建筑工程造價中審核的技巧及辦法

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1概述

工程造價即整個建筑工程的投資總額，主要包含了人工成本、材料價格、設計費和工程費用等內容。為了幫助建設單位控制建設成本，降低施工過程中的經濟風險，就需要對造價審核工作進行嚴格的把握，以最大程度反映實際的造價，因此造價審核對整個建筑工程項目具有非常重要的意義。在具體的實施過程中，造價審核主要是以建筑合同、項目立項批復文件、設計圖紙、執行規范及定額、取費標準為審核依據，保證審核結果在符合相關法律法規和行業標準的基礎上，遵循客觀公正、實事求是的原則，來對審核情況負責。

2建筑工程造價審核的內容

2.1套用單價的審核

對直接套用定額單價的審核要注意采用項目名稱和內容與設計圖紙的要求是否一致，如構件名稱、斷面形式、強度等級（砼或砂漿標號）、位置等。然后要注意工程項目是否重復套用，特別是項目工程與總包及分包有聯系時，往往容易產生工程量的重復計算。對換算的定額單價的審核要注意換算內容是否允許換算，允許換算的內容是定額中的人工、材料或機械中的全部還是部分，換算的方法是否正確，采用的系數是否正確等。對補充定額單價的審核主要是檢查編制的依據和方法是否正確，材料種類、含量、預算價格、人工工日含量、單價及機械臺班種類等是否科學合理。

2.2工程量的審核

工程量的審核結果直接關系到施工效率以及工程質量，涉及到方方面面的利益，該過程非常關鍵。而工程量的誤差通常表現為土方實際開挖高度小于設計室外高度，計算仍按圖計；樓地面孔洞、地溝所占面積未扣；墻體中的圈梁、過梁所占體積未扣等。因此審核人員需要熟悉掌握工程量的計算規則，一是分清計算范圍，如磚石工程中基礎與墻身的劃分、混凝土工程中柱高的劃分、梁與柱的劃分等；二是分清限制范圍，如建筑層高大于3.6m時，頂棚需要裝飾方可計取滿堂腳手架費用，現澆鋼筋混凝土構件方可計取支模超高增加費；三是應仔細核對計算尺寸與圖示尺寸是否相符，防止計算錯誤。對簽證憑據工程量的審核主要是現場簽證及設計修改通知書，審核人員應根據實際情況來進行核實，做到實事求是，合理計量。以我公司負責的工程概算審核為例，該工程起點樁號K0+000，往東南至終點，終點樁號K0+260.731。道路設計等級為城市支路，雙向四車道，設計速度30km/h，荷載等級：城-B級，道路路基設計寬度：30.00m，規劃紅線寬度：30.00m，道路全長260.731m。本次設計包含道路工程、給排水工程、交通工程、照明工程、綠化工程和場地平整工程。在執行規范及定額方面，主要按照《建設工程工程量清單計價規范》（GB50500-2013）、《廣東省通用安裝工程工程量清單計價指引（2013）》、《廣東省市政工程工程量清單計價指引（2013）》、《廣東省園林綠化工程工程量清單計價指引（2013）》、《廣東省安裝工程綜合定額（2010年）》、《廣東省市政工程綜合定額（2010年）》、《廣東省園林綠化工程綜合定額（2010年）》等要求來進行；在取費標準方面，主要是根據管理費地區類別來按四類計取，利潤按人工費的18%計取，安全文明施工措施費市政工程按分部分項工程費的3.538%計取，園林綠化工程按人工費的5.723%計取，預算包干費按分部分項工程費的2%計取，材料檢驗試驗費市政工程按分部分項工程費的0.2%，園林綠化工程按分部分項工程費的0.1%計取等；在人工單價方面，根據韶關市住房和城鄉建設局韶市建字[2016]122號文件《關于調整建設工程人工綜合單價的通知》，從2016年5月1日起，執行《廣東省建設工程計價依據》（2010）采用增值稅計稅方法的工程，人工工資不分工種和技術等級，市區營改增人工綜合單價：96.19元/工日；在材料價格方面，執行2017年第8期《韶關市建筑工程造價信息》，信息價沒有的材料價格參考市場價，參考的信息價和市場價已扣除相關稅費。

3建筑工程造價審核中的技巧

無論是清單計價還是定額計價，都是應該牢牢把握住“價”和“量”的內容，建筑工程造價審核要緊緊圍繞工程量、人工價格、材料價格等內容來開展，并將其落實到工程建設中的每個環節，因此具體的工程概算審核可以從以下三個方面來進行開展。

3.1決策階段的造價控制

決策階段主要是對整個建筑工程項目的可行性進行分析，力求保障建設過程中的科學性和經濟性。項目獲批后，建設單位通過招投標的方式來選擇具備相應資質的造價咨詢公司，而造價咨詢公司則主要是對項目概況、審核依據和范圍、市場預測、設計方案比較等內容做出分析，最終形成初步的方案。需要注意的是，在對可行性研究報告的分析上，要先做好市場研究，以技術方案和建設條件來作為項目可行性的基礎，進而對整個項目的財務風險、社會效益和經濟效益做出評估，確保建設項目在經濟上的科學性和合理性。

3.2初步設計階段的造價控制

初步設計階段是由建設計劃向建筑實物轉變的中間過程，同時也是后續施工和安裝的參考依據。因此，該階段的審核工作事關項目的施工進度、施工質量和節約投資，這需要造價咨詢公司可以進一步跟進，讓造價控制的作用真正體現于設計中。因為初步設計只作為對建筑工程的預想，所以審核人員在該階段需要注意對設計方案的審核，如發現設計方案超出建設單位的預算時，要及時提出修改意見，最后審核人員還需要對施工現場的情況做出勘測和評估，力求發現工程項目中可以優化的細節，最大程度保障建設單位的經濟利益。

3.3施工圖設計階段的造價控制

施工圖設計階段主要是通過圖紙來把設計者的意圖和設計結果表現出來，真正實現了設計和施工間的轉化。因此，該階段成為了造價咨詢公司重點把握的內容，審核人員需要對整個工程項目的清單和單價進行審查，對于修改設計、工程量變更等情況要做出詳細的記錄，并按照預期的施工進度來擬定撥款計劃，最終實現施工質量和施工進度的控制。從表面上看，工程項目的支出主要發生在施工階段，而實際上，其絕大多數的費用支出在設計階段就已經明確，所以僅僅依靠對施工過程中的造價控制是遠遠不夠的，只有強化設計階段的造價控制，才能從大概率上提高工程造價的核減額。

4建筑工程造價審核中的方法

4.1全面審核法

全面審核法主要是根據施工圖的要求來對與造價審核相關的文件進行單價、工程量和計算方法的確定。該方法與編制施工圖預算大致相同，適用于工程量小、施工簡單的項目，比如圍墻、門窗、水渠等。當遇到一些投資規模大、審核進度快的建設項目時，該方法不適用。其優點是審查全面細致、審查結果質量高，缺點是耗時較長、可能存在重復的工作。但建設單位可用該方法來對工程造價進行大致的評估，以更好掌握整個建設工程項目的情況。

4.2重點審核法

重點審核法主要是對建筑工程中的重點內容進行把握，相較于全面審核法而言，其僅存在審核范圍上的差別。該方法更加側重于對工程量大、費用支出高的分項工程進行把握，比如基礎工程、磚石工程、混凝土及鋼筋混凝土工程等，而對一些附屬項目、零星項目往往忽略不計。其只需要重點把握住分項工程的單價和工程量兩個方面的內容，因此容易取得很好的審核效果，并且工作量相對較小。

4.3對比審核法

從理論上看，如果同一地區存在工程量和結構相似的建筑工程，那么其工程造價應該大體相似，只要能夠找出類似的建筑工程，則往往可以取得事半功倍的效果。但該方法對審核人員的技術和經驗要求很高，需要明確對比出建筑工程間的細微差異，以從中找出不合理和差異較大的原因，然后針對這部分內容進行重點審查。

4.4分組計算審查法

分組計算審查法主要是將整個建筑工程項目分為若干分項工程，利用同組中的一個數據去審查分項工程量的情況，用以判斷其他分項工程的準確性。該方法審查速度快、工作量小，但如何將有關聯的項目進行編組，這對審核人員是一個不小的挑戰。

5結束語

總之，造價咨詢公司既要保證審核工作能夠按照當地的法律法規和行業標準來進行，又要根據送審資料來充分領會建設單位的意圖和要求，以實現對工程造價的全方面控制?；谏鲜鲆?，就需要審核人員可以及時對審核技巧和方法進行優化，力求在工程概算審核中進行有效的造價控制，最大程度維護建設單位的經濟利益，最終提高造價咨詢公司的市場競爭力。

參考文獻：

[1]孫凌志，孫麗偉，孟尚臻.建設工程造價咨詢規范研究[J].工程管理學報，2016（1）：26-31.

作者:廖凌紅 單位:韶關中一工程造價咨詢有限公司