房子合同精品(七篇)

序論：寫作是一種深度的自我表達。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內心深處的真相，好投稿為您帶來了七篇房子合同范文，愿它們成為您寫作過程中的靈感催化劑，助力您的創作。

篇(1)

裝修房子合同書范文一甲方：(以下簡稱甲方)

乙方：(以下簡稱乙方)

通過甲乙雙方多次協商、甲方決定把自己所居住的房子的裝修工程承包給乙方進行裝修，具體約定事項如下：

一、房子的外墻裝修。

工程要求：水泥清光，所需砂子、水泥、鐵釘、鐵絲由甲方提供，其余勞動所需工具和材料均由乙方自己籌備。質量要求：裝修后墻體平整光滑。工程單價：每平方11元。

二、房子的內墻裝飾。所需砂子、水泥、鐵釘、鐵絲由甲方提供，其余勞動所需工具和材料均由乙方自己籌備。質量要求：裝修后平整、搓砂以便刮瓷粉的工人便于刮瓷粉。工程單價：每平方米7元。

三、外墻貼瓷磚部分：瓷磚、水泥、鐵釘、鐵絲由甲方提供，其余勞動所需工具和材料均由乙方自己籌備。質量要求：貼磚以后墻面水平能過線、所貼瓷磚排放有規律，按一定的順序，該切的地方可以切，但是必須有規則，切忌不通過計算，隨意亂切磚、亂拼湊。若乙方工人情緒用事對工程亂做，工程結束后甲方對工程驗收時發現有以上提到的不負責現象亂做的甲方不但不給乙方工資，乙方還要負責賠償甲方所損失的材料價。工程單價：每平方米30元。

四、室內地板磚：磚、所需砂子、水泥由甲方負責。其余勞動所需工具和材料均由乙方自己籌備。質量要求：不能出現有地板因底下的砂沒有鋪好而出現空洞。鋪好的地板平整有找水流的方向、所貼地磚排放有規律，按一定的順序，該切的地方可以切，但是必須有規則，切忌不通過計算，隨意亂切磚、亂拼湊。若乙方工人情緒用事對工程亂做，工程結束后甲方對工程驗收時發現有以上提到的不負責現象亂做的甲方不但不給乙方工資，乙方還要負責賠償甲方所損失的材料價。每平方米12元。腳線磚每米5元。

五、以上一到四款項目，在整個施工過程中發生的一切安全責任事故由乙方自己負責。一切與甲方無關。

六、工期：整個工程必須在八月二十日前結束。

七、此合同一式二份，甲乙雙方各執一份。自簽字之日起到本年八月二十日前有效。

甲方： 簽字：

乙方： 簽字：

年月日：

裝修房子合同書范文二甲方:

乙方: (以下簡稱乙方)

現甲方為裝修 ，經雙方協商，訂立本裝修合同，以供雙方共同恪守。

一、工程項目：

1、10個房間、一個客廳、一個廚房，房間頂四周打石膏線，12個間的門、窗;客廳、臥室鋪強化木地板;清除所有房間原有涂料，客廳、臥室打膩子，刷立邦漆兩次。

2、通陽臺的門窗處打一吧臺，上方根據甲方要求(圖紙)做一置物架;陽臺東側打一多用途柜(底下放鞋、上面書柜)、西側打一吊柜，包陽臺、鋪磁磚、吊PVC板。

3、衛生間、洗臉間、廚房鋪磁磚到頂，屋頂吊PVC板;廚房地面鋪磁磚，打一灶臺。

4、房間電源線路根據甲方要求適當調整，客廳門后一多用途柜(底下放鞋，上面掛衣服)。

5、未盡細節的之處，由甲方提出方案，商量確定。

二、承包方式：

甲方按乙方要求必須保證裝修期間的所需材料(乙方需提前通知甲方)，乙方負責施工。

三、質量標準：

施工質量要符合安全要求，裝修質量不得低于同一施工類型的裝修標準，雙方認可。

四、施工期限：

二一三年四月二十日至二一三年十月二十日，如不能按期完成，每天將處罰金貳佰元。

五、工程造價：

包工包料，甲方支付給乙方裝修費(包括人工費)計人民幣壹佰零伍萬捌仟元整。

六、付款方式：

工程完工后，經甲方驗收，如符合以上施工項目和設計要求，三天內一次性將裝修費付清。

七、款項至劃至戶名：

開戶帳號：

八、裝修項目的具體要求，由甲方提出，乙方實施。本協議未盡事宜，由雙方協商解決。本協議自雙方簽字之日起生效。

九、本協議一式兩份，甲乙方各執一份，雙方簽字生效。具有相同效應。

甲方： 乙方：

簽字(蓋章)： 簽字(蓋章)：

年 月 日 年 月 日

裝修房子合同書范文三甲方：***************

乙方：*********************

本合同根據《中華人民共和國合同法》以及其它法律法規，按照平等互利、公平、誠實信用的原則，經雙方友好協商一致，特訂立本合同，共同遵守。

一、工程概況：

1. 工程名稱：**************************

2. 工程承包形式：包工、包料、包質量、包工期、包安全。

3. 工程期限35天，由甲方確定開工之日起算(不可抗拒則工期延誤，即有效施工日。

4. 房屋結構：框剪結構，建筑面積約11000平米。

二、工程承包范圍及要求：按施工圖要求進行施工

三、工程量、價結算及工程款支付：

1. 工程暫定總價：450000暫定總價作為支付工程款所用。

2. 經雙方認可的設計變更、工程增減及其它：均以甲方簽署聯系單為準，并調整總工程款。

3. 工程款支付方式：全部裝修完成后付總工程款的30%，竣工驗收合格并經審計完成15天內付總工程款的95%，余款5%作為工程保修金，保修期從竣工驗收合格日算起，保修期滿三個月十天內全額支付工程保修金。

四、工程質量：

1. 本工程質量要求合格，確保一次通過合格驗收，如果由于乙方原因未能合格驗收，施工方除無條件返工外，還應承擔合同金額1%違約金。

2. 單位工程的驗收由甲方、設計、乙方單位等進行，甲方出具書面報告為準。

3. 工程所需全部材料必須有質保書及合格證，并符合施工圖紙及施工規范要求。

五、施工工期：

1. 合同簽訂后，本工程工期嚴格按總包單位提供的施工進度計劃表執行，乙方應積極主動聯系銜接，

六、雙方職責：

1. 甲方職責：

1、甲方在開工前，如確需要改為房屋的結構(如水、電、管、消防器材等移位應具備有關部門的審批書)。

2、甲方應在開工前3天，向乙方現在交底，提供水電等必備設備，并說明使用注意事項，由乙方按規范自己連接。

3、做好施工中臨時性使用公用部位操作及周邊關系的協調工作。

4、指派專人負責合同履行，對工程質量、進度、進行監理、變更、登記手續和其它事項。

2)，乙方職責：

1、對甲方進行施工圖紙或說明的現場交底，擬定施工方案和進度，交甲方審定。

2、指派專人負責履行合同。按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。

3、未經甲方同意和所在房地產管理部門的批準，不得隨便改變房屋結構和使用性質。

4、嚴格執行有關施工管理的規定，不得擾民或污染環境，安全方面應有專職的項目安全員。

七、安全生產和防火要求

1、乙方在施工過程中應采取必要的要求防護和消防措施，保障施工人員及周邊地區的安全。施工過程中如發生安全責任事故均由乙方承擔全部責任。

2、乙方在施工期間應加強對施工人員的安全生產意識教育，文明施工，規范要求。

八、施工內容的變更

1、在施工過程中，由于設計變更及甲方要求提出工程項目變更，憑《工程變更聯系單》施工后結算。如乙方擅自改變設計圖紙的做法而引起的返工及損失由乙

方自行承擔。

九、違約責任

本合同簽訂后，甲、乙雙方如有一方不履行合同條款或招標文件中的條款，造成對方經濟損失的，則由違約方賠償對方所發生的直接經濟損失。

十、糾結處理

本合同履行期間，雙方發生爭議時，在不影響工程進度的前提下，雙方可采取協商解決。若協商不成。依照合同采取法律手段解決。

十一、其他事項

1. 本合同未盡事宜。雙方另行執行協商處理。

2. 本合同一式二份，經雙方簽字后生效，甲、乙雙方必須嚴格執行。

甲方： 乙方：

篇(2)

承租方（以下簡稱乙方）身份證地址、號碼：_______________________________________

甲、乙雙方通過友好協商，就房屋租賃事宜達成協議如下：

一、租賃地點及設施：

1.租賃地址：________路________弄________號_______室；房型規格_________；居住面積平方_________米；

2.室內附屬設施：

A：電器：電話 沐浴 空調 冰箱 彩電 洗衣機 微波爐 吊扇 音響 VCD

B：家俱：

二、租用期限及其約定：

1.租用期限：甲方同意乙方租用______年；自______年___月___日起至_____年___月

___日；

2.房屋租金：每月_________________元人民幣；

3.付款方式：按____________支付，另付押金____________元，租房終止，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方，不計利息。

第一次付款計___________________元人民幣；

4.租賃期內的水、電、煤氣、電話、有線電視、衛生治安費由乙方支付，物業管理，房屋修繕等費用由甲方支付；

5.租用期內，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權、乙方需擔全部責任，并賠償甲方損失。

（1）乙方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；

（2）乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的；

（3）乙方無故拖欠房屋租金達______天；

（4）連續三個月不付所有費用的。

三、雙方責任及義務：

1.乙方須按時交納水、電、煤、電話等費用，并務必將以上費用帳單交給甲方，甲方須監督檢查以上費用；

2.無論在任何情況下，乙方都不能將押金轉換為房屋租金；

3.在租用期內，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉租（賣）給任何第三者；或在租賃期內房租加價；

4.租用期滿后，乙方如需繼續使用，應提前一個月提出，甲方可根據實際情況，在同等條件下給予優先；

5.在租賃期內，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協議的，必須提前一個月通知對方，協商后解除本協議；

6.乙方入住該物業應保持周圍環境整潔做好防火防盜工作，如發生事故乙方應負全部責任；

7.乙方不得擅自改變室內結構，并愛惜使用室內設施，若人為損壞的將給予甲方相應賠償；如發生自然損壞，應及時通知甲方，并配合甲方及時給予修復。

四、其它未盡事宜，由甲乙雙方協商解決，協商不成按有關現行法規辦理或提交有關仲裁機關進行仲裁。

本協議一式三份，甲、乙雙方各執一份，簽字后即行生效。

五、其它說明：

（如：入住時的水電煤字數。）

出租方：

承租方：

聯系電話：

聯系電話：

篇(3)

承租方：________（個人或單位），以下簡稱乙方。

為調劑房屋使用的余缺，甲方愿意將產權（或管理權）屬于自己的房屋出租給乙方，雙方根據________市（縣）有關房產管理的規定，經過充分協商，特訂立本合同，以便共同遵守。

第一條出租房屋坐落地址__________________

第二條房屋名稱、規格、等級、間數、面積、單價、金額、地面質量

________________________________________________________________________________ 房屋名稱 間數 面積 米2單 年租賃 門數 窗數 地面質 （樓、正、 金額 量（土、 廂、平、廈） 規格 等級 （間） （平米） 價（元） （元） （合） （眼） 磚水泥） ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________

第三條租賃期限

租期為_____年_____月，從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

甲方應按照合同規定時間和標準，將出租的房屋及時交給乙方使用居住。

第四條租金和租金交納期限

乙方每月向甲方繳納租金人民幣_____元整，甲方應出具收據。租金在當月_____天內交清，交租金地點在_____.

（房屋租金，由租賃雙方按照房屋所在地人民政府規定的私有房屋租金標準協商議定；沒有規定標準的，由租賃雙方根據公平合理的原則，參照房屋所在地租多的實際水平協商議定。出租方不得任意抬高租金）

第五條出租方與承租方的變更

1租賃期間，甲方如將房產所有權轉移給第三方，不必征得乙方同意，但應通知乙方。房產所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。

2租賃期間，乙方如欲將房屋轉讓給第三方使用，必須征得甲方的同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務。

第六條甲方的責任。

1甲方如未按本合同規定的時間向乙方提供租賃房屋，應按延遲期間內乙方應交租金的_____%計算，向乙方償付違約金。

2租賃期間，出租房屋的維修由甲方負責，如租賃房發生重大自然損壞或有傾倒危險而甲方又不修繕時，乙方可以退租或代甲方修繕并可以用修繕費用抵作租金。

3出租房屋的房產稅，土地使用費由甲方負擔。

4租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提前_____個月書面通知乙方，解除合同，甲方應付給乙方違約金，違約金以剩余租期，內應交租金總額_____%計算。

第七條乙方的責任

1乙方依約交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲延交租的責任；乙方如果拖欠租金，應按中國人民銀行延期付款的規定向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達_____月以上，甲方可以從乙方押金（如乙方付有押金）中扣除租金。并可收回出租之房屋。

2租賃期間，房屋管理費，水電費由乙方負擔。

3租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前_____個月書面通知甲方，解除合同，應付給甲方違約金，違約金以剩余租期內應交租金總額的_____%計算。

4租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結構及用途，乙方如因故意或過失造成租用房屋和設備的毀損，應負責恢復原狀或賠償經濟損失。乙方如需裝修墻窗，須事先征得甲方同意，并經房屋修繕管理部門批準方能施工。乙方在租用房屋內裝修墻窗的格、花、板壁、電器等物，在遷出時可一次折價給甲方，亦可自行拆除，但應恢復房屋原狀。

5租賃期滿或合同解除，乙方必須按時搬出全部物件。搬出后_____日內房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權，由甲方處理。

6租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應賠償甲方因此所受的損失，必要時甲方可以向人民法院和申請執行。

第八條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續出租或出賣，乙方享有優先權。

第九條房屋如因不可抗力的自然災害導致毀損，本合同則自然終止，互不承擔責任。

第十條本合同如有未盡事宜，須經雙方協商作出補充規定。補充規定與本合同具有同等效力。

本合同執行中如發生糾紛，應通過甲乙雙方協商解決，協商不成，可提請當地房管部門調解或人民法院裁決。

本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份；合同副本一式份交市（縣）房管局、街道辦事處……等單位各留存一份。

出租人（或單位）__________（蓋章）

地址：__________

工作單位：__________

承租人（或單位）__________（蓋章）

地址：__________

文書要點

房屋租賃合同是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定的租金，并在租賃關系終止時將房屋完好無損地返還給出租人的一種協議。

簽訂房屋租賃合同，應當注意到該合同的如下特征：

第一，房屋租賃合同是雙務有償合同，出租人和承租人都享有權利，也都負有義務。

第二，房屋租賃合同只轉移房屋的占有、使用權利，房屋的所有權不發生轉移。

第三，房屋租賃合同的標的物是房屋，它是不動產，而且是特定物。

第四，由于房屋租賃是屬于對特定物的持續，所以在租賃期間即使房屋所有權發生了轉移，原租賃合同所確立的租賃關系仍然有效，新的房屋所有人必須承認承租人的合法權益。在房屋租賃期間，承租人未征得出租人同意，不得將承租的房屋轉租、出借。

篇(4)

南京年過八旬的趙榮林有4個子女，老伴在上世紀90年代去世，之后趙榮林就一直獨居。

前，趙榮林的房子被拆遷，他作為被拆遷人，與南京某建設公司簽了份拆遷補償協議，由該公司支付拆遷款20余萬元。隨后，趙榮林用這筆拆遷款購買了南京市政府提供的中低價商品房。房子拿到后，趙榮林仍然一個人居住在此。

幾年前，趙榮林立下遺囑，表示自己過世后，房屋由4個子女共同繼承，并到公證處做了公證。

遺囑立下后，三兒子趙文斌突然一改以前對老父親的態度，經常叫父親到他家吃飯，好酒好菜地招待。一次，看父親喝高興了，趙文斌就說，自己兒子趙康越來越大了，沒有房子住，將來結婚都有困難，希望父親能把房子留給孫子。

在三兒子親情攻勢下，父親撤銷原先的遺囑

在趙文斌的親情攻勢下，趙榮林終于扛不住了，同意等自己去世后把房子留給孫子趙康。

聽老父親這樣說，趙文斌欣喜若狂，更加大了對老父親的“公關”力度。其他子女紛紛提醒老父親要小心，但是趙榮林在三兒子的甜言蜜語下，感情的天平已經完全傾向趙文斌一邊。一年之后，趙榮林不顧其他子女的提醒，跑到公證處，說自己已經認真考慮過了，聲明撤銷原先的遺囑。

趙榮林在撤銷舊遺囑的同時，又立了一份新遺囑并進行了公證，稱自己和孫子感情深厚，現在孫子已屆婚齡，但買不起房子結婚，自己愿意在百年之后，把產權份額全部留給孫子趙康。對此，趙文斌還不放心，又勸說父親，稱其他兄弟姐妹對此一直不滿，恐怕將來會找麻煩，不如現在就送給孫子算了。在趙文斌一再勸說下，趙榮林又和趙康簽了一份贈與合同，將房產直接過戶給了孫子。

三兒子房子到手變臉，父親追討房產輸官司

房子過戶后，趙榮林發現，三兒子趙文斌和孫子趙康再也不像以前那樣對他那么熱情了，喊他吃飯的次數越來越少，最后干脆不理他了。趙榮林氣壞了，打電話質問三兒子，趙文斌說自己很忙。這時，趙榮林才意識到自己上了三兒子的當了。趙榮林跑去找趙文斌要房子，趙文斌根本不理他。他去跟其他兒女訴苦，結果被其他兒女一頓數落。

無奈之下，趙榮林只好到法院，要求把房子判還給他。但法院審理后認為，結合前后經過看，趙榮林對房產的處理，在思想上有一個逐步轉變的過程。趙榮林未能舉證證明趙康存在欺詐、脅迫的手段或者乘人之危的情形，其主張將爭議房產贈與趙康非其真實意思表示的訴求缺乏事實依據。法院對趙榮林的主張不予支持，判決駁回了他的訴訟請求。

法條釋疑

根據《合同法》相關規定，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;（二）對贈與人有扶養義務而不履行;（三）不履行贈與合同約定的義務。但在本案中沒有上述3種法定撤銷情節。

篇(5)

房屋短租,需要簽合同嗎?

趙先生富余一套房子,因為過段時間想把父母從老家接過來住,但又不想這幾個月讓房子空著,于是,趙先生想到將房子短租出去。對此,趙先生顧慮的是如果房子只出租三個月,要不要與房客簽訂合同?

評析:我國《合同法》第二百一十五條規定:租賃期限六個月以上的,應當簽訂書面合同。趙先生只準備將房子短租三個月,根據上述法律規定,趙先生可以不與租客簽合同。但如果租房時僅口頭進行協商,不簽訂書面合同,發生糾紛后難免因沒有合同而吃啞巴虧。因此,在出租房屋時,不管租的時間長短,最好簽訂書面的房屋租賃合同,以明確雙方的權利義務。

房東賣房,租房者該不該被趕?

陳大爺有一套空閑的房子,幾個月前租給了蔣先生,后來陳大爺家里發生了一點變故,因急等錢用,就將房子賣了出去。支付房款后,買房人找到蔣先生,限其三天搬離。那么,陳大爺在租賃期內,又將房子賣出去的做法對嗎?

評析:我國《合同法》第二百二十九條明確規定:租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力,所以新的業主是不能讓蔣先生搬走的。而且,更為關鍵的是,陳大爺要出賣房屋,蔣先生作為承租人對房屋享有優先購買權,如果蔣先生也想購買此房,他有權主張陳大爺與買房人之間簽訂的房屋買賣合同無效,同時蔣先生還有權要求自己在同等條件下參與對房屋的競買。因此,陳大爺的做法是錯誤的。

合約到期,承租人不搬如何處理?

劉老太有一套沿街門面,兩年前租給了一外地人做生意。就在上個月,門面房的租賃合同已經到期,因為劉老太的一個親戚想租下來開店,所以劉老太沒有和那個外地老板續簽合同,但劉老太現在遇到一個問題,對方不肯搬走怎么辦?

評析:我國《合同法》第二百三十五條規定:租賃期屆滿,承租人應當返還租賃物。在租賃合同到期的時候,雙方合同已經履行完畢,承租人如果此時不搬離,無疑侵犯了房主的財產權,房主可以要求承租人限期搬離或者通過訴訟途徑強制其搬離。

租賃關系解除,裝修費用怎么算?

老徐有一處閑置廠房,2005年租給了一家企業,這家企業當時對廠房進行了裝修,但租賃關系終止后,雙方對房屋租賃期間承租人投入的裝修費用如何處理產生了糾紛。那么,租賃關系解除后,裝修費用該由誰承擔?

評析:對于老徐的遭遇,法律、法規并無明文規定,只能在簽訂合同時雙方進行約定。目前,只有少數法院內部對此有審判指導意見,大致內容是,凡是出租方同意承租方裝修的,無論什么原因提前解除合同,出租方都要向承租方補償經評估后的裝修費的殘值部分,以體現公平原則;如果合同對此有約定的,按約定處理。但這一規定未必能體現公平原則,因為如果是因承租方拖欠租金造成合同提前解除的,而出租方又并不需要對房屋進行裝修的,卻要求出租方補償裝修殘值就有失公允。

轉租房屋,會有法律風險嗎?

老方將自己的一套房子租給了大學生小倩,小倩考慮每個月的租金費用比較大,所以就把從老方處租的這套房子的其中一間大臥室轉租了出去?，F在,老方想知道,在未經自己同意的情況下,小倩有權轉租自己的房屋嗎?

評析:我國《合同法》第二百二十四條規定:承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。所以小倩必須經過房東老方的同意才能轉租,或者在最初簽訂租賃合同的時候就對此預先約定好。

租房簽約,需要注意啥?

租房時除租金約定等常規性的問題外,還有四大簽約必備要件需引起簽約雙方重視。

1.水電、物業等其他費用承擔方式。租賃合同里要約定在租賃期內水電、物業費、衛生費等其他費用的承擔方式,雙方應該就這部分條款作出明確的約定并直接寫入合同。

2.房屋的維護、維修。在房屋出租期間,約定房屋維護、維修的權責非常有必要,雙方應約定業主與求租者兩方的責任,保證在租賃期內房屋及附屬物品、設備設施處在適用和安全的狀態,同時約定設備在自然損耗或因使用不當而造成故障時的解決方案。

篇(6)

問題一：房屋短租，需要簽合同嗎

吳先生富余一套房子，因為過段時間想把父母從老家接過來住，只想出租三個月。對此，吳先生的顧慮是如果房子只出租三個月，要不要與房客簽訂合同？

法官解答：我國《合同法》第二百一十五條規定：租賃期限六個月以上的，應當簽訂書面合同。吳先生只準備將房子短租三個月，根據上述法律規定，吳先生可以不與租客簽合同。但如果租房時僅口頭進行協商，不簽訂書面合同，發生糾紛后難免因沒有合同而吃啞巴虧。因此，在出租房屋時，不管租期長短，最好簽訂書面的房屋租賃合同，以便日后解決糾紛時有據可依。

問題二：租賃關系解除，裝修費用怎么算

老徐有一處閑置廠房，2005年租給了一家企業，這家企業當時對廠房進行了裝修，但租賃關系終止后，雙方對房屋租賃期間承租人投入的裝修費用如何處理產生了糾紛。那么，租賃關系解除后，裝修費用該由誰承擔？

法官解答：對于老徐的問題，法律、法規并無明文規定，只能在簽訂合同時雙方進行約定。

問題三：轉租房屋，會有法律風險嗎

老方將自己的一套房子租給了大學生小倩，而小倩又把這套房子的其中一間大臥室轉租了出去。現在，老方想知道，在未經自己同意的情況下，小倩有權轉租自己的房屋嗎？

法官解答：我國《合同法》第二百二十四條規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。所以小倩必須經過房東老方的同意才能轉租。

問題四：損壞租房設施，該由誰埋單

王先生有一套精裝房，因閑置未用便租給了剛剛大學畢業的靳小姐，王先生的這套房子里配有二手彩電、冰箱、空調等家用電器。在簽訂租房協議時，靳小姐經檢查，房子內的家電都能正常使用。同時，靳小姐在協議中約定電器如系自然損壞的由房主王先生負責維修、更換。但居住兩個月后，靳小姐突然發現電視有黑屏現象；冰箱噪音也很大，并且制冷效果也不好。但在靳小姐要求房主王先生對已壞電器進行維修更換時，卻遭到了王先生的拒絕。他認為這些電器并非自然損壞，而是靳小姐使用不當所致。因此，王先生要求靳小姐對損壞的家電予以賠償。而靳小姐則認為，房子里的家電均為二手貨，質量難免存在問題。況且，合同約定了由王先生負責進行維修和更換，自己不該為此埋單。

法官解答：我國《合同法》 第二百一十八條規定：承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。第二百一十九條同時規定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。這起糾紛的關鍵是確定家電出現問題的原因，王先生如不能證明靳小姐使用不當，應當按照租房協議的約定及時履行對家電的維修義務，以保證靳小姐正常使用。

問題五：出租房屋，如何提防房客使詐

2009年5月，沈女士想把自己的房子出租。然而，就在沈女士前往房產中介進行登記時，來了一個自稱姓唐的年輕女子，說是想租房。看完沈女士家的房子之后，“小唐”悄悄與沈女士商量：“沈大姐，咱們私下簽租房合同吧。這樣能省一筆中介費呢?！鄙蚺恳矝]多想，就答應了“小唐”的要求，并在“小唐”自己擬定的一份租房協議上簽了字。事后，“小唐”說要去房產部門辦理租房備案，向沈女士索取了房產證和身份證的復印件。

拿到沈女士的房產證和身份證復印件后，“小唐”并沒有去辦理租房備案，而是一連找了三家房產中介公司，謊稱自己是房主沈女士，并以30萬元將房屋出售給了趙女士。當趙女士交完款，“沈女士”卻遲遲沒有露面。更可怕的是，房產部門告訴趙女士，“沈女士”拿來的這本房證是偽造的。這時，不光是購房人趙女士，還有真正的房屋所有人沈女士都傻眼了。目前，二手房交易市場的詐騙行為層出不窮。出租房屋，要提防房客使詐。

法官解答：對買房者而言，一定要檢查好相關證件，不能單憑證件復印件就輕易相信他人。同時，要約定好購房款要在房產正式過戶前后分多次交付，以維護自己的合法權益。而對出租方而言，也要多長個心眼，不能輕易將有關證件原本和復印件交給別人，以防被別有用心的人利用。

溫馨提示

租房簽約，需要注意啥

租房時除租金約定等常規性的問題外，還有四大簽約必備要件需引起簽約雙方重視。

1.水電、物業等其他費用承擔方式。租賃合同里要約定在租賃期內水電、物業費、衛生費等其他費用的承擔方式，雙方應該就這部分條款作出明確的約定并直接寫入合同，可以避免產生費用方面的糾紛。

2.房屋的維護、維修。在房屋出租期間，約定房屋維護、維修的權責非常有必要，雙方應約定業主與求租者兩方的責任，保證在租賃期內房屋及附屬物品、設備設施處在適用和安全的狀態，同時約定設備在自然損耗或因使用不當而造成故障時的解決方案，以有效避免業主和求租者因為物品損壞帶來的糾紛。

篇(7)

贈與合同雖然為無償合同，但不妨礙贈與人在合同中附加給贈與人一些義務。只要所附義務合法，受贈人必須履行這些義務，贈與關系方為成立。這種贈與在法律上稱為附負擔贈與?！逗贤ā返?90條規定："贈與可以附義務。贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。"附負擔贈與具有下列特征：第一，負擔是贈與合同的一部分，而不是另一個合同;第二，受贈與負擔的受益人可以是贈與人本人、特定的第三人，亦可為不特定的多數人;第三，負擔通常使受贈人負擔一定的債務。房屋贈與中，贈與人同樣可附加給受贈人一些義務。附加義務的內容相當廣泛，主要有以下幾種：

(1)要求受贈人為一定行為。贈與人自己或其親友年老體弱或年幼需要照顧，要求受贈人給予贈與人或贈與人指定的人一定的照顧。再如甲某贈與乙某汽車一部，但是約定乙某須每天接送某殘疾人上下班。

(2)要求受贈人給付一定財物。這種給付的財物的價值與贈與房屋當然不應是等價的，否則就失去了贈與的宗旨。例如贈與人要求受贈人給付一件物品，而這件物品對受贈人來說價值不是很大，但對贈與人卻有特別意義。

(3)要求受贈人提供冠名、立碑等民事權利。

(4)附其他義務。如要求受贈人安排其指定的人優先入學、招工等等。

附負擔的受贈人負有履行其負擔的義務。贈與人向受贈人給付贈與房屋后，受贈人若不履行其所負擔的義務，贈與人有權請求受贈人履行其負擔，或者申請人民法院依強制程序，強制其履行，亦可撤銷贈與。

贈與收回案例

某有兩套私房，因晚年喪妻，又有一兒有殘疾，遂請侄子徐某予以照顧我們的生活。由于侄子為人勤快老實，對我們照顧得無微不至，所以在20xx年9月，就將其中一套房子贈與徐某，雙方約定徐某取得房子后應一如既往地照顧我們父予的生活，直到我兒終老病死，后雙方到房管部門辦理了相關手續。但徐某取得房子后，因其家庭原因而對我們父子生活照顧得遠不如往常，沒有按贈與協議的要求來承擔照顧我們生活的義務。于是我想撤銷與侄子的房屋贈與協議。