業的競爭力。

一、中小企業開展網絡營銷存在的問題

目前，我國網絡營銷正進入快速、健康發展的時期。但我國中小企業開展網絡營銷仍存在著許多發展瓶頸與障礙，主要表現在以下方面：

1、企業觀念問題。有些中小企業對開展網絡營銷的認識不深，沒有充分意識到在知識經濟時代搶占網絡信息對贏得企業未來競爭優勢的重要性，更沒有把網絡營銷作為企業發展的一種戰略。有些中小企業對網絡營銷的認識過于簡單，只是把網站和網絡營銷看成一個孤立的市場推廣手段，并沒有真正地將網絡營銷與企業的整個經營過程結合起來。據統計，美國大概有60％的企業利用互聯網銷售自己的產品，而在我國這個比例僅僅只是5％，可見我國與先進國家相比還存在著較大的差距。

2、信用與安全問題。開展網絡營銷一個最關鍵的問題就是信譽問題，沒有實際交往的雙方如何取得彼此的信任是困擾網絡營銷的一大難題。中小企業普遍存在規模小、實力較弱，因此，抗風險能力差，成長性不強，信用程度往往很低。一定程度上造成了企業融資難，對外交往難的問題，嚴重影響了網絡營銷的效果。另外，網絡的安全性問題也是開展網絡營銷的一大阻礙，是中小企業與消費者共同擔心的問題。由于互聯網的開放性，使得網絡交易面臨著種種風險，網上交易安全性。

3、人才問題。人才是企業經營管理中最重要的因素之一。在網絡營銷過程中，中小企業需要既懂網絡技術，又懂營銷管理的高素質復合型人才。多數中小企業因為資金、制度、管理等方面的原因，難以吸引和留住網絡營銷人才。有的企業技術人員不懂營銷方面的知識，過分強調技術，忽視用戶的需要，導致系統使用狀況不良。

4、物流配送問題。多數情況下，交易雙方無法在網絡上實現實物的轉移，只能依賴于網下的物流配送體系。但多數中小企業缺乏配套的物流配送中心或信息服務中心。同時，我國物流業的不發達和滯后的社會物流配送體系也導致運輸費用過高，除支付商品價格外，還需支付運費；運輸時間過長等，很大程度上影響了網絡營銷的快速、便捷、低價優勢的發揮，使得一些中小企業不愿意在網絡營銷上進行更大的嘗試活動。

5、企業管理問題。許多中小企業管理水平落后，管理基礎薄弱，信息化水平偏低，影響了網絡營銷的順利進行。開展網絡營銷，要求中小企業必須以先進技術為支撐，對傳統營銷的組織形式、管理模式、經營方式和營銷觀念等方面進行根本性變革，圍繞核心業務開展流程重組，重新設計和優化企業業務流程，從而使技術與企業的管理和運營有機結合起來。

二、中小企業開展網絡營銷策略分析

中小企業要在激烈的營銷競爭中獲得成功，必須充分利用網絡營銷的特點，結合自身發展狀況和企業的內外部資源、條件等因素，不斷探索適用自身特點的營銷策略。

1、樹立正確的營銷觀念。中小企業的管理者需要學習和了解網絡營銷的知識，形成科學的網絡意識，樹立借助國際互聯網改善經營、開發新產品、開拓新市場、提高企業競爭力的網絡營銷觀念。中小企業要對傳統經營管理模式進行改造，重新設計和優化企業業務流程，建立科學的公司治理結構和強化內部控制制度。將金字塔形管理系統扁平化、網絡化，重建企業內部的數字化基礎，形成適應開展網絡營銷的管理體制和企業文化，從企業發展戰略高度上充分認識到搶占網絡信息市場的必要性和緊迫性，抓住有利時機開展網絡營銷。2、做好網絡營銷市場定位。網絡銷售和單向營銷模式不同，它是雙向的營銷方式。中小企業要根據網絡營銷特點廣泛進行網絡調研，以科學的方法，系統地、有目的地收集、整理、分析和研究與市場相關的信息，特別是涉及客戶的需求、購買動機和購買行為等方面的信息，準確進行自己的網絡市場定位，從而合理、有效地提出解決問題方案，體現出自己的特色和滿足客戶的特定需要，這樣才能對客戶有吸引力，從而提高網絡營銷的效果。

3、加強營銷網站內涵建設。在互聯網上設立網站是企業進行網絡營銷的基礎。企業要想成功地開展網絡營銷，就要精心策劃網站和做好網站維護工作。網站的設計要科學合理和簡單實用，內容要經常更新，建立一個數據庫系統，及時了解市場的需求動向等。也可利用專業化的網絡營銷平臺，如阿里巴巴、慧聰網等，通過與平臺供應商的合作，節約網絡營銷運行成本，獲得更為先進和專業性的服務。

重視客戶關系管理，建立一套網絡銷售和客戶服務系統，借助互聯網固有的交互功能，利用電子公告欄或電子郵件等手段提供在線售后服務或與客戶做雙向溝通和交流，提高客戶的忠誠度，把客戶融入整個營銷過程中，鼓勵客戶參與產品決策，為顧客提供定制化的產品和服務，及時了解消費者對企業產品的評價，充分掌握客戶的需求狀況。

4、加強網絡促銷活動。重視網站的推廣工作，促使消費者瀏覽企業的網站。推廣的方法很多，可以利用傳統媒體，例如報紙、電視、各種公司宣傳品、名片、廣告衫和產品包裝等宣傳網址；也可利用Internet的資源推廣網站，將網絡廣告發送到Internet上經常被網民訪問的地方，如搜索引擎、服務網點、行業網站、討論組和電子信箱等。

重視網絡促銷。網絡促銷的出發點是利用網絡特征實現與顧客溝通，這種溝通方式不是傳統營銷中“推”的方式而是“拉”的方式，即“軟”營銷，這一特色是發掘潛在顧客的最佳途徑。目前，網絡廣告是較為普遍和受歡迎的促銷方式。

5、優化營銷渠道體系。網絡將企業和消費者連在一起，給企業提供了一種全新的銷售渠道。企業在應用過程中應不斷完善這種渠道，以吸引更多的消費者。有條件的中小企業可考慮自己建設以訂單信息流為中心，全國供應鏈資源網絡和計算機信息網絡為支撐的多樣化、直接分銷為主導的現代物流體系。實力較弱的中小企業可以選擇有關第三方物流企業來實現物流配送的社會化。

6、加大對網絡營銷人才的培養和管理。人才缺乏是中小企業開展網絡營銷的一個瓶頸。因此，中小企業應當重視培養網絡營銷方面的人才，利用各種途徑、手段，培養和提高員工的業務能力和服務效率，組建一批素質較高、層次合理、專業配套的網絡、計算機及經營管理等方面的專業人才，為企業網絡營銷的發展提供人才保障。同時，企業還要建立科學的公司治理結構和強化內部控制制度，形成適應開展網絡營銷的管理體制和企業文化。

總之，網絡營銷是企業未來營銷的發展方向。中小企業完全可以借助網絡營銷突破資源限制，拓展生存和發展空間，實現企業的可持續發展。

參考文獻：

[1]曹海娟.我國中小企業開展網絡營銷存在的問題及對策[J].市場論壇，2005.

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[關鍵詞]智慧城市；關鍵技術；實現途徑

[中圖分類號]F299.2 [文獻標識碼]A [文章編號]1005-6432（2014）16-0123-02

城市的發展伴隨著科技的進步與文化的積累，當這種推動力逐漸演變成一種智慧的成果，便為智慧城市的發展創造了基本的理論支撐。在智慧城市的理論指導下，普通群眾對于社會發展以及技術創新所帶來的服務和產品能夠實現不間斷的體驗，而且智慧城市的發展也已經受到了政府越來越多的重視，關于智慧城市的研究工作也日漸深入。智慧城市的建設與發展要以現今的技術為依托，本文對智慧城市關鍵技術以及其實現途徑進行了闡述。

1 智慧城市的內涵

智慧城市是指根據科學合理的城市發展理念，根據最新一代的信息技術，在互聯網和信息全面感知的基礎上，實現人、物、城市功能系統之間無縫連接與協同聯動的智能自感知、自優化，從而對民生、環保、公共安全、城市功能、商務活動等多種城市需求做出智能的響應，形成具備可持續內生動力的安全、便捷、高校、綠色的城市形態。可以看出，智慧城市的形成與發展是以技術革命為根本指導，通過高新技術的運用，實現城市居民在生產和生活方式上的巨大變革。智慧城市的發展是城市化進程中的一個高級階段，其建立在數字化城市的基礎上，實現了信息化、工業化和城鎮化的有機融合。另外，智慧城市的發展也需要以不斷完善的市場經濟體制為基礎，這也是新時期城市發展的必然趨勢，是實現城市可持續發展的保障。

2 智慧城市關鍵技術

智慧城市的建設是人類社會發展的一個必經階段，也是現代科學技術進步的重要體現，其充分展現了人類對城市信息的認知與利用，這也是我國城市持續發展的基本保障。在智慧城市建設過程中，需要以先進的科學技術做支撐，其中關鍵技術包括以下幾點：

2.1 網絡通信技術

智慧城市的建設需要以大量的數據存儲作為依托，同時需要各個不同部門的協調維護，才能實現數據的共享，而這一系列的操作必須要依靠計算機信息技術來完成，只有具備先進的網絡通信技術，才能實現一個大規模的、統一的數據庫，為智慧城市的建設提供數據資源。從宏觀上看，智慧城市可以看成一個空間基礎信息框架，在該框架下將各種社會信息、網絡信息以及與城市發展相關的環境信息進行有效的整合，從而向各個信息使用者提供全面和準確的數據信息。而實現信息傳遞與共享的基礎，就是以無線化和數字化為主要標志的網絡通信技術的發展與應用，其也是實現物聯網和互聯網鏈接的關鍵技術手段，是支撐智慧城市建設的核心技術。

2.2 物聯網技術

智慧城市的建設以互聯性和智能性作為基本的特征，而互聯網技術的引入與應用則是智慧城市建設與發展中最為關鍵的技術。物聯網技術是利用感知設備和技術，通過對信息的識別、定位、傳遞等操作，實現物體與信息網絡之間的連接，同時實現信息交換和自動控制，以此實現對物體的智能化識別與定位。從某種意義上說，物聯網技術的應用實現了人與物體、物體與物體、人與人之間的智能化連接，這對于現代城市建設來說，具有非常重要的意義。隨著科學技術的不斷進步，物聯網技術已經能夠有效的實現人、物體以及設備之間的有機結合，并且通過信息技術的應用不斷創新運行模式，進而實現了跨領域、跨系統、跨應用的巨大信息網絡，從根本上促進了計算機系統的信息采集和處理能力，也實現了智慧城市由宏觀向微觀的跨越，并且促進了宏觀和微觀的有機結合。

2.3 云計算技術

隨著智慧城市建設的節奏不斷加快，其所面臨的數據存儲和處理壓力也越來越大，這對于信息處理能力提出了更高的要求，在這種情況下，云計算技術作為一種全面解決方案，被引入到智慧城市建設過程中。云計算技術主要是通過網格計算、分布式計算、并行計算等方式，將傳統的計算機技術與網絡技術相結合，從而達到更高水平的運算能力。對信息進行高效的計算和存儲，是云計算技術的核心思想，其具有數據安全性高、客戶端運行要求低、數據共享無障礙等特點。利用云計算技術建立的云計算平臺應用到智慧城市的建設與發展，能夠及時處理各種突發問題，對智慧城市發展過程中產生的大量數據和信息進行合理的分配，從而確保每個信息使用者都能夠及時獲得準確的、全面的信息數據。

2.4 “3S”一體化數據采集技術

全球定位系統（GPS）、地理信息系統（GIS）和遙感技術（RS）是建立數字城市的三大支柱技術。3S技術將衛星定位、傳感器基礎、計算機通信技術等多個科學領域的技術進行有效的整合，實現了更高空間領域中的信息采集與處理，同時也實現了對信息的傳播與共享。GPS技術對傳統測量技術來說，是一個巨大的飛躍，其具有較強的抗干擾性，而且定位速度較快、精度較準，這是傳統的測量技術無法比擬的。GIS技術是智慧城市數據庫管理的關鍵基礎，其能夠實現空間信息的直觀表達，從而給予信息使用者更加直接的感受，有利于形成科學的整體觀念。RS技術是智慧城市建設的空間數據基礎，也是實現整個一體化數據采集的基本載體，通過現代科學設備和技術的應用，在不需要與測量目標直接接觸的情況下，便可以通過電磁波分析的方法實現遠距離測量。

2.5 數據挖掘技術

智慧城市中的數據大多包含空間數據，存儲在空間數據庫中，比一般的關系數據庫和事務數據庫具有更豐富、復雜的語義信息。利用空間數據挖掘可從空間數據庫中提取出用戶感興趣的空間模式與特征，空間與非空間的普遍關系及其他一些隱含在數據庫中的普遍的數據特征，可提高智慧城市的智能化水平，使智慧城市真正成為智能化的空間咨詢和決策支持系統，從而更加智能和科學地為社會管理、企業決策和個人生活服務。

3 智慧城市實現路徑

智慧城市的實現，需要以現代通信技術的應用與滲透為基礎，具體可以從以下三個方面分析：

3.1 物聯化

在城市的發展過程中，可以將任何周圍的環境因素植入到其感知器中，并且通過感知器的運轉將這些靜態的環境因素進行動態的反映。對于智慧城市來說，其感知系統往往體現在城市的公共建筑、交通系統建設、水資源等各個領域中，在空氣、水、道路、車輛、醫院、工廠等多個以往無法有效實現數據信息收集的數據系統中實現了數據收集。在智慧城市的感知系統中，需要依靠各種相關的技術和設備對數據信息進行收集與處理，才能實現整個智慧城市感知系統的穩定運行。在信息的收集和處理過程中，需要根據不同的數據使用需求，構建不同類型的數據存儲機構和網絡系統，通過無線設備實現數據的傳遞，以此來完成網絡傳感。

3.2 互聯化

互聯是將原本不處在同一時空或領域中的復雜的信息流和知識流進行連接與處理，從而實現對信息的優化。在智慧城市的建設過程中，必須要借助相應的互聯模型和互聯軟件，根據不同的領域，按照智慧性和廣域性的特征進行分類處理。智慧城市所使用的事件處理軟件通過傳感器中輸入的業務和數據信息，便可以通過集成軟件將這些數據深入到不同的環境和情景中，以此實現對系統實際運行情況的全面掌握。通過有效的信息互聯化，能夠將每個單獨的信息系統中的數據進行連接，形成一個整體的城市信息事件，并且最終形成一個能夠關注到每個單獨事件的數據庫，利用其中豐富的數據資源實現對問題的改進。通過互聯化實現智慧城市的關鍵在于對各項數據和事件的處理，其中包括事件和流處理、數據識別聚集和關聯；數據建模和集成，包括針對域的信息模型、可互操作的信息框架與現有數據集成、聯合數據管理；流程整合，包括擴展現有系統并啟用新的業務流程、監控業務流程等。

3.3 智能化

智慧城市的實現必須要依靠先進的科學技術對數據和事件進行處理，才能將城市中跨行業、跨部門的數據和信息進行有效整合，并且利用不同專業的數據信息解決相應的問題。智慧城市系統中包含著很多特定的行業和部門，同時也涉及各種特定的技術和解決方案，智能化的應用便能夠有效地滿足不同特定信息處理的需要。智能化應用一方面體現出較強的普遍性，無論在任何時間、任何地點都能夠實現數據處理服務；另一方面也存在著很強的敏捷性和綜合性，其能夠在解決普遍問題的同時，根據決策會員的指示，實現不同特定信息的處理，以此提供各種最優化解決方案。在智慧城市建設中應用較為廣泛的智能化設備如計算機終端、移動電話、電視機等。

4 結 論

智慧型城市建設是現代城市發展的一個必然趨勢，其本身是一個漫長的過程，需要以不斷發展和創新的科學技術作為基本的技術支撐，同時通過物聯化、互聯化和智能化三個途徑，將智慧城市的遙感信息擴展到城市建設的各個領域中，將傳統城市建設中無法實現的數據流進行全面的處理和傳輸，借助科學的算法和工具對其進行計算和匯總，通過結果預測和場景模擬的方法，實現城市建設決策的科學性和廣泛性?？傊腔鄢鞘薪ㄔO與實現，不僅是我國城市發展的必經之路，也是實現我國市場經濟持續發展的基本保障。

參考文獻：

[1]戴強，黃慶德.智慧城市關鍵技術投資分析[J].山西財經大學學報，2012（4）.

[2]胡登峰，黃慶德，戴強.基于期權理論的智慧城市關鍵技術投資決策研究[A].第六屆中國管理學年會――技術與創新管理分會場論文集[C].2011.

[3]袁遠明.智慧城市信息系統關鍵技術研究[D].武漢：武漢大學，2012.

[4]徐靜.智慧城市關鍵技術與實現路徑研究[J].電信科學，2013（2）.

[5]段淑敏.智慧城市關鍵技術研究[J].電子世界，2013（11）.

[6]酈月飛.智慧城市建設的關鍵技術研究[J].企業技術開發，2013（1）.

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關鍵詞：二手車市場；現狀；問題；建議；前景

1 我國二手車市場的特點

我國自改革開放以來汽車行業有了突飛猛進的發展，尤其是我國自加入世貿組織以后發展更是日新月異，而隨著我國新車銷量的不斷攀升，二手車的業務也的到了長足的發展，其特點具體表現為：

1.1 二手車市場起步晚，發展快

我國二手車市場從上世紀九十年代初期起步，隨著國民經濟迅速發展，二手車市場作為汽車市場的重要組成部分，實現了從無到有，從小到大的根本性轉變。

1.2 交易相對集中，流向趨勢明顯

我國二手車交易主要集中在經濟發達、汽車保有量大的大中型城市，且流向趨勢明顯。二手車流向呈現四大趨勢：一是從城市流向鄉鎮；二是從東部流向西部；三是從經濟發達地區流向經濟相對落后地區；四是從高收入者流向中低收入者。

1.3 二手車交易市場功能日趨完善

二手車交易市場是我國現階段二手車流通主要渠道，這種集貿市場形式比較符合中國人的消費習慣，經過幾年的培育和發展，已初具規模，主要有以下幾個特點：⑴為供需雙方提供集中交易場所，使消費者在一個交易市場內就能夠對本地舊車市場行情一目了然；⑵政府相關職能部門統一現場辦公，實行“一站式”服務，為消費者提供方便；⑶市場制訂相關的管理辦法和交易程序，保證了入場交易車輛的合法性；⑷市場通過加強對經紀公司的管理，規范經紀公司的交易行為，在一定程度上有效地保護了消費者的權益。

1.4 置換業務開始起步

海大眾、一汽大眾、廣州本田、北京現代、長安鈴木等品牌轎車企業陸續開展了汽車置換業務，但由于政策限制，由生產企業推出的置換業務尚處于探索階段。

2 我國二手車市場存在的問題

近來年我國二手車市場雖然取得了較快的發展，但作為新車流通的延伸，發展相對滯后，與汽車工業發達國家相比差距十分明顯。主要表現在：交易行為不規范，鑒定評估隨意性大；交易主體和交易市場功能單一，交易方式落后，不具備現代營銷手段；缺乏完善的市場信息網絡系統，交易量與新車銷量比例明顯偏低。二手車流通滯后已成為制約汽車市場發展的瓶頸。

3 完善二手車市場體系的建議

3.1 統一二手車交易稅收標準，確保國家稅款的合理征收

二手車進入市場再流通，屬固定資產的轉移和處置范疇，按國家有關規定應交納一定的稅費。我國各地對二手車交易中的稅收基本上都按當地有關政策，因此各地稅收的種類和標準都不一樣。造成了一些地區二手車的成本過高，經營二手車的企業利潤微薄，一些地區采用交易不過戶來逃稅，場外交易、私下交易、非法交易，擾亂了二手車交易秩序，可以說二手車交易稅收問題制約著二手車市場的發展，因此，舊機動車鑒定估價的準確與否直接關系到國家稅收和財政收入的多少及其公正、合理性。

3.2 統一二手車鑒定評估標準及監管機制

我國目前的二手車鑒定評估，人為因素起主導作用。二手車鑒定評估行業不統一、不規范、不科學。很多二手車市場仍然采用簡單的平均年限折舊法進行價值的評估。因此，建立一套真正適合我國二手車市場的評估標準及方法尤為重要。這需要科研機構、監管部門和生產企業聯合起來制定評估標準，從根本上規范我國的二手車鑒定評估業務。并建立包括法律規范和準則規范在內的二手車鑒定評估規范體系，指導行業行為向合法化、合理化、有效化方向發展；在適當時機建立自上而下的二手車鑒定評估協會，實施行業自律管理。

3.3 加強二手車技術檢測，消除安全隱患

目前二手車鑒定評估可以采用技術設備進行，共有五大項，一是車輛信息驗證，比如手續的合法性，是否是盜搶和拼裝車等；二是發動機性能檢測及電子故障碼解讀；三是環保檢測；四是電子底盤檢測，判斷車輛是否發生過碰撞及修復是否合格；五是二手車動態安全檢測及外觀檢測，通過對側滑、懸架、軸重、制動檢測，確保車輛行駛安全是否達標，漆面厚度檢測判斷車輛是否經過鈑金維修等等。這些檢測項目能基本對一輛二手車進行價值判斷。

3.4 建立我國二手車鑒定評估信息系統

長期以來，我國二手車鑒定評估基本用手工來處理信息資料，鑒定評估人員要花費大量的時間收集、整理、分析、貯存各種信息資料。將計算機技術和信息技術應用到鑒定評估工作中去，建立二手車鑒定評估信息系統，可以方便、快捷地處理有關信息，減輕鑒定評估人員的勞動強度，提高工作效率，把工作重點轉移到對信息的分析、判斷、決策等創造性工作中來。

3.5 培養優秀的二手車鑒定評估師

要規范二手車市場鑒定評估行為就需要培養大批格的二手車鑒定評估師。二手車市場發展十分迅速，評估方法及評估標準不斷更新，需要建立二手車鑒定評估師的再培訓制度，取消職業資格終身制，使二手車鑒定評估師不斷接受再教育以適應市場的發展。

[參考文獻]

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關鍵字：經營 管理以人為本

中圖分類號：TU71文獻標識碼： A 文章編號：

1、以人為本的界定

以人為本的管理即在企業管理過程中以人為出發點和中心，圍繞激發和調動人的主動性，積極性，創造性展開，以實現人與企業共同發展的一系列管理活動，以人為本的管理，要以人的全面發展為核心。

2、 對內：企業管理要遵循以人為本

現在企業中有很多沒有體現以人為本：

2.1、薪酬問題

在北京亞運村一幢普通的高樓里，有一家專業的獵頭公司，創辦了3年來已成功運作了100多位高級人才跳槽，浩竹作過這么一單生意：某國有房地產公司總裁名牌大學畢業，每天工作十幾個小時，為公司賺了大錢，是一位非常出色的職業經理人，可他的年薪卻只有10萬元，而他的老同學在同等職位上年薪以達到百萬，隨著公司效益遞增，人際關系錯綜復雜，管理體制極其不順，當浩竹向這位人才伸出橄欖枝時，他毫不猶豫的接受了新崗位。

企業因為薪酬問題而痛失人才。施庫利曾經說過人才是企業的無價之寶，是企業的脊梁，沒有人才就沒有成功的企業。企業的薪酬管理是微觀的工資管理，如何建立有效的薪酬制度是一項既困難又重要的人力資源管理任務。

2.1.1、以能力為標準確定工資制度

同樣的工齡或同樣的職務，每個人的能力都會有所不同，為了體現這種差異就需采取按能力決定工資的制度。日本豐田公司根據每個職工的工作態度、工作成績、提出合理化建議的次數等來確定其能力工資的多少，并在進入90年代以后，將管理人員的工齡工資占總工資的比重下調到35%，而將能力工資所占比重提高到65%。

2.1.2、堅持高薪和高福利的政策

在惠普即使沒有生產經驗的生產工人每周也能拿到1000美金以上，公司自己員工的薪水高于其他公司，有統計資料表明，惠普的待遇與全美前5-10位的主要公司大致相同，惠普公司還有一個現金分紅方案，利潤中提出12%分給員工，這樣使公司員工的待遇提高了37%左右，同時醫藥費保健費完全由公司負擔，另外，員工還可將薪金10%用于購買公司股票，收益率通常在32%左右。高薪高福利往往最有效吸引人才。

2.2、對人才的重視問題

上個世紀80年代以前，勞動力是用來運轉和操作這些物質資源的，但近十多年來由信息技術推動的全球化過程改變了這一傳統格局，現在緊缺的資源是人，以人為本的思想重新成為新世紀管理的根本指導思想，人將是企業一種最重要的資本，在市場經濟條件下，企業有人才才有好市場好效益，有好效益才能穩定人才，吸引人才，調動人才的積極性。所以我們應：

2.2.1、提供培訓機制

廣州本田就注重對員工的培訓，在這方面投入了大量大資源，在公司成立之初，廣州本田就圍繞公司的經營方針制定了各種各樣的培訓計劃，并以人力資源部門為中心建立了遍及全公司的培訓網絡，每一位員工都是這個網絡中的一員，一方面經常接受公司提供的各種培訓，另一方面它也可以通過這個網絡提出自己需要哪方面的培訓，再由人力資源部門進行安排，針對不同員工、不同的崗位實施不同的培訓，以提高員工的基本素質，工作技巧、管理素質和能力。人才是企業最寶貴的財富，高薪雖然吸引人才，但人才更看重企業良好的發展前景，員工在企業中廣闊的發展空間，完善的人才培訓機制。內部培訓對員工來說獲益匪淺，它使員工能在最短的時間內掌握最有用的知識。

2.2.2、提供以人為本的工作環境

人才爭奪戰正日益成為當今國際競爭的熱點和焦點，要留住人才一個重要環節就是要有一個好的工作環境，人們愿意來這里工作。

2.2.2.1、情感管理

一些已有孩子在大公司工作的白領們，最令其苦惱的就是孩子在上班時無人照看，自己經常會在工作中分心，惦念自己的孩子，一些大公司為了留住自己的愛將，規定幾個月大的孩子可以隨父母一起上班，公司會派專門人員照看他們。公司充分考慮到員工的后顧之憂，員工當然會盡其所能為公司效勞。

在市場經濟條件下，企業管理要合乎民心，順乎民意，古人云，得民心者得天下，失民心者失天下，符合民情，體現民氣，就必須在理論上學習和研究人的心理動機和心理規律，了解員工的心理，要努力做到想員工之所想，急員工之所急，全心全意為人民服務。人同此心，心同此理，只要我們努力會使員工與企業處于心心相印的最佳狀態。

2.2.2.2、告別等級差別

索尼大家庭的每一位員工都會深切地感受到，自己是公司總裁最寶貴的同事，這是為什么索尼的員工可以與總裁一起共同工作，共同訓練，同他穿一樣的工作服，吃一個等級的伙食，在索尼公司任何干部都沒有私人辦公室，甚至工廠中的頭腦也是如此，管理人員同他們的工作人員坐在一起，共同作息。

3、對外：企業經營要體現以人為本

以人為本，作為一種經營理念原本發源于西方，后來隨著某種產品的興趣，這四個字被外商傳入中國，現在，大凡差不多的企業領導或行業主管，在場面上組織四個字的成語的時候，也基本都用上“以人為本”。

日本培特文具公司的總經理每天必到批發商和經銷商那里拜訪，詢問客人對產品有何不滿，每當聽到客戶抱怨時，他就一面向對方致謝，一面把內容詳細的記錄起來，他回到公司后，把收集到的“不滿”交給企劃部人員，讓他們據以改進老產品和開發新產品，該公司由于堅持此招，公司的銷售十分暢順。國外著名企業的例子與我國形成極度反差，企業要想體現以人為本就要：

提供以人為本的服務

機遇從來都只給有準備的人，作為職業經理人的沈以亨一直秉承自己的經營理念以人為本，沈以亨認為正大廣場這個shopping mall要做出人情味，文化味的特點，正大的人情味體現在許多細節上，比如，進入正大，醒目處有電子導航系統，你只需觸摸顯示屏就能知道各樓層并且還能拿到店家的優惠券；無論你在正大的哪個角落，都會聽到舒緩悅人的音樂，一般商場不會有特別大的兒童活動中心，而正大不僅是購物中心也是家庭休閑娛樂、社區公共活動的場所，一般商場會將快餐部設在頂層，正大不，它的快餐部在中間層，一般商場會利用盡可能的場地招租，而正大的公用面積卻將近50%，潤物細無聲，正大營造出的親切愉悅氣氛讓你的購物成了一次開心之旅。正大以充滿人情味的特點構造出中國大陸的shopping mall.正大廣場正是用心，站在顧客的立場去想，看顧客需要什么樣的服務，就去提供什么樣的服務，只要商家用心，顧客從中感受到溫暖，自然就會對你情有獨鐘。

人為本的設計理念

現在隨著產品的種類繁多，商家在設計理念中也體現出了以人為本，河北中興汽車展出的一款SUV令熱衷汽車運動的參觀者流連忘返，這款中興馳野SUV采用了43項創新技術在保證SUV車型特有的動力性能不變的前提下，更多的考慮了駕乘者的舒適和外觀的美感，馳野SUV對全車密封系統進行了全面改進，門窗密封效果明顯改善，可有效避免雨雪滲漏和越野路況的煙塵襲擊；車身側圍和車底多余的空間用特殊材料填充，并進行聚氨脂發泡噴涂處理，使行駛噪音降到最低，弛野SUV的整體座椅經過了全新的設計，新增的第三排座椅空間同前排一樣寬敞，長途旅行也不會感到疲憊，以人為本的設計理念怎能不讓人感到心動。

4、結論

從根本上講，無論什么形式的經濟活動，都是人在起決定作用，人是生產力中最具有決定性的力量，得人者昌，失人者亡，這是古今中外公認的一條成功要決，但我們的很多企業還沒有注意到這一點，只是喊著“以人為本”的口號，打著以人為本的幌子，卻沒有行動真正做到以人為本，我寫這篇論文就是要呼吁企業，要想發展要想有未來，就要重視人，要從管理和經營兩個角度去體現以人為本。

參考文獻

篇(6)

[論文摘要]從概述圖書館核心價值的含義出發，提出圖書館核心價值包括外在的社會核心價值和內在的職業核心價值，并分析圖書館恪守外在的社會核心價值包含公共性、公開性、共享性、和諧性和公益性等五個因素的理念和原則，指出圖書館職業核心價值的內在動力在于推動圖書館信息資源效益最大化，圖書館知識自由，和建立“以信息依賴性”為基礎的信息用戶獨立性的圖書館制度。

1引言

20世紀80年代初，圖書館界受后現代主義思潮的影響，認為信息世界是多樣和不穩定的，并充滿偶然性，這在一定程度上造成社會公眾對圖書館負面價值的認識。特別是圖書館出現“信息技術論”與“信息市場論，’等價值認識論，使傳統圖書館崇尚知識與理性、維護知識獲取的自由平等權利、追求知識獲取的最大化等價值觀念產生了動搖?！靶畔⒓夹g論”是伴隨計算機技術、信息處理技術和網絡技術發展起來的，其直接后果是對圖書館人文精神的質疑。而“信息市場論”是隨著西方社會進入信息時期，信息作為一種商品走人市場，使信息產業、信息職業迅速發展。在他們看來，“判斷信息價值的標準就是市場價值”，導致信息市場價值被無限擴大，進而被界定為商品，由此使社會信息的公共性和公益性變得模糊，出現了社會信息意識與圖書館職業價值相左現象。這種價值觀念造成圖書館職業信念與職業行為的分化，造成對圖書館核心價值認識的模糊，影響圖書館事業健康發展。為此，美國圖書館協會(ZUA)于1999年成立了一個關于對圖書館核心價值問題探討的特別工作組，專門進行對圖書館核心價值的研究，并在2000年提出了使用、協作、多樣性、教育、智力自由、保存、隱私權、專業技能、公共利益、服務等to個關于圖書館核心價值的關鍵詞川。美國的MichaelGorman在2001〕年《我們的永恒價值:21世紀的圖書館員職業》(OurEnduringValues:Librarianshipinthe21stCentury)一文中也總結了8個圖書館職業的核心價值理念:(1)知識保存與傳遞職能;(2)對個人、集體、社會的服務;(3)維護知識自由;(4)理性地處理圖書館業務;(5)支持知識和學習;(6)保障知識和信息的公平獲取;(7)尊重利用者的隱私權;(8)支持民主社會?？梢?，圖書館理論界和實踐界試圖通過對圖書館核心價值理念認識，澄清人們思想觀念上的模糊性，進而彌補市場經濟給圖書館帶來精神缺失和價值分化，回歸業已形成的圖書館所格守的社會責任與職業責任，促進圖書館事業健康發展具有積極意義。

2關于圖書館核心價值

2.1核心價值的含義

核心價值是現代組織管理理論中的一個研究熱點，一般認為行業組織價值即為核心價值。核心價值是行業組織持久發展的原則和信念，是不受外界評判的永久性指導原則和價值觀念。曾朝暉認為，組織的核心價值決定組織的生存能力和發展潛力，是管理者為統一組織成員意志而確定的價值標準，更是組織管理者為實現既定的目標而形成的管理思想。瑞典學者MateUrde對核心價值進行了全面研究，認為核心價值是一個行業的品牌特征，它滲透在組織的任何層次和發展空間，影響領導階層、戰略、組織、產品發展、流通和服務等，是組織的愿景、目標、使命，具有穩定性、獨特性和發展性等特征。穩定性是行業或職業的核心價值始終保持在一個相對穩定的狀態，不以社會環境的變化而變化;獨特性是行業或職業特有的價值內涵具有不可替代性;發展性是行業或職業隨著社會的發展，其職業的價值內涵也會隨著行業或職業內部不斷深化和豐富，實現行業或職業的價值創造。

2.2圖書館核心價值

既然核心價值的根本理念是社會行業組織持久發展的原則和信念，那么作為傳統社會事業組織機構的圖書館，有其不受外界影響的組織發展原則和價值觀念，并以其特有的行業穩定性、獨特性和發展性來統一圖書館組織成員意志，實現圖書館組織發展目標。

而現代圖書館職業價值觀主要來源于文藝復興和知識理性啟蒙運動，其行業價值的穩定性是在尊重個人尊嚴、自由、平等，尊重科學、真理，追求大眾知識和文化，追求共同幸福與擁有基礎上發展起來的。以圖書館職業價值觀為基礎，經過現代主義和后現主義的洗禮，賦予并形成了具有現代意義圖書館職業制度，這種圖書館職業制度是崇尚理性和知識、維護知識獲取的平等權利、追求知識獲取的最大化等獨特價值特征。是“圖書館職業的根本價值取向或所追求的根本目標”。而這種圖書館職業的根本價值取向和追求目標是指導圖書館信息組織、開發、傳播和利用原則，這是任何其它機構所不可代替的。這種“不可替代性”的組織原則與理念，具體體現在以下幾個方面:一是形成特有的圖書館制度，通過構建具有現代性的圖書館職業制度，規范并指導圖書館信息利用者和信息組織者的行為準則;二是在圖書館制度中，充分肯定圖書館利用者的現實價值，尊重其白身的發展性;二是主張平等、白由和合理地滿足圖書館利用者的知識需求;三是尊重社會公眾利用與獲取圖書館知識的權利;四是體現以人為本思想，排斥商業文化和市場信念，致力于擴大核心服務的免費范圍，注重服務，視讀者的便利高于管理的方便。也就是說，圖書館核心價值在于通過促進圖書館信息的活化與轉化，為全社會所帶來的巨大的社會效益和經濟效益。因此，圖書館核心價值一方面體現了圖書館事業的社會性和職業性，正如范并思提出的:“圖書館核心價值實質上是對外進行圖書館形啞理念的宣言和對內進行圖書館形啞道德的規范”，另一方面是體現制定圖書館形啞制度應從以“人”為中心價值觀向以“信息”為中心價值觀轉變。所以廣義的圖書館核心價值就是對圖書館價值不懈追求的過程中所體現的不斷進取的精神狀態和價值取向，實質上是對圖書館社會價值、職業價值和圖書館職業制度的定位。

3圖書館社會核心價值

圖書館社會核心價值是人類社會賦予圖書館組織的一種職業精神和形啞責任，是指導圖書館形啞行為規范的基礎，圖書館只有格守社會責任，才能真正實現圖書館的核心價值，才能實現圖書館的形啞目標。

從圖書館發展歷史上看，早期古羅馬的公共圖書館就已向城市自由民眾開放，16世紀上半葉馬丁?路德等人倡導的德意志城鎮圖書館是為一般市民服務思想，都體現了圖書館所惜守的社會責任具有開放性和共享性。特別是1731年富蘭克林在費城發動印刷工人創辦了會員制圖書館，這種由產業工人自發地組織起來的讀書社團，標志著現代性圖書館的萌芽。其最大特點是以個人人股形式，對所需要的書籍進行共同購買、共同擁有、共同利用的原則，保證廣大會員有機會讀到更多的書。從而使民辦的會員制圖書館從一開始就體現了公共、公開和共享的社會價值，也成為當時會員制圖書館的核心思想。

1850年英國的公共圖書館法案(PublicLibraryAct)的通過，標志著現代圖書館制度的確立，使圖書館作為公共、公開和共享的社會價值得到進一步體現。該法案最大特點是，①向所有居民開放是開辦圖書館首要原則;②提出開辦圖書館由政府出資興辦的原則，確立了圖書館是社會公益性的服務機構;③設立和經營圖書館必須有法律依據。從此，圖書館服務的開放性和公益性的理念和原則在法律上得到確認和支持，并賦予了圖書館職業新的價值內涵。而圖書館作為社會公益性機構，說明圖書館是由政府、社會和團體共同出資，由圖書館專業人員根據全社會所有人的信息需要形成特定的信息資源體系，其特征就是信息傳遞的無償性，從而維護社會公眾基本的信息利益。

由以上可以看出，圖書館社會核心價值具有公共性、公開性、共享性、和諧性和公益性等五個因素的服務理念和原則，并在內涵上賦予圖書館所格守的社會價值和責任新的內容。

3.1公共性原則

公共性原則是圖書館社會核心價值的基礎性原則。為構建和諧信息社會，并根據圖書館核心價值的發展性要求，建立和發展圖書館信息資源公共性的關鍵在于要正確處理淺層次的公民需求與深層次的公共利益之間的關系。所謂公共利益是指:“具有社會分享性的、為人們生存、享受和發展所需的資源和條件”。即圖書館服務不僅是為公眾服務，而是為公共利益、公共價值服務。這使圖書館組織成為社會公眾的服務“橋梁”，而且要成為社會公共利益的“橋梁”，促使社會公眾對圖書館服務的忠誠和信賴。

3.2公開性原則

公開性原則是圖書館信息資源無條件地向社會公眾實行無差別開放，為社會公眾提供終生學習、獨立決策和文化發展的基本必要的信息環境，使圖書館的信息資源達到其應有的社會價值和內在知識價值。

3.3共享性原則

共享性原則強調圖書館信息資源通過有效的組織原則和信息技術手段，使各圖書館的信息資源形成大的信息網絡，便于社會公眾不受地域環境的影響，不受社會公眾其身份地位的影響，充分地利用圖書館信息資源，使社會公眾共同享用圖書館的知識。

3.4和諧性原則

圖書館和諧性原則強調圖書館信息資源分布、獲取、利用和圖書館提供服務應樹立和諧信息社會的理想信念與道德規范，堅持和實行互助、合作、團結、穩定、有序的社會準則，突現信息資源利用的平等觀，關心和愛護利用圖書館信息的弱勢群體，消除由信息技術應用帶來的“數字鴻溝”，實現信息利用的和諧性。

3.5公益性原則

圖書館公益性原則是有別于其它行業的、具有獨特性的社會價值功能。圖書館信息公益性體現圖書館信息資源服務的無償性，體現圖書館存在的實際社會價值。

4圖書館職業核心價值

于良芝提出:“一個社會如果在信息政策和公共討論中不再聽到圖書館職業精神所代表的、維護公眾利益的聲音，這個社會的和諧發展將是不可想象的”。也就是說，圖書館只有彰顯圖書館職業精神和職業價值才能使圖書館社會價值得到發展和繼承。蔣永福認為:“所謂圖書館職業的核心價值，是指在眾多的圖書館職業價值中，最能代表職業特征并對整個職業的發展起決定作用的那些或那種價值。而最能代表圖書館職業特征是追求圖書館信息效益最大化、實現圖書館知識自由和制定具有現代性的圖書館職業制度。

4.1追求圖書館信息資源效益最大化

追求信息資源效益最大化是圖書館職業與生俱來的職業精神和價值特征，是圖書館職業得以穩定發展的動力基礎。杜威將這一圖書館職業價值原則和理念表述為“將最好的圖書，用最小的成本，提供給盡可能多的讀者”;愛德華茲將其表述為無限制地(無需推薦信或人門證)向所有人開放;卡特將其表述為“讀者的方便優先于編目員的方便”。幾乎所有的圖書館職業先驅都強調，為了保證對知識資源的最大利用，圖書館員應該給予讀者其所需的任何幫助。20世紀以后，知識的最大利用原則得到更廣泛的認同，并發展為“每本書有其讀者”的職業法則。到本世紀初，由于信息資源的網絡化和數字化，圖書館信息資源共建、共享的思想得到落實，圖書館信息的社會效益得到發展，這使圖書館的信息價值得到進一步體現。

4.2實現圖書館知識自由

自由是人類的本性追求，知識自由是人類的自由理想與訴求在社會知識活動領域中的具體表現。圖書館的使命在于培養社會公眾的閱讀習慣、支持各類教育、提供和激發創造機會、加強文化保存與傳播、保證獲取各種知識、提供知識服務和促進信息技術的發展。蔣永福是國內第一個提出知識自由是圖書館職業核心價值，他認為:以知識自由為圖書館職業的邏輯起點核心價值最具綜合性與統攝性，并演繹出其它圖書館各核心價值體系。這說明知識自由是圖書館事業能夠得到社會和法律支持的基礎，是圖書館職業制度存在的前提。圖書館知識自由的職業制度體現在《圖書館權利法案》上，核心是“圖書館在履行信息提供和教育責任時，應敢于挑戰審查制度”、“圖書館應與所有倡導自由表達和自由獲取思想的個人和團體合作”和“不受年齡、種族、性別、、國籍、語一言或社會地位的限制”等方面;體現在IFL.A通過的《圖書館與知識自由聲明》上，明確圖書館和信息同行要堅持發展和保護以知識自由為核心責任，以維護基本的民主價值和普遍的公民權利;體現在《公共圖書館宣言》上:自由繁榮以及社會與個人的發展是人類根本價值的體現，富有成效的參與和民主的發展有賴于良好的教育和對知識、思想、文化及信息的自由和不受限制的獲取。此外，還體現在日本的《圖書館自由宣言》上，同樣非常明確地提出了圖書館維護公眾知識自由的價值取向。因此，圖書館職業堅持和實現以知識自由為核心的價值觀將引導圖書館事業的發展。

4.3制定具有現代性的圖書館職業制度

事實上，圖書館追求信息資源效益最大化和圖書館信息知識的自由平等，都離不開圖書館制度的保障。而圖書館制度的確立，具體表現為圖書館信息用戶對圖書館信息利用的依賴性，實質是社會公眾是對圖書館信息資源的一種依賴。這種依賴實質上是對當時圖書館制度的一種依賴關系，社會公眾往往在圖書館制度前失去了白我意識，白我判斷和白我價值，體現其個體人格上的無獨立性和無白主活動性。因此，圖書館制度的確立和制定，要根據公眾對圖書館信息的依賴關系為特征，并從社會公眾利用圖書館信息資源的習慣和其社會環境對其利用圖書館信息資源的影響角度進行確.

篇(7)

關鍵詞：房地產價格；供需關系；成本問題；拉動內需

中圖分類號：F293.35 文獻標志碼：A 文章編號：1673-291X（2011）34-0143-03

政策的宏觀調控在抑制房價漲幅過高方面沒有取得預期成效，老百姓工資的增長水平遠遠趕不上房價的增長水平，大部分中低收入人群望房興嘆。所以站在社會主義國家的角度以及改善民生的角度都有必要深入去分析房產價格上漲的具體原因，以便政府做出有利于經濟發展和民生改善的相關房產政策，降低由房產價格高漲所帶來的房產泡沫對中國經濟的威脅程度，認清現實的發展道路以便可以制定出更有利于未來的長期的高效的發展策略。

一、供需關系的影響

（一）需求影響

一種商品的價格在很大程度上是由于消費者對于該商品的需求決定的，通過相關研究我們發現影響房產需求變動的主要因素有以下幾種：（1）城鄉一元化發展；（2）城鎮居民收入水平大幅度提升；（3）房地產的區位影響。

1.城鄉一元化發展。城鄉一元化發展本質上是一種包括人口結構、產業結構和需求結構在內的整個社會經濟結構的發展變化過程。城鄉一元化發展進程所帶來的一個最主要的改變是人口結構上的改變，即使得大批從農村剩余人口涌向城市和鄉鎮，使得非農人口的比重在總人口中的比重得到大幅度的提升（如表1所示），由此引發的對房地產的需求對房地產行業的總供需帶來了不可估量的影響。但是根據擁有房產的目的不同又可以將影響房地產供需關系的需求分為兩個方面：居住需求，賺錢需求。（1）城鄉一元化發展所引發的居住需求。隨著城鄉一元化發展的步伐，大量的農村人口涌入城鄉。雖然城鄉一元化發展解決了大部分人的就業問題，但是這部分人的住宅又形成了另一個新的需求，于是擁有自己住宅成了他們另一個當務之急，這也就造成了房地產行業的供求關系中需求的比重大大的提升。（2）城鄉一元化發展所引發的賺錢需求。就在大部分人因為居住需求為房地產的價格提升作出“貢獻”的同時，一部分本身富裕的城鄉人口，看到了未來房地產價格上漲所帶來的豐厚利潤，于是這一部分人便本著賺錢的意圖加入到影響房地產價格的供求關系的大軍中來，這部分人的居住問題早已經解決，他們就是憑借自己的富余資金來賺取更多的資金。

表1

2.城鎮居民收入水平大幅度提升。近年來伴隨著國民經濟發展速度的不斷加快，整體經濟水平的不斷提高，社會保障等各方面與改善民生的相關政策的不斷完善，使得中國城鎮居民的收入水平得到大幅度的提升（如表2所示），這也使得城鎮居民對房地產需求變得更大，同樣根據擁有房產的目的不同可以從居住需求和賺錢需求兩個方面來分析其需求變動情況。（1）居住需求。首先，城鎮居民收入大幅度提升增強了居民購買的能力，廣大居民改善居住條件的愿望加強。其次，綠色住宅、健康住宅、生態住宅等正在興起，商品房檔次明顯提高，城鎮居民有效需求逐漸旺盛。最后，拆遷安置等相關輔助措施的進一步完善增加了城鎮居民對房地產市場的整體需求，并且這部分需求將會持續穩定的增長。（2）賺錢需求。隨著城鎮居民可支配收入的提高，民間資金的不斷雄厚，大量資金需要尋找投資渠道，又因為股票市場等高風險投資渠道的低迷狀態，使得城鎮居民轉而將資金投入到利潤豐厚的房地產業，增加了對房地產的需求，進而影響了房地產的供需關系，促進了房地產價格的上漲。

3.房地產的區位影響。房產的區位影響主要是指房產所處位置對房地產價格的影響，即主要是房產周圍公共教育、衛生、交通等與民生直接相關的公共產品的供給情況對房地產價格所產生的影響。隨著國民生活水平的提高，居住環境也越來越多的被重視起來，這就使得對處于較好生態環境、交通條件、教育條件、衛生條件地段的房產的需求被大大的提升，直接導致了房產價格的提升。

（二）供給影響

一種商品的價格在一定程度上取決于生產者對于該商品的供給，從房地產自身的角度出發我們發現主要是房地產供給結構變動、房地產開發商的投機行為、國際熱錢炒作這三種行為通過影響房地產市場供給來影響房地產價格。

1.房地產供給結構變動。目前房地產市場供需總量的階段性失衡使得中低價位商品住房供應量下降，高檔商品房供應量增加，使得商品房平均價格上揚，這與當前房地產市場的結構性矛盾是吻合的。全國經濟適用住房投資同比增長緩慢，占開發投資的比例較小，部分地方經濟適用住房供應量減少十分明顯，出現了中低價位普通商品住房供不應求的現象，部分城市中低價位的住宅所占比例不到10%，高價位住宅占到40%以上，這種房地產供給結構上的不合理加劇了供需市場的不均衡程度，導致部分住房的供不應求，并最終使得商品住房平均價格上升。

2.房地產開發商的投機行為。房地產開發商囤積土地，通過減少住房供給量，使得房地產的價格進一步提高。隨著房地產價格的進一步提升，更多的企業家開始進入到房地產行業，房地產開發商的數量急劇增加，相對的土地的供給量就變得越來越少，房地產開發商的投機心理逐漸增強，于是便開始通過囤積土地、減少住房供給等投機的方式通過減少供給來實現自身的盈利，最終造成了中國房地產價格的持續高漲。

3.熱錢炒作?！盁徨X”又稱“逃避資本”，主要由延伸到國際間從事牟利活動的短期資金、跨國公司的流動資金及部分暫時閑置或過剩的資金、國際銀行擁有的短期資金及其外匯、信貸業務資金、各國國際儲備資產的部分資金以及大量涌現的各種投資基金或其他專項基金等共同構成的無特定用途的流動資金。它是為追求高報酬及低風險，在國際金融市場上迅速流動的短期投機性資金。

熱錢推動房地產價格上漲有三種途徑:第一，直接購買大量房產，刺激房價不斷上漲。第二，境外熱錢憑借資金優勢與國內房地產商“合作”，推動房價上漲。由于部分房地產商融資困難，熱錢又有進入房地產市場的愿望，雙方一拍即合。第三，熱錢進入水泥、鋼材等與房地產相關的原材料行業，導致房地產的建筑成本大幅度上漲。無論哪一種途徑，熱錢都會推動房價上漲，助長資產泡沫。在房地產價格不斷上漲的強大“示范效應”下，會吸引更多的外資及國內民間資金進入，在房價持續上漲的同時泡沫也越來越大，一旦泡沫破裂就可能對經濟造成嚴重沖擊。

二、成本問題的影響

企業的生產成本通常被看成是企業對所購買的生產要素的貨幣支付。同樣的，房地產的成本不是只包含建造過程中所耗費的人力、物力、財力等支出，還包括房地產附著的土地的成本，其中影響房地產成本上升的最主要因素是：土地價格的上漲、建造成本的上漲、融資成本的上漲。

（一）土地價格上漲

1.土地價格的概念。土地價格是土地資源價格和土地資產價格的有效統一。土地資源價格產生的基礎，是由于土地資源的有用性、稀缺性、壟斷性與可讓渡性，它是對土地資源所有權的壟斷而獲得的，而土地固定資產價格，則是凝結在土地中的社會必要勞動量決定的，其理論價格應是生產成本加上平均利潤。所以土地價格是土地資源價格和土地資產價格的有效統一。

2.土地價格的計算。中國現行的土地價格的計算方式。對于土地價格的構成，中國目前比較公認的觀點是：“土地價格=出讓金+配套費+征地拆遷費+開發費”。出讓金是指土地使用者向國家支付的土地使用權金額。城市建設配套費是指城市建設部門向各類基本建設項目征收的用于城市道路橋涵、供熱、供水、供電以及污水和垃圾處理等組成的網絡體系建設費用。征地拆遷費是對原國有土地使用者和農民集體土地的補償，屬于補償性質。土地開發費是指為了達到一定的開發建設條件而投入的各項客觀費用，包括宗地內、外的土地開發費用。

3.土地價格上漲的原因。主要從土地的供需狀況及地域性這兩個方面進行分析。（1）供需影響。一般商品由于供需的影響，單位商品的價格會圍繞價值上下波動，但是土地價格因為其土地自身的特性卻呈現不斷提高的趨勢。隨著社會經濟發展、人口增加，社會對土地的需求日益擴大，地租有不斷上漲的趨勢。（2）土地的地域性。由于土地的地域性導致了土地價格也具有強烈的地域性，土地位置的固定性，使它無法像其他商品那樣可以到處流動，因而使土地市場具有強烈的地域性，不同地域市場的土地價格很難相互影響，不能形成統一的市場均衡價格。所以，土地價格一般是在地域性市場內根據其供求關系，形成各自的市場價格。這也就是為什么房價越高的地域其新開發土地價格越高的原因以及不同地域土地價格各不相同的原因。

4.土地價格與房產價格的關系?；仡櫜煌瑢W者對房價和地價關系的研究文獻，發現即使運用了相同的研究方法，選取了相同的樣本，來源也相同的數據進行分析也有著完全相反的結論。中國目前現行的有關土地價格與房產價格的關系主要有以下幾種：（1）地價決定房價。（2）房價決定地價。（3）相互影響，一定條件下表現出因果關系。（4）相互影響，但不存在因果關系。

上述學者的研究結論其實證明中國的土地價格與房產價格的關系其實是多種關系并存的，其原因是因為土地本身的地域性以及土地價格的地域性所造成的，即在一些地方是單純的土地價格影響房產價格，但在另一些地方則是兩者相互影響只不過兩者的主體各不相同，但是要明確的一點是，隨著土地價格的上漲房產價格是只增不減的。

（二）建造成本上升

隨著經濟的發展以及建筑行業生態成本的不斷加大，大部分與建筑行業相關的產品的價格均開始上升，例如水泥、鋼筋、建筑用磚、石子、木材、玻璃等；再加上勞動力工資的上漲、房產周圍環境配套設施等附加值的成本上升，這部分價格上漲在開發商所賺取利潤不變的情況下就表現為房地產價格的上漲。

（三）開發企業融資的成本提高

開發企業融資成本上升。近年來，為了打壓房地產泡沫，制止房地產過度開發，管理部門出臺了一系列政策，提高了開發企業的貸款門檻，造成新建房地產項目融資成本上升。房地產開發企業的資金來源中，除自籌資金外，主要是國內銀行貸款及其他資金來源。其他資金來源基本上是房地產預售款。在自籌資金中也僅有16%左右是房地產開發企業的自有資金?？偟膩碚f，房地產開發企業80%以上的資金是來自于銀行貸款，在政府不斷調整銀行利率的過程中，房地產開發企業的資金獲得成本也自然會上升，引起房地產開發企業抬高房價。

三、拉動內需的需要

在國外金融危機的沖擊下，中國的經濟增長方式需要向內需拉動轉變，房地產正好可以用其所能回報經濟。畢竟，房地產開發投資占中國固定資產投資比重較大，對拉動中國經濟增長具有舉足輕重的作用。據有關專家統計，房地產100元的投資，可以拉動十幾個部門170元~220元的投資，房地產100元的消費，可以拉動150元的消費。這也是為什么中國房產價格在國際金融危機的大背景下仍然上漲的原因。

四、結束語

中國的房地產市場起步晚，雖然近些年房產市場發展的比較快，尤其是在中國加入WTO之后，更是迅猛發展，但是中國的房地產市場的市場機制仍然不是很完善，由此導致的房產價格過快上漲將是房產市場過快發展遺留的問題。因此，中國要實現更快的經濟增長，要使中國的房產事業更快、更好的發展必須解決這一遺留問題，因此，需要政府及市場監管機構發揮其在房產市場中積極的作用，在制定進一步的發展政策的時候可以充分的考慮到影響中國房地產價格上漲的諸因素，明確工作重點提高工作效率，使中國的房地產事業能夠按照平穩、健康的步伐全速前進。

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The Factors of the Keep Rising Estate Prices of Our Country

PAN Wu-lin，ZHAO Meng，LIU Jing，WANG Gang

（Administrtion Collage of Agricultural University of Hebei，Baoding 071000，China）