建筑工程土建預算精品(七篇)

序論：寫作是一種深度的自我表達。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內心深處的真相，好投稿為您帶來了七篇建筑工程土建預算范文，愿它們成為您寫作過程中的靈感催化劑，助力您的創作。

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【關鍵詞】建筑工程；土建；預算審計；技巧

一、建筑工程造價管理及預算

合理有效地確定和控制建筑工程造價及工程造價管理，即合理確定投資估算、預算造價、合同承包價、結算價、竣工結算價等各個階段的造價。要有效控制建筑工程造價，首先要優化建設和設計方案，運用一定的技術和方法措施將建筑工程造價控制在合理的范圍之內。

例如在計算天棚抹灰的階段，計算梁的體積就要將其側面應該抹灰的部分順便列項，這樣可以避免重翻梁結構圖。此外，還可以在計算梁、柱混凝土工程量時，將過梁、圈梁、單梁、肋梁等全部在圖紙上列項，各個擊破，可以使圖紙整齊有序、省時省工，又可避免漏項或重復計算。預算人員在工作中必須制定自己的工作方法，掌握最基本的技巧和方法，在土建預算的各個環節都要做到簡潔明了，在保證工程質量的基礎上拿出最低的預算方案。隨著我國經濟體制的改革，基礎設施建設預算管理已經由以往的單一定額管理模式轉變為工程造價管理模式，山西省在工程造價管理方面也頗有進步。近幾年，在國家經濟飛速發展的良好環境下，土建工程造價管理越來越專業。

二、土建預算技巧

（一）.墻體預算審查技巧

砧石墻定額僅適用于平墻，非平墻每m3應增加1.4工日。墻基與墻身的分界線劃分應符合規定。內墻、外墻、框架間墻與非框架間墻應分別計算。墻體工程量不應包括門、窗洞口及3.3m3以上的孔洞數量。計算墻身長度中，屬于框架間墻的應扣除柱位。墻體高度計算中，墻頂是梁的應扣除梁高，墻頂是板的應扣除板厚；設有構造柱的砧砌體應計算拉接筋的工程量，一層砌體在3.6m以下者，均應扣除定額內的垂直運輸機械費。墻體計算中不得把門連窗、異型門窗按矩形門窗扣除。

（二）土石方預算審查技巧

本分部僅適用于土石方、滿堂基礎及基礎定額中未綜合的土石方項目。審核運土數量中是否已經扣除了回填土數量。如有地下室土石方工程時，在計算承臺或砼基礎時應扣減挖、填、運土的含量。計算挖土高度時，不得把底板（或承臺）的底標高作為挖土高度，應扣除原泥皮線標高。地下室土方量要計入工作面的土方量。要辯明挖土的土壤類別，以防止套錯單價。對高地下水位地區應注意增列地下水排水費用。

（三）工程數預算審查技巧

在全面審查工程量的同時，應該抓住重點，對于一些造價、出錯率較高的工程要重點審核并復核，并對其各個分項嚴格審查，比如帶形基礎工程的挖機槽土方、做墊層、砌基礎、填土個從下至上的分項，要嚴格按照工程量的計算規則審查一定要明確計算范圍，比如宅工程土建部分造價較高的梁、板、柱及模板工程量，在審查時一定要扣除洞口和梁柱的體積，并且找準軸線位置。土建工程項目比較復雜的是要防止重復計算工程量、統籌主體兼顧其他工程，一般審查都是依據設計圖、現場變更和簽證，這樣會使得審查難度加大，進度減慢，所以專業的審查人員必須深人施工現場，按實際計算工程量，比如變電所工程，鋼材多有以大代小的現象，計算時必須掌握真實的規格和數量。

（四）墻體預算審查技巧

審查過程中，內體預算審查一定要將內外墻和框架墻等進行分開計算，墻身和墻基的分界線必須要符合規定。在墻身長度的計算之時，框架墻是屬于應當扣除的部分；在墻體的計算中，異形門窗和門連窗不能按照矩形門窗進行扣除；墻體高度計算過程中，梁高和墻頂的板厚要扣除；墻體要扣除窗洞口和門；已有構造的砌體要計算出拉結筋的工程量，定額內的運輸機械費要扣除。

（五）腳手架與防護工程預算審查技巧

建筑工程滿堂腳手架分為基本作業層和作業增加層，審查時要看層高是否漏計增加層；對于六層以上的磚混結構工程或者檐高在20m以上時要計算超高費用；注意對檐高要有一正確認識。對臨街的各類建筑為防止意外發生采取的各類措施要增加防護措施費；天棚工程，層高以3.6m為限，超過這一數值要計算滿堂腳手架，天棚裝飾抹灰滿堂腳手架要按一半計算；天棚其他抹灰按20%計算滿堂腳手架；女兒墻砌筑以1.2m為界，高度超過1.2m時按雙排腳手架考慮；對于群體工程，當裙樓的底標高與主樓不同時，要視情況套用腳手架定額。

（六）板、梁、柱工程的預算和審查技巧

在梁板的計算過程中，審查人員要將梁高中的板厚扣除，主梁長的計算中要扣除柱位。同時，次梁長要將主梁寬度扣除，必須按照設計圖紙的尺寸嚴格計算板、梁、柱的工程量。例如在帶陽臺和帶雨棚的工程預算和審查之時，雨棚長度和鋼筋陽臺不能超過額定范圍，寬雨棚和帶梁雨棚應當按照梁板計算。

（七）屋面和地面的預算和審查技巧

在進行屋面和地面的預算和審查時，屋面面積總和應當與建筑面積相互一致，對于市場中的造價套價沒有定額可套的某些特殊材料，只能記取稅金，不能記取中間費用。地面如果是防滑地面或者水磨石，進行地面預算和審查之時，除了要計算地面面層工程量，還要計算出水泥沙的平層工作量。在整個設計圖紙當中，工程量一旦與定額規定的含量出現差距，審查和預算人員就應當根據比例進行換算。屋面防水層和防水粉的用量審查也與地面換算同理。

（八）裝修分部預算審查技巧

審查時應注意勒腳裝修有否漏計，檐口高度在3.6米以內的單層建筑外墻粉刷應扣卷揚機費；嚴格區分普通、中等、高級抹灰，按類套價；刷"106"（或水泥漆）等涂料時，應扣除室內抹灰定額內的石灰漿含量；外墻面噴塑應增列打底子項；主梁凈高超過50cm或每個井面積在5m2內的井字架梁天棚和梁凈距在0.7米內的有梁板天棚，其抹灰工程量應乘1.4系數；塊料面層按實鋪面積計算。

結束語

建筑工程土建的預算是建筑工程中造價管理的核心環節，建筑工程土建的預算審查水平直接影響著工程控制和工程結算，對于控制工程造價、工程投資有著不可替代的作用。因此，運用建筑工程土建的預算和審查技巧才能確保建筑工程行業穩健發展，進而助推我國經濟發展。

參考文獻：

[1]劉英.建筑工程中的土建預算審核技巧分析[J].現代裝飾（理論），2013，03：142.

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關鍵詞：土建預算；建筑工程；審查技巧

土建預算的目的，在于工程預算人員的建設培養應用于民用工程建設管理的民事和預算編制和審查的基本程序和規章，固定原則的資格。公務員作為一個優秀的建筑工程預算人員，要求熟悉國家法律，法規和工程造價管理的要求，精通專業，熟悉工程圖紙的理論知識，掌握一個固定的項目預算和相關政策和正確的準備法規和審計預算奠定基礎。負責審查施工圖紙，并參與審查圖紙技術交底根據其記錄的預算調整，協助領導做的項目，項目申報，組織投標開始前的審批和竣工驗收。項目竣工驗收后，及時完成項目賬戶，并報告給領導的認可。參與的建筑材料和設備的采購，負責工程材料，審查材料傳播，收集和掌握技術變更，材料代用記錄和良好的工作做一個在任何時間成本估計，為領導決策提供科學依據;施工合同條款的完全控制，在深入了解網站建設決算的審查工作奠定了基礎;項目的賬目核算數據發送到審計部門的審計;完成工程造價的經濟分析，占該項目的及時完成數據歸檔;協助基礎設施項目的編制和調整方案，計劃的實施和基礎設施。

1 土建預算的入門基礎

項目預算和結算的管道是相當枯燥的工作，時機也很強。它需要在從事這項工作的人有熱情，周到，耐心。

預算人員應注意收集全面的基礎文件，完成預算的編制是基于文件，材料必須收集到的相關部門和人員，包括建筑和結構專業提交的全套土建施工計劃。項目評估工作，遵守國家法律，法規和相關文件政策，掌握工程量計算規則，恪守職業道德，自律，在一個公平，公正處理專業技術的行為，可以努力學習。

2 建筑工程土建預算的審查技巧

人們都知道項目成本管理，項目建設貫穿整個項目全過程成本控制，從項目決策，設計的早期階段，實施該項目的招投標，施工和竣工驗收階段，成本起著非常關鍵的作用

快速和準確的報價已成為社會進步的必然趨勢。為了提高了估計的整體技術水平，我們必須先工作難以學習電腦知識以最快的速度，掌握了電腦操作知識和定價的軟件應用和熟練使用的定價軟件，在估值中遇到的技術問題，探討，研究獲取信息，并不斷積累經驗。要牢記的不同，其中工程清單項目的固定工程量，并掌握計算，計量單位名單的其他很容易失誤的防范規則，檢查行動項目清單，是否遺漏采取拆遷費用。

做好成本核算，并積極參與管理。在同一時間做項目預算和結算的準備工作，不僅做好工程預結算編制，而且還積極參與公司的管理，項目預算和生產建設。要做好成本分析，發送到每月的材料量，以確保結算項目的準確性，項目的進展情況，堅持每月現場清點，及時收集，準備工作變化談判，并保持掌握工程的進度和成本相關的變化談判;項目部，指導采摘發揮預算的作用，指導施工的項目部限制。

3 完善企業預算管理的建議

作為一個估計，這個責任是非常顯著掌握控制使用的工程材料，機械和設備的項目的進度，在預算書編制是準確，合理，并直接影響了建設單位和公司的收入的支出，施工單位的項目預算，建設單位資金的基礎上評估企業自身管理水平的重要依據，是項目成本的評估的基礎上，勞動力的安排，準備材料的基礎上計劃。

隨著社會進步，人民生活水平繼續改善，土建工程的成本，面對新技術的成員必須不能是[1]民事預算和結算自滿，你還必須與時代的發展起來，以獲得新的專長。為成員的成本，不僅是一個強大的專業技術技能，而且還必須有較高的專業和品德。民間的預算文件，確定項目的成本和勞動力，材料消耗，是評估投資項目的經濟合理的基礎。所以做項目預算的審查，將有助于提高設計水平和投資回報。

應該注意到，在編制預算固定預算適用于這個項目的審查。如何編寫招標文件。招標文件寫的好和壞，直接關系到結算的效果。寫招標文件，很多模板可以利用。但我們知道，工程性質，地質條件，現場交通情況描述清楚。預算書不得重申集成固定的范圍包括工程量。固定的規則是否定下的數量計算。此外，該項目應該仔細考慮可能會發生什么，尤其是機械和電氣工程及裝修工程，在招標文件中應包括某些設備和材料應要求寫進去。指項目竣工驗收，按照合同，竣工圖紙，變更簽證和有關項目成本，最終的工程造價文件編制的數據。

4 建筑工程土建預算的一些誤區

土建工程預算的誤區，不能生搬硬套。工程預算，按照施工圖紙，施工圖設計項目預算和合同要求，定額，單位估價表及費用標準的成本，建筑材料，預算價格，自然建成區和計算工程量。技術和經濟條件以及其他信息，單位項目或單個項目文件的建造成本的經濟核算和決心。對比與許多變化，在這樣一個合格的施工單位的情況可以考慮，而不是經濟的談判。其他問題，需要記住，不要復制的模板，必須采取的每一個字，認為有關的每一個字。如何編寫招標文件。招標文件寫的好和壞，這直接關系到結算的效果。寫招標文件，有很多模板可以利用。如果地下室土石方工程，樁帽或混凝土基礎計算，應扣除挖，填，土方的內容。挖高度的計算未必開挖高度的地板底標高（或受讓方）應扣除原泥皮線標高。地下室土方工程土方量，包括在臉上。但我們知道，工程性質，地質條件，現場交通情況描述清楚。

5 結語

土建工程預算，是使用類似的項目，項目位置的技術和經濟指標進行分析和比較，來判斷一個科學實踐的可行性。如果差距過大，尋找原因，設計錯誤，再應予糾正。預算審查是一個詳細的技術和經濟工作，雖然是技術，但它應該是為了有一個乘數效應下。所以就要求我們擁有正確的工作方法的指導和豐富的商業知識。

參考文獻

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關鍵字：土建預算審查

工程預算是確定工程造價和工、料消耗的文件，是考核工程投資經濟合理的依據。所以做好工程預算的審查工作，將有利于提高設計水平和投資效益。

現筆者結合多年的工作實踐，淺談建筑工程土建預算的審查技巧。

一、重視搜集完備的依據性文件

審查人員必須向有關部門和人員搜集完備的編制預算的依據文件、材料，包括：

1、建筑和結構專業提交的全套土建施工圖；

2、總圖專業提交的土石方工程和道路、擋土墻、圍墻等構筑物的平立剖圖；

3、工程所在地區的綜合預算定額、建筑材料預算價格、間接費用和計取費用的有關規定文件；

4、工程所在地的類似工程預算文件及技術經濟指標(供參考)。

二、抓住審點

工程量計算、單價套用和間接費的計取是審查工作的重點，應認真對待，一絲不茍。

1、工程量和單價的審查

審查時應注意：A、編制預算時所使用的綜合預算定額是否適用于本工程；B、預算書中不得重列綜合定額中已包含的工程量范圍；C、是否按定額規定的規則計算工程量；D、防止出現張冠李戴，錯套單價的現象。

各分部審核的重點不同，現按分部分述如下：

(1)土石方分部

應注意、本分部僅適用于土石方、滿堂基礎及基礎定額中未綜合的土石方項目。

運土數量中，是否已扣除了回填土數量。如有地下室土石方工程時，在計算承臺或砼基礎時應扣減挖、填、運土的含量。計算挖土高度時，不得把底板(或承臺)的底標高作為挖土高度，應扣除原泥皮線標高。地下室土方量要計入工作面的土方量。

要辨明挖土的土壤類別，以防止套錯單價。對高地下水位地區應注意增列地下水排水費用。

(2)基礎分部：

打樁分部的定額僅適用于工業和民用建筑的陸上樁基工程，不適用打試樁及在室內或支架上打樁。

審查時應注意有否忘列各類樁基所對應的機械進、退場費用及組裝、拆卸費用。對于沖(鉆)孔樁、灌注樁、人工挖孔樁等1米內的砍樁頭費用，定額已包括，不得重列。超過1米砍樁頭及吊運機械費用，不得漏計。

人工挖孔樁定額已包含擴孔5cm砼工程量，預算中不得重計，人工挖孔樁的棄土工程量不得漏列。

(3)墻體分部

砧石墻定額僅適用于平墻，非平墻每m3應增加1.4工日。

墻基與墻身的分界線劃分應符合規定。內墻、外墻、框架間墻與非框架間墻應分別計算。墻體工程量不應包括門、窗洞口及0.3m3以上的孔洞數量。

計算墻身長度中，屬于框架間墻應扣柱位。墻體高度計算，墻頂是梁應扣梁高，墻頂是板應扣板厚；設有構造柱的砧砌體應計算拉接筋的工程量，一層砌體檐高在3.6M以下者，均應扣除定額內的垂直運輸機械費。墻體計算中不得把門連窗、異形門窗按矩形門窗扣除。

(4)腳手架分部

審查時應注意滿堂腳手架的計算有否漏計增加層；住宅底層層高低于2.2M的柴火間不能計算腳手架；六層以上或檐高達20M以上應計算高層建筑增加費；臨街房屋應增加防護措施增加費；天棚高度超過3.6m時應計算滿堂腳手架；有裝飾墻面(天棚)之一為裝飾、刷漿或勾縫時滿堂腳手架應計算50%；墻面和(天棚)均為勾縫或刷漿時應計算20%的滿堂腳手架。

砧砌女兒墻高度超過1.2M者應計算雙排腳手架。

在高層建筑中，裙房和主樓由于標高不一，應分別套用相應腳手架定額。

(5)柱、梁、板分部

本分部適用于按圖示尺寸以立方米實體積計算梁、板、柱的工程量。

審查鋼筋砼圈梁、過梁與板，圈梁、過梁與有梁板、平板的界線要分清楚，鋼筋砼挑檐反口高度(或者懸掛檐高度)在1M以上者應按相應鋼筋砼墻計算，小于1M者，按鋼筋砼檐溝計算。

有梁板計算中要注意梁高必須扣除板厚，主梁長應扣柱位，次梁長應扣主梁寬。

柱與板交接，當柱斷面大于0.3m2者，應扣板中柱位(柱頭)體積。

鋼筋砼陽臺、雨蓬的長、寬超過定額規定范圍及寬雨蓬或帶反梁雨蓬，不能按陽臺、雨蓬套價，應按有梁板計算，鋼筋砼量也由投影面積改為立方米體積計算。

(6)門、窗分部

門、窗工程量慶與砧墻中所扣除的門、窗面積相符；不同種類的門、窗(如門連窗)應分別套價。審查門、窗數量時要注意門窗表中數量與各層平面圖的門、窗數之和是否相符。門、窗數量計算還要注意配套玻璃種類、厚度是否與定額相同，否則必須換算。

(7)樓地面分部

審查時要注意各層地面面積總和應與相應建筑面積相符。

地面是水磨石，防滑地砧面層時，計算面層工程量后還需另計水泥砂找平層工程量，整體面層設計圖紙與定額規定含量不同時要按比例進行換算。塊料面層設計所采用材料與定額不符時應進行換算。當設墻裙時，應在相應的地面項目中扣除所含踢腳線含量。

(8)屋面分部

定額中屋面防水及檐溝防水已包括防水粉用量，如與定額不同時應予換算。定額中規定屋面隔熱層墊磚高為3皮磚(12×12×18厘米)，如設計不同時應予換算。

屋面找坡：用砂漿防水層，找坡套用細石砼找平層，不用砂漿防水層，找坡就直接套細石砼面層。

屋面面積之和應和一層相應建筑面積相符。

(9)裝修分部

審查時應注意勒腳裝修有否漏計，檐口高度在3.6M以內的單層建筑外墻粉刷應扣卷揚機費；嚴格區分普通、中等、高級抹灰，按類套價；刷“106”(或水泥漆)等涂料時，應扣除室內抹灰定額內的石灰漿含量；外墻面噴塑應增列打底子項；主梁凈高超過50cm或每個井面積在5M2內的井字架梁天棚和梁凈距在0.7M內的有梁板天棚，其抹灰工程量應乘1.4系數；塊料面層按實鋪面積計算。

(10)構配件分部

應注意：不得把陽臺臺板及墻合并套用欄桿單價，以引起造價增加。

審查構配件項目時要注意不得漏計面層裝飾工程量。

2、各項費用審查：

各項費用計取基數應按一般工程項目、打樁項目、裝修項目分別計算。

打樁：制作兼打樁按一般土建取費率的80%計算間接費；單獨打樁(不施工上部工程)按土建取費率的40%計算間接費。無論是“單打”和“制打”都以樁的制作和打樁的直接費合計數為計費基數。打樁不計取塔吊費用。

高級裝飾：按規定其取費率為土建工程取費率的40%計算間接費。

對無定額可套而用市場造價套價的特殊材料項目不能計取間接費只能計取稅金。

三、做好復核工作

完成預算審查之后，為了檢驗審核成果的可行性，必須采用類比法。即利用工程所在地的類似工程的技術經濟指標進行分析比較，進行可行性判斷。如差距過大，應尋找原因，如設計錯誤，應予糾正。

預算審核是一項細致的技術經濟工作，雖有技巧，但應在正確的工作方法和豐富的業務知識指導下，才能收到事半功倍的效果。

參考文獻

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在建筑工程中，因土建過程發生的各種費用而對其進行預算，稱之為土建預算，主要應用于合理投資，并進行各種分項目的費用集合，是工程預算的重要組成部分，其合理程度將直接影響工程預算的好壞。土建預算根據實際情況的標準不同，可以將其分為多種預算過程，在設計過程中，通常包括建筑工程預算，施工預算，竣工結算等，根據對象不同，通常包括子項目預算，總預算等，通過對土建預算的分類，更方便快捷的進行土建預算。土建預算是確定工程費用的重要依據，同時也是設計方案的重要組成，能否合理走好土建預算，對整個工程的質量均有重要影響。

2土建預算的內容

在進行土建預算過程中，通常需要考慮到多反面的因素，想要更好的完成土建預算，這就需要相關人員必須熟練掌握關于土建預算的各種專業知識，并能夠針對出現的問題進行合理解決，目前，土建預算具體包括以下幾個方面：基礎預算，梁板柱預算，墻體預算，土石方預算，地面預算，屋面預算，門窗預算，構配件以及裝飾部分預算等等。(1)進行基礎預算時，由于打樁是基礎工作的重中之重，所以基礎預算通常進行打樁部分預算，在進行打樁預算過程中，必須要因地制宜，不同的打樁環境要應用不用的預算方法，不能按圖索驥，死板的進行打樁預算，比如，在進行工業和民用建筑的打樁部分定額時，不適合用于室內。明確這一要點，才能夠更精確的計算打樁預算，從根本上避免常識性錯誤。(2)在進行土石方的預算過程中，必須要重視回填土數量以及挖土高度，計算承臺必須確定其是否扣除挖填土數量，高度計算時，必須確定起始點，防止發生漏計和誤計錯誤發生，進行挖土時，辨別好土壤種類，避免發生計算土方錯誤，與此同時，還要注意地下水排水的環節。(3)在進行墻體的預算過程中，必須要計算精準，避免發生計算錯誤，墻體設計時，必須要嚴格注明是否將墻頂梁以及墻頂板厚度計算在內，并且進行實地考察，確定指標后方可進行預算，其次，在計算過程中，還要考慮運輸費以及拉接筋量。(4)在進行腳手架的預算過程中，必須要考慮到腳手架的結構特點，還有樓層高度，明確腳手架的使用方法，對腳手架什么時候適合使用了然于心，與此同時，樓層高度少于2m的時候不適合應用腳手架，在高于2m的時候才適合使用腳手架，根據實際情況具體分析，而且，與街道相鄰的房屋還要考慮到維護費用。(5)在進行梁板柱的預算過程中，要注意這些計算單位，通常而言，梁板柱的計算單位是立方米，而且還要劃清其界限，從而使預算順利進行。(6)在進行門窗的預算過程中，要注意額度換算，首先計算門窗數量時，必須考慮配套玻璃是否符合定額，如果存在差異，就要對其進行額度換算，然后要要對市場中不同種類的門窗價格了然于心，實現預算計劃話，最后，要保證設計與實際施工所需要的門窗數量相同，對于存在差異者，必須進行調整。(7)在進行裝修時的預算過程中，要注意建筑交樓的裝飾費用以及特殊處理費用，進行裝飾會使用各種的原料，特別是油漆，對居民生活造成影響，所以在進行采購時，要嚴格控制裝修原料的質量選擇。

3土建預算的質量改進

新時期新要求，建筑工程的土建預算過程中，要想確保其質量，除了對上述的九項方面要點進行重視，還要根據土建預算的各個環節進行入手，對其進行優化改善，從而提高土建預算的質量。

3.1施工圖預算

施工圖的編制過程中，通常包括兩個方面，既單價法以及實物法，安排工程量順序時，要保證先內后外，先下后上，先進行主體后進行裝飾的基本原則，在安排工作時做到了然于心，減少翻閱資料的時間，提高工作效率，一般來講，整體工程預算，包括若干個單體工程預算，由于其工作層次較多，所我們必須要高度重視施工圖的編制預算，只有合理進行施工圖預算，才能對整體工程預算提供有力保障，目前，綜合預算主要包括以下幾種，既安裝工程費，設備使用費，建筑工程費以及器具的費用，預算人員必須對以上幾種費用的各種情況做到心中有數，從而加強預算質量。施工圖預算工作完成之后，需要對其進行重審預算，對其進行分析對比審核，及時查明預算中出現的問題，并加以改正，與此同時，施工圖預算需要修改的地方，可以通過小組研究，提出改善方案，從而更好的加強土建預算的質量。

3.2施工預算

（1）在實際施工前，必須要對施工場地進行實地測量，確保測量數據準確無誤，并且保證實際測量數據與設計預期數據相符，其次才可以開土動工。（2）在實際施工前，專業的預算人員要對市場價格進行充分的了解，對每一個原料的單價都能做到了然于心，與此同時還要對比實際現場情況，對于沒有標出的但是非常重要的工程項目要做到心中有數?？傊?紙上得來終覺淺"，不進行實際考察都是紙上談兵，所以，在進行土建預算必須要符合實際要求，不能盲目追求數據。（3）實際施工過程中，會發生各種意想不到的事情從而影響到土建預算的質量，這就要求預算人員要深入施工現場，加強與施工人員的交流，對出現的問題或者可能出現隱患，及時進行整改，防范于未然，避免質量問題發生。

4結語

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【關鍵詞】：工程造價 預算審核 建議

中圖分類號：TU723.3 文獻標識碼：A 文章編號：

一、工程造價預算審核的主要內容

1.1審核費用

費用審核應當按照工程造價部門所實施的有關規定及文件確定取費費率，并且有機的結合招投標文件、合同等。在工程造價預算審核的過程當中，應當首先考慮取費文件是否有效，然后判斷取費表是否符合工程的性質，還應當研究審核費用的費率正確與否，價差調整材料與文件規定切合與否等。在計算取費費率時，應當注意取費基礎正確與否。多個單項工程構成一個工程項目時,審查工程項目是否包含各個單項工程,費用內容是否正確以及預算是否控制在概算范圍以內。

1.2審核套用定額的單位價值

1.1.1審核補充的定額單價：對補充定額單價的審核，應當檢查的主要是編制的方法與編制的依據是否正確，機械臺班單價、人工工日單價和材料預算價值是否合理。

1.1.2審核換算的定額單價：為了充分的保證換算單價的準確性，應當切實的對換算的內容加以明確，比如換算的是機械中的部分或者全部，還是定額中的材料及人工；要把采用的系數和換算的方法弄清。

1.1.3審核套用的直接定額單價：要注意編制單位所選取的項目內容、項目名稱與設計要求是否相符；注意預制構件的鐵件、瀝青隔氣層下的冷底子油、建筑工程的給排水設施以及理清卷材防水層有無重復套用。由于總包分包與項目工程聯系密切，因此，在預算綜合定額的項目當中，非常容易引起重復工程量的出現。在對最高限額的定額材料進行套用時，主材價格如果沒有超出最高限價，那么則應當按實補價差將預算價算入直接費用。

1.3建筑工程項目材料價格的審核工作：對于我國而言，在整個現代社會經濟市場體制改革持續發展與深入的背景作用之下，建筑工程項目建設所涉及到的材料價格上下波動幅度往往是比較大的。特別是對于現階段的建筑工程項目而言，建筑工程項目施工無論采取何種類型的承包作業方式，仍存在部分材料設備經由建筑工程項目建設方進行采購供貨的問題，若將其委托至施工單位代辦處理，由此而產生的材料價格差異往往是由項目建設方所承擔的。從這一角度上來說，材料價格審核工作的重要地位是極為突出的。當期形勢下較為混亂的票據管理制度導致建筑工程項目進行過程中不可避免的出現各種實價虛報問題。從造價結算審核工作人員的工作角度上來說，為最大限度的防止此類問題的產生，應當深入實際，以市場調研的方式針對建筑工程材料價格加以合理確定。

1.4對建筑工程預算定額分部及分項工程內容的審核工作：在整個建筑工程造價結算審核工作的開展過程當中，審核作業人員應當針對各個定額項目所概括工作內容予以特別關注，重點針對綜合定額項目所包含的定額內容進行有效分析，防止造價結算審核過程當中因出現立項重復或是定額子目套用重復問題而造成的建筑工程造價過高問題。

二、工程造價預算的審核方法

2.1全面審核法.全面審核法是在審核過程中根據設計的圖紙和在建設中涉及的各個方面全面的審核并且定價。這種方式的工作量比較大，但是審核的結果比較精確，隨意比較適合那種工程較小的。

2.2重點審核法.這種方法是挑選一些重點的部分進行審核。通常選擇那些在建造中花費比較大的部分。這種方法較前一種比較，工作量大大減少了，而且也有比較好的效果。

2.3分析相關項目和相關數據審核法.一個工程的項目很多，而且有很多數據，這些數據和項目之間存在著很緊密的聯系。這種方法就是通過分析各種數據進行審核的。但是這種方法對審核的工作人員要求比較高，需要他們具備專業知識和經驗。這樣才能合理的進行審核。

2.4分析對比審核法.除了以上幾種方法，還有分析對比法，這種方法要在長期的數據資料積累基礎上完成，通過總結規律來對工程進行分析。從而確定工程是否合格。這種方法同樣需要審核人員具有一定的經驗和技術水平。

三、工程造價預算審核中所存在的問題

3.1預算審核中常見的問題:

在工程造價的預算審核工作中存在著很多問題，主要有：

(1)多計工程量。不按規定進行工程量計算,出現多計或重復計算,導致工程造價提高。(2)錯套預算定額。計算金額時,有時錯套定額或單價,導致金額計算錯誤。(3)私自提價。如遇市場價格變動,未經批準或協商,自定材料和設備價格,而且所定價格一般都偏高。(4)錯取費用。在編制預算時,往往不按照企業級別、混淆工程性質、類別進行取費,加大了預算造價。(5)計算錯誤。在計算過程中,如發生小數位、計量單位、合計錯誤等等。(6)高估冒算。在計算過程中,無中生有,巧立名目,高估冒算,加大工程造價。(7)擅自擴大規模,提高標準。違反設計任務書的規定,擴大建設規模,提高建筑標準,以增大預算造價等等。

四、提高工程造價預結算審核質量的方法

（1）審核工作是由人來完成的，所以首先必須應提高造價審核人員的自身素質。只有擁有了高素質的造價審核專業人才，才能通過正確的審核方法，運用專業知識，對造價進行正確全面的審核。作為一名造價審核人員，應當具備過硬的專業素質包括審核工程造價的專業知識和技能，可以協調各方面的關系，并合理運用各專業之間的聯系，要對工程建設中所用到的建筑材料、施工工藝有所了解，并熟悉掌握工程量計算方法以及計算機軟件的使用。

（2）工程預結算的審核必須聯系工程現實，審核人員應深入施工現場，對現場所應用的施工技術進行記錄，并根據具體的施工工藝及技術進行定額，另外審核人員也應對建筑材料的品種和價格有大致的了解，做到心中有數，以防止造成較大的計算誤差。

（3）要按照工程造價預結算審核的步驟進行審核。首先，應熟悉工程的施工圖紙、招投標合同等，做好建筑工程造價預結算審核的準備工作。第二，應根據建筑工程的實際情況，采用合適的審查方法進行預結算審查。在工程造價預結算審核中要堅持重點抓大子目，同時兼顧小細節的原則進行審核。

（4）在對工程量清單進行審核時，要保證所計算工程量與施工圖紙和招標文件的一致性，明確工程量的計算范圍，同時還應滿足相應的計算規范。在對招標控制價進行審核時，要堅持既有利于投標競爭，又能保證工程質量的原則，切忌一味追求減少預算，而不顧工程質量。所以在審核時，應結合目前的市場情況，工程的實際以及施工狀況，進行綜合考慮。

（5）有些工程項目需要中期付款時，要嚴格按照合同中的相關要求進行審核，例如合同中規定的付款方式、付款的節點、約定的付款的比例等，并應對現場的簽證和設計變更進行控制，做好工程造價的事中控制工作，為最后的工程結算做好基礎。

（6）可以通過計算機軟件來輔助完成建筑工程造價預結算的審核工作，以提高審核工作的工作效率和質量。在以往傳統的人工計算工程量中，由于工程量過大，造成誤差是難免的，計算機系統的應用不僅可以更加快速的完成工程量的計算，而且可以避免人工計算時所造成的誤差。計算機軟件的應用使得工程預結算的審核效率提高了一大步，而且可以將誤差降低到最小，從而得到更加精確的計算結果。

六、結語

建筑工程造價預結算的審核是一項細致詳細的工作，它涉及施工、市場經濟等各個方面，專業性強，且與經濟緊密相結合，所以在計算是要求每位審核工作者必須嚴格按照要求，認真細致，保證不漏算，不少算，還應結合施工實際，做好工程預結算審核的事中控制，為竣工結算打好良好的基礎。

參考文獻：

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關鍵詞：建筑工程；土建；審查；技巧

一 引言

在建筑工程土建的預算中，他是項目實施管理中重要的經濟技術文件，影響著工程各方面的開展。預算的準確性會對施工方和建設方的經濟都造成很嚴重的影響，同時，也會使建筑工程經濟的合理性受到影響。也就是說，施工方要對建筑工程中土建預算進行認真的審核。在建筑工程的土建工作中，設計方、建筑方和施工方要對施工圖預算進行編制，這項工作的流程是十分復雜的，那么這就要求相關工作人員要將規范簡單化，系統化，這樣也有利于預算人員的編制和預算，有利于工程技術后的費用結算，所以要求土建工程預算的審查工作必須得到重視，注意審核技巧。

二 土建預算審查方法

1.重點審核

審查人員在編制施工圖預算時，要將工程進行細化，將造價高和功能多的工程作為重點，這種方法通常用在施工單位的審核設計中或是建設單位審核施工單位后的預算中。這種方法有著很好的效果，有較小的工作量，但是弊端在于，通常需要重復編制。

2.全面審核

全面審核就是將原有的預算方案進行重新編制預算，那么這種編制內容包括：新學者審核施工圖紙的預算或是維修投資不多的工程項目、道路類規模小的簡單工程項目，由施工單位審核設計的單位的預算或是實際單位審核的預算。全面審核的方法具有全面和穩定的預算特征，同時它具有高精準度，但是缺點在于它要不斷重復工作，嚴重還會造成對資源的浪費。

3.比較審核

這種方法是在前兩種方法的摸索上加以創新出來的，他具有周期長的缺點，也就是在分析總預算材料時，要對工程的造價黨和供料消耗情況進行總結，將各自不同的用途弄清。在采用單方造價的方式來對不同的對象進行審核分析，對分項工程的比例和專業投資比例的攻克消耗等方面來進行具體對比，對于那些不符合規律的分項工程，要加強審核力度，找出產生差異的原因。

4.常見因素審核

土建工程的預算受很多因素的制約，不同的人有不同的見解和看法，那么在審核當中也經常會出現很多影響因素。一些施工單位中的施工圖預算常見的影響因素有：在工程量的計算中經常出現偏差、或是在單價額定價計算中出現誤差。

三 土建預算審查依據

在預算開展前，審查工作人員要將預算編制所需的文件和材料進行匯總，并根據這些材料來進行對預算的審核。審核材料如下：

1.建筑平面圖、剖面圖、立體圖，其中包括土石方工程和擋土墻等等。

2.負責項目設計和建筑的專業工作者要提供完整的土建施工圖。

3.建筑工程所覆蓋地區的中和預算值和所需要材料的評估價格以及在規定時間內計取費用的資料。

4.建筑工程所在地區，根據技術經濟標準來規范工程預算的文件。

四 土建預算審核技巧

1.單價審核

在工程量和單價審核時應該特別注意的是，在對預算進行編制時所使用的預算定額要使用工程本身；其次，預算書中不允許出現重復綜合定額中工程量的現象。最后要按照定額規定進行規劃工程量，禁止出現錯單顯現。

2.部分工程預算審核

審核時要將各類樁基對應的機械等細節費用進行標明。在對運土量進行查看時要把回填土的數量包含其中，對地下室土方量的工程量進行計算時，要注意把承臺和混凝土的挖、填運土量相應扣除；在計算土的高度時，要把原先的泥土皮線進行標高，不能把承臺的標高作為挖土的高度。

3.各項費用審核

將人工費和設備費總和是各項費用的基數。企業管理費用和稅金會受到工程類別和工程地域的影響。但對于沒有定額可套而市場造又相對特殊的材料只能計取規費和稅金。對建筑工程其他費用進行審核時，勞務分包企業要根據承、發雙方簽訂的合同來進行。

五 做好復審工作

在對整個土建工程做好預算之后，檢驗審核是否具有可行性，需要采用對比的方法。土建工程的預算審核是一項細致的技術經濟工作，同時也具有技巧性，積累正確的工作方法和業務知識經驗，有重要意義。

六 結語

在建筑工程的土建工程預算審核中，審核人員要根據工程的實際情況，來對審核相關規定進行制定。方法的選取上，要避免問題的產生，這就要求技術人員應該掌握具體的解決問題的技巧，進行科學的決策。

參考文獻

[1] 張伊寧. 建筑工程土建預算審查技巧和方法[J]. 中小企業管理與科技（上旬刊）. 2010（12）

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關鍵詞：高層住宅；土建工程；工程造價；影響因素；解決對策；高層建筑 文獻標識碼：A

中圖分類號：TU723 文章編號：1009-2374（2016）36-0244-02 DOI：10.13535/ki.11-4406/n.2016.36.120

1 土建工程造價管理的內涵及意義

所謂土建工程造價，通常由固定資產再生產、建設期利息和相應的無形資產三部分組成。在建筑施工過程中，工程造價是影響施工的主要因素，因此工程造價管理是建筑施工的重中之重。工程造價管理是一門復雜的學科，工程造價管理與項目本身、城市現代化建設程度、施工單位的建設水平、政府相關制度等息息相關，涉及到社會的方方面面，其管理水平的高低影響著項目的發展前景。

土建工程造價管理的目的是準確地估算工程造價并對造價進行合理的管控，其本質就是為了達到物美價廉的效果。土建工程造價管理主要分為兩部分：（1）建設工程投資費用管理，其目的是在既定的項目建設方案下，對工程造價進行估算、確定和監測其變動，以期達到計劃投資的目的。此管理只是針對于價格而言；（2）工程造價管理，是指對建筑施工中所產生費用的管理。建筑施工伴隨著很多不穩定因素，因此工程造價管理過程中會出現各種意想不到的問題，這就給管理者帶來了極大的困擾。土建工程造價管理的發展能夠使開發商合理地運用資金，減少不必要的損失，使利益最大化，也對建筑項目的順利完工提供幫助。

2 高層住宅土建工程造價影響因素

2.1 土建工程造價管理全過程控制意識淡薄

很多時候，項目管理者并不能很好地理解土建工程造價的全過程控制，往往只追求最后的結果，這樣很難達到應有的效果，因此土建工程造價管理應從項目的籌劃階段就開始準備，對項目全程的土建工程造價進行實時監控。通常情況下，項目造價管理會出現以下三個方面的問題：（1）只關注項目完工時的造價，忽略了施工規劃時的預算，導致工程前后費用差距較大，往往工程實際造價遠遠超過預算；（2）工程監理者并沒有完全發揮其應有的作用，不僅要對施工過程的進度和質量進行監控，而且還要與設計單位和建設單位充分進行溝通，達成統一的造價目標；（3）建筑公司為了獲得某一項目的開發權，故意壓低土建工程造價，致使市場環境出現扭曲，這樣做會加大土建工程造價管理的難度，擾亂建筑行業的正常秩序。

2.2 項目設計階段土建造價的問題分析

建筑項目的設計對土建造價的影響十分顯著，尤其是建筑圖紙的設計，直接關系到項目自身的盈利狀況。如處于地震多發帶的項目，抗震能力是建筑圖紙設計時必須考慮的因素，這樣才能保障建筑的安全性。土建造價必須以資金效益的提高為目的，對當前的技術手段與能力進行充分的考慮與分析，使土建工程的安全性能得以提高。

2.3 材料及設備管理不嚴

工程造價費用大部分都來源于建筑材料的消耗，大約占據總費用的65%，對建筑材料的管理將決定項目是否能夠盈利。因楣こ坦芾聿簧頻賈碌慕ㄖ材料浪費主要分為以下四個方面：（1）建筑材料領取沒有規范，容易導致材料被不法分子盜竊；（2）原材料監管制度不明了，出現問題不能及時找到負責人；（3）施工現場存在不規范操作，導致建筑材料的浪費。浪費的地方主要有混凝土澆筑、鋼管腳手架、模板方木、鋼筋捆扎；（4）操作設備及水電的浪費。這些因為工程管理不善導致的浪費大大增加了工程造價的成本，并且也將對項目的其他方面造成巨大影響。

2.4 工程竣工驗收結算階段缺乏有效控制

建筑項目完成后的成本核算是整個土建工程造價過程中最為關鍵的步驟。因為它能夠直接地將整個工程的造價呈現在項目管理者面前，項目各環節的造價能夠清楚地展現出來。然而多數建筑單位對工程驗收環節缺少管控，導致工程核算出入較大，因此在工程驗收結算時，需將工程施工過程中產生的各種數據加以總結，同時對施工中有變動的地方加以注釋，這樣才能保證工程竣工結算的準確性和有效性。

3 加強高層住宅土建工程造價控制的措施

3.1 完善預算編制

一旦工程項目確定，例如高層住宅項目，在具體實施的過程中，總有一些意想不到且以各種形式產生的費用，這種情況幾乎在所有的工程建設中都會出現，無法避免。因此在前期的預算中即在設計階段，需要提前加入一部分合理支出的成本價，并大致對整個施工過程的成本提前進行估算，有效預測一部分的額外支出，盡量減少實際支出和預算之間的偏差，以免偏差過大，使資金跟進出現問題，影響工程進度。預算成本指標是通過精確的計算與分析所得出的，在前期進行估算時，對不同階段工程建設的成本要有一個明確的認識，這樣才能高效且有效地對各種原材料進行成本核算。高層建筑和一般的工程建筑有很大的區別，在工程造價預算方面需要由專業的人員來進行，不僅需要專業的知識，還需要對高層住宅有整體的把控能力，不僅技術過關，還要有經濟效益的全面分析、對比，以便達到最大的經濟收入?；谶@些原因，專業的預算技術人員目前還是比較欠缺的，而且就目前來看，我國的高層住宅在大城市中越來越普遍。

3.2 嚴格設計招標制度，優化建筑結構設計

在當今社會中，我國的法律是越來越完善，投招標法亦是，包含的項目越來越多，例如建筑工程的設計方案也在投招標法的范圍內。在工程項目的設計中技術人員的工作只是工程的技術問題，保證工程建筑嚴格按照相關規定、章程來設計，也就完成了技術人員的任務，后期經濟效益如何，和他們并沒有關系。因此同一個工程建設往往會有很多個設計方案，以便投資者進行比較，因為技術人員并不負責經濟效益，因此關于經濟的方案相比技術方案少了太多，一般來說經濟方案在工程建設的前期并不是考慮的重點。尤其是現在的社會，競爭日益劇烈，進度越快往往優勢越大，因此有一部分技術人員為了迎合建設單位的要求，一般也把進度放在首位，常常缺少了深思熟慮，設計思路停留在表面，沒有更深層次的思考，更有甚者，在施工過程中需要什么樣的材料、這種材料什么樣的型號最適合都沒有做出基本的交代，這樣實際成本嚴重偏離了預算。一旦敲定了方案，建設單位就要在多方面進行比較，不放過每一個可能會影響工程建設的細節，每一個設計方案都有它們自己獨特的一點，要綜合各方面進行比較，比如從基礎形式、基坑維護方案、結構類型、材料選擇等方面比較，這些方面是工程建設的基本要素，一旦這些因素把控好了，造價成本同時也會降低。

3.3 加強施工階段的造價管理控制

最重要的一點是明確整個建筑工程從開始到竣工整個過程所需要的工程造價，有了明確的預算成本，后面的工作才可以循序漸進地進行。在建設工程的實際實施過程中，要嚴格執行各項標準，每一個施行細節都要做到有據可依，在這其中也會出現很多的問題，同時也要克服重重困難，比如對影響建筑項目的建筑工程合同與施工條件、場地與圖紙的變更等因素進行克服，對與實際情況不符的，要進行對照與糾偏，一定要對建筑工程的成本實施有效的控制。相比于明確的預算成本，然后就要有效控制對工程建筑的每一個影響因素。只有有效控制了影響因素，才能對參與建筑工程的每一個勞動者給予合適的報酬，同時對建筑工程的每一種原材料的質量及其費用制定標準，不至于和成本預算有較大偏差。當然成本預算中的很大一部分的費用來源于機械，這一塊把控好了，就能有效地降低成本預算。

3.4 加強竣工結算階段的工程造價控制與管理

竣工結算是一個工程項目中重要的階段，而且包含大量的工作內容，每一個都不容忽視。竣工結算是對整個工程項目的驗證，包括土建過程中涉及到的工程量、清單量進行審核，確保整個工程項目的結果準確無誤。此外，對土建工程中的施工技術變更進行施工工序前后銜接質量的檢查，尤其是隱蔽工程如地下部分要認真核實。在審核過程中要盡可能全面地查看建筑資料，提高工程造價的準確度。

3.5 對于工程造價在管理方面全面實現先進的信息化

在當代社會，科技飛速發展，管理方面也有質的飛躍，與科學相結合，實現科學化管理，在這種大環境下，高層建筑也與時俱進，同樣實現了科學化管理，信息化平臺的投入方便了工程造價的信息管理過程。在工程建設中，尤其是高層的工程中，科學的信息化管理平臺顯得格外重要，它可以合理規劃工程建設中的造價問題，除此之外還可以提供更高水平、更快捷的管理，有效增加工程建設的潛力，更具有競爭性，這些方面的提高在高層土建工程的整體規劃具有宏觀調控的作用。在對高層建筑工程造價的管理上，要著眼于現實，以實際情況為依據，具體問題具體分析，對于高層建筑工程來說有許許多多的方面直接影響其工程造價，更因為如此，更要在管理上實現全面信息化，以此作為切入點，以點及面，控制整個高層建筑工程的造價問題，對于提高建筑工程造價的因素著重進行分析，根據不同因素的特性，尋找適合其降低造價的途徑。

4 結語

工程造價的控制是一項集管理、技術、質量、施工于一體的綜合性的系統工程，對于高層住宅建筑工程而言也不例外，同樣遵循這個原則，唯有抓住工程造價的關鍵影響因素，才能掌控工程造價，一旦工程造價出現偏差，能用強有效的手段控制造價中出現的問題。在工程造價方面，控制較好，有利于其未來的發展，而且高層建筑的發展會展現出更多的發展形勢。

⒖嘉南

[1] 孫堯，丁曉欣.高層住宅土建工程造價因素影響分析 [J].四川水泥，2014，（11）.