小區物業工作經驗總結精品(七篇)

序論：寫作是一種深度的自我表達。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內心深處的真相，好投稿為您帶來了七篇小區物業工作經驗總結范文，愿它們成為您寫作過程中的靈感催化劑，助力您的創作。

篇(1)

用水點水壓偏高是高層建筑給水設計中經常遇到的問題，超壓的出現，不但會給居住者的用水帶來諸多不便，還不可能造成潔具配件的損壞，因此，需要注意減壓設計，據筆者的歸納總結，主要有以下幾種減壓設計方式。該減壓方式保證了給水的可靠性，但由于需要水箱設備，需要一定的建筑空間，同時對建筑的荷載會產生一定影響。減壓閥是減壓設計中的常用方式，主要包括以下兩種方式：其一，將減壓閥裝設在立管上。該方式在一定程度上會節約投資，因為所需減壓閥數量較少，只需要在立管分區處設一組減壓閥即可。但由于減壓閥裝設在立管上，當減壓閥維修時，會對諸多用戶的正常供水產生影響，可靠性方面稍微較弱，且此種方式的進戶支管在室內貫穿距離較長，面積較大，會給居住者的室內裝飾帶來諸多的不便。第二，將減壓閥裝設在用戶分支管上。這種方式便于維修，且維修時不會對太多用戶的給水產生影響，可靠性與減壓閥裝設在立管上相比較高，但由于分支管數量較多，從而也增加了減壓閥的數量，同時也增加了建設成本。

傳統的分戶水表布置方式即將一個或多個水表裝設在每個單元住宅的廚房或衛生間處，但此方式在長期的應用過程中產生了諸多的問題，如抄表會干擾居住者生活，也不利于住戶居住的安全性，同時也給抄表人員增加了工作強度，不利于水表的集中管理，甚至有偷水現象出現。這一系列問題促使要不斷創新水表設置方式，出戶設置水表已經成為了新時期水表設置方式的必然發展趨勢。目前，主要有兩種出戶水表設置方法，即管道井集中設置與地面集中設置，可根據建筑物的實情，在綜合比較兩種方式的特點基礎上，選擇經濟、合理的水表設置方式。高層及坡地建筑可采用二次加壓方式進行水表建設和管理，即供水公司以小區為單位建設總水表，建筑開發商通過蓄水池及水泵房的建設來實施二次加壓，供水給住戶。而收費和水表管理工作則由小區物業管理來實施。多層建筑可采用一戶一表方式對水表進行建設和管理，即由供水公司以建筑為單位統一建設水表，當然收費和管理也由供水公司直接進行。為了更大程度的節約用水，方便水表管理，建議高層建筑采用一戶一表的方式對水表進行建設和管理。

高層建筑排水系統設計

雖說《住宅設計規范》規定，衛生器具排水管不宜進入他戶，但在實際的衛生間排水設計過程中，大部分住宅的衛生器具排水管還穿過和樓板進入到了他戶，這就難免因為排水管理質量問題漏水而造成鄰里關系的不合，甚至是產生矛盾糾紛，影響社區和諧。因此，筆者提出通過下沉式衛生間排水設計來解決這一問題，可作參考：衛生間為下沉地面樓板，而污水橫管設于本層下沉板以上的戶內。這給排水管理的施工帶來了便利，但檢修且有所不便。同時，為了避免由于管道漏水而影響下層居住者的生活，要提高衛生間的整體防水施工工藝和施工質量，在暗封衛生間所有管道之前必須按照相關規范實施嚴格的試壓注水試驗。在不違背《住宅設計規范》規定，又滿足設計功能的前提下，建議衛生間下沉400mm為宜。

筆者認為常規的廚房地漏設置已無太大價值，完全可取消傳統廚房的地漏設計。因為廚房少量的污漬直接用除污工具清洗即可，無需進行全部沖洗。而且地漏容易使水封內積存污漬，若長時間沒有對廚房進行沖洗，水封內容易向廚房散發出臭氣，影響廚房的衛生狀況。同時，若設置地漏，建議將洗滌池排水支管直接接到排水立管，從而可以使地漏排水支管無需進入下層建筑。

《建筑給水排水設計規范》規定專用通氣立管的設置要根據最大排水能力來決定，同時也規定較高建筑標準的公共建筑、多層住宅，以及高層建筑的生活污水立管宜設置專用通氣立管。綜合這兩條規定，通過以下計算及諸多工程實踐，筆者認為，18層以下高層建筑無需設置專業用通氣立管，只需設置伸頂通氣管即可。以某18層高層建筑為例，衛生間為標準配置，即大便器、面盆、浴缸各一個，以下為DNl00UPVC管的排水能力計算：Qp=0.12αNp姨+Qmax=0.12×1.5姨18×（4.5+0.75+3.0）+1.5=3.7L/s﹤5.4L/s可見，18層高層建筑衛生間DNl00UPVC管的標準排水能力為3.7L/s，遠小于設置伸頂通氣管的DN100的DNl00UPVC管最大排水能力5.4L/s，因此從理論上而言，筆者的建議是正確的，而在諸多的工程實踐中也證明了該提議的可行性和合理性。

室內消火栓系統設計

《建筑設計防火規范》規定，7層以上住宅應在室內裝設消火栓系統，但由于空間的限制，這一規定確有難處，使得諸多單元式住宅的消火栓明設于樓梯休息平臺。筆者建議為了達到《建筑設計防火規范》規范要求，可只設置不帶消火栓箱的DN65和干式消防豎管對室內消火，若按照常規方法安裝消火栓，有一道梁正好處于消防箱安裝高度，這樣就只能明裝，不僅不利于休息平臺正常功能的發揮，還影響了休息平臺的美觀，因此，筆者建議可以把栓箱分離暗裝于梁的上下部，位置方面要保證能夠取到消防設備，或者消火栓只留栓口，不裝消防箱、水槍水龍帶。

工程應用分析

某商住綜合樓，地上18層，地下1層，總建筑面積約19490m2。整個建筑下段裙房部分地下室為泵房、配電室、倉庫，4～18層為住宅，-1～3層為地下車庫和大型商場，文章根據上文所分析的相關設計方法提出以下該建筑的給排水設計方案，可為類似工程的給排水系統設計提供參考。4.1給水系統設計本建筑給水系統供水范圍包括建筑內所有生活用水，通過計算，最高日用水量為480m3。豎向范圍內將整個給水系統分為低、中、高三個區：低區為1～3層，供水方式選用市政給水管網直接供水。中區為4～13層，選用減壓閥減壓供水。高區為14～18層。中高區由樓頂的水箱供水，為2座30m3。而水箱進水由水泵房內2臺（一用一備）生活水泵從生吸水加壓供給。通過計算，建筑日排出生活污水為365m3。-1層污水通過潛水泵將匯集后的污水提升排出室外，操作間內污水經隔油池處理后排入市政污水管道。1～18層污水直接排出，經化糞池處理后，排入市政污水管道。采用明排方式將噴淋系統管網末端的試水排水排入排水立管。

建筑自動噴灑系統按危險（Ⅱ級）設計，設計火災延續時間為1h，設計水量為28L/s。根據建筑特點、用戶類型、高度從豎向范圍內將自動噴灑系統分為三個區，即-1～4層為低區，4～13層為中區，14～18層為高區，低、中區采用減壓閥減壓供水，閥后壓力分別為0.40MPa和0.60MPa。為滿足初期噴頭滅火，屋頂設有調節容量為450L的氣壓罐和穩壓泵，將增壓管道與濕式報警閥前的供水管相連。為了保證噴淋水泵產生故障后，由消防車加壓給室內噴淋管網供水，將2套消防水泵接合器設于室外。

消火栓系統火災延續時間設計為3h，室內外消火栓消防水量為分別設計為40L/s和30L/s。室內消防水量由消防加壓水泵和屋頂水箱（18m3消防水量）聯合供應。為了保證消火栓系統管網壓力，將2臺穩壓管道泵（一用一備）和1個氣壓水罐裝設在屋頂水箱內部，豎向范圍內把消防栓系統分為2個區，-1～10層為低區，設有2組減壓閥減壓，一用一備，閥后壓力為0.25MPa，11～18層為高區。為了滿足室內消火栓水泵和噴淋水泵吸水滅火，室外設有1座消防池，為550m3。當任一水泵進水管管道檢修時，另一管仍能供應全部消防水量。為滿足栓水泵故障時由消防車加壓供水，室外上下兩區各設3套防水泵接合器。