房屋測繪論文精品(七篇)

序論：寫作是一種深度的自我表達。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內心深處的真相，好投稿為您帶來了七篇房屋測繪論文范文，愿它們成為您寫作過程中的靈感催化劑，助力您的創作。

篇(1)

關鍵詞：測繪，不動產估價思考

 

一、概念

1.1、測繪的概念

測繪是指對自然地理要素或者地表人工設施的形狀、大小、空間位置極其屬性等進行測定、采集、表述以及對獲取的數據、信息、成果進行處理和提供的活動。測繪可分為若干分支學科：如大地測量、攝影測量、地圖學、工程測量、海洋測量學等。其中工程測量學又可分為控制測量、房產測量、地籍測量、地形圖測量、施工放樣、變形監測等等。

1.2、不動產估價的概念

不動產估價是指對房產、土地、森林、構筑物等不動產進行價值評估。其是以不動產為對象，由專業估價人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，在綜合分析影響不動產價格因素的基礎上，對不動產在估價時的客觀合理價格或價值進行估算或判定的活動。其意義在于：為不動產市場交易提供客觀標準；不動產資產的價值化更有利于優化資源配置；公平賦稅等。

二、測繪在不動產估價中的作用

2.1、房地產測繪與不動產估價

房地產測繪與房地產估價是城市房地產管理的兩個重要的組成部分，為其提供了可靠的數據和資料。

房地產測繪可提供房屋、土地及其房地產的自然狀況、權屬狀況、位置、數量、質量以及利用狀況，為城鎮規劃建設、土地管理、房產管理以及保護產權人的合法權益提供準確、可靠的測量數據和資料。其主要內容包括：房產平面控制測量、房屋調查、房屋用地調查、房產圖測繪、面積量算、變更測量。

它們分別從不同角度來描述和表達房地產，測量結果是房地產價格評估的主要法律依據之一，二者具有密切的聯系。論文大全。尤其在城市現代化進程中，農村集居地的拆遷工作中，房產測繪成果已直接成為拆遷評估的首要依據，涉及到千家萬戶的切身利益。

2.2、地籍測繪與不動產估價

地籍測繪是以一定的精度測定和調查土地及其上附著物的權屬、位置、數量、質量和利用現狀的測繪工作。地籍調查是為了取得土地權屬和土地利用現狀等基本地籍資料而組織的一項系統性的社會調查工作。其基本任務是查清宗地或地塊的坐落、位置、所有者、權屬、權源、地號、等級、面積、使用者、利用狀況、土地質量等。

地籍測繪完成各類圖件：基本地籍圖、宗地圖、土地利用現狀圖、權屬界線圖等。其中宗地圖是土地證上的附圖，是土地所有者或使用者對土地的使用或擁有提供可靠的法律保證，也是處理土地權屬問題的具有法律效力的圖件。

為此，地籍測繪提供了估價必須的各類地籍要素，給不動產估價提供了客觀依據。

三、測繪知識是估價人員必備的

3.1了解測繪技術的必要性

不動產估價需具備專業的估價人員，其不僅具有扎實的理論知識、豐富的估價實踐經驗、良好的職業道德修養，還需掌握相關政策、法律法規、開發經營、經濟、城市規劃、建筑等方面的知識，其中對測繪知識的了解也不容忽視。

當估價人員正在為某地塊（房產）進行估價時，有時更多關注相似案例的單價、資本還原利率的選取、成本項目的統計等，最終用單價乘以地塊（房產）面積得出總價值。卻容易忽視此地塊（房產）面積的準確性，從而不能得出準確的不動產價值；

當評估人員根據不符合現勢的地籍測繪圖紙進行評估時，使用了已變更的界址點所含面積，已變化的房屋層高、層數、地理名稱、門牌號等地籍要素信息，或者對地圖的符號意義、地籍區號、宗地號等理解不夠，也不能準確的評估出不動產價值。

所以估價人員除了須進行現場踏勘外，應對測量圖紙的文字標注、比例尺、圖示符號等有較為深入的了解，還應掌握圖解量算等基本的測繪技術。

3.2了解測繪誤差的必要性

測繪工作是由觀測者使用某種儀器、工具，按照規定的操作方法，在一定的外界條件下進行的。不論觀測者多么認真負責，技術多么熟練，使用的儀器多么精密，觀測方法多么合理，誤差是必然產生的。對同一個量進行多次觀測，其結果總是有差異的，如往返丈量某段距離，或重復觀測某一角度，其結果往往是不一致的。這種差異的出現說明觀測值中有測量誤差存在。測量過程甚至存在測錯、讀錯、記錯等粗差。論文大全。

評定測量結果的精度高低，是用其誤差大小來衡量的。評定精度的標準，通常用平均誤差、中誤差、容許誤差和相對誤差來表示。

測繪單位根據業主的要求合理確定誤差大小，根據測繪規范要求確定合理的測量方法進行測繪的。論文大全。如1：2000的測量圖紙，其點位中誤差為圖紙上的0.1mm，即20cm，那么其允許誤差為3×點位中誤差，可達60cm。此圖如果作為宏觀規劃是完全可行的，但估價人員將測繪單位提供的1：2000測量圖紙作為土地及房產評估的依據時，則就出現較大的價值偏差。必須進行逐邊量取尺寸，方可作為評估依據。

所以由于測量誤差等因素的存在，估價人員需對測繪單位提供圖紙上的土地（房屋）面積、尺寸等真值的“可信程度”進行考量。

四、總結

不動產價值量隨著經濟的發展越來越大，為了提供準確的交易參考依據，估價人員應當掌握關聯專業知識、特別測繪知識，是很必要的。估價人員學會對委估價方提供的測繪資料加以分析、甚至懂得現場校對修測，這樣能避免不必要地邀請測繪專業人員去現場幫助，從而增加評估項目成本之負擔，同時又為不動產之估價之精確可信準備了必要前提條件，很有意義。

參考文獻：

【1】 洪亞敏,呂萍.土地相關經濟理論和法律[m]北京：中國財政經濟出版社，2008年10月

【2】 朱道林，鄒曉云等，不動產估價[M]，北京：中國農業大學出版社,2007年8月

篇(2)

【關鍵詞】土地整理，測繪，分析探討

中圖分類號： P2 文獻標識碼： A 文章編號：

一.前言對土地資源進行合理的開發整理，相對而言，具有很強的綜合性和系統性，是一門需要綜合多方因素進行考慮的土地資源管理性工作。加強對土地資源管理測繪管理是確保整個區域內部各種土地資源實現總量平衡管理，確保整個區域內部的土地資源能夠得到可持續利用的重要舉措之一，在現階段，隨著對各種土地資源的開發利用逐漸呈現出多元化的趨勢，嚴格實施土地資源的測繪管理工作，確保土地資源測繪數據的公正客觀性，對于區域土地資源的整體整理規劃，實現土地資源管理的科學合理化有著十分重要的意義。

二.土地整理不同階段的測繪分析

1.土地整理前期決策階段的測繪

（一）關鍵點的測量不可少

通常地形測量中，一般是先整體、后局部式的測量，為了追求效率，一般是畫成網格式測量，根據不同的比例要求布置高程測點，由整體到局部展開，測量預先畫定的點，其他的點基本采用內插的方式。在成圖后，依據測點，勾繪出等高線，在這中間，就已經存在了一個假設，就是點與點之間的變化必須是平緩的，不能有較大的起伏，但實際中這種情況很少，為了追求精度，往往可取的措施是畫密網格。土地開發整理前期準備工作中的測量也采取這種方式，它主要是測量關鍵點，不事先畫定網格。關鍵點指的是高程趨勢的變化點，如坡頂、邊坎邊。舊村復墾的測量關鍵點尤為重要。

（二）坎上坎下均測

在地形測繪中，往往只測量坎的平面位置，不測量坎下的位置和標高，這在土地開發整理中，難以給以后的設計及概（預）算提供準確的數據。筆者特別強調對各種土坎要細分，注明坎頂、坎腳線的位置和標高，特別對于緩坡坎，注明坎頂線與坎底線的位置和標高，有時特別重要，因為這影響土方計算的準確性。

（三）細部測量注明。

所謂的細部測量注明與平常所說的細部測量不同。平常的細部測量是指局部區域中詳細的測量，僅僅是為了提高測量精度，而土地整理中的細部測量更為詳細，包括墳穴、樹木、房層的面積及新舊程度、建筑密度、人口密度、容積率，這些都關系到以后拆遷、征地補償費的計算。細部測量在舊村復墾、舊城鎮改造中顯得非常重要，具體表現有以下幾點：①準確記錄樹木包括果樹的種類、年齡，墳穴、房屋的位置與面積、建筑密度、人口密度、容積率等；②準確記錄水塔、管線的長度及使用年限；③特別是對學校、廟宇及舊村委會等要作詳細記錄，這有利于以后的設計方案的選擇。

2.土地開發整理專項規劃階段

在整個土地資源整理規劃過程中，對土地資源的專項規劃階段是其中一個重要的環節，其專項規劃的基礎圖件從實質上而言是現階段土地資源的整體利用現狀情況的綜合圖件，因而，一般都需要在土地資源利用現狀的圖件上做出合理的規劃，并制定住土地整理開發的專項規劃圖。在筆者多年的土地資源整理經驗過程中，一般而言，對很多在市縣級的土地資源進行整理規劃過程中，在制作規劃圖件時候，都有著比較嚴格統一的比例尺。在我國現階段一般都是用1：5萬-1：20萬，這是基于我國相關的測繪部門所規定的中小比例尺航測地形圖的各種規定的基礎上，并結合具體的土地資源實際調查，并充分結合航片和測繪片，在眾多專業測繪人員協作下共同編繪而成。對土地資源整理展開實際調查，是整個土地資源專項的規劃過程中的重要環節。在調查測繪過程中，要結合潛力調查圖，按照1：1萬的土地詳查圖做為工作底圖，并要進行對土地資源的實際調查而開展工作。

3.土地開發整理項目規劃設計階段

在進行項目的可行性研究規劃設計過程中，對整個土地資源中的土地面積和土地的長度，高程等相關的數據沒有十分嚴格的要求，因而，一般而言，可以充分利用在專項規劃過程中所制定的圖件作為工作的地圖，但是，要注意的是，比例尺一般都不能夠用1：1萬或者1：5萬進行。當項目進行規劃設計時候，對土地資源的長度，高程，面積等各方面的測繪數據都有著更為嚴格的要求，這些數據的準確性和精密性都將直接關系到整個項目的規劃和一些具體的設計情況，比如一些溝林，道路，水渠等基礎設施的規劃設計，同時，整個工程的概預算和土方的計算的精確度都有著十分直接的影響。在這個過程中，一般而言，都對比例尺有著比較嚴格的要求，在筆者的測繪經驗中，一般而言，都會讓實際測繪過程中的比例尺在1：2000之上，并要將全要素的地形圖作為基礎上進行底圖設計。

4.土地開發整理項目施工及管理階段

當項目已經進行施工時候，土地測繪單位要為施工單位提供嚴格精確的測繪數據，如此，可以讓施工單位可以做出更好的施工設計和施工規劃，可以結合具體的測繪數據對整個工程做出比較科學合理的控制點石。在這個環節，可以使用工程施工放樣測量的方式，結合具體的工程施工設計，和相關的測繪圖件做出施工決策，如此，可以保證施工環節更順利的進行。當一個項目已經竣工的時候，在提交竣工圖時候，竣工圖的比例尺要能夠和土地整理規劃時候所制定的設計圖紙的比例尺一樣，從總體而言，在這個階段對測繪的數據的精確度有著十分嚴格的要求。

三.結束語

在進行土地資源管理過程中，加強對土地資源的測繪管理是其中的重要環節，是進行土地資源合理化，可持續利用，科學規劃的基礎和關鍵性環節。因而，在各種土地資源管理過程中要結合不同的具體工程實際情況，找出各個階段的測繪特點，充分綜合利用各種測繪手段和測繪工具，嚴格控制各種費用成本，在充分滿足對各種土地資源進行管理和規劃的基礎上，做到測繪的成本最小，并從土地資源測繪的各個環節進行質量控制，保證測繪的真實客觀性。如此，可以促進整個土地資源管理工作規范化和科學化。

參考文獻：

[1]張金亭 試論土地整理測繪 [期刊論文] 《國土資源科技管理》 ISTIC -2006年1期

[2]張奇 胡石元 施秧秧 朱彥剛 GPS-RTK技術在土地整理測繪中的應用探討[期刊論文] 《測繪與空間地理信息》 -2008年2期

[3]馬廣濤 董方曉 CORS技術在土地整理測繪中的應用 [期刊論文] 《城市建設理論研究（電子版）》 -2012年16期

[4]胡貴平 胡金華 提高GPS測量在土地整理測繪中的定位精度 [期刊論文] 《江西測繪》 -2008年3期

[5]劉國良 論測繪技術在土地整理的特點應用 [期刊論文] 《中小企業管理與科技》 -2011年7期

篇(3)

摘要:房屋是人們生活、生產的必要場所。房產測繪作為保證房屋和房屋用地的有關信息客觀、公正、完整、準確的重要手段,能有效地規范房地產市場的交易行為,提高房產管理的科學性和準確地切實保護當事人的合法權益,而成果質量作為房產測繪的命脈更顯重要。

關鍵詞:房地產論文投稿,房產測繪,風險,質量控制

一、房產測繪的內容

進行房地產測繪一般為對房地產的產權拆遷和交易管理,開發、產籍管理等實施鑒定和仲裁,收費和征稅及評估,且還核查房地產的管理之中的基本資料和數據以及表格等有關資料。房地產的測繪通常包含房地產項目的測繪以及基礎測繪2個方面。對于房地產實施基礎測繪通常為在一個大的區域范圍里給房地產構建整體且系統的平面管控網。對于房地產實施項目測繪就通常為對房地產關于開發和經營及權屬管理等實施分丘與分戶平面圖的測繪。而且也包括對房地產的有關數據和薄、冊、表及圖等不同內容作的測繪。對于對房地產實施的項目測繪有著十分重大的影響,可直接影響房地產的權屬拆遷和開發,交易和管理等有關工作的有效開展。進行房地產的項目測繪,土地與房屋的權屬有關證件附圖的測繪為最重要和最具有現實意義的一項房產測繪內容。

二、推進房產測繪管理的必要性

1、推進房產測繪管理能提高測繪工作的準確性和科學性,提高工作效率。眾所周知,房產測繪工作較為繁瑣,數據的測量、存儲與處理均可能產生許多誤差甚至錯誤,工作效率低下。而將管理理論引入房產測繪工作之中,能有效的提高工作效率,使相關的數據資料整理和檢查更加快捷。

2、推進房產測繪管理,能更好的理解和融入現代化的管理手段和方法,為其他領域提供了一個不錯的先例。房產測繪管理的進一步發展,能有效的揭示出房產系統中各因素的相互制約關系,并且結合計算機超強的信息處理能力,提升工作質量,為其他領域的發展提供借鑒。

3、推進房產測繪管理,能更合理的處理和利用管理數據,適應了時代迅速發展的要求。測繪管理工作能較好的保留歷史數據,同時提升這些數據的利用率。

三、房產測繪產生風險的原因

由于市場不確定因素的存在,房產測繪單位在提高專業化服務的同時,也面臨著一定的風險。與其他經濟活動不同的是,房產測繪風險具有特殊性,它涉及面廣而且復雜,不僅給測繪單位和測繪人員帶來風險,也會給利益相關各方帶來不同的風險。

1、房產測繪領域的法律法規不夠完善

國家標準《房產測量規范》和建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》雖然為維護售房人與購房人雙方的合法權益,規范和培育房地產市場作出不懈努力,但是《規范》本身的先天缺陷使它跟不上建筑形態的千變萬化,使得新問題無法可依,無據可查,從而引發許多爭議。基于這一原因,房產測繪單位及從業人員只能依靠自己對《規范》的理解來操作。這就造成了同一城市不同的房產測繪單位、同一房產測繪單位不同的從業人員之間不統一。因此,測繪工作走向市場,還有待出臺詳盡、統一的技術操作細則,以確保測繪成果的唯一性和嚴密性。

2、房產測繪具有較強的特征性,難以完全杜絕差錯的出現

房產測繪特別是房屋面積測繪具有外業測繪情況復雜、工作量巨大,內業數據繁多、計算量巨大的特點,從業人員難以保證完全不出現差錯。但是,房產測繪成果一經相關部門確認就具有法律效力,并且直接進入市場,房產的高價值性使任何一個錯誤都可能給當事人帶來巨大的經濟損失,因而引發賠償,而這種賠償是任何房產測繪單位都難以承受的。

3、房產測繪專業性強,但在社會監督方面效力較差

由于房產測繪專業性強,對非專業人員而言,即便進行公示,也只能知道結果而不知就里,在社會監督方面效力較差。并且,測繪結果一旦出具,馬上作用于房屋買賣,進入市場操作,測繪錯誤往往是在事后才被發現,這會將測繪機構置于非常尷尬的境地。所以房產測繪單位只能依靠自身力量防范錯誤的發生,如果內部質量保證體系不健全,出現差錯的概率就會較高。

四、房產測繪質量控制措施

1、加強房產測繪單位的資格審查認證管理

進行房產測繪必須由具有資質的單位進行,對于這個標準不能降低。目前對從業技術人員的審查尚未做到聯網,有些從業人員存在一證多報的現象,有些還存在跨省市申報。對于從業人員的造假可以通過要求企業誠信聲明,聲明本企業房產測繪人員無人員造假,也可以采取長期公示被舉報弄虛作假的要取消資質。對于裝備要認真審核,實行年檢并對設備進行編號管理。要根據市場容量情況,保證房產測繪質量,不能過早地開放市場,房產測繪市場化會引起價格競爭,不同房產測繪單位的相互壓價促進了市場價格競爭機制的形成,但是無序的價格競爭會導致房產測繪質量的下降。

2、對房產測繪單位強化質量意識

測繪單位的每一位領導及員工都要充分認識到測繪質量關系到自身的利益和生產發展,要把質量保證措施落實到房產測繪工作的每一個細節。房產測繪的從業技術人員要樹立誠信、守法、公正的理念,切實維護消費者的利益,但也不能損害開發商的合法權益,堅持實事求是的態度,樹立良好的職業道德,按照相關法規的要求,進行房產測繪工作。房產測繪從業人員要不斷提高判斷能力,憑借掌握的技術方法、理論知識,科學地處理問題。

3、制定基礎測繪與市場測繪劃分、管理的規范文件

新《測繪法》對測繪分類進行了較為明確的劃分,確定了原則。在目前市場經濟條件下,對于基礎測繪和市場類測繪項目操作中,存在界限不夠確切和模糊的地方,需要進一步從法律角度明確從事政府基礎測繪的測繪隊伍,專門進行基礎測繪服務,退出目前市場競爭,專注于公共服務產品生產,同時對市場競爭測繪產品進行劃分,制定包括中長期發展規劃在內的政策文件,提供公開的測繪市場信息,為市場主體營造公平競爭的透明環境,在政府開展基礎測繪保證提供基礎服務的同時,促進市場測繪的發展。制定基礎測繪的具體分類標準和投資主體、管理標準,建立基礎測繪項目投資主體明確、項目運行可靠的管理體制,定期的公開可查詢的基礎測繪信息,實現基礎測繪資料的社會效益最大化。

4、建立房產測繪協會、積

極完善房產測繪行業自律 房產測繪行業協會是民間的社團組織,在市場經濟的發展中發揮著重要的作用。我國要盡快建立和完善各級房產測繪協會,加強自我管理,加強規范發展,加快體制建設。政府部門要加快大力培育行業協會的發展,推動房產測繪行業立法進程。房產測繪單位要建立自我完善、自查自檢的質量控制體系。在做好人才的引進和培養同時也要引進先進的設備和技術,以便提高測繪質量控制和工作效率及精度的提高。房產管理部門指導下建立的房產測繪協會要對行業自律起到應有的作用。房產測繪協會要對房產測繪行業存在的問題進行積極檢討,提出應對措施,完善相關制度,推動房產測繪管理。單位內部要把日常質量考核和質量監督工作進行結合,并實行獎罰措施。房產測繪單位質量主管領導、質量監管人員,要科學利用檢查記錄、過程監控觀察結果、客戶反饋意見等信息,分析不合格原因,制定可行的預防方案。

篇(4)

【關鍵詞】房地產項目；建筑測繪；問題；對策

一、房地產測繪的概述

房地產測繪主要透過測繪方法、測繪技術以及測繪儀器對房屋的使用情況、數量、位置、質量、所有權以及自然情況下測定的專業測繪，主要內容包含了測量、調查房產及房產的相應建筑物進行繪圖。并且，還包含了對于房產土地的載荷物進行調查及測量的工作。對于房地產的測量主要是指房地產產權的拆遷、交易、開發甚至是產籍的評估、鑒定、收費、征稅、仲裁等管理工作，并且核對房地產管理當中所上交的所有材料。房地產測繪主要包含了房地產測繪的項目以及基本測繪[1]。針對房地產執行的基礎測繪主要指在一個大范圍里面對房地產創建的整體的、系統的平面控制網。針對房地產的項目測繪主要指房地產的開發、經營以及權屬方面的管理，并且，還包括了對房地產相應數據、圖紙、表格等進行的測繪。針對房地產執行的項目測繪具有非常重要的作用，它直接影響到房地產權的開發、拆遷、交易及管理工作的進行。房地產項目測繪的土地所有權及房屋所有權的相應證件對于測繪工作來講十分重要。

二、房地產測繪工作的現狀

現在隨著房屋歸屬權的問題受到人們越來越多的關注，房地產的測繪工作得到了更好的發展，可是由于房地產的測繪技術起步較晚，所以還不是很完善，在這其中存在著各種各樣的問題。

（一）工作勞動強度加大

房地產測繪屬于房地產開發的基礎類工作，因此對于技術方面及專業方面的要求都非常高，不僅可以為房地產的管理及拆遷、土地利用進行服務，還可為房地產的各項活動提供資料，并且也可以為城市建設、規劃提供相應的數據及資料。

（二）科技含量較強

由于房地產測繪工作的不斷進步，工作人員逐漸意識到常規的方法已經無法符合當前的工作需求，想要讓自己在競爭如此激烈的環境里不被淘汰，就只有具備更加先進、專業的測繪方法，提升房地產測繪工作的效率及成圖的質量。

（三）市場管理逐漸規范

為了加大房地產市場的管理，讓房地產行業可以穩步健康的發展，國家為其頒布并實施了相關政策、法規來進行規范。各省市也通過自身的情況，規定出相關的法律條文[2]。這些努力，都是為了房地產測繪的管理更加規范、房地產測繪行為更加嚴格就、房地產測繪的水平更加先進、房地產產業可以更加穩步發展。

（四）市場壟斷經營的行為依舊存在

長久以來，房地產測繪機構屬于房地產產權、產籍管理的一個部分，它一直屬于獨家壟斷的經營方式。由于當前的市場非?；钴S，很多的土地交易、測繪、制圖、計算等工作都是在同一個房地產測繪公司進行的，測繪的速度無法跟上，導致土地房屋產權的登記發證及管理遇到了麻煩，妨礙了房地產產業的健康發展。因為目前依舊具有壟斷經營的現象，當前百姓對于房產的消費投訴也主要集中在房產面積方面，并且這一現象目前依舊處在上升階段。

三、房地產測繪存在的問題

房屋面積測繪的工作量非常龐大、情況相對復雜，特別是針對公共部分的分攤及責任，可能會存在一些問題。測繪結果一旦出來，會直接進入到市場交易，很多問題通常都是成為事實后才發現，這樣只會讓房地產測繪單位處在十分不利的境地[3]。首先，測算結果的精度以及唯一性問題。這具有兩方面的原因：第一，測量的誤差無法避免；第二，測量對象的特征通常不清晰。其次，對于共同的部位以及分擔的認定具有明顯的認為原因。例如，共有特征不明確、分攤關系不準確、應分攤到住宅的共同部分均攤到商業及住宅里等。最后，測繪結果的描述及表現并不直觀。測量的結果描述及表現過于專業化，許多百姓并非能看得懂，而到了百姓發現問題的時候，購房已經成為了事實，這樣就無法做到防范于未然。

四、房地產測繪工作的對策

（一）引進先進測繪技術

采用先進的管理房地產測繪的系統，能夠使測繪出來的數據進行電子化的計算、儲存和管理。采用計算機技術進行對測繪數據的加工， 同時還要使用自動化和流程化的先進管理技術， 這樣就能夠最大程度避免對數據進行人工分析與計算的龐大工作量，從而能夠提升其工作效率，進而減少數據出現錯誤的幾率。

（二）強化測繪的組織管理

提升政府的相應職能，加大投入力度。各級政府部門應當加強房地產測繪工作的經濟發展作用，強化組織管理工作，規定相對完善的房地產測繪方面的建設方針及相關政策。加大各部門間的聯系，實行統籌發展，以科技作為第一生產力，強化房地產測繪技術同當代信息技術的結合，加快房地產測繪工作朝著更高的技術、水平進行發展。加大財政的投入力度，加快房地產測繪的發展研究速度[4]。

（三）提升測繪人員的專業素質

對于專業型人才要強化培訓力度，進一步提升團隊素質。對于房地產測繪工作在住房建設、經濟發展等方面的特點及其本身的重要性，一定要通過加強專業型人才的培訓工作，來提升相關工作人員的專業能力，轉變以往陳舊的測量方法，將先進的技術以及經驗引進，剔除糟粕，取其精華，加快房地產行業的發展，也讓房地產行業可以更加健康、更加快速的前進。

（四）建立健全測繪監督機制

將測繪的法律、法規進一步完善，嚴格進行監督管理。創建良好的協調房地產測繪管理的制度，是有效確保房地產測繪健康發展的基礎條件[5]。想要強化法律建設，提升測繪行業的發展環境，就要創建一個統一的標準，才可以真正滿足房地產事業的發展需求，加快土地資源可以真正被合理、有效的運用。并且，要嚴格進行監督管理，創建有效的監督體制，對于平時存在的各類問題，提供相應的解決方法，加強法律、法規的建設，加快房地產測繪工作的迅速發展。

（五）強化各部門之間的合作關系

房地產測繪部門之間應當做到有效溝通、資源共享、互通有無，以加快房地產事業的發展。在出現問題時一定要及時做到溝通并將問題解決，對于定期進行的業務交流工作，要對指派的技術人員進行相關業務的培訓。而部門之間一定要依照國家頒布的法律構成一個統一的測繪標準，絕對不允許同一地區、同一房屋出現多種測繪結論。

結束語

由于城市的進程不斷加快，房地產行業的不斷發展，房地產測繪事業一定要同當前的信息技術相融合，才可以真正發揮出作用，也可以讓社會的經濟得到真正的進步。并且，只有提升相關人員的素質，強化監督管理工作，將法律法規進一步完善，才可以創建一個合理、高效的測繪制度，從而讓房地產測繪工作得到健康的發展。

參考文獻

[1]王辛之，江文祥，劉瑤.武漢市房產測繪實施細則修編要點及思考[J].地理空間信息，2011，13（04）：158.

[2]沈軍.房產測繪市場化以后測繪成果的認證管理[C].第十三屆華東六省一市測繪學會學術交流會論文集，2011.

[3]陳偉光.房地產測繪現狀及測繪技術運用[J].河南科技，2014，38（01）：39.

篇(5)

關鍵詞：測繪技術；數字化；城市規劃；建設過程中；重要意義

中圖分類號： TU984 文獻標識碼： A 文章編號：

我國經濟的高速發展，推動對能源、城市規劃方面的需要。城市規劃與建設是一門非常高深的學問，這需要把握其前期的測繪工作，它已經成為居民日常生活與工業生產中不可或缺的一種助推力，對于其利用應當從細微做起，保證其安全運行、穩定持續的為城市居民生活與商業利用。測繪技術在城市規劃與建設中的利用，已經成為我們日常生活中不可或缺的一部分。在城市規劃與建設系統中，測繪占據著非常重要的作用，它在城市規劃與建設過程中，發揮著非常重大的作用。對此，在實際行動中，應當充分掌握其測繪技術，為城市規劃與建設貢獻出自己的一份力。

1.城市規劃與建設中測繪技術

隨著這幾年的科學技術的飛速發展，我國在城市規劃與建設中測繪技術也正在發生重大革命，尤其是GPS技術引進測繪系統中，它逐漸成為城市規劃與建設的首選，目前，用GPS的靜態或者其快速的靜態方法，在相關控制系統下，是能夠依據相關參數逐漸涉及到或者處理總體性的物理測量，可以精確地測量平面、立體性的地形，這就為城市規劃與建設提供了一些比較精準有效地數據，同時這也是一個非常成熟的技術，可以為城市規劃與建設提供一個安全穩定可持續的技術支持。特別在RTK定位技術應用后，它就能夠利用其優點，將先前的測繪技術發展成更為成熟，只有這樣才能夠為城市規劃與建設提供可靠的數據。

RTK定位技術優勢有如下幾點：一是攜帶方便，GPS技術是在衛星系統全方位支持下，可以不受地形地貌、時間上的影響，就能夠好巫阻擋的測量各種物理水文環境，這對于城市復雜的地理環境而言，具有非常重要的意義，而且具有攜帶方便，操作簡便，而且誤差小等方面的優勢，對此，這將是公路測量技術發展方向。二是工作效率非常高，在城市規劃中，應用RTK定位技術，一次就能夠比較準確的測出4千米半徑的區域，這樣就能夠徹底地減少設置控制點和測量儀器的次數，并且只需一個人就能夠完美的完成，減少了勞動強度，提高作業的效率。三是定位更加精準，由于RTK定位技術對環境條件要求比較少，在一個4千米測量半徑的區域內，RTK定位技術就能夠得到非常高的平面與立體的精度，這是非常值得城市規劃與建設部門需要的。

2.測繪在城市規劃與建設中的作用

現今我國的城鎮化隨著我國經濟高速發展，正呈現一個高發上升增長的趨勢，城市建設正向著一個科學化、規范化、安全舒適化的方向發展，這也將是城市規劃發展的方向。城市規劃與建設中，涉及眾多方面的因素，例如道路建造、房屋建造，地下水道，交通設施等整體布局，都需要其結構符合設計和規范要求，只要這樣才能夠比較好的把握這一城市規劃與建設的工程施工數量與質量，同是測繪工作人員還需要時刻對其工程進行監控、檢測與修正等。對此，城市測繪在城市規劃與建設中起著非常重要的作用。

2.1城市空間信息基礎設施與數字城市

城市規劃與建設測繪的基礎就是城市空間的信息化，這是信息化發展的必然趨勢，只有這樣才能夠為城市規劃與建設提供一個完全有意義的數字資料。在這一城市空間信息上，需要綜合考慮城市規劃與建設、電信通訊設施、消防預測、市政建設等方面的因素。如果沒有一個完善的城市空間信息基礎設施，就不能夠實施有效的數字城市化的建設，只有加快這一步伐，才能夠徹底性為城市規劃與建設提供一個有效的途徑。由于城市空間信息基礎設施是城市各部門實施辦公的基礎，只有在此基礎上之上，就能夠獲得有效的發展。

2.2城市測繪與城市規劃與建設

城市測繪需要諸多技術因素，城市規劃與建設需要考慮眾多因素，最主要的是對城市空間基本信息的掌握，最典型的一種表現形式就是我們常說的地圖，而在一個城市測繪過程中，是需要充分考慮以上因素，并且合理運用各種先進的技術手段，例如智能化、數字化、網絡化等方面的技術，可以有效的對城市基本水文地理信息進行獲取，并對這些信息實施加工、更新，進而在城市規劃與建設部門的統籌規劃下，提取所需要的信息。可以預見，在將來城市規劃與建設過程中，城市測繪必將是城市建設中一個不可缺少的一環。

現在城市建設中，變得越來越重視城市測繪技術的成熟性、穩定性與高效性，這是由于一種成熟有效的測繪技術需要長時間、高成本的投入，就如RTK定位技術，不僅國家對其有著巨大的投入，而且發展到社會經濟發展也離不開他們。只有切實的裝備現代的RTK定位技術，加大對其設備利用，同時將其技術操作的具體步驟簡化，這樣有助于操作人員的利用。這樣在城市測繪中，應當以最有效的測繪技術，這對城市規劃與建設也悠著重要意義，只有這樣才能夠將損失降到最低，提高經濟效益。由于城市規劃與建設涉及眾多利益，對此在測繪過程中，各部門應當加強合作，這樣才能夠切實促進城市健康建設，并且能夠挽救眾多的財產。

2.3測繪在城市規劃與建設中的發展方向

RTK定位測繪技術的應用，極大地推動了城市城市規劃與建設的進程，拓展了城市測繪的應用領域，加快了測繪科技創新的步伐，加速了城市測繪由傳統模式向城市地理信息產業的轉化，為城市測繪發展提供了新的契機。面對新的契機，城市測繪部門應該緊緊把握現代測繪的發展方向，以城市空間信息基礎設施的建設為重點，促進城市空間信息資源的高效開發，應用與共享，將城市測繪發展到一個新的境界。明確發展方向，制定有效措施。

城市規劃與建設是一個龐大的系統工程，城市空間信息基礎設施是建設城市規劃與建設的基礎，而作為城市空間地理信息的生產者，城市測繪部門有著至關重要的作用。面對著數字城市建設的加速發展，城市測繪行業必須把握歷史機遇，努力實現新的跨越。我們要以城市基礎測繪納入國民經濟與社會發展計劃為契機，積極發展勘測科技，加強勘測技術研究，全面實現數字測繪，充分利用多種先進科學技術，建設城市基礎空間信息系統，更好地為城市規劃與國土資源管理服務。

參考文獻：

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[2]趙相偉;靳奉祥;李云嶺;王健;劉萬明;王婷婷;肖巍巍;;城市三維建模方法與應用研究(“論壇征文投稿”)[A];《測繪通報》測繪科學前沿技術論壇摘要集[C];2008年

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[4]陳應東;龔志輝;;基于數據服務的數字城市服務平臺[A];地理空間信息技術與應用——中國科協2009年學術年會測繪論文集[C];2009年

[5]王宇;趙清清;劉巖;;基于BIM技術的工程項目管理探討[A];BIM與工程建設信息化——第三屆工程建設計算機應用創新論壇論文集[C];2011年

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摘要：本文通過對《國家基本比例尺地圖圖式第一部分 1:500、1:1000、1:2000地形圖圖式》（GB/T 20257.1-2007）的解讀，并指出了該《圖式》的特點及存在的不足，并提出了個人的觀點。

關鍵詞：地形圖 圖式 變化及特點 不足

abstract：This article is base on the understanding of The first part of the National basic scale map,1:500,1:1000,1:2000 map style, to indicate It's unique characteristic and what It's lacking, bring forward my personal views. Keywords: digitise, Topographic maps,Schema, Application.

1.引言

地形圖指的是地表起伏形態和地物位置、形狀在水平面上的投影圖。地形圖圖式是地形圖上表示各種地物和地貌要素的符號、注記和顏色的規則和標準，是測繪和出版地形圖必須遵守的基本依據之一，是由國家統一頒布執行的標準。

改革開放三十年，中國的經濟建設處在高速發展階段。原有的《1:500、1:1000、1:2000地形圖圖式》GB/T 7929—1995已不適應現代測繪的發展，2007年中國國家標準化委員會及相關部門頒布并實施《國家基本比例尺地圖圖式第一部分 1:500、1:1000、1:2000地形圖圖式》。新版《圖式》的出發點，著眼于數字化地形圖的出圖及入庫，拋棄了手工繪圖，便于識圖，增加了現代化城市建設中地物符號，同時對各類符號的應用給予詮釋。頒布至今已有四年，在國民經濟建設及測繪生產中起到主要的作用。但在應用過程中，同時也發現了新《圖式》的不足。

2.解讀

新版《圖式》，在符號的標識上，添加了如醫院、展覽館、電影院等公共機構地物符號，圖文并茂，易于識圖。調整并規范了《圖式》符號的標準結構，提高了在應用領域的兼容性。

2.1新版《圖式》的變化及特點

（1）新版《圖式》規定的顏色除了單色外，同時可采用CMYK 印刷色彩模式；95版《圖式》對于地形圖顏色規定采用藍曬、單色或黑棕綠三色印刷。

（2）新版《圖式》在符號的尺寸及符號間相互關系上更趨于嚴謹，便于出圖。

（3）新版《圖式》在符號與注記上共分為九個類別：測量控制點、水系、居民地及設施、交通、管線、境界、地貌、植被與土質、注記。與原有的95版《圖式》在符號與注記進行相比，將95版《圖式》的工礦建（構）筑物及其它設施劃歸到居民地及設施，將地貌和土質拆分開，土質劃歸到植被與土質分項。

（4）增加、刪除及更改了部分符號。

①.導線及圖根控制點做了相應調整，天文控制點標注更加詳細。

②.居民地及設施分項，新《圖式》中圍墻中間是用方塊來表示, 簡易房新圖示用“簡”字填充, 地下建筑物的出入口分類更加明確, 公共設施及有標志的建筑添加了符號標注，例如電信局符號、公共汽車站等，視覺更加形象。

③.新版《圖式》中添加了城市及鄉鎮的街道符號。

④.細分了變電室（所）的屬性。

⑤.刪除了跡地符號，更換了獨立樹（棕櫚、椰子、檳榔）符號。

⑥.地物的屬性注記，注記顏色與相應地物符號顏色一致。

3 2007版《圖式》的不足之處

《圖式》在我國國民經濟建設和測繪生產工作中起到非常重要的作用?！秷D式》符號的更新應本著以下原則：

①.飛速發展的現代化規劃、建設；

②.數字測繪新技術的應用；

③.在應用領域的兼容性；

3.1《圖式》符號制作上的不足

①.新版《圖式》符號的制作，需要結合現代化社會發展帶來的新型產物。如商業繁華中心、機場、車站等場所中立體停車場的符號未予設計。

②.由于現代測繪新技術的發展，新版《圖式》未能跟得上入庫方面的要求。

③.新版《圖式》與《基礎地理信息要素分類與代碼》（GBT 13923-2006）頒布時間不一致，造成脫節。如學校，在新版《圖式》中分為大學、中學（含小學），而《基礎地理信息要素分類與代碼》中只有學校，對應代碼為“340101”，在實際應用中需要對《基礎地理信息要素分類與代碼》進行擴充。

④.新版《圖式》中，公路等級采用圓圈，在符號制作及入庫時存在一定的技術難度。

⑤.新版《圖式》中有些符號存在模糊定義，如4.3.99懸空通廊，采用實線表示，而4.3.5架空房屋采用虛線表示。

⑥.新版《圖式》中有些符號表示不完善，如地下建筑物通道，地下建筑物通常起到人防及停車的作用，有些地下建筑物是商場或者超市。這種情況下，需要針對地下建筑物出入口嚴格、通俗定義：

上圖中借助了商場及停車場的符號，使讀圖時易懂、方便。

⑦.符號的制作設計思路宜簡單實用，尤其是對日常生活中經常接觸的地物符號，應“圖文并茂”。如新版《圖式》中賓館、停車場的符號，簡單易讀。而電信局、郵局的符號形狀復雜，不易判讀。

4.結論及建議

地形圖涉及的社會行業非常多，如電信、交通、天氣、環保、治安、農林等部門。地形圖圖式是用來識別地形圖的標識，標準的圖式能夠科學的反應實際場地的形態和特征，既要滿足專業技術人員規劃、設計，也要滿足非專業人士的淺讀，是多個行業技術人員識別地形圖的交換語言。圖式符號的制作，應該汲取“漢字”的構造特點—象形，直觀達意。

隨著國民經濟與測繪新技術的發展以及對地圖需求的不斷提高，地形圖圖式還有待在今后的工作中更新。建議地形圖圖式再更新時，應廣泛采納多行業的意見，與應用領域同步，同時在符號的分項分類中，留出擴充空間。

參考文獻：

[1]《國家基本比例尺地圖圖式第一部分 1:500、1:1000、1:2000地形圖圖式》（GB/T 20257.1-2007）[S].

[2]《基礎地理信息要素分類與代碼》（GBT 13923-2006）[S] .

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【關鍵詞】房地產測繪；現代化建設；必要性

我國改革開放三十多年，現代化建設的步伐不斷加快，國力日益增強的同時，準確掌握國情國力、提高管理決策水平的重要手段。現代測繪技術是國家科技水平的重要體現，地理信息產業是現代服務業中新的經濟增長點。加強測繪工作，促進地理信息產業快速健康發展，對于促進經濟社會又好又快發展具有重要作用，對于維護國家、安全和利益至關重要。

由于我國現代化的房地持圖形的現勢性，導致房地產測繪手段起步較晚．不能直接為物權管理、城鎮建設信息化建設、社會經濟可持續發展、資源開發和環境監測提供可靠房地產測繪基礎數據，在很大程度上阻礙了經濟的發展。但是，隨著科學技術的快速發展，我國房地產測繪工作有了快速發展，其作用日益突出，現就房地產測繪在現代化建設中各方面的必要性進行探討：

1．房地產測繪在物權管理建設中的必要性

物權管理包括房產產權產籍管理、房產抵押查封商品房預售管理和房地產項目檔案管理等方面的管理，在各項管理中的基礎核心是房地產測繪數據，這些管理都是建立在可以共享和準確的房地產測繪數據的基礎上的。

1.1 房地產測繪數據在房產產權產籍管理系統建設中的必要性

房產產權產籍的管理是房產管理的核心內容。房產產權產籍管理系統工作內容主要包括房產管理的初始登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、補證登記、換證登記以及更正登記等。房產管理部門工作人員通過對房產的進行實地詢問、丈量和觀測等所得到的原始數據。同時將實測紙質地圖資料進行數字化處理。形成包括房屋分層分戶圖、相關的地形圖以房產的平面圖等直觀性較強、能夠生動的反映出各個客體之間的關系數據。應用于房產平面的更新處理以及科學合理的測繪房屋分層分戶圖形，形成準確和詳實的數據才能為下一步房產管理提供可靠依據。

1.2 房地產測繪數據在房產抵押、查封、銷售管理系統建設中的必要性

房產抵押是指抵押人將合法的房地產采用不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為，債務人在不履行債務時，抵押權人可以依法用抵押的房地產拍賣所得的價款優先進行受償。抵押管理主要是根據法律規定保護債權人的合法權益，禁止被抵押的房產在抵押期內進行轉移和交易，嚴格規范市場行為。房產抵押管理系統主要包括房產抵押登記和抵押注銷兩部分內容。通過抵押管理系統可以將房產抵押的全部業務流程順利辦完，有效的提高了工作效率。房產查封是按照相關法律對產權進行凍結，在房產查封過程中不能對房產進行變更和抵押。通過房產查封系統可以順利開展房產查封登記和房產查封注銷工作。這項管理系統中都需要將眾多單一的房地產測繪信息匯集成數據庫，形成跨地區、跨行業的查詢系統，并通過這些數據對房產進行合理評估和監控，從而完成房產抵押、查封管理工作。房地產管理人員通過應用房地產測繪的數據庫建立商品房預售管理系統，可以對商品房進行接件處理、登記、測繪勘丈、初審、復審、審批、繕證、收費、發證和歸檔管理，能夠有效的規范開發商的市場行為，防止商業欺詐行為發生，能夠有效的維護房地產市場的秩序，保護購房者的合法權益。

1.3 房地產測繪數據在房地產檔案管理系統建設中的必要性

一個房地產項目從立項到建成會需要和產生大量的房地產測繪數據，而這些數據內容非常豐富，涉及的范圍非常廣泛，歷史性較強，這就需要管理部門建立房地產項目檔案，對房產管理過程中所涉及到的圖形進行嚴格的管理。應用空間數據管理系統將空間信息以及與空間信息相關的信息進行準確的輸入、編輯、分析、統計和管理等，及時的輸出房產管理要求的標準的房產分幅圖和分層分戶圖等圖形和相關的重要統計數據。為今后房地產信息管理的共享和對比研究提供依據。

2．房地產測繪在社會經濟可持續發展建設中的必要性

未來城市發展功能會隨著經濟的的發展顯示出越來越多的差異性，但總體會朝著人居和諧、高效便捷、功能全面發展。全面、協調、可持續發展是實現這一目標必須堅持的原則。中國城市的發展為實現可持續發展，需要在精確的三維空間上研究人口、資源、環境和社會經濟發展的問題，十分珍惜合理利用每一寸土地和資源。城市的規劃與建設、資源開發、環境保護、災害防治、交通安全、應急響應等尤其需要地理空間信息的輔助支持。提高城市空間地理信息的快速獲取與處理能力，這就需要靠房地產測繪技術的信息化、自動化和智能化，不斷提供三維、動態、高精度、高分辨率的測繪產品。因此說房地產測繪對社會經濟可持續發展是必然的。

3．房地產測繪在城市信息化建設中的必要性

信息化是當今世界經濟和社會發展的大趨勢，是一個國家、地區社會經濟發展綜合實力和競爭力的重要體現。在國家的“十二五”規劃中早已將國民經濟和社會信息化列為現代化建設全局中的戰略地位。地理空間信息屬于重要的基礎信息，是國民經濟信息系統和國家或區域信息基礎設施的重要組成部分。房地產測繪數字化、信息化、基礎測繪成果數字化和城市基礎測繪信息系統建設與世界發達國家相比仍存在著數據共享能力差、信息服務的范圍有限及效率不高、信息應用的深度不夠等問題。因此，加快發展房地產測繪事業，提高測繪服務保障能力，提高測繪數據信息共建共享服務水平，是國民經濟和社會信息化對房地產測繪發展的迫切需求。

4. 房地產測繪在城市資源開發和環境監測建設中的必要性

社會的發展離不開資源開發，資源開發又勢必會對周邊的環境破壞。從樓房的開發、市政管網配套建設、舊城區的改建、歷史建筑的保護、醫院學校等服務配套設施的建設等都離不開房地產測繪，房地產測繪必須在城市資源開發利用中發揮先驅作用。城市資源開發和環境監測對房地產測繪、房產地貌測繪、城市資源環境遙感測繪、物流導航定位產品統一等方面提出了迫切的需求。

5．結束語

總之，房地產測繪在現代化建設的各個方面越來越顯示其重要作用，本文通過對房地產測繪在物權管理、社會經濟可持續發展、城市信息化建設和城市資源開發和環境監測建設中必要性進行了探索，從而實現房地產測繪的數字化和網絡化，能夠對房地產測繪的數據管理和共享提供參考性意見，進一步提高我國房地產測繪工作的水平。

參考文獻

[1]鄭安泰．淺談房地產測量的特點[J]．甘肅科技，2002，(11)