房地產經濟管理創新發展策略

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摘要：隨著國家提出一系列低碳環保等相關政策，人們的低碳環保意識不斷增強，而房地產產業屬于高能耗產業之一，為了合理利用相關資源，減少能源浪費，其必須要對房地產經濟管理進行創新，利用科學的經濟管理方法緩解房地產行業的高能耗問題。本文首先闡述低碳經濟的內涵與重要性，然后通過分析福建省廈門市房地產行業提倡低碳經濟發展的原因，探討低碳經濟對房地產經濟產生的影響，并提出低碳經濟背景下廈門市房地產經濟管理創新發展策略，希望能夠促進廈門市房地產經濟管理向低碳經濟轉型，從而推動廈門市房地產行業的健康可持續發展。

關鍵詞：低碳經濟；房地產；經濟管理

為了推進福建省廈門市綠色低碳高質量發展，助力國家實現碳中和、碳達標等目標，福建省廈門市發布了《廈門市低碳社區驗收技術規范（試行）》等文件[1]，以推進綠色低碳發展，實現碳中和、碳達標等目標。本文將根據福建省廈門市的房地產業經濟管理狀況，對房地產業經濟管理創新發展戰略進行深入研究與剖析，并總結出廈門市房地產業經濟管理創新方式與戰略，希望能夠以此推動廈門地產行業的發展。

一、低碳經濟的內涵與重要性

低碳經濟是指減少高能耗的全新經濟發展模式，即減少產業對高碳能源的依賴，利用產業轉型、技術升級和新能源開發等方式實現可持續發展，減少碳能源的消耗。低碳經濟是基于可持續發展理念，利用產業升級、創新機制和新技術應用等不同方式實現合作共贏的一種新形態的經濟發展模式[2]。低碳經濟能夠減少溫室氣體的排放，構建出低污染、低能耗和低碳技術的產業模式，有助于促進各個產業的發展。一方面，低碳經濟能夠減少對生態環境的破壞，并構建出綠色環保的環境，從而實現保護生態環境的目標；另一方面，低碳經濟有助于調整當前的經濟模式和結構，提高對能源的利用率，也可以促進新能源、新技術和新產業鏈的發展，促進產業轉型升級。

二、廈門市房地產行業提倡低碳經濟發展的原因

（一）相關政策的出臺我國在十八屆五中全會中就提出創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念，同時也首次提出低碳發展的理念。另外，我國提出將在2030年前實現碳達峰目標。廈門市為了響應國家號召，為我國生態環境事業出一份力，在2020年開展了對低碳經濟在房地產、旅游景點和工業區的影響研究，在2021年發布了相關的技術規范，并建立了福建省首個低碳示范區[3]

（二）大力倡導綠色與環保理念現如今，我國已經意識到綠色和環保的重要性，我國政府大力倡導綠色環保，通過在不同地區進行試點，建立了比較完善的綠色環保體系，使人們意識到綠色環保的概念和重要性。廈門市政府也大力宣傳綠色環保的理念，積極引導房地產等企業向低碳環保等方向轉型升級，不斷推動廈門市朝著綠色環保方向發展。但是在技術方面還不是很成熟，需要繼續研究。例如，廈門市需要積極研發和使用太陽能、地熱能，利用綠色、環保材料和技術來減少高污染和高能耗材料的使用，打造低碳、環保、綠色的房屋建筑，以此從根本上解決問題。

（三）全民不斷提升環保意識隨著人們環保意識的不斷增強，人們對于房屋的施工材料、裝修材料等的環保要求較高。而全民不斷提升的環保意識直接推動了房地產行業低碳發展的進程，促使房地產行業重視低碳經濟發展，以滿足人們對于房屋的需求。

（四）住宅建筑低碳技術不足現如今，我國住宅建設仍然采用傳統鋼筋混凝土的設計模式和理念，對低碳技術的研究不足，住宅建筑難以實現低碳發展，也無法滿足用戶對住宅的需求。雖然我國的低碳技術已經應用在住宅建筑中，但是存在低碳技術成本高、低碳技術應用不足和低碳技術效果差等問題，難以促進低碳技術的發展。

（五）人民更加注重居住的體驗度現如今，隨著人們綠色環保和健康意識不斷上升，人們對居住環境的體驗度和舒適性具有一定的要求，對居住環境的施工材料、裝潢材料和裝潢方式等的要求較高，較為注重居住的體驗。

三、低碳經濟對房地產經濟產生的影響

（一）增加成本首先，低碳經濟背景下，房地產企業對綠色低碳經濟的研究較少，缺乏完善的發展模式，因此，房地產行業需要投入人力、資金等對房地產低碳經濟管理創新方法進行研究，使得房地產的成本增加。其次，我國對于低碳材料、低碳技術和新型環保材料的應用處于發展階段，技術成本較高，使得房地產企業的建設成本提高。

（二）抬高房價在低碳經濟背景下，房地產企業為了實現產業向綠色環保轉型升級，需要對新型技術、新型材料和新能源進行研發，需要分析新型的技術和材料應用情況等，這些因素都會增加住宅建筑的建設成本，使得住宅建筑的價格上漲。另外，房地產開發商為了獲取更多的經濟效益，往往會夸大環保、低碳房屋的優勢，從而達到提高房價的目的。在低碳環保技術規范提出之后，商品房的均價走勢呈上升趨勢，表明廈門市房屋商品房價格不斷升高[5]
（三）抑制短期發展一直以來，我國房地產行業都處于高能耗、高排放的狀態，對能源、材料的需求較大。但在低碳經濟背景下，房地產行業面臨著低碳技術應用不足、新型能源的供給不足等問題，在一定程度上抑制了房地產行業的短期發展。另外，為了確保房地產行業的建設活動符合相應的技術規范，房地產行業會采用低碳材料、低碳能源等，從而使商品房成本增加，房價升高，導致人們對房屋購買力下降，房屋不能及時被銷售出去，房地產企業難以在短期內實現回本，導致企業的資金鏈緊張，影響房地產企業的發展。

四、低碳經濟背景下廈門市房地產經濟管理創新發展策略

（一）完善房地產經濟管理體制首先，房地產企業應該建立項目成本考核制度，利用監督體系考核成本目標的實現情況和成本計劃的完成情況等，利用評價體系對成本管理工作進行評價，考核其項目成本管理是否達標。通過房地產企業的項目成本考核控制項目的施工成本，緩解房地產資金緊張問題。其次，利用信息化技術加強房地產經濟管理。廈門市房地產企業可借助先進的計算機網絡技術與數據庫技術，運用領先的財務管理理念將項目相關的物資、財務、管理等部門結合起來，建立完善的成本管理信息系統，實現對經濟的有效管理。例如，信息系統可以根據任務、資源和代價等方面的信息創建項目計劃，并快速通知全組項目的最后期限、項目里程碑或日程變更等[6]。最后，在低碳經濟背景下，政府要逐步建立并完善房地產經濟管理機制，并通過對房地產市場進行合理管控和干預，規范市場主體的行為，引導房地產市場逐步走向低碳化。

（二）科學規劃低碳建筑發展目標在低碳經濟背景下，廈門市房地產行業應科學規劃低碳建筑發展目標，制定房地產低碳的長期發展目標。首先，政府單位應該為房地產企業提供指導，頒布相關的技術規范和行業準則，引導房地產企業向低碳環保轉型。其次，房地產行業應科學規劃其在低碳背景下的發展目標，不斷完善房地產企業經濟管理內容，積極開展相關的試點工作，從而促使房地產企業總結出低碳發展下的應對措施，進而推動房地產產業向低碳環保轉型升級。最后，科學規劃低碳建筑發展目標，確定低碳建筑的建設方法、建設內容等，并加強新型能源、新型材料的研究。

（三）積極開發低碳材料與低耗能技術在低碳經濟背景下，廈門市房地產企業必須積極開發低碳材料和低能耗技術。一方面，房地產企業應該設置專門的研究機構進行低碳材料和低能耗技術的開發和應用，將低碳材料和低能耗技術應用在實際的施工過程中，以此減少施工成本，提高施工效率。另一方面，房地產企業應加大對低碳材料和低耗能技術的資金、資源投入，積極引進相關的技術人才，設置專門的資金庫，以切實推動低碳材料和低耗能技術的研發進程。

（四）加快金融模式創新在房地產經濟管理創新中，要加快金融模式的創新，開發出多樣化的金融模式。首先，廈門市應推動數字信貸業務模式創新。相關部門應推動傳統金融業依托數字生態轉型升級，鼓勵金融機構聯合多方，依托金融科技手段，轉變傳統抵押擔保貸款方式，探索金融交易、數據處理和信息共享方式與模式創新。其次，加快金融科技創新平臺建設。最后，廈門市相關部門應通過構建科技金融制度體系，優化科技創新法治環境，完善基礎研究、技術創新、科技成果轉化、知識產權、科技金融等一系列法規規范。

（五）調整房地產經濟財稅政策房地產財政政策與稅收政策要相互配合，我國當前房地產市場的發展存在地區差異，各地政府應因地制宜出臺財稅優惠政策，采取差異化的財稅措施。廈門市政府必須嚴控對房地產業貸款的投入，以控制樓市融資的不合理增加和不良住房貸款數量，避免融資過熱，從而推動當地房地產行業的健康可持續發展，進而推動房地產行業的轉型升級。國家應出臺相關政策加大對房地產業低碳發展的支持力度，可以通過征收污染稅與降低其他稅收等措施，加快推動房地產業向低碳經濟的轉型發展。五、結語低碳經濟背景下，廈門市房地產經濟管理創新策略的研究對于廈門市房地產企業轉型升級、生態環境建設等都具有重要的作用。因此，必須要加強在低碳經濟背景下廈門市房地產經濟管理創新策略的研究，通過推動廈門市房地產行業轉型升級，促進廈門市生態環境建設。

參考文獻

[1]王科學.低碳經濟對房地產經濟造成的影響分析[J].住宅與房地產,2017(29):28.

[2]丘立.試論低碳經濟理念下的房地產公司經濟管理工作[J].中國產經,2020(23):165-166.

[3]毛國強.低碳經濟背景下房地產經濟管理的創新發展[J].中小企業管理與科技(上旬刊),2020(5):63-64.

[4]郭莉莉.低碳經濟背景下房地產經濟管理創新發展策略分析[J].大眾投資指南,2019(20):99-100.

[5]呂旺林.低碳經濟背景下房地產經濟管理創新發展[J].財富生活,2019(18):2-3.

[6]李蘭.我國房地產經濟管理存在的問題及其解決對策[J].現代國企研究,2017(16):168.

作者:吳志輝 單位:廈門中城投項目管理有限公司