建筑造價論文

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建筑造價論文:建筑造價與施工管理結合策略

摘要：隨著我國經濟社會的快速發展，我國對基礎設施的需求在不斷增加。其中，建筑作為基礎設施中重要的組成部分在我國的經濟發展和社會建設發展中發揮著重要作用。

關鍵詞：建筑造價；施工管理；結合

建筑行業是我國十分重要的支柱性產業，在我國經濟發展過程中發揮著十分重要的作用。我國對于建筑行業的發展十分重視，目前在我國建筑行業發展過程中，建筑的工程造價和施工管理存在著不完善的情況。同時兩者缺乏必要的結合，影響到建筑行業整體的發展。因此需要國家相關部門和建筑行業的關注。目前如何將建筑工程造價與施工管理有效的結合起來，成為我國建筑行業發展面臨的難題，因此對建筑工程造價與施工管理結合情況進行研究具有重要意義。

一、工程造價與施工管理概述

1.建筑工程造價。建筑工程造價，是建筑行業整體發展過程中十分重要的工作環節。建筑工程造價主要是對建筑工程建設過程中的資金消耗，以及整體建筑中所花費的費用進行計算和統一的管理。在開展建筑施工之前，應當對建筑整體施工所需要的經費，如材料費用、機械使用費用、人工費用等進行初步的估算。保證在建筑工程整體建設的過程中，能夠依照相應的工程預算進行建設，控制整體建筑工程成本，提升建筑的整體經濟效益。

2.建筑施工管理。建筑的施工管理主要是在進行建筑施工的過程中，對于建筑施工過程中的原材料、機械設備、建設人員等進行統一的管理。其中，建筑施工的進度管理、質量管理和費用管理，是建筑施工管理中重要的組成部分。通過對建筑施工的管理能夠對整個建筑施工的過程有著較好的把握，保證建筑項目的順利實施，提升建筑工程的整體質量和效益。在規定的工期內完成建設工作，更好地實現建筑企業的經濟效益和社會效益。

3.建筑工程造價和施工管理之間的關系。建筑工程造價和施工管理兩者的聯系十分緊密，只有將兩者進行有機的結合才能夠真正發揮整體管理工作的作用。建筑的施工管理是建筑工程造價中十分重要的內容，通過建筑的工程造價能夠將建筑施工過程中的技術和資金，進行有機的結合，避免在建設過程中造成資源的浪費。同時在這個過程中要對工程的整體，資金進行合理的預算。通過對工程建設資金的管理能夠對整體建設過程中的材料消耗、機械消耗、人工消耗等進行有效管理，避免在建設的過程中造成資金的浪費，增加工程的整體建設成本。

二、我國工程造價和施工管理中存在的問題

1.工程建設的整體預算不足

我國建筑工程在進行工程造價的過程中存在著工程建設整體預算不足的情況，在進行施工的過程中，對于建筑工程所需要的人工、機械、材料設備沒有統一的預算和管理，在實際的施工過程中，會造成資金缺乏和人力資源缺乏的情況。這主要是因為我國對于工程建設的整體預算不重視，同時進行預算的專業人員整體素質低下。建筑企業為了降低其建設的成本，往往減少工程建設的整體預算，這會影響到工程的建設質量。

2.工程造價和工程施工管理結合不緊密

建筑工程造價和工程施工管理兩者的關系十分緊密，只有對工程造價和工程施工管理進行有機的結合才能夠真正提升工程整體管理和建設項目的建設質量。但是我國很多建設單位在組織管理的過程中，對于工程造價和工程施工管理的結合并不緊密。導致整體管理工作的脫節，導致工程管理的過程中造成資金不足等情況，影響到工程的建設工期和建設質量，不利于建筑企業整體經濟效益和社會效益的提升。

3.建筑單位不重視工程造價工作

我國很多建筑企業在施工中不重視對工程造價的管理，對于工程造價工作不重視。在進行建設的過程中，往往只是在施工開展之前對于工程的整體進行預算和管理。但是在工程施工過程中，對施工時發生的經濟簽證、設計聯絡、設計變更等索賠事件并沒有很好的把握。這影響到了工程建設的整體資金使用，對于工程的施工管理十分不利，影響到工程的整體建設質量。

三、促進工程造價和和施工管理結合的主要方法和手段

1.建立完備的造價管理系統

要想促進工程造價和施工管理的有機結合，就要建立完備的工程造價管理系統，應當對工程建設過程中所要消耗的人工、機械、材料設備等費用進行統一的管理，形成一個有機的管理系統。同時在進行造價管理系統建設的過程中，應當對建設過程中的工程變更、技術交底、建設方案等材料進行深入的研究。在此基礎上對整體的造價進行分析和比較，對整體資金進行有效的管理。這樣能夠敏銳地發現工程造價過程中存在的問題，及時解決，減少對工程整體建設工期和質量的影響。

2.建立相應的管理體系對工程造價和施工管理進行監督

要想促進工程造價與施工管理的有機結合，應建立相應的管理信息系統，對工程造價和施工管理進行監督，對于造價和施工程管理中存在的問題應當進行及時的解決。對于建筑施工過程中存在的阻礙施工等情況應當保護好相關的證據，通過仲裁等方法進行解決，提升建筑工程整體質量。

3.深入開展數據搜集和探索工作

在進行工程造價和工程施工管理的過程中，數據收集和探索工作，是建筑管理工作開展的基礎。因此應當在進行工程造價和施工管理的過程中，對項目建設的地質環境和建設地點，以及所要消耗的人力資源等進行資料收集。只有這樣才能在進行施工過程中，對工程項目加深了解。才能在編制工程造價預算和施工管理的過程中更加細致和準確，提升造價質量和管理質量。

四、結語

綜上所述，我國在進行工程建設的過程中，工程造價和施工管理在整個建設過程中發揮著十分重要的作用。在實際的建設過程中，只有將兩者進行有機的結合才能夠保證工程項目的正常實施。對于工程造價和管理過程中存在的人員素質不足、兩者結合不緊密，建筑單位對于工程造價不重視等情況能進行及時的解決。要深入開展數據收集和探索工作，建立相應的管理和監督體系，保證工程造價和工程管理工作的順利進行，更好的完成工程項目建設工作，提升建筑企業的經濟效益和社會效益。

作者：黃敬然 單位：大慶油田第二采油廠工程造價管理中心

建筑造價論文:前期設計對建筑造價控制影響思考

摘要：市場競爭日趨激烈的環境下，做好建筑造價控制，是提升企業市場競爭力的關鍵內容之一，而前期設計工作在很大程度上影響著建筑的造價控制，同時也是容易被忽略的因素，本文主要分析了前期設計工作對于建筑造價控制的影響，希望能夠為建筑的造價管理提供一些參考。

關鍵詞：前期設計；建筑；造價控制；影響

現階段，伴隨著人們生活水平的提高，建筑行業得到了前所未有的發展，同時也面臨著越發激烈的市場競爭。對于建筑企業而言，想要提升自身的市場競爭力，占據更大的市場份額，就必須提升自身的管理水平，強化對于建筑工程造價的管理和控制，在保證質量、安全和進度的前提下，降低建筑功能的造價成本。作為行業服務提供商，設計單位應該重視前期設計工作，強化設計階段的工程造價控制。

1前期設計工作的內容

前期設計，從宏觀角度來說，是指一個建設項目提出開發的設想階段，簡單來講就是投資前的階段。從微觀角度或者針對項目中某一子項來說，前期設計包含很多內容，比如，地下車庫中車的排列方式選擇、車庫的高度確定、梁的截面選取、結構方案的確定等等每一個細節都是設計者需要仔細推敲后決定的。

2前期設計工作對于建筑造價控制的影響

前期設計工作在建筑工程的整個生命周期內占據的比重非常小，但是其對于建筑造價控制的影響卻是極其巨大的，也是建筑造價控制的關鍵環節。相關統計數據表明，設計環節的成本投入僅僅占據了建筑工程總成本的1.5~2%左右，但是其對于建筑造價控制的影響卻能夠達到75%以上。

3強化設計階段建筑造價控制的有效措施

3.1可行性研究階段的控制

可行性研究是當前一些公共建設工程或者大型民用項目建設過程中一個非常必要的過程，能夠對項目在技術、經濟等方面是否可行做出明確判斷，從而保障工程施工的順利展開，避免不必要的返工或者浪費問題。對于設計人員而言，在常規建筑工程建設中，可行性研究同樣不容忽視，以最為簡單的疊拼單元住宅建筑為例，由于采用了統一的結構模板，因此每一個單元都是非常規則和標準的，有經驗的設計人員往往僅僅通過表面觀察就能夠選擇出良好的結構類型，實現優化設計，在保證質量的同時降低成本造價，取得較好的經濟效益。

3.2初步設計階段的控制

結合相應的設計經驗分析，在初步設計階段，如果能夠保證方案的合理性與可靠性，充分考慮各方面的影響因素，則對于施工而言，只需要嚴格按照施工圖紙的要求進行作業即可。初步設計是在可行性研究的基礎上進行的深化設計，而從目前建筑工程的造價控制分析，初步設計中存在著一些容易被忽略的問題：

（1）基礎數據確定：設計基礎數據對于建筑造價的影響是非常巨大的，也是必須認真對待的環節。但是，目前部分業主提供的設計委托書并沒有深入的功能分析，也沒有詳細的基礎數據，使得設計工作變得非常困難，也容易導致設計與實際需求不符的情況，從而使得投資增加。

（2）工藝技術選擇和多方案選型：初步設計階段，利用合理的設計技術和工藝流程，能夠有效降低工程造價，不過這需要設計人員和業主對初步設計有一個比較深入的認識。在可行性研究階段，通常都是一些比較淺顯的工作，更多的工作和問題被放在了施工圖設計階段，技術問題和技術方案并沒有能夠在初步設計階段解決，使得原本時間相對充裕的初步設計階段沒有得到有效利用，而時間緊任務重的施工圖階段則堆積了大量的工作，很容易影響方案的優選，導致其缺乏經濟性。對此，設計人員應該重視初步設計階段的工藝技術選擇，以確保建筑工程設計方案的質量和經濟性。

（3）注重溝通交流：設計人員應該加強與業主的相互溝通和交流，幫助業主做好工程定位以及需求的控制。一般情況下，如果建筑工程造價過高，都會將其歸結為設計問題。但是實際上，如果在初步設計階段，業主沒有進行適度定位，盲目提出要求，或者缺乏與設計人員的溝通，導致設計方案的選擇缺乏經濟合理性，而在發現造價失控后，卻又將其歸結為設計人員缺乏技術能力，無法完成自身的設計要求，形成相應的矛盾沖突。因此，設計人員應該注重初步設計階段的溝通交流，使得業主明白地認識到不同方案在投資是哪個的差異，通過明確的數值，引導其進行設計方案的優化選擇。實際項目中遇到一個9層的框架剪力墻結構的辦公樓，其基礎方案有兩種選擇，我們如何配合建設方進行正確的選擇呢。在與建設方的溝通中了解到，對于項目的實施工期和進度，他們并不是很關切，根據這一信息，設計方拿出兩種方案優劣比較，建設方很樂意的接受了造價相對經濟的方案。

4結語

總而言之，前期設計工作對于建筑造價控制的影響是顯而易見的，而設計階段的造價控制存在著涉及面廣、環節眾多、影響因素多等特點，難度相較于施工階段更大，需要得到足夠的重視，采取切實可行的造價控制措施，在保證設計質量的同時，實現成本造價的有效控制，推動我國建筑行業的穩定發展。

作者：張永杰 單位：河南省朝陽建筑設計有限公司

建筑造價論文:建筑造價與施工管理的結合措施

摘要：隨著經濟的發展和社會的進步，我國建筑行業迎來了發展的機遇期，相應的施工人員不僅要有效提升整體建筑項目的基本質量，也要對建筑工程項目的建筑造價和相應的施工管理措施進行集中的整合，以保證整體項目的順利運行個，為企業帶來更好的經濟效益和社會效益。本文中針對建筑造價工程項目和相應管理工作的內涵和關系進行了簡要的分析，并且對有效融合兩項機制的措施展開了討論，旨在進一步優化相應管理人員的管理意識，提升整體行業的發展進程。

關鍵詞：建筑造價；施工管理；結合

在實際管理項目運行過程中，相應的管理人員要針對工程造價項目和工程施工管理結構進行集中的管控，確保整體施工質量提升的同時，促進整體管控機制的優質發揮。另外，相應的管理人員要建立建筑工程造價控制和施工管理項目的平衡，保證整體管理機制和造價控制結構符合施工的基本情況以及整體需求，真正落實資金數額和相應的項目處理機制的有機融合。

一、建筑工程造價和施工管理項目的內涵分析

（一）建筑工程造價內涵分析

由于基礎的建筑工程項目擁有非常復雜的結構，相應項目的管理人員要對整體工程結構進行集中的調控，而在整個工程項目運行過程中進行的資金流動也是相應管控人員需要集中關注的。建筑工程項目的造價指的就是在建筑項目運行過程中所有的經費花銷預算，相應管理人員在進行造價統籌的過程中，要針對具體的費用進行細致的劃分，其中包括建筑材料相應費用、建筑基礎機械費用等，也要有效的對人力資源費用以及稅金進行集中的預算，以保證整體造價控制結構的完整[1]。也就是說，由于建筑造價項目的復雜，相應的管理人員在進行估算和分析的過程中，要保證根據不同層面建立不同的整合標準。而在實際工程項目運行過程中，相應管理人員要集中管控相應的資金流向，從而減少整體工程項目的成本。

（二）施工管理項目內涵分析

對于建筑工程項目來說，相應的管理人員要對不同階段的相應問題建立相應管控措施，形成工程管理機制。在工程項目施工管理項目中，相應的管理人員要集中針對整體建筑工程項目的質量。建筑工程項目對于社會來說，是關系到國計民生的項目，基本的質量是至關重要的參數。一旦建筑工程項目出現問題甚至是質量偏差，不僅會導致相應企業產生經濟損失，也會造成無法估量的安全問題。因此，在實際的施工管理項目中，相應的管理人員不僅要整體工程項目的流程、設備、材料進行管理，也要對工程質量進行集中的管控，保證相應的施工工序和施工要求得以最優化的踐行。另外，管理人員要對施工現場進行有效管控，建立最貼合實際工程項目的工程規劃[2]。

二、建筑工程造價和施工管理項目關系分析

在實際建筑工程項目中，利用建筑工程造價控制機制和施工管理項目的融合機制對于整體工程項目的推進具有重要的作用，相應的管理人員要對這兩者的關系進行有效的分析，并且集中管控相應的問題處理策略。相應管理人員要以提升整體建筑項目的水平為目標，建立最完善的施工管理基礎，并且保證在實際工程項目運行過程中，減少不必要的項目開銷，在實際管理過程中，最基本的工程前提就是質量的指標，相應的管理人員在對質量進行監督和控制的過程中，要充分保證相應施工工程造價項目的運行機制，只有保證兩者的有效融合，才能真正實現管理系統的完整和平衡[3]。在對建筑工程造價和建筑工程管理項目分析的過程中，相應的管理人員要針對建筑監督和工程期限進行集中的關注，過長的工期會嚴重影響整體工程項目的質量，而建筑工程的造價結構也會影響整體項目的工程進度。相關管理人員只有建立有效的管控機制，保證造價控制結構和建筑施工管理項目的并行，才能保證建筑行業獲取良性的發展趨勢[4]。

三、提升建筑工程造價和施工管理融合的措施

在實際項目運行過程中，相應的管理人員要針對具體問題建立有效的分析機制，并且集中力度在項目的融合措施上，既保證整體管理項目造價控制在實際需求范圍內，又能保證整體施工管理項目的順利運行，相應的管理人員要對整體工程項目的實際施工計劃進行集中的分析，并且根據實際情況建立具體的分析機制。只有保證建筑工程造價控制和建筑項目的施工管理過程的協調發展，才能實現整體建筑工程結構的成本最小化，效果最大化的實現。對于整體的建筑項目來說，建筑工程造價項目涉及到整體建筑項目中資金的流動花銷預算，而施工管理項目要對建筑項目中所有預設的目標進行有效的實施，兩者要保證管理結構的融合，才能構建完整的建筑工程項目。

（一）升級制度管理

任何基礎項目的運行否需要基本制度進行控制，只有建立良性的監督機制和管理措施，才能保證相應的管理行為符合整體規劃，相應的管理人員要想實現建筑工程造價項目和建筑施工管理有效的貼合，就要建立貼合于實際工程項目的制度，并且針對相應的制度建立相應的管控監督措施[5]。在實際管理工程項目運行過程中，相應的管理人員要利用兩者之間的互動關系，利用建筑工程施工管理措施監督建筑造價工程機制，保證兩者的相互制約和相互影響。另外，在建筑工程造價控制項目和建筑施工管理項目相互制約的過程中，相應的管理人員要集中關注兩個方面。其一，相關管理人員必須對實際法律項目進行有效的認知，以實現整體管理項目運行過程中，相應的管理人員能對制約項目建立有效的分析措施，確保整體管控機制符合時代的需求，也要實現整體管理措施和標準的統一。在工程項目運行過程中，相應的管理人員要對工程項目中使用的材料和基礎機械進行嚴格的控制，不僅要進行有效的市場調研，也要進行有效的項目對比，保證綜合價格是最為適中的，才能有效的保證建筑施工成本的有效控制。另外，相應的管理人員要保證對資料和設備進行嚴格的盤查，切實落實整體管理效果的優化實現。相應管理人員在實際項目管理和盤查過程中，要建立有效的獎懲措施，對于不良的施工行為以及資料浪費項目進行嚴格的懲處，也要集中優化懲罰和索賠制度，只有保證整管控機制的良性運行，才能真正確保整體管理機制發揮最大的效用。其二，相關管理人員也要保證對工程造價管理的具體細節和相應問題標準進行集中的分析和處理，要對工程造價項目的信息進行嚴格管控，相應管理人員只有實現整體規定的標準化運行，才能建立有效的核對機制[6]。在施工管理過程中，要安排專門人員進行項目的分析匯報，保證整體施工行為能得到有效的控制和運行。另外，相關管理人員在進行施工管理項目運行過程中，要保證相應施工人員對自身施工行為建立有效的認知，并且集中關注施工管理中具體情節的有效落實，對于不符合實際工程要求的行為進行集中整改。

（二）升級結構管理

要保證建筑工程項目施工造價和施工管理的融合，就要集中建立完整的施工造價結構，保證工程項目的整體性，真正實現造價管理體制的優化運行，并且相應的管理人員也要針對相應的造價管理機制進行集中化的升級，保證相應管理機制符合實際工程需要。另外，相關研究人員可以對整體項目進行集中的管理，并且將項目管理后的統一結果交予城建方進行集中的分析和處理，保證整體系統得到有效的分析和處理[7]。施工管理項目的控制人員要針對相應的問題進行有效的分析和改良，保證相應的管控機制和管理結構能通過相應的鑒定，減少工程造價控制和施工管理項目之間的矛盾，真正助力整體建筑工程項目的順利運行。

四、結束語

總而言之，建筑工程項目的造價控制結構和建筑施工管理都是施工項目必需的，相應的管理人員要提高具體項目的重視程度，在建立相應管控機制的同時，有效的進行措施運行的質量監控。但是，相關人員也要集中關注建筑工程造價控制和建筑施工管理項目的融合機制，保證兩者建立協調發展的模型，順利推進整體工程項目的推進，真正助力建筑行業的可持續發展。

作者：張燕 單位：安徽三建工程有限公司

建筑造價論文:建筑造價招投標的功能定位分析

摘要：在建筑造價控制中，招投標是其中的重要組成部分，在招投標作用下，建筑企業的工程造價能得到有效控制，促進工程的順利進行，因此，合理應用招投標具有重要作用。在建筑行業中，雖然招投標的重要性不斷突出，但是受人為因素及外部客觀因素的影響，建筑企業在進行造價控制時依舊存在較多問題，徇私舞弊現象較為嚴重，致使建筑工程的順利進行受到了較大阻礙。本文主要以招投標作為研究對象，對其功能定位極其實踐進行了分析，探討了招投標在建筑造價控制中的應用方法。

關鍵詞：招投標；建筑；造價；功能定位

在社會經濟的推動下，我國建筑行業雖然有了較大發展，但存在的隱患也越來越多，給建筑企業的正常運作帶來不利。造價控制是建筑企業開展工程項目的重要內容，但是很多企業對造價控制的認知度不足，過度節省成本，對施工企業的施工能力及專業素質不加以審查，沒有落實招投標制度，致使預算中的工程造價并不合理，進而損害企業經濟效益。因此，企業必須明確招投標的功能定位，并將其合理應用在建筑造價控制中，從而更好促進工程項目順利進行。

一、招投標建筑造價控制中存在的問題

隨著建筑行業的發展，國家針對建筑行業制定了多種制度規范，而招投標則是其中重要內容，對建筑工程造價的控制有著重要作用。但是在實際情況中，受人為因素及外部客觀因素的影響，招投標在建筑造價控制中依舊存在較多問題。很多建筑企業在進行造價控制時，往往偏重于施工階段，卻忽視了前期造價控制的重要性，致使工程項目進行過程中成本情況往往超出預算情況，致使企業的經濟效益遭受較大損失。隨著時展，建筑行業的利潤越來越高，行業從業人數也不斷增加，很多施工企業都有著較大的項目承接需求，在這種情況下，很容易出現各種尋租行為，在商品經濟條件下，這種尋租行為所產生的資金成本將會從各種渠道轉換出去，致使工程造價在無形中就被提高。在建筑工程造價控制中，工程技術也是招投標控制的重要內容。在實際情況中，由于建筑企業對工程技術的重視度不足，在相應信息的把握上不準確，進而給造價控制帶來了不利影響。在施工過程中，很容易出現相應信息的不對稱問題，在這種情況下，監理單位無法對項目施工人員的造價控制情況進行量化評價，而且技術要素具有綜合性和不可分離性，在這種情況下，即使有些施工人員濫竽充數、具有投機行為，監理單位也不能較好明確責任人，進而導致相應隱患不斷涌現，不僅給工程質量帶來較大影響，而且提高了工程整體成本，阻礙造價控制的順利進行。很多建筑企業在招投標階段沒有嚴格按照相關制度規范進行操作，只是流于形式，盲目降低成本，忽視了對施工企業施工能力和職業素質的審核，致使后期施工中項目成本不斷增加，損害了建筑企業造價控制的效果。

二、招投標在建筑造價控制中的功能定位分析

在建筑工程造價控制中，招投標是其中重要內容，在對其功能定位進行分析時，必須從多個角度著手，合理分析招投標對建筑工程造價控制的意義，并嚴格遵循、加緊落實，這樣才能更好地保障建筑造價控制的效果。在發包方方面，一般包括大型建筑企業以及政府部門，在實際情況中，由于政府部門撥款的相應建筑項目具有穩定的付款保障，所以施工企業大都比較愿意承接政府工程項目。但是在秩序不穩定的市場環境下，很容易出現尋租行為，進而對造價概算的準確性和合理性造成重大影響。招投標機制具有一定的競爭因素，能夠促進工程項目承接的公平、公正性，并能幫助政府部門選擇具有較強施工能力和職業素質的施工企業，這樣不僅能更好地消除各種人為因素對項目造價的影響，而且能較好保障工程項目的正常進行。在承接方方面，當承接方成功競爭到工程項目后，須通過外包形式對整個工程項目進行規劃。在實際情況中，由于建筑工程項目有著較長的施工周期，而且政府部門的撥款具有一定期限和程序性，而且在竣工后，工程項目存在著一定的保質期，在這種情況下，工程造價仍易受外部客觀因素的影響。因此，施工企業必須對造價控制體系進行完善，并積極引進招投標機制，通過其對重點工程項目進行有效控制，這樣才能更好保障建筑造價的控制效果。

三、招投標在建筑造價控制中的實踐

在建筑造價控制中對招投標制度進行應用時，需要多方共同努力，嚴格按照相應制度法規進行各種操作，充分發揮出招投標體制的各種功能，消除建筑造價控制中的各種隱患，從而更好地保障建筑造價控制的效果，維護建筑各相關單位的經濟效益。招投標在建筑造價控制中的實踐具體如下：

1.加強招投標落實力度。招投標是促進建筑行業規范的重要內容，如果沒有招投標的約束，建筑市場將會呈現出無序性，各種施工單位盲目競爭，而許多建筑企業又極易忽視對施工企業施工能力和職業素質的審核，最終不僅給建筑工程的順利進行帶來不利影響，而且會提升工程成本、損害各方利益。因此，加強招投標落實力度至關重要。有關部門必須對建筑市場實際情況進行合理分析，完善招投標體系，并細化各項條例，對招投標過程中的暗箱操作情況進行嚴格監督，并對建筑行業的融資體系進行合理調整，進而降低各金融機構的資金放貸風險，有效消除各種人為影響因素，確建筑造價控制的有效性。

2.保障發包方執行質量。在實際情況中，由于建筑行業在不斷發展，行業利潤也較高，所以對大量施工企業都有著較大的吸引力，在這種情況下，保障發包方招投標執行質量至關重要。發包方在對各成本要素進行明確后，必須根據建筑工程實際情況對施工企業的行業信譽度和承包資質進行嚴格審核，如果不符合相關承接標準，必須予以排除，不能盲目追求低成本。在實際情況中，由于競標企業較多，很容易出現串標問題以及盲目壓價問題，所以發包方可通過招投標選擇合適的施工企業，確保造價的合理性以及施工企業承包資質的合格性，并簽訂好各種合同及文書，從而更好保障建筑造價的有效控制。

3.提高承接方推廣效果。當承接方在競標成功后，就會采取分包的形式將工程項目分配給各施工單位，在這種情況下，由于撥款過程存在著一定的周期性和程序性，所以為了更好保障工程項目的正常進行，合理控制工程造價，承接方可以引入招投標機制，對重點工程項目進行有效控制，由于承接方對外包方的情況有一定了解，所以在招投標的作用下，能夠較好消除項目施工中預算的人為影響因素。在對工程各環節進行明確后，承接方需對資金進行合理配置，避免出現浪費現象，在保障工程質量的前提下，有效降低工程成本，這樣才能更好保障建筑造價的控制效果。

四、結語

在建筑工程中，工程造價與建筑企業的經濟效益有著緊密聯系，如果企業不注重造價控制，將會給企業的經營帶來不利，因此，建筑企業必須重視工程造價的控制與管理，并付諸實踐，這樣才能更好保障建筑工程順利進行。由于造價控制過程中存在著多種影響因素，所以企業必須根據實際情況完善各種制度規范，明確招投標在建筑造價控制中的功能定位，并采取相應措施解決各種問題，這樣才能更好保障建筑企業的經濟效益。

作者：薛征 單位：河北興冀工程項目管理有限公司

建筑造價論文:建筑造價預結算審核及注意事項研究

摘要:對建筑造價工程預結算工作的審核內容進行了全面分析，并對全面審核、重點審核、分組計劃審核、對比審核四種建筑造價預結算的審核方法作了說明，歸納了預結算審核的注意事項，以期為企業獲得經濟效益提供保障。

關鍵詞:造價，預結算，審核，經濟

0引言

市場經濟下一切與生產、建造相關的行業都需要考慮到自身行為的整個過程與結果在市場經濟環境中的意義及價值。工程建設一般都是規模較大的資金集合，每一項支出都應當作為有效控制成本、提高效益和工程質量的依據。因此，需要運用科學、合理、完善的審核方法來保證預結算工作的準確性，從而為企業獲得足夠的經濟效益提供保障。

1工程預結算審核內容

1．1工程套用單價的審核

工程套用單價是最基本的審核內容，也是最重要的審核內容。在具體的工程預結算工作中套用單價審核主要有三個方面的審核任務:1)項目實施與施工圖紙的對比審核。要確定工程預結算是否符合各個標準必然要先確定工程實際施工是否與最初的設計目標和任務相吻合，這是確定工程套用單價審核的首要前提。2)設備單價審核。在整個工程建設中所涉及的全部機械、設備、機器、工具等都有一個行業的標準單價，結合環境、項目的具體變量因素進行與標準單價的審核和對比確定預結算的準確性與合理性。3)人員及工程量單價審核。人員成本的單價有行業標準作為依據，工程量一般通過套用單價進行具體的審核確定運算的準確。

1．2工程量審核

工程量審核是對整個工程所有費用的總量進行審核，具體由預結算限定范圍、計算數量、施工工程尺寸數據、工程變更文件及數據等四個方面的審核內容組成，每一項內容都與預結算工作針對的計算對象工程量直接相關。一般來說，預結算限定范圍、計算數量范圍及尺寸數據的確定是最為容易的，這些都會直接以數據性內容在施工圖與預結算結果的數據中準確反映，因此進行全面的數據對比就能夠完成有效的審核工作。工程變更文件與數據需要進行重點的審核，除了對基本變更內容與實際施工情況進行對比確定外，還需要對每一項新規定的標準是否達到做出有效的判定。

1．3費用計算審核

費用計算過程雖然是相對精準的數據，然而具體的計算方法也可能會產生計算結果的誤差。預結算審核工作需要掌握嚴格的工程計價標準和方法，然后對各個運算結果進行數據準確性的審核，同時還應當全面對工程建設中容易出現的費用支出問題進行有效調控。例如，針對農民工工資從預算到結算統一進行重點的精確計價，按各地的工資與福利標準進行費用的計算。

2建筑造價預結算審核方法

2．1全面審核

全面審核是指對建筑工程的每一項具體費用進行全面統一的審核，這是一個工作總量很大的審核方法，但同時審核結果也最為全面。一般來說，全面審核會根據施工圖的標準與施工要求進行各個項目費用的計算，然后將整個工程劃分為多個項目構成、費用類型等，再分別對每一部分進行預結算數據的審核。由于這種審核所涉及的內容及數據非常全面，因此對于一些規模較小的項目來說比較適用，同時還能夠獲得準確度較高的審核結果。

2．2重點審核

重點審核工作的對象是針對建筑工程的主要費用支出部分進行的審核方法，一般審核的內容包括基礎建筑工程的物料費用、人工成本、建筑材料的標準單價等，這些占據建設工程主要造價投入的部分也是最容易產生造價超額的部分，因此對重點預結算內容進行審核的方法能夠比較有效的控制造價超額問題，審核的計算方法相對簡單。這種審核方法適合一些不太復雜的建筑工程預結算審核。

2．3分組計劃審核

分組計劃審核是一種比較科學與全面的審核方法，將審核工作作為一個系統的工作內容對待，建立起明確的審核工作流程及分組安排，對每一項工程項目進行具體、詳細的預結算數據審查、核對。分組計劃審核的步驟首先需要對整個建筑工程進行審核工作內容的分組，將相近的工程造價內容或者同一個施工環節劃分為一組，在確定好基本分組的基礎上再根據每一組中不同的建筑工程量進行細分，確定出具體的審核工作任務，然后以施工流程為參考規劃審核流程。最后確定審核的標準與參考基數，確定審核數據的對比方法，從不同角度對預結算數據進行審查核對。這種審核方法最大的特點是審核結果準確、工作流程明確、效率較高。然而，由于其審核內容非常全面、仔細，所以仍然無法適應較大規模的建筑工程。

2．4對比審核

對比審核以同一區域內的若干個建筑工程為對比的對象，結合其他已完成的項目數據為參考，尋找其中各項費用用途的比例、施工材料及設備的損耗規律、消耗指標等，以此為對比參考數據進行項目預結算審核。對比審核除了對參考建筑項目進行數據分類之外還需要對審核對象進行具體的審核數據分類，將每一項具體數據進行有效的對比審查，然后對其中存在較大差別的部分進行重點審核，確定項目預結算數據的準確性以及其中的問題部分。這種審核方法是一種非常實用的方法，適用于在同一地區和具有相近施工標準的若干個項目的審核。

3預結算審核工作的注意事項

3．1重點對施工材料和施工過程進行質量上的審核

預結算審核的目標最主要是確定建筑工程的成本與質量，而工程質量是一個建筑最重要的價值參數。所以，在預結算審核工作中應當重點對與工程質量相關的材料質量及施工技術進行專門性的審核，保證每一項審核標準都能夠精確與具體施工情況相吻合。同時，還需要將施工企業的運營管理資質等作為審核對象，這是保證施工各個環節質量的最有力依據。具體的審核標準需要結合建筑項目的標準及公司的管理運營機制制定。例如建筑工程是一個對功能安全性要求較高的項目，那么其審核標準就應當以功能安全性作為依據進行審核標準的制定。

3．2重視審核人員的素質

無論是審核人員的個人素質還是專業素質都是完善建筑造價預結算審核的重要依據。從審核人員的專業素質上來說，專業的建筑項目造價知識及審核技能是保證工作準確性和審核結果有效性的基本條件。如果缺少專業預結算審核能力，工作的效率及準確性必然受到直接影響。而從審核人員的工作素質上來說，自身高的綜合素質才能避免審核工作出現徇私、違規現象，使審核工作能夠發揮其在建筑造價控制中的應有作用。

3．3審核工作需要深入建筑施工現場

由于審核工作的具體內容是根據建筑項目相關的詳細造價進行各個相關成本數據的審查與計算，只有將具體的審查工作深入到施工現場中才能對具體的數據準確掌握，使審核工作的準確度有效提高。無論是施工圖紙還是數據報表都會存在與實際施工的誤差，有的是人為運算錯誤，有的是與實際項目數據的不符。這些都是審核工作的任務，因此只有將審核工作所用的對比數據以現場的具體情況為準，才能滿足高效、精準預結算審核的要求。

4結語

建筑工程造價預結算的審核是有效控制施工成本、保障工程質量與經濟效益的決定性手段。將每一個具體的審核工作內容運用科學、準確的審核方法，關注審核工作中重點審核內容，才能將建筑造價的預結算審核水平不斷提高，不斷增強其在建筑項目管理中的作用，實現建筑行業預結算管理水平的不斷提升。

作者：馮永梅 單位：山西四建集團有限公司

建筑造價論文:建筑造價預結算審核方法及注意事項

摘要：本文結合筆者的工作實踐和總結，簡要地介紹了建筑工程造價預結算審核的主要內容，在此基礎上，針對建筑工程造價預結算審核中的難點進行了分析，從中提出了建筑工程造價預結算審核中注意事項，旨在為同行提供參考與借鑒。

關鍵詞：工程造價；方法；問題；注意要點

前言

社會環境以及人們生活品質的提高，促使人們對建筑工程的質量要求愈來愈高，而工程造價預結算審核工作是保證工程質量的有效管理手段。因此，如何利用正確的造價審核方法，合理的控制工程的整體造價，也就成為了業內人士共同探討的熱點之一，根據現有的造價審核方法進行科學的研究創新，完善工程造價預結算審核體系也就成為了關鍵所在。

1工程造價預結算審核的方法

在建筑工工程的建造過程中具有多次計價的特性，并且整個計價周期較長、計價方式較為復雜。因此使用一種科學的審核方式進行工程的造價預結算審核工作，不僅能夠提高整個工程造價的工作速度，還能更高效的完成造價計算審核。在實際的工作過程中主要有以下幾種方法進行工程造價預結算審核工作：

1.1整體審核

這種審核方式是要求工程造價預結算審核工作人員對整體工程的多個方面進行全方位的審查，其中就包括整體的工程量、各類定額單價、相關費用的計費依據等，這種審查方式不僅能夠全面的對工程的各方面進行造價審核，還能夠提高整體造價的審核質量。但使用這種方式需要注意的是整體審核時間長，對于一些工程量較大的工程審核起來會相對較困難，所以在一些對工程造價具有嚴格要求的工程當中才會使用這種方法，另一方面這種方法也使初學工程造價預結算審核人員，通過仔細的審核熟悉工程中的各項造價預結算審核程序。

1.2分類審核

分類審核顧名思義就是將整體工程中的各關聯部分進行分類計算。使用這種方式進行工程造價預結算的審核工作，只需要將事前歸結好的各類數據進行同類別的審核工作即可，這種方式不僅可以較大的減少造價審核人員的工作量，而且能夠使整體審核進度更快。而缺點在于，在進行審核工作前的分類工作較為繁瑣，需要對每一個工程細節問題進行系統劃分，保證每個類別的統一性為后續審核工作的開展奠定便利的基礎。

1.3統籌法

使用這種審核方法主要是根據單位面積的工程造價、工程量、相關費用這三個數值，通過對不同部位的數值與預算數值之間的比較，進行審核工作，當發現兩個數值相差較多時，應分析具體數據指標后及時進行調整，以保證整體造價在預結算工作中能夠將誤差降至最小，在實際的工程造價審核工作中該種方法由于操作簡單，使用效果好，被廣泛運用。

1.4比較法

進行這種工程造價預結算審核方式的首要條件，是需要在本工程建造區域內有一個與本工程類別相同的參照工程。保證參照工程能夠在整體的工程量、工程用材、工程結構等方面與本工程相似。將兩個工程進行比較，在相同類目中以參照工程為基準，查找本工程工程造價的問題所在，對二者之異進行復核，對不合理的地方進行修正，保證整體工程造價預結算審核的高效性。

1.5重點突出法

這種方法在實際的工程造價預結算審核工作中也較為常用，這種方式的主要特點就在于，對整體工程造價中的關鍵部分進行重點審核，對一些次要的工程部分，選擇性的抽查，這種方式能夠加快整體審查的進度，同時防止對同一工程部位的審查，在一些大型的建筑工程項目中較為常見。

2工程造價預結算審核注意要點

2.1熟悉建筑工程施工各項文件

在進行工程造價的預結算審核前，相關工作人員首先要對整體工程的施工合同進行了解，對合同中的各項規定以及招標文件等相關資料能夠熟練掌握，以這些文件作為定制造價預結算合同的基礎參照，而這個環節的實施好壞對整個工程的造價工作都起著十分重要的基礎作用。

2.2熟悉設計圖紙

在進行造價的預結算審核過程中還需要對整體的施工圖紙或竣工圖紙進行熟悉了解，由于設計圖紙是整個工程建設過程中的指導性文件，因此熟悉設計圖紙，能使造價審核人員更好的熟悉整個工程中的各個部分，使之在進行造價審核的過程中能夠更好的進行土建、電氣安裝等各方面的造價預算工作，更全面的對整體工程做出預算規劃和更改意見。

2.3審核方法選擇

由于每個工程的建筑規模、建筑工期、施工方法都有所不同，這就需要工程造價預結算審核人員能夠根據不同的工程選擇與之適應的造價審核方式。像是針對大型工程的造價預結算審核工作就不宜使用整體審核法，在工程擬建區域沒有相似的工程進行對比時，也不能夠盲目的參照其他工程使用對比審核法。根據在實際的工程施工過程中所發生的問題，針對性的選擇造價預結算審查方法，保證對各項目中的每個部分都能夠做到數據的正確性，對出現偏差的部分進行及時的更正。

2.4工程項目與其清單的造價審核

在進行工程造價的計算過程中，需要對工程的各個項目的工程量清單進行熟悉了解，以方便在進行造價計算工作時能夠根據實際情況及項目特征進行具體數據的計算。另一方面需要核實實際的工程量與施工招標文件中的標準量是否一致，進行招標價格的造價審核工程中，需要根據具體的市場情況進行適時的調整。因此，在造價審核人員進行造價計價工作時一定要熟悉費率和定額的套用模式，根據大環境的走勢，以及相關工程用材的經濟環境變化，提出適當的造價預結算審核標準。

2.5工程過程中造價結算審核

在工程施工過程中的造價結算，主要就是針對一些常用項目的結算，例如在工程施工過程中的垂直運輸機械使用費用，還有針對施工材料的價格審核。一般情況下對材料價格的造價審查需要參考工程當地的造價部分所公布的相關材料價格信息，以及向一些市場上的相關材料供應商、供應廠家進行詢價，或者對一些與本工程相似的工程進行參考得出材料的單價，進行造價計算。

2.6工程竣工造價結算

在造價結算階段主要是針對工程的費率計算、工程量計算、用材單價計算等方面進行審核。較為重要的主要有兩個方面：①對工程招標文件、施工合同等相關合同文件的審核計算；②對工程的現場簽證情況的審核。對工程簽證的審核，是保證工程建筑雙方實施工程變動的有力印證，在實際的造價結算審核過程中是不可忽略的重要部分。

3結束語

由上文可知，做好工程造價預算和結算審核工作對于建筑工程而言至關重要，不僅能夠促進建筑單位改進工作中存在的問題，更加高效的完成預算和結算工作，而且能夠促使建筑單位更好控制建筑工程的成本。工程造價預結算審核工作需要工作人員具有耐心、細心的特質，在進行造價審核的過程中要根據工程的各方各面進行系統的考慮，針對工程中的各種問題作出最及時以及最適合的解決，促使整個工程造價工作能夠高速度、高質量的完成。

作者：郇慶 單位：中央廣播電視大學

建筑造價論文:房屋建筑造價控制問題研究

摘要：改革開放以來，我國的房屋建筑市場迎來了發展的春天，發展速度之快，讓人驚訝。但隨著這種高速的發展，問題也隨之產生。管理能力和相關制度建設一直跟不上，造成現在我國的房屋建筑行業比較混亂。而在房屋建筑項目施工過程當中，造價控制也一直是一個難題。隨著我國體制市場化的深入，那么房屋建筑行業面臨的競爭將越來越激烈。而做好房屋建筑項目工程中的造價控制就顯得尤為重要，不僅可以幫助房屋工程項目降低成本，還能幫助企業提高競爭力，在競爭越來越激烈的市場當中存活下去。本文將重點討論在房屋建筑工程造價當中主要存在的一些問題及解決的一些建議。

關鍵詞：房屋建筑；造價控制；問題與對策

在我國的房屋建筑市場中，由于發展過快，導致管理能力和制度建設相對落后，在工程項目的建設中出現較多問題。尤其是在房屋建筑過程中建筑造價的控制問題上。由于制度建設還不完善，行業內人員缺乏自律性，導致問題叢生。對房屋建筑項目工程的施工產生重要影響。要進行對房屋建筑工程建筑造價的管控，那么就必須要對房屋建筑工程中的建筑成本進行預算，優化配置資源。同時，對房屋建筑施工中的造價控制中常遇到的問題進行分析與總結，不斷完善建中造價控制的管理制度。

一、房屋建筑造價管控中常遇到的問題

首先要對房屋建筑工程造價的職責范圍做一定的了解。房屋建筑造價是指在房屋建筑工程施工過程中對工程費用支出的審核與統計，防止出現資金漏洞給施工造成嚴重影響。工程造價管理在整個房屋工程的施工過程中，從前期的招標決策階段，到建筑方案設計，項目施工，以及項目竣工，每一個環節都離不開建筑造價的管理。所以，做好建筑造價的管理在房屋建筑工程中是非常重要的。但是由于目前各種制度還不完善，在具體操作過程中，主要存在著以下問題：

1、對相關管理制度的執行不嚴格

在房屋建筑施工過程中，工程造價控制人員往往不認真嚴格遵守相關操作規范要求，在工作中馬虎應付了事。比如對于施工材料的價格以及受市場影響產生的波動不了解，相關人員上報多少就是多少，很容易給房屋建筑工程帶來損失；對于項目工程造價費用的預算和估算不重視，相關規范要求不明確，給工程造價的管控帶來混亂；在某些房屋建筑工程項目當中，當對工程造價進行預算時，沒有統一的指標要求，造成工程造價預算與實際工程預算不符，這樣，要么會在工程審核計算階段導致工程無法完成審核，要么會因為造價預算過低導致工程延期或出現質量問題。

2、管理人員管理理念落后，制度不完善

在當前我國房屋建筑市場中，相關管理人員自身業務能力嚴重退化，不思進取，管理理念嚴重與行業發展脫節，導致在進行工程造價的預算時，沒有標準的操作規范，只能是東拼一點西湊一點，這樣計算出來的工程造價要么比實際工程造價高要么比實際工程造價低，會對房屋建筑項目產生重大影響。而在簽訂房屋建筑工程合同過程中，雙方對于工程造價的預算也不重視，對于很多施工材料的價格，雙方的責任都沒有明確的規定。而到了竣工階段進行結算時，又總是出現這樣那樣的問題，導致房屋建筑工程無法完成審核。而且，在施工過程中，簽證的管理程序也不符合相關的操作規范，責任不明確，不嚴謹。這樣會導致在對工程造價進行估算時出現嚴重偏差，這會直接給房屋建筑工程施工產生重大影響。

3、目前房屋建筑市場的市場機制不夠完善

目前很多企業在招標過程中都沒有按照嚴格的規范進行，比如列出競標建筑施工方案的詳細過程、表明標底等。雖然我國在這方面已經出臺了一些法律法規，但仍然不夠具體，存在較大的管理漏洞。有些競標單位沒有明確的標底同樣也能中標，而且這一過程根本沒有通過當地的招投標監督管理機構的確認，合同上是否表明雙方的責任，是否完成對工程的定價，雙方是否合同價款，都不得而知。那么這樣，房屋建筑施工過程中，質量是否能得到保障，同樣也值得疑問。如果按照正規的程序進行，那么就要根據相關的規范要求，表明標底，詳細列出投標的文件、對于整個建筑工程的施工方案，以及對工程造價的估算值等。這些內容的確定，對接下來的房屋建筑工程的施工影響是非常大的。這一點，還需要我國相關的監理部門完善相關的制度規范，加強監督監理，保證各項工作都順利進行。

4、房屋工程施工人員的綜合素質參差不齊

在我國的房屋建筑行業中，從事建筑造價管控的人員受教育程度普遍較低，業務能力和專業知識掌握很差，在進行實際操作過程中，又不嚴格按照相關規范進行，這樣會給房屋工程的施工帶來很大的影響。通過調研發現，在目前的工程造價管控人員中，大學以上學歷的所占的比例只有很小一部分，大部分都是從業人員都是高中或以下學歷。

5、對造價控制中審核補嚴謹

在房屋建筑施工過程中，工程造價控制人員對施工過程中施工環節的監督審核馬馬虎虎，不嚴格。比如對于土石方工程量與單價不清楚，對于腳手架、門、窗等部分的方案設計和費用也不清楚。這樣，既無法有效進行工程造價的控制，同時對工程質量也會造成隱患。

二、針對工程造價中常見的問題解決

1、完善相關管理制度和規范的建設

在我國的房屋建筑工程造價控制中，首先加強相關管理體系的建設和完善，是工程造價人員在實際操作過程當中有標準可參考，是提高工程造價控制的重點。目前，由于很多主管部門存在的利益沖突，很多制度、規范的制定只是一種擺設，內容有很多沖突的地方，這一點需要注意。在實際操作中，要對不同的方案進行區別對待。

2、完善決策階段的工程造價控制

決策階段包括房屋建筑工程的招標階段，方案設計階段和合同簽訂階段。在這一階段過程中，工程造價控制人員要結合實際，對房屋建筑工程的造價進行合理的預算，預算時要采用科學的計算方法，比如工程量清單法。招標階段完成后，要詳細計算施工各個階段、各個環節的工程造價預算，在合同簽訂過程中，要與招標方詳細討論，雙方一致同意后方可確認。否則會給后期的建筑工程的施工造成困難。還要注意要設計合理的分表方案，減少不同標段之間的糾紛問題。

3、在工程施工過程中做好造價控制工作

在房屋建筑工程施工過程中，工程造價控制人員要嚴格按照相關制度要求對工程項目的各個施工環節進行造價管控。這一階段是整個房屋建筑項目工程當中資金耗費最多的一個環節，尤其是在施工材料的采購方面。要切實做好工程造價的管控工作。為了避免相關人利用工程材料的價格波動進行虛報，那么對于施工材料的采購，工程造價管控人員應該多做市場調研，對于施工材料的價格波動多作了解，采購優質的施工材料，并與生產商建立長久的合作關系。

4、在結算審核階段做好工程造價管控

結算審核階段是房屋建筑工程項目施工過程中的最后一個階段。在這一階段，尤其要做好工程造價的管控工作，避免出現差錯，給整個工程帶來重大損失。在對建筑工程進行審核時要注意構建一套完整的審核機制，嚴格按照相關的制度規范要求操作。審核內容要全面，細致，要確保審核與監理工作的有效實施。

三、結語

房屋建筑工程的造價控制伴隨著方式建筑施工的各個過程，工作內容繁瑣，綜合性較強。所以，相關的管理人員要不斷地進行學習，加強自身的業務能力和水平，在工作過程中認真、負責的完成每一細節。同時，還要注意相關制度體系的建設，構建統一的標準規范，是工程造價管理工作更加有效、合理，為房屋建筑項目工程的建設發揮更積極的作用。

作者：唐克靜1 趙程程2 吳彬3 單位：湖北工業職業技術學院

建筑造價論文:工程量清單模式下建筑造價管控措施

摘要：工程建造是我國經濟發展重要的一個行業，由于工程建造環節設計的內容十分的多，所以導致建筑工程的進展比較緩慢，而在不斷的發展的過程中，采用工程量清單模式進行建筑，可以有效的管理建筑工程的每一個環節，有助于工程建筑造價的管控。同時也可以減少工程的施工成本，對于建筑工程的發展十分的重要，也是目前建筑工程造價最重要的管控技術。所以要根據工程量清單模式的特點，為工程建筑的造價制定管控辦法，有助于建筑行業發展。

關鍵詞：工程量清單模式；建筑造價；管控

建筑行業的發展，可以促進經濟的發展，尤其是采用合理科學的管控方法，可以有效的控制的建筑的成本，提高建筑工程的工作效率和質量，以及提高建筑的經濟收入。目前我國的建筑工程造價的管控主要是以工程量清單模式為主。利用工程量清單，可以有效的控制工程的每一個環節，這樣才能保證工程每個環節的成本都能夠掌握，對于整體控制工程成本十分的重要，所以，工程量清單模式下的建筑造價管控是當今社會的主要的對工程造價計算和管理的一種方式。

1工程量清單計價模式概述

1.1工程量清單模式的程序

工程量清單模式對于我國建筑工程的造價十分的有幫助，而且其程序就是對工程清單項目進行統一的設置規則，擯棄給根據每一個項目，圖紙以及招投標等要求，計算出工程量清單，為工程建筑進行計算成本造價，對每一個項目的材料的數量，價格以及定額多少都要制定做詳細的數據，這樣才能夠有效的控制的整個工程的成本，才有助于工程造價的準確性，讓建筑商能夠獲得相應的利益。

1.2工程量清單模式的特征

工程量清單模式具有自己的獨特的特點，所以能夠制定出準確的建筑成本造價。而其特征主要就是采用綜介單價的形式進行評估造價，而后要在實施的過程中，每一步的控制都得益于報價的準確情況，能夠反映出施工場地的情況，同時其報價也是符合自身的實力的，不會影響到建筑商的正常發展。最重要的是，工程量清單模式可以利于風險的介理分擔，減少工程風險，最后有助于相關人員對工程造價的控制，能夠及時解決出現的任何情況。

1.3工程量清單模式與傳統定額模式的區別

工程量清單模式與傳統的定額模式是有著本質的區別的，也就是在造價相關的項目中，工程量清單主要是依據自身企業的實力以及工程的實際需求量而制定的數量，具有可控性和調整性，比較準確，能夠有效的降低成本。而傳統是定額模式，對于每一個項目的設計都一個固定的數量，而不是根據實際的情況制定的。因此，工程量清單更符合現在工程建筑的成本造價的設定和計算方法。

2工程量清單模式下建筑工程造價控制解析

2.1工程量清單模式下業主的工作重點

工程量清單模式下，對建筑進行成本造價的控制，其工作重點主要在于對成本控制，和每一個項目環節的材料數量的控制和價格的確定。業幾十說，有關人員應該注重建筑造價的過程和結合，而不是單獨重視某一個環節，同時要注意市場上的材料價格的變動，和自身企業的實力，并且根據需要的材料數量進行報價和分析，以便確保建筑工程能夠順利實施。而且能夠幫助建筑造價更加的精準，提高建筑商的經濟收入。

2.2工程量清單模式下業主的風險管理

（1）工程招投標環節。對于建筑工程的造價的控制，首先要保證承包商在招投標的環節，就有一定的應對策略，要精準的計算出應該填寫的清單報價，對于建筑的成本造價一定要根據市場的發展進行準確的估算，這樣才有助于提高中標的幾率。其次業主也要在招投標的環節具有一定的應對策略，需要有專業的人員對招投標的文件進行審核，保證招投標的工作是公平公正公開的，而且要保證中標者是符合標準的。

（2）合同約定環節。在工程量清單模式下，首先要確定承包商在簽訂合約的環節具有一定的對策，不緊要建立計量控制臺賬，還要規定在每一個付款周期過后，要對臺賬進行計算和完善，減少出現錯賬的機會，而且一定要有相關人員的簽字，才能保證臺賬進行變更，尤其是在工程進度和材料有變化的過程中，臺賬更需要相關人員簽字才能變更。其次是需要業主對合約環節有一定的對策，要建立相關的合同保障機制，這樣才能保證在出現以外情況的時候，能夠及時的處理。

（3）合同價款調整環節。在確定利用工程量清單對建筑進行造價的時候，就要有承包款的調整環節，也就是說承包商需要對價格調整環節具有相關的對策，在出現工程變更的時候，需要借助于臺賬來了解工程的變更內容和價格。同時還要對做好工程索賠的工作，預防因為某些變更導致業主提出索賠的情況，同時也能及時的進行處理。而工程變革和工程速配的對策，都關系到建筑商的成本控制和經濟收入。

（4）工程計量支付環節。工程施工期間，需要在一定時期結算工資以及相關的款項。所以，承包商在支付環節，需要制定相關的策略，能夠保證每一個項目環節的資金都結算到位，不會出現拖欠的現象。而且一定要展昭制定的支付款項的時間進行付款，同時對與款項的支付要進行動態記錄，這樣才能保證減少出現錯賬的機會。而且業主在衡量支付的情況下，可以根據計量的數據進行檢查是否有錯漏。

（5）竣工結算環節。建筑工程竣工之后，需要進行統一結算，而在結算的過程中，需要保證資金運轉到位，才能定時的解決工程資金結算的問題。不僅需要承包商在場對工程進行結算，還需要業主出面進行監督，這樣可以避免出現結算資金出現問題的情況。

3結束語

我國的的建筑工程快速的發展，而且對工程的成本控制方法也在不斷的改變。尤其是在發現工程量清單模式下，可以有效的管控建筑工程造價，能夠控制建筑成本，對于建筑行業的發展十分的重要，所以，利用工程量清單模式的特點，可以有效的幫助建筑工程精準的計算出每一個環節的成本價格，對于建筑的整體造價也是十分的精準的。因此，要掌握工程量清單模式的特點以及方法，對于建筑工程的造價十分的重要，對于建筑工程順利施工也十分重要。

作者：唐克靜 趙程程 吳彬 單位：湖北工業職業技術學院

建筑造價論文:全過程建筑造價分析與監控

摘要：施工項目成本控制為研究建設項目，以實現在成本和過程監控進行決策規劃建設項目的來控制成本。過程控制包括建設項目的監控目標的全過程。我們需要在決策階段項目成本控制，需要控制過程投資金額為優化項目成本調整的標準偏差，實現施工項目成本控制的目標。建筑造價分析與監控貫穿于整個建筑的全過程，本文對建筑工程全過程的造價分析與監控的每一個結對所處的現狀進行一定的分析，并提出相應的解決措施，進而來保證工程的進度和質量，保證工程的成本最低。

關鍵詞：全過程；建筑造價分析；監控

我國房地產行業近年來發展迅速，人們的生活水平提高了，對樓房的建筑提出了更高的要求，建筑的造價分析就在其中扮演者重要的角色，特別是基于全過程的建筑造價分析與監控，貫穿整個建筑的始終。雖然建筑業發展的比較迅速，但是在某些方面還是存在一些漏洞和缺陷，建筑造價分析就是其中的例子。相關企業為了在保證建筑工程質量的前提條件下，獲得最大的經濟效益，就不斷地對建筑造價分析提出更高的要求。

1全過程建筑造價分析與監控現狀

1.1市場機制不規范問題。雖然建筑市場發展迅速，但是到目前為止市場交易都沒有一個合理的規范和法則，造成在交易的過程中面臨很多的問題和糾紛，很多企業之間存在一些不良的競爭，相互私下壓低承包的價格，企業為了降低成本就會把原來較長的工期縮短，在一定程度上可能會影響工程的質量。甚至還有些企業為了降低成本，將整個工程分成很多部分[1]，分別讓水平不同的公司來承包建筑，這樣就會使整個的工程質量沒有一個很好的衡量標準，這些問題都有可能降低工程的質量。這種施工的單位一味地降低施工成本來增加本公司的競爭力，完全沒有考慮到工程的質量問題，并且建筑方面并沒有這方面的法律機制，就使這種行為成為行業的潛規則，形成一種惡性循環。

1.2對施工企業的信任問題。在大多數認得印象中，施工企業的年齡越大，其施工的質量就有一些保證，導致很多的新興企業沒有辦法進行下去，在公司的剛剛起步的階段，就處于一種信任度極差的企業。對于那些歷史比較久的企業也會承擔著很大的壓力，因為企業的實際工作水平并沒有想象的高，很可能會令很多雇主失望。這個問題在建筑業的市場中面臨著無形的危機。

1.3預算造價失誤問題。預算造價失誤問題在建筑業也是時有發生的，這樣就會導致投資過度，給雇主造成一定的經濟損失。造價失誤存在很多方面的事情，可能由于將前期的建設項目放在重要的位置，進而忽略了后期建設，導致預算超標，無形中增加了工程的造價，嚴重的降低了企業的經濟效益。

1.4造價分析存在漏洞。建筑工程包括很多的環節，一般包括幾個主要的環節如決策、設計、施工、竣工驗收四個環節，每一個環節的造價都會影響到整個工程的造價。其實工程設計階段是決定工程價格的基礎[2]，現在很多人認為設計階段并不重要，工程質量全部都是與建筑施工階段有重大聯系，其實建筑設計在建筑中也起著至關重要的作用，如果一個工程設計不合理，就會大大的增加了建筑的成本?，F在很多的施工單位并不一定能夠保證工程的質量，管理水平低，施工單位資金不足，施工單位就會采用很多方法來增加施工的費用。工程的驗收也存在一些問題，很多單位由于驗收不及時審計不夠準確，導致很多的建設資金流失。

2全過程造價分析的原則

2.1設計階段的控制原則。設計階段是最先有效控制工程造價的步驟，設計階段是工程造價的基礎，設計階段以后的施工階段、驗收階段和運營階段的造價都是以設計階段造價為基礎的。設計階段對工程造價的控制對于整個工程造價都有著重要的意義。保證在施工階段和驗收的階段發現一些造價不合理的問題，從而需要修改設計的土質，導致重新建造或者拆修工程，耗費很多的人力和物力造成巨大的經濟損失。

2.2各個環節施工造價原則。校對法是很多工程項目管理中使用的方法，在很多的工程造價管理時，要隨時進行校對，以此來降低工程控制出現問題的風險。如果工程造價的實際控制值與設計預想的值有差距時，就要立即進行偏差的比對，找出產生偏差的環節及原因，找出控制造價偏差的解決辦法，降低由于造價偏差帶來的風險。

3基于全過程的建筑造價分析與監控措施

3.1完善市場建筑造價市場分析機制。現如今的《建筑法》還不夠完善，雖然建筑工程造價分析與監控都是完全依照國家的法規進行管理的，但是還有很多的事情法律上并沒有進行明文的規定對于一些招標的法律、施工的勞動合同等方面都沒有一定的明確規范[3]，需要進一步的完善這些法律，使建筑業更加健康的發展，最好是在每一個建筑階段都有一定的限制，這樣就能夠保證建筑市場平穩的發展。

3.2加強各階段之間的聯系，增加配合。在建筑工程的全過程包含著很多的階段，大多是這些階段都會出現鋸齒形的波浪狀，也就是每個階段的造價都會互相的牽制，一個階段的造價增加，無疑會使接下來的一個或者多個階段的造價降低，這樣就會影響工程的質量，所以要對工程的各個階段工程設計進行造價分析與監控。掌握住資金鏈條，嚴格控制每個階段的資金使用，并且進行各項監督控制工作，還要加強配合，避免某一個環節出現偏差，最終導致影響工程的質量。

3.3建立規范的造價分析與監控制度。在整個建筑工程過程中，業主都會有相關的監督人員進行全程的監控，并且好哦眼參與一些施工階段的管理工作，這其中就會有監督人員對某個階段的施工提出一定的意見和要求，尤其是資金控制這方面更加重要。這就要求建立規范的造價分析和監控制度，既要使施工單位按照合同順利的完工，還要保證業主所派遣的監督人員的干涉不能影響到整個施工建設。制度還應該保證施工的單位在施工過程中有一定的發言權和主動性，避免監督工作人員在建設中提出更多的要求，導致施工過程出現終止的現象。要將決策階段的造價分析進行明確具體的規范，做到精益求精，極大的降低不確定因素對整個公的影響。設計的階段要做好嚴格的控制工程的造價，在施工的驗收階段，要將設計好的方案與實際工程進行對比，如果出現很大的不同，就要經過相關部門的審核批準。如果施工單位將原來設計好的圖紙進行擅自改動，或者沒有得到相關部門的準許，預算超出造價，驗收審核將不會通過。

3.4在各階段做好造價的分析與監控工作。在工程的設計階段，建議瞎用嚴格限制數額的條件下進行，要使用合理的招標機制，最好是擴大招標的范圍，大量的找到設計科學合理的方案，最大限度的降低工程的成本，提高投資企業的經濟收益。招標還要采用公開招標的方式，選擇更多優秀的專業的方案，既能夠減少設計的時間還能夠保證設計的質量，也有可能控制成本。還要充分考慮到施工的時間，最好規定施工的時間，并且要求施工單位按時間完成工程，在最后的驗收階段，對工程的每一個小的細節都要進行精確的核算，最后按照規定的要求進行驗收并且支付一定的費用。

4結論

建筑行業的發展，離不開全過程建筑造價分析與監控，并且其在建筑中扮演者越來越重要的角色。想要保證建筑行業的健康發展就要嚴格控制建筑的造價分析與監控，雖然我國的建筑造價分析和監控方面還存在很多的不足，這都需要建筑市場和政府部門嚴格要求和不斷完善，積極的創新出新的解決問題的辦法，建造出更加健康的建筑市場。

作者：田啟星 單位：江蘇弘揚建設工程有限公司

建筑造價論文:節能建筑造價成本分析

【摘要】節能建筑已經成為我國建筑行業發展的重要趨勢之一。建設工程領域所有的管理工作都要朝著有利于節能和環保的目標努力，這也包括工程造價的管理。本文通過辨析節能建筑的內涵，分析節能建筑的造價管理要素，提出工程造價管理適應節能建筑發展，應對建筑節能成本控制的方法。

【關鍵詞】節能建筑；工程造價；成本

0前言

當今世界，能源已成為各國發展最關鍵的問題之一，也是人們最為關注的話題之一。能源作為國民經濟的命脈，對于社會、經濟發展，提高人民生活水平以及國家未來生存安全都極為重要。隨著我國經濟的快速發展，城市化進程的加快，建筑業也呈現出前所未有的繁榮景象。由于建筑物是個能耗高的產品，建設速度加快和片面追求高利潤或高舒適度會導致資源消耗嚴重。因此，我們必須思考在無限的需求愿望和有限的資源供給之間尋找一個適當的結合點，提高能源利用效率，減少對環境的影響。節能是實現可持續發展的必由之路。節能可以說是目前我國建筑行業管理的重點目標之一，所有的管理工作都要朝著有利于節能和環保的目標努力，這也包括工程造價的管理。

1節能建筑的內涵

建筑節能是建筑技術進步的一個重大標志，也是建筑界實施可持續發展戰略的一個關鍵環節。發達國家為此進行了長久的努力，將建筑節能作為一項重要國策，并制訂了符合本國建筑節能要求的法規，取得了顯著的社會和經濟效益。自從1973年發生世界性的石油危機之后，在發達國家，建筑節能概念和內涵的發展經歷了三個階段：從最初強調“建筑節能”（Energysavinginbuildings），到隨后又提出“在建筑中保持能源”（Energyconservationinbuildings），意思是減少建筑中能量的散失，直到近來普遍稱為“提高建筑中的能源利用效率”（Energyefficientinbuildings），也就是說并不是消極意義上的節省，而是從積極意義上提高利用效率。主要表現為循環經濟的理論，大量使用可再生能源，充分利用建筑的功能保持熱能、減少能耗，或用少許增加的耗能量來滿足人們迅速增加的健康和舒適感的需求。因此，我們的建筑節能觀應以提高建筑物能量效率，用有限的資源和最小的能源代價獲取最大的經濟、社會、環境效益，既滿足人類對資源日益增長的需求，又減少建筑耗能對環境質量的不利影響，進而推動全球經濟、社會的可持續發展。從建筑節能涉及的領域來看，建筑節能也有廣義和狹義之分。廣義的建筑節能不僅涉及建筑設計方案、能源需求、生活質量等問題，還考慮了整個建筑對資源、環境、氣候、地理條件、維護管理、經濟等方面的影響，即考慮建筑物整個壽命周期內的能源流動、使用情況，是將建筑物的節能作為一個系統工程。狹義的建筑節能通常對建筑構（部）件的組合、加工、建造及建筑的使用過程中的能耗關注較多，尤其是建筑運轉過程中的能耗，側重于某個建筑物本身所采取的措施和手段。具體而言，節能建筑是按節能設計標準進行設計和建造，使其在使用過程中降低能耗、滿足節能標準的建筑。要求門窗、墻體等使用的材料保溫隔熱性能良好；自然通風與人工通風結合，兼顧每個房間；盡量采用自然光，天然采光與人工照明相結合；采暖、通風、空調、照明等均按程序集中管理，逐步達到智能控制，從而實現建筑建造和使用的全面、全壽命期節能。

2節能建筑造價的影響因素

節能建筑在我國還處于發展階段，相關的技術和產品都沒有形成完整、成熟的體系，即使有的技術相對比較成熟，比如太陽能供水，由于建筑成本相對較高且沒有統一的使用標準規定，所以，這部分投資對于開發商來說還是屬于增量成本的的范疇。而在市場沒有達到足夠的規模化和產業化時，節能建筑的價格一定是比普通建筑要高出不少的。

2.1維護結構節能

維護結構的節能成本包括墻體、屋面保溫系統的成本，節能門窗的成本，遮陽系統的成本，以及其它一些綜合性質的措施，比如種植屋面、呼吸式幕墻等的成本投入。據建設部對試點工程的設計計算，每平方米建筑面積在圍護系統方面造價增加了50元，是土建造價的5%；在供熱采暖系統方面造價減少了40元，是采暖系統造價的18%。抵消后每平方米建筑面積造價只增加10元，提高的幅度是1%。

2.2可再生能源

節能建筑中的可再生能源的利用包括太陽能、風能、地熱、生物能等利用措施的成本投入。目前太陽能熱水器的利用技術已經較為成熟，相對成本較低，但太陽能光伏發電的增量因為材料以及技術水平的原因，價格還是屬于較高的，對于一般的開發商來說還比較難以接受。地熱利用主要是通過地源熱泵或者地下鋪設通風管的形式，技術相對成熟，但成本較高。風能、生物能也屬于目前成本很高的技術。以地源熱泵系統為例，該系統是將中央空調系統、地板采暖和生活熱水三種功能融為一體的環保系統，運用大自然中免費的可再生能源，向住戶提供20°C～26°C的室內恒溫，并且兼有24小時的生活熱水供應。這個利用地下水產生的熱能進行供熱制冷的節能系統，可比傳統空調節約能源50～60%。

2.3節水措施成本

2.3.1中水利用

中水利用是指將小區居民生活廢水集中起來，經過恰當處理達到一定的標準后，再回用于小區的綠化灌溉、車輛沖洗、道路沖洗以及家庭坐便器沖洗等方面，從而達到節約用水的目的。北京、成都等省市已經先行推廣使用，成本不高但效果明顯。

2.3.2雨水收集利用

我國城市雨水利用起步較晚，目前主要在缺水地區有一些小型、局部的非標準性應用。在國外，德國和日本等一些發達國家的城市對于雨水的資源化和雨水收集利用已經有了很長時間的歷史。其經驗和方法，對于我國大部分城市特別是那些嚴重缺水的城市很有借鑒意義。雨水屬于優質水，收集和處理成本都不高，是可以大力推廣的技術。

2.3.3凈水系統

這在國內已經屬于比較成熟的技術，它通過系統定期排污等技術對城市自來水進行層層過濾，以達到可直接飲用的效果。目前成都市許多樓盤都在使用該技術。凈水系統分家用凈水系統和管道分質供水系統兩種。單針對管道分質供水來說，安裝成本是比較便宜的，并且技術要求也不高。在一個可容納3000戶的小區里，如果安裝中央凈水系統，每平方米建筑面積的增加成本不超過20元，而在前期銷售或后期使用過程中均可收回成本。

2.4室內環境措施成本

室內環境措施成本包括室內通風裝置、建筑隔音措施、室內除塵措施、垃圾處理回收裝置、分質供水等措施的增量成本。

2.5建筑智能化成本

建筑智能化成本包括居住建筑的智能家居系統、智能安保系統、智能物業系統等。

3節能建筑成本下降的潛力分析

節能建筑特別是住宅節能建筑的增量成本是有很大的下降空間的，這里主要有三個方面的原因：

3.1住宅建設成本相對提高

國內住宅建筑的建造成本還比較低，目前商品房還主要以提供毛坯房為主。隨著生活節奏的加快以及國家宏觀政策的引導，人們對全裝修房的需求以及住宅品質要求的提高，精裝修、空調采暖等會成為住宅的基本配置，室內環境質量也逐步會歸入建筑的基本投資。因此，住宅本身成本的提升會導致節能建筑增量成本的大幅度下降。而節能部品的標準化、產業化也會降低建筑成本。

3.2可再生資源利用技術、政策逐步完善

可再生資源利用技術的價格普遍較高，特別是地熱利用和太陽能光電技術的價格還是一般住宅建筑難以接受的。但是隨著政策制度的完善，可再生資源的利用會享受到更加優惠的補貼政策，太陽能并網發電甚至可以通過賣電產生利潤，因此可再生資源利用的成本也會大幅度下降。

3.3設計和市場接受程度提高

與非節能的普通建筑相比，節能建筑形式上表現為能耗水平的降低，但其背后隱含的是相關技術的進步，是節能技術的應用和普及。但由于目前建筑節能技術水平較低，普及性不足，配套產品種類少，標準化程度低，難以形成規模經濟，導致節能建筑的開發成本仍處于高位。據住建部統計的數據，如果嚴格執行目前的節能標準（以50%節能標準計算），每平方米增加造價100～200元。而從長遠來看，我國將全面實行65%甚至更高的節能標準，建造成本還將提高不少。這部分增量成本只能通過提高建筑的銷售價格予以消化，而在消費市場缺乏對建筑節能需求的前提下，價格較高的節能建筑與普通建筑相比在市場競爭中未必占據優勢，而且房地產業還處于供不應求的賣方市場的大環境下，開發商也缺乏足夠的市場競爭壓力，更不愿承擔增加技術風險和額外成本去開發節能建筑。但隨著市場和消費者的日益重視和接受意愿的提高，以及建筑節能部品和技術的成熟化、標準化、規?；?，節能建筑成本的下降亦是可以預期的。

4基于節能建筑建造的工程造價管理新思路

建筑節能的要求給工程造價管理提供了新的視角，工程造價領域應該開拓思路，而不僅僅是單純的工程量清單計價或預結算編制審查。工程造價管理要適應建筑節能的要求，最重要的一點就是要建立起工程項目全壽命周期造價的概念和管理理念，從以下幾個方面著手拓寬思路：

4.1造價構成———考慮項目在壽命期內的使用、維護費用

目前一般只關注項目的建造成本，而不重視建筑能耗在未來使用中給業主和社會帶來的持續費用。而建筑節能的效果和效益通常要在建成后的長期使用中體現出來。節能建筑的建造成本雖然在普通建筑造價的基礎上增加5%～7%，但節能帶來的的長遠經濟效益卻遠遠超過這部分增加的造價。為適應這一要求，工程造價的構成內容除了設計、建造、設備等費用，還要將壽命期內的使用、維護、能耗的費用考慮進來。工程造價的構成包括建筑物使用過程中的運營、維護、能耗費用，理論上是易于理解的，但這些費用如何計入造價也有一個標準的問題，如建筑物壽命期的確定，不同年度、地域、氣候維護費用的標準、能耗水平、物業管理費用標準等，但這個問題不影響這些費用計入工程造價的意義，也不影響擴大工程造價概念的內涵，只是在具體技術層面上為現行的工程造價管理工作提出了新的課題。

4.2計價依據———設置一些反映節能技術和措施的指標和參考標準

我國目前工程計價的依據主要是工程量清單及預算定額計價體系，其指向也是工程建造價格，節能概算、估算定額和指標尚不完善，設備價格目前也很少作為工程計價依據來發揮作用。這樣的狀況應該說是難以滿足全壽命期造價管理和評價需要的。為適應節能要求，在工程計價依據方面至少有以下兩方面工作要做:（1）將節能建筑的技術、材料消耗和價格納入現行預算定額，即增加專門的節能項目，為建筑的節能部分提供易于識別的計價依據，同時也能體現出建筑節能的措施和費用。（2）設置一些能夠反映節能效果的指標，如能耗降低率、增加的建造費用回收期等，特別是現行《建設項目經濟評價方法》與《建設項目經濟評價參數》應適當增加一些節能指標和參數，將節能要求納入建設項目的評價中來。

4.3造價計量———全壽命期費用的現值分析

工程造價的計算要考慮壽命期和動態性，即包括項目的建造費用和壽命期內的各種使用費用，并按一定的折現率進行折現，得出綜合造價。這個綜合造價和現行造價內容有所不同，但從節能、可持續發展、綠色等角度考慮，這個費用是更適于這些要求的，也符合科學發展觀的要求。美國的經驗是“初期成本”只占到壽命周期成本的5%～10%，而運營和維護成本占到60%～80%，對于品質好、能耗低、維護省的長壽命住宅來說，具有巨大的成本優勢。這實際就是建立起一個新的工程造價概念（或者說是新的成本觀），這個概念更符合行業發展趨勢的需要。

4.4造價評價———從壽命期著眼，不僅比較建造費用，也要比較使用費用

在上述基礎上，對建筑工程造價高低的評價就不只是現行的“合理確定和有效控制”，而是要在全壽命期的框架進行，比較從建造到使用、報廢全過程的綜合費用，全過程費用低的項目才是低造價的項目。造價的控制不僅是建造費用的控制，更要考慮建成后使用中的能耗、維護等費用，這是新視野下的“合理確定與有效控制”，將這一目標擴大到項目的全壽命期，在一個更大的范圍內進行比較。

5總結

節能建筑不僅將改變人們的居住和生活環境，還將長期性地節約居住者和開發者的使用成本，將是建筑業和房地產行業的一大發展趨勢。因此，應盡早將節能要求及其具體表現納入工程造價的管理和研究中，樹立起工程項目全壽命周期造價的概念和工程造價動態管理、目標管理等理念，跳出單純的、靜態的“確定與控制”思路，這樣工程造價才能反映科學發展觀的要求和行業可持續發展的趨勢，更好的發揮作用。

作者：邱潔 單位：武漢統建城市開發有限責任公司

建筑造價論文:建筑造價工期壓縮控制分析

摘要：隨著我國社會經濟的不斷發展，城市化的進程也在不斷加快，建筑業發展受到了政府的高度重視。但是現在的建筑工程普遍存在著工程造價和工程施工工期不符合要求的現象，直接制約我國建筑業發展和國民經濟的增長。本文通過對建筑工程中造價高和工期長的問題進行詳細分析，探討解決的對策，旨在為我國建筑業的發展提供參考。

關鍵詞：建筑業；工程造價；工程工期；壓縮控制

我國從上個世紀開始進行建筑業改革，從最初進行的建筑業投資渠道、投資主體、投資方式的改革到現在的項目招標、項目法人責任制以及實施建立工程項目的監管體系。但改革的具體實施沒有深入到建筑工程造價和工期的管理，對建筑市場發展推動作用不明顯。在經濟全球化中，我國建筑行業的發展面臨著巨大的挑戰，如果能對現在建筑工程的造價和工期進行科學的配置管理，也是對我國建筑行業發展的機遇。所以，當前我國建筑工程的具體實施中要特別重視對工程造價和工程工期的壓縮控制。

一、傳統的建筑工程造價和工期的控制

（一）造價與工期結合

我國建筑工程的改革很早就開始實施，由于不能得到相關健全政策的支持，在工程項目實施的過程中存在著大量問題。例如，在對工程項目進行投資時，投入的資金過于龐大，而施工單位不能在規定的工期完成施工，所以造成資金的回收期限長回收的難度增加，建筑工程開發的風險也增大，所以工程項目中的工程的造價和工期成正比（如圖1,其中P1、P0、P2表示不同的工程施工方案；T表示工期；T1、T0、T2表示不同施工方案中的工期長短；C表示工程的造價；C2、C0、C1表示不同方案中工程的造價）。建筑工程項目中的造價和工期的相互沖突的原因，主要就是我國在建筑工程方面沒有穩定的政策，以及工程實施的各單位之間的信譽欠缺。在一些建筑工程體制成熟的西方國家，在造價和工期的管理上有很多我國可以借鑒的經驗，所以當前我國需要建立一套完善的制度體系對傳統的成本控制進行改革。

（二）成本管理的局限

我國在建筑工程的管理中，有專門為造價人員設置的建筑工程項目成本控制中心。但是成本控制中心有土建和安裝兩個不同的行業，其在建筑工程項目的相關規定是不同的，以至進行建筑施工材料采購，很難符合兩個行業之間的預控標準。還有通過賄賂和擾亂控制在項目投標的過程中低價中標。施工單位在施工的過程中偷工減料，造成造價和工期的嚴重脫離實際的標準規范，使得工程的成本管理失控。

二、我國建筑工程成本管理存在的問題

我國的建筑市場在不斷的發展，一定要對工程造價和工期進行更為嚴格的管理。但是，在進行對造價和工期管理控制的過程中也存在著不少的問題：

第一，工程造價和工期管理體制不健全。一般情況下，工程的定額是統一的，是由政府進行定額的編制實行統一頒發的，但是在實際的施工中，各級政府對工程定額有著不同的要求和把握尺度。在執行的過程中，工程實施的矛盾就會突出。各個單位也沒有合理的措施進行問題的解決，相關的部門也沒有辦法進行仲裁。

第二，落后的計價方式與建筑市場經濟的發展不相適應。我國社會主義市場經濟在不斷的發展和深化，但現在的建筑市場仍然以計劃經濟模式進行建筑工程項目招標和投標的主要工程成本的計算模式。定額已經具有一定的預算性和全面性，很難做到每個方面都能作到完善，不能保證其隨著社會經濟和科學技術的發展而同步發展，一般情況下，會存在發展上的滯后，且實際操作的性能也會在較差。我國現在的工程成本管理和控制主要是依據政府部門的相關的定額消耗量，競標的施工企業只會把其作為一種參考，所以不能充分反映參與競爭企業的實際消耗和技術管理水平,不利于形成企業間公平競爭的環境。

第三，對工程造價管理的全過程缺乏監控?，F在我國建筑市場的管理制度不健全，市場格局比較混亂，工程建設單位之間的存在很多不正當的競爭行為。很多工程的施工單位不會遵循工程施工進行的規律，盲目的對工程的造價和工期進行改動，直接導致整個工程的質量出現嚴重的問題，改變整個施工工程預算的成本，造成這些現象都是因為我國在工程造價和工期管理方面缺乏有效的監控，使一些施工單位投機取巧謀取經濟利益，而忽略工程的整體質量。

第四，與國外先進的管理仍存在較大差距。國外建筑市場的成本的管理和控制，都是在市場經濟體制下建立的。而我國現在的社會主義市場經濟在不斷的發展和深化，但是建筑工程應用的成本管理方式依然是在計劃經濟體制下建立起來的，我國建筑工程的管理和我控制的經驗依然和國外先進的管理技術存在很大的差距。國外很多建筑工程造價和工期的管理都是由專門建立的成本管理控制機構來進行科學評估，但是在我國，進行成本分析都是由一些施工單位的相關工作人員代替完成，沒有形成一個專業的造價和工期的管理控制體系。現在我國還是處于計劃經濟體制下建筑工程的成本管理控制體系，對國際上先進的管理控制經驗了解較少，所以我國的建筑市場應該及時的借鑒國外成熟先進的管理經驗，加快改進的節奏，為我國的建筑行業爭取更多的發展空間。

三、建筑工程造價和工期控制的相關策略

（一）重視后期安裝

在建筑工程土建工程完成之后，后期的安裝工程也是建筑工程施工的一個重要的內容。安裝工程的進行，一定要嚴格按照安裝圖紙來進行。安裝圖紙一般是由建筑工程的諸多單位多個技術人員進行繪制，所以安裝工程的施工必須要按照一定的程序嚴格進行?，F在我國很多的建筑工程項目比較重視土建工程的進行，對安裝工程的施展沒有特別重視，從而造成工程項目的施工后期階段施工程序的混亂。在實際的工程建設中，消防系統、電梯、水電系統等安裝工程也是建筑工程施工的重要組成部分，直接決定著工程項目整體的質量，以及工程的造價和工期。

（二）趕工期的價量狀態

如果建筑工程的施工單位是通過特殊途徑低價中標，其在施工的過程中為了經濟利益更容易出現偷工減料的現象。當后期工程質量出現問題，就會造成工程的延期，所以有時候施工單位為了你能在規定的工期內完成施工任務，就會進行后期的趕工，但是這樣就會是建筑工程的質量更容易出現問題。建設單位有時候也是為了經濟利益，對施工單位的行為視為不見。這樣就會造成造價和工期的管理出現混亂，導致前期土建工程趕工的對資金的浪費過多，對后期的安裝造成一定程度的影響。所以要加強對施工單位施工進程的監督和管理，保證施工的進程在計劃的工期內順利完成。

（三）造價工期的控制策略

造價工期的控制策略可以通過以下步驟來進行：第一，在工程的實施中，要有多個控制成本計劃和方案。第二，在多個成本控制的方案中，進行最佳方案的選擇。第三，協調設計方案與施工利益方之間的矛盾。第四，進行簽證的控制。第五，就是加強對施工各方和采購流程的管理和控制。第六，建筑工程項目的各個單位間班組專業有機施工。第七，就是要嚴格的控制造價和工期以達到控制成本的目的。第八，就是一定要注重進行施工工程項目中人才隊伍的建設。

四、結語

綜上所述，我國社會經濟在不斷發展，城市化的進程也在不斷加快，但是我國建筑市場的造價和工期的管理和控制的體制依然停留在計劃經濟體制的階段，沒有對國外先進的市場經濟下建筑工程成本管理的成熟經驗進行借鑒和應用。建筑工程作為我國現代化發展的重要工作，必須要得到政府有效制度的全力支持和配合，采取各種有效的措施來解決建筑工程成本的管理問題，更好的推動我國建筑市場的發展。

作者：李靜 單位：太原安裝工程集團有限公司

建筑造價論文:房屋建筑造價管理對策

【摘要】隨著建筑業的蓬勃發展，房屋建筑得到了大力發展，本文主要是結合自身的經驗，對房屋建筑的造價管理現狀和應該采取的措施進行了分析，以供同仁參考！

【關鍵詞】房屋建筑；造價管理；對策

1.房屋建筑造價管理現狀分析

1.1工程造價管理過程中存在問題

我國對房屋建筑造價管理方面出臺了相關規范，主要就是為了更好的控制建筑業的工程造價問題。但是，在實際實施中卻不盡人意，伴隨著社會科技的發展，也使很多高質量的新型施工材料以及嶄新的制作工藝不斷的出現，在對這些材料進行定額換算時，經常的會出現偏離了實際價格的情況，由于定額計價出現了問題，很有可能導致實施的建筑施工方案設計評估的費用高出實際施工的費用，這對建筑行業的經濟發展帶來相當嚴重的影響，這也導致很多的施工單位只注重工程的利益，而忽略了對施工過程中出現的特殊情況、意外情況等的正確評估。

1.2管理人員綜合素質有待提高

在房屋建筑項目施工過程中，很多工程造價的預算與實際存有很大的差距，導致出現這樣的問題的主要原因就是房屋建筑造價管理人員自身專業素質和綜合素質的問題，隨著社會科技發展，房屋建筑的相關材料在市場上的價格是在不斷發展變化的，而管理人員卻不去進行市場調查，只拿出傳統的數據做為參考，使得預算設計不再適應現今的發展，導致在實際的造價控制上不科學，進而不利于建筑企業的長遠發展。

1.3市場競爭不規范

有很多建筑單位為了能得到施工任務，不得不在承包施工項目時，把價格降低，通過價格優勢來取得市場競爭的勝利，久而久之這種現象也在逐漸的加劇，建筑行業的交易市場也愈加混亂，這給房屋建筑造價帶來了嚴重的影響，造成市場競爭的不過范，惡性競爭日益嚴重，嚴重的制約了我國建筑行業的發展。

1.4施工變更的隨意性

建筑施工單位在施工的過程中為了謀得更大的利潤，不斷的更改施工圖紙使建筑施工的周期不斷的縮短，圖紙是建筑施工的根本，建筑施工單位對施工圖紙的不重視，將會影響整個工程的施工效率以及質量，施工現場缺乏施工的有效管理，將會導致施工變更的隨意，對工程造價也帶來了不利的影響。

2.對策分析

2.1建立科學的工程造價管理體系

無規矩不成方圓，建筑行業也是如此，為了能更好的保證房屋建筑造價的質量，應建立科學合理的工程造價管理體系，制定相關的管理措施并且要嚴格的執行，不要作為擺設，要進行實踐，在實踐的過程中找到不足，不斷的去完善工程造價管理體系。另外，還應該借助于互聯網，建立建筑行業工程造價數據信息系統，擴展信息化的咨詢服務，使工程造價與信息掛鉤，更方便管理，促進房屋建筑造價管理的科學化，系統化。

2.2推行推行限額設計

按批準的設計任務書和投資估算值做初步設計總概算，控制施工圖設計。利用價值工程原理確定合理的設計方案，結構設計人員在確定梁、柱截面和混凝土強度等級及配筋方面，要在滿足規范及設計要求下盡量減少鋼筋用量，降低房屋建筑的總造價，如設計中一些非受力構件可按規范構造配筋，但該加強的地方一定要加強，即限額設計并不是一味的考慮節省造價，更多的是要滿足建筑的安全性。我們可以用更多的時間確定合理的設計方案，方案的不同導致工程造價成本有時相差很多。設計單位可以實行設計質量獎優罰劣制度，為了推行限額設計可以進行多方案的技術經濟分析可比較，在保證安全的前提下確定最優方案。

2.3政府規范管理制度

為了避免建筑市場的惡性競爭，需要政府對建筑市場進行統一的管理，尤其是對建筑行業工程造價方面的控制。政府需制定公平公正的市場競爭，對影響到建筑市場競爭公平性的企業，要嚴厲制止這樣的企業投資，要確保建筑行業工程造價的管理質量，根據現今科技的發展形勢，政府可以為企業設計工程造價的咨詢體系，為每一個建筑企業提供公平公正的信息平臺。

2.4提高房屋建筑造價管理人員的綜合素質

在實際的房屋建筑造價管理中，需要管理人員具備最基本的財務預算能力，并且，還要具備市場的形勢分析能力以及工程設計等能力。伴隨著社會經濟的發展，對房屋建筑造價管理人員的要求也越來越高，不僅要求管理人員具備良好的專業素質，為能滿足建筑行業的市場，提高工程造價的質量，還需要房屋建筑造價管理人員具備管理、技術、經濟等相關的專業知識，更需要具備較強的責任心，在現今多元化的市場發展下，提高工程造價管理人員綜合素質有助于房屋建筑的良好施工，確保建筑企業獲得最大的經濟效益，促進建筑企業的長遠發展。

2.5推廣全過程的造價管理

房屋建筑造價控制貫穿于項目建設的整個過程中，我們應該加強房屋建筑建設整個周期內的工程造價管理。通過對竣工房地產工程經濟指標的測算，確定合理的工程投資估算指標和設計概算依據，合理確定房地產工程的靜態投資，并充分預測考慮動態投資，確保建設項目資金充足。推行限額設計來加強設計階段造價控制工作，在房屋建筑建設過程中及竣工驗收時對因設計方案改變而影響造價的設計變更須經原項目批準機關認可。對于未經批準同意而擅自更改設計圖紙、提高標準、擴大建筑面積等造成的費用，審查造價時不予承認。

3.結束語

本文針對于房屋建筑造價管理現狀及對策進行了具體的分析和研究，通過本文的探討，我們了解到，在實際的房屋建筑項目的造價管理中，管理人員需要根據項目的實際情況，及時的發現造價管理中的問題，并且采取有效的措施解決，才能夠進一步促進建筑企業的發展。

作者：楊波 單位：重慶對外建設<集團>有限公司

建筑造價論文:建筑造價管理工程經濟效益研究

摘要:在市場經濟條件下，建筑行業的競爭十分激烈，為了占據更多的市場份額，取得競爭優勢，現階段企業都十分關注建筑工程的造價管理工作。通過科學合理的造價管理工作來控制建筑工程項目的成本投入，同時不影響建筑工程項目的整體質量和施工進度。本文以建筑工程造價管理工作為研究對象，首先分析了加強建筑工程造價管理和控制的重要性，其次探討了建筑工程造價管理工作的特點和最終目的，再次論述了現階段我國企業在建筑工程造價管理工作中存在的主要問題，最后提出了強化建筑工程造價管理工作的具體措施。

關鍵詞:建筑;造價管理;工程;經濟效益

前言

改革開放以來，我國迎來了經濟的全面復蘇，社會不斷進步，人民生活水平不斷提高。人們對建筑工程項目的需求不斷增加，人們對建筑工程項目的要求也不斷提高。現階段，在建筑工程項目中，人們十分關注造價管理工作，建筑工程造價管理工作對整個工程的質量和完成進度有著重要影響。企業在開展建筑工程造價管理工作時必須以國家的相關要求為標準，利用科學合理的方式開展造價管理工作，合理控制成本投入，保證整個建筑工程的質量和進度。

1．加強建筑造價控制和管理的重要性

負責建筑工程項目的企業是開展造價管理工作的主體，建筑企業應該意識到造價管理工作的重要性，正確看待建筑工程造價管理工作，科學合理的開展相關工作。建筑工程造價管理工作的重要性主要體現在以下三個方面:第一，改革開放以前，我國實行的是計劃經濟，在計劃經濟條件下，政府負責建筑工程項目資金配置等工作，建筑企業的工作就是完成政府交代的任務，建筑工程項目的最終收益不屬于建筑企業，屬于國家。改革開放以后，市場經濟逐步取代了計劃經濟，在市場經濟條件下，建筑企業負責整個建筑項目的建設工作，成本投入需要企業來完成，最終的收益者也是建筑企業，在這種情況下，開展科學合理的造價管理工作可以幫助企業獲取更多的經濟效益。第二，在建筑工程項目的施工過程中，開展全過程的管理是非常關鍵的。造價管理就是一種全過程管理，這主要是因為造價管理工作涉及整個項目的方方面面，貫穿于整個項目的施工過程?？偟恼f來，造價管理是一項十分復雜的工作，也是十分有挑戰性的工作。第三，現階段，我國的好多企業都無法保證造價管理工作的科學性和合理性。造價管理是一項比較專業的工作，它貫穿于整個工程項目的所有階段。目前，我國已經具有了工程造價咨詢市場，但是還處于起步階段，相關咨詢單位的工作還不是很完善，無法做到讓客戶完全滿意。在這種情況下，好多建筑企業往往都會選擇自己來完成造價管理工作［1］。

2．工程造價管理的特點和目的

所謂建筑工程造價指的就是企業在建設該項目時全部的成本投入，如何管理和控制成本是企業十分關注的問題。總的說來建筑工程成本投入包括三個主要的部分，分別是建設安裝成本、設備成本以及除此之外剩余的其他成本。建筑工程成本造價管理工作貫穿于整個項目的所有階段，成本造價管理的具體工作目標就是在企業預期投資額度內完成整個項目的建設工作。主要工作內容就是通過一定的手段對企業的各種資源進行最優配置，包括人力資源和物力資源等等。具體來講，建筑工程成本造價管理的特點主要體現在以下三個方面:第一，將建筑工程項目的整個成本投入控制在預期范圍內。這就要求企業在正式開始施工工作之前，對成本投入進行合理的規劃，科學合理的估算和預算工作是非常重要的。第二，在正式的施工過程中企業要對各種人力和物力等資源進行合理的配置，并控制成本投入，保證成本投入在預期范圍內，這樣才可以使得企業獲得更多的經濟效益。第三，關注單一項目和分項目，它們的成本投入也是企業需要合理控制的，全方位、全過程的成本造價管理工作是順應時展的必然要求。

3．我國建筑工程造價管理與控制存在的問題

現階段，我國企業在建筑工程項目管理中還存在一定的問題，主要包括合同不完善、人為失誤、施工過程不規范以及財務管理有漏洞等等，下面分別具體的介紹一下。

3．1合同不完善

合同對合作雙方來講是十分關鍵的存在，它具有法律約束力。一旦合作雙方認同了合同中的所有條款，簽訂合同之后，雙方就必須按照合同的要求履行義務。然后，就現階段而言，好多企業制定的合同都不夠科學合理，存在一定的漏洞，這導致了雙方在履行合同的過程中不斷出現各種各樣的問題。在資源方面，合同中會存在和造價管理相關的規定，這些規定必須是明確的、合理的，如果在資金管理的相關規定中出現了問題，那么企業就無法正常開展項目工程的預算工作，也就無法正常開展造價管理工作。所以，企業雙方必須重視合同，保證合同的科學性和合理性［2］。

3．2人為造成的造價管理失誤

開展造價管理工作的相關人員的具體工作影響著造價管理工作的質量。負責造價管理工作的人員必須是大公無私的，以企業的利益為關注點，不能過分關注自己的個人利益，他們必須能夠保證造價管理工作處于正常狀態中，通過正常的方法開展相關造價管理工作。如果承包商出現了不正常的手段，那么企業就無法保證預算工作的正確性。此外，負責造價管理工作的人員必須是專業的，擁有造價管理工作所需要的知識和技能，建筑工程造價管理是一項專業性很強的工作。但是，現階段我國企業缺少造價管理的專業人才，好多負責造價管理工作的人員都無法勝任該項工作，他們不具備必要的專業知識，也不具備必要的專業技能。在這種情況下，他們無法正確開展造價管理工作，導致人為失誤經常出現。

3．3施工過程不規范

造價管理工作貫穿于整個項目建設的所有階段，尤其是施工階段。在施工過程中，相關人員必須按照項目計劃開展施工工作，將成本投入控制在預期范圍內。但是，現階段，好多施工單位都存在施工不規范的現象，具體來講包括對施工人員的配置不夠合理，對施工材料的用量過多等等，這為造價管理工作帶來了挑戰。

3．4財務管理有漏洞

建筑項目的財務管理工作是非常重要的，如果財務管理工作存在缺陷，那么就會影響預算工作的準確性和合理性，從而直接影響造價管理工作。財務管理人員必須具有財務管理的基礎知識和專業技能，必須能夠勝任財務管理工作，同時也必須具有職業道德，不能為了一己之私而影響項目的正常開展［3］。

4．對工程造價的管理措施的強化

如何科學合理的開展造價管理工作是企業十分關注的問題，建筑工程造價管理工作關系著企業的經濟效益，有效地造價管理工作不但可以保證建筑項目的整體質量和施工進度，還能提高企業最終的經濟收益。筆者認為企業可以從以下方面開展造價管理的強化工作:

4．1加強對設計階段的造價管理水平

建筑工程造價管理工作貫穿于建筑項目的所有階段，在建筑項目的設計階段，相關人員就必須開始重視造價管理工作。建筑項目設計階段的造價管理工作是非常重要的，決定著在以后的工作中能夠正常開展相關工作。在實際中，有些企業不重視設計階段的造價管理工作，在施工過程中才發現預算不夠合理，成本投入完全超出預期。我國企業過分重視最終的預結算工作，忽視在設計階段的造價管理工作。公開招投標是現階段收集建筑設計方案的主要方式，通過這種方式可以從大量的設計方案中選出企業滿意的一個，企業在考慮設計方案時一定要同時關注設計方案的質量，以及整個項目的預期成本投入，根據方案對成本投入進行合理的評估。

4．2重視編制工作，促進概預算編制水平的提高

科學合理的編制工作是保證造價管理工作順利開展的基礎和前提。概預算編制對整個項目的影響是巨大的，可以這樣說，工程項目的開展必須按照概預算編制來進行。只有概預算編制是科學合理的，造價管理工作才能順利開展。因此，不斷提高概預算編制水平是企業必須要做的工作。首先，企業要意識到概預算編制工作的重要性，明確概預算編制的重要地位;其次，保證開展概預算編制的工作人員具有過硬的專業技能，他們必須能夠勝任概預算編制工作;再次，在進行概預算編制之前，相關人員需要對工程項目進行詳細的了解，包括施工現場情況、施工地點的交通情況等等。最后，負責概預算編制的所有人員必須做到團結協作，保證最終的概預算編制方案的科學性和合理性。

4．3控制施工階段的投資，提高管理水平

施工過程的造價管理也是十分重要的，不斷提升施工中的管理水平是企業必須做的工作。第一，在正式開始施工之前，相關人員要認真研究設計圖紙;第二，根據設計方案，施工人員需要對整個施工過程進行詳細的設計和規劃;第三，施工人員需要和設計人員進行必要的溝通和交流，及時反映問題，及時解決問題。這樣才能保證整個項目在預期的成本投入范圍內順利開展。

4．4重視竣工階段的造價管理

竣工階段的造價管理工作也是非常關鍵的。在項目的竣工階段，雙方需要根據一系列的憑據來驗收整個項目，保證各個階段的成本投入的有效性。在竣工階段開展嚴格的造價管理工作，一方面可以保證工程質量達到標準要求，另一方面還可以保證企業的切身利益。

5．結束語

在建筑工程項目中開展造價管理工作是順應時展的必然要求，科學合理的造價管理工作不但可以保證整個項目的質量，還可以幫助企業提升經濟效益。本文探討了如何加強建筑工程項目的造價管理工作，希望可以為相關企業提供一定的參考。

作者：蔡小萍 單位：江西財經職業學院

建筑造價論文:建筑造價管理工程經濟效益提升

摘要：現階段，我國社會經濟在不斷地發展，隨之建筑行業的發展模式也在不斷地改進，以極快的速度成為我國重要的行業之一，使得在安裝工程方面所涉及的造價管理變得尤為重要。本文以建筑安裝工程管理中存在的問題及對策為基本點，進行詳細地分析。

關鍵詞：工程造價；經濟；效益；建筑；管理

建設項目具有投資大、工期長、涉及材料和人員多、不確定性強的特點，其影響因素既有自然環境因素，還有設備和人為因素，因此要使建設項目能夠實現既定目標，就需要對各個影響因素進行有效控制。

1加強建筑造價管理的意義

建筑工程造價管理是一項復雜、范圍較廣的管理工作，其對建筑工程的效益具有決定性的影響。從目前建筑工程造價管理的現狀來看，管理的內容沒有涉及建筑工程完工投入使用之后的運維工作，重點管理的內容是工程項目決策階段、設計階段、施工階段以及竣工階段各環節的工程造價管理。一個工程造價管理的完整性既包括工程建設本身所需的成本，同時也包括工程建成投入使用后期的運維成本管理，這樣才能夠提高整個建筑工程的經濟效益和社會效益。如今，電力能源的需求量日益高漲，國家加大了對電力工程的建設力度，以保障電力供應的及時性。伴隨著電力工程建設的快速發展，電力工程造價管理的重要性日益凸顯，其不僅關系著電力企業的發展，也關系著國家利益。因此，加強對電力建設工程的造價管理，是新時期電力企業良好發展和推動國家經濟建設的重要內容。

2建筑造價管理加強的措施

2.1采取新的體制

如何保障建筑造價管理的不斷優化，其中體制起到非常重要的作用，這種情況下需要不斷建立健全造價相關體制和機制，對于部門的分工和內部協同工作充分明確，制約相關違規現象，強化相關機構管理，并且完善造價相關法律法規，尤其是對于合同管理必須嚴格按照相關法制化原則和合同的規范，實現造價管理的制度化、正規化和合理化。

2.2方案實施

在工程項目中,設計工作變得越來越重要，越來越被重視。因此,在目前大多工程項目中,除了對工程進行全面的規劃和施工示意圖的描述之外,我們還要準確處理建設和經濟之間的關系，杜絕后期施工過程中加大材料、人力和物力的過損耗，減少資源浪費。項目部應嚴格勞務合同工程內容和工程數量變更的管理，對于不增加合同收入的變更嚴格執行變更審批程序，經批準后方可實施。勞務合同計量數量嚴格區分清單數量和變更數量，并按程序逐級簽認。項目部應嚴格非勞務分包合同承包內容的物資、機械設備使用和消耗管理，明確材料設備、機械臺班耗用標準和獎懲規定，嚴格計量控制，對超耗、超用的嚴格按相關規定處理。項目部應嚴格零星用工和計日工管理，對于包含在分包合同工程內容的臨時用工嚴禁另行計價；臨時用工和計日工不得超過合同或內控標準。項目部要嚴格執行勞務合同不預付工程款的管理規定；中期付款要嚴格先計價后付款的原則，且付款比例以計價總額的85%控制；工程全部完工且驗收合格，付款比例以計價總額扣除質量保證金額度控制。質量保證金根據合同約定返還。

2.3風險預控

各相關部門根據施工方案、設計變更及形象進度、現場條件等因素引起相應的工程數量變化，對相關成本因素和工程數量管理臺賬進行動態管理。工程技術管理部門確認各成本責任中心責任范圍以外變化數量，提交總工程師審核、項目經理審批調整責任成本預算，成本責任中心相應調整責任數量臺賬。風險管理與創收增效相結合的原則：項目部應充分辨識、分析工程數量變化潛在風險，組織開展工程數量風險防范預控管理，制定增收創效等風險防范方案并嚴格執行。加強施工各環節成本的預測預控。所謂的風險控制常見的控制方式有風險管理計劃中的預控和根據實際情況做出的權變手段，另外風險監控也是一項常見的風險控制手段，通過對項目風險的階段性、可控性和漸進性充分研究和了解進行科學的管理，識別項目中可能存在的風險，收集相關風險信息，從而實現對項目風險的控制。具體的措施包括，細化施工方案，通過預測，能夠找到真正費用控制點。具體做法是在每一環節施工前，項目部根據內控成本及工程進度預測施工部位及相應的實物量，通過預算確定收入。根據各項經濟指標做出相應的控制方案，實現成本的預測預控。

2.4全過程管理

全過程造價管理也叫作全生命周期管理，主要指的是從建筑工程決策階段到工程招投標階段、設計階段、施工階段、竣工階段以及工程投入使用后的維護階段的所有涉及工程造價的業務活動。相較于傳統的造價管理模式，全過程造價管理具有范圍廣、內容深、系統性較強等優勢，目前已成為建筑工程造價管理的主要使用模式。全生命周期造價管理具有可審計跟蹤的工程造價管理系統，是涵蓋了建筑工程各個階段總造價最小化的一種管理形式，其貫穿于整個建筑工程項目的生命周期內。電力工程的造價管理應積極采用全過程造價管理模式，在保障工程質量的基礎上將工程項目建設各個階段的成本控制在最合理的范圍內，實現電力企業經濟效益的最大化。

2.5企業工程經濟管理創新

工程經濟管理創新對嚴格監督建筑質量、認真掌控工程造價起著重大的規劃作用。兼顧造價成本和使用成本，重視在全過程成本里面的使用成本的比重，建筑的成本有正常使用期限之內的消耗和維護運營應付出的成本以及該建筑一次性建造的所有成本，對此我國已經出臺了一系列的相關文件并加強了管理，但是在具體的管理過程中還存在諸多漏洞亟待解決，從項目的整個壽命周期來看，工程項目的建設成本和使用及維護成本存在此消彼長的關系。我們要將科技創新作為前提將造價管理進行更新優化，建立全新的管理意識；建立新一代的工程造價管理體系；遵照建筑節能的規范和要求來提高管理水平。建立有關于節能建筑在工程造價方面的信息體系，用市場經濟加強這一行業的競爭力，從而得到良好發展。政府發揮宏觀調控功能利用信息上的優勢對其進行引導，社會各地區根據自身特點完善節能技術并以此提高自身競爭力。

3結語

綜上所述，在建筑工程中，造價管理對于一個企業的相關經濟效益是非常重要的，這就需要我們從各個方面綜合著手，最終推動造價管理的不斷完善，為企業的發展做出貢獻。

作者：賈立辰 單位：中鐵電氣化局集團第一工程有限公司

建筑造價論文:建筑造價工程經濟效益提升策略

【摘要】隨著我國經濟體制改革不斷的發展，作為經濟支柱性產業之一的建筑行業面臨著越來越激烈的市場競爭。建筑企業要想在市場競爭中位于不敗的位置就要提供出質量過硬且價格低廉的產品。所以建筑工程的造價管理工作對于工程建設來說具有至關重要的作用。本文主要是站在建設單位的角度，同時結合筆者工作的實際經驗，比較全面的闡述了工程造價控制管理的主要內容以及相關要素，介紹了工程造價控制的方法等，這些內容對于現今背景下我國的工程項目造價管理及其控制具有較好的參考價值，希望對有關人士能有所幫助。

【關鍵詞】建筑；造價管理；經濟效益

【摘要】隨著我國經濟體制改革不斷的發展，作為經濟支柱性產業之一的建筑行業面臨著越來越激烈的市場競爭。建筑企業要想在市場競爭中位于不敗的位置就要提供出質量過硬且價格低廉的產品。所以建筑工程的造價管理工作對于工程建設來說具有至關重要的作用。本文主要是站在建設單位的角度，同時結合筆者工作的實際經驗，比較全面的闡述了工程造價控制管理的主要內容以及相關要素，介紹了工程造價控制的方法等，這些內容對于現今背景下我國的工程項目造價管理及其控制具有較好的參考價值，希望對有關人士能有所幫助。

【關鍵詞】建筑；造價管理；經濟效益

引言

經過多年市場經濟的發展，各個行業之間的市場競爭都在增強，建筑行業也是如此。建筑工程項目屬于綜合性的工程，是通過不同任務來構成的整體，所以一定要對建筑工程施工過程造價進行有效的控制，才能保證施工企業經濟效益有效提升。在工程的建設過程中，要充分結合技術以及經濟內容，建立起完善的造價管理系統，從建筑工程項目的不同階段進行細化管理和控制。通過動態管理的方式來科學的控制造價的全過程，確保施工企業得到很好的經濟效益。

1建筑造價管理的重要性

隨著市場經濟體制改革不斷的發展及完善，市場經濟已經成為了我國最主要的經濟體制之一，同時極大的促進了行業競爭的發展。在市場經濟的大背景下，工程造價領域也得到了較為全面的發展和進步，這不單單使我國的經濟發展與國際市場進行了對接，同時也促進了我國建筑領域制度的更加完善。在市場經濟體制下的建筑造價管理，應該更加關注的是建筑技術方面以及經濟管理方面的聯合展示，要在工程預結算階段、工程設計階段以及施工過程等相關環節做好造價的管理以及控制，從而有效提升我國工程造價管理水平，促進建筑施工經濟性的提升。依照相關的建筑工程統計資料顯示，在我國的建筑工程建設過程中，造價管理以及控制對于工程影響的程度達到了70%左右。所以，在建設工程建設過程中，對于工程造價進行科學合理的控制和管理，可以不斷提升工程的經濟效益，從而整體上提升我國的社會經濟效益。

2建筑工程項目造價管理及控制的措施

2.1增強建筑工程預決算的控制以及管理

為了確保有效的對工程造價進行控制以及管理，建筑施工方要在工程建設初期就樹立起預決算控制管理意識，同時按照預決算內容對建筑成本核算方式進行完善。工程預決算是工程建設過程中成本管理的依據，所以對于工程預決算的管理要和工程成本管理充分結合，利用完善的成本管理制度來保證預決算控制的有效性。在工程建設初期要通過經驗判斷以及內部分析來挖掘出成本控制的潛能，同時對建設過程進行詳細的成本記錄，以便在后期成本核算時有較為詳盡的參考依據。對于工程預決算進行有效的管理，可以促進工程管理人員建立起較為完善的施工標準，并能夠發現潛在的可利用資源，從而能進一步有效控制工程造價。同時，工程監管部門要時刻保持成本核算意識，從而有效提升工程經濟效益以及工程建設質量。例如對建筑材料要采取嚴格的施工審核及監管，從而有效控制建筑成本。

2.2對于建筑工程設計階段的造價管理

（1）必須要按照設計標準進行設計，大力促進標準化設計。建筑工程設計標準都是通過長期實際工作經驗和具體工作結果得出的，實用性很強，對于設計有很好的參考作用。標準化設計能夠節省設計時間、提高工作效率、降低設計成本，若是很好的應用會對建筑工程設計有很大幫助。

（2）具體設計時采用限額設計的方式。限額設計指的就是按照建筑工程設計任務書內容中相關額度進行初期設計，然后按照上述初期設計得到的總額度進行施工設計的控制。從另一個角度來說就是后期的設計標準主要是參考前期批準的投資額度來進行控制的，最終會達到總成本控制的目標。此種設計方法的實現基礎就是在正式設計前充分研究，將投資的額度合理的分配到所有單位工程中，這樣就可以從更加精細的角度控制好工程的造價。

（3）對設計的方案進行完善優化。對設計方案進行完善優化在工程設計期間具有非常重要的作用，對于控制工程成本來說是其他方面不可替代的。在進行工程設計方案優化時主要應考慮工程的建設周期、工程的造價情況、人工和材料成本等。要進行多方案的對比，按照技術先進、經濟合理的原則選取設計方案，在保證基本使用功能和施工要求的基礎上降低工程成本。

（4）采用現代化技術進行工程設計工作。通過現代化的設計技術（例如三維建模）可以提升設計工作的效率，也可以直觀發現問題進行及時改進，從而減少設計過程中出現的錯誤。

2.3對于建筑工程招投標的造價控制

（1）招投標對于建筑工程造價管理來說具有無法取代的地位，屬于控制建筑造價的基礎性措施，也是最主要的手段。較高水平的招投標能夠選出較為合適的施工企業，包括技術水平、管理能力以及價格方面等等，高水平的施工單位能夠降低建設單位的各方面成本消耗。同時，較高水平的施工企業具有非常豐富的施工經驗，可以幫助設計單位進行施工方案的優化，這也可以降低工程的建設成本，節省項目建設投入。

（2）建筑合同簽訂的質量直接影響著施工階段造價的控制。類似結算方式等內容在合同簽訂時已經確定了，較為合理的結算方式能夠很大程度上避免價款超標。在合同簽訂時通過高效的審查手段可以很大程度上避免合同漏洞，防止后期出現經濟方面的糾紛。一定不要簽訂活口合同，以便能夠控制投資中的不穩定因素。在簽訂合同的過程中，要明確合同風險的擔負責任，這樣能很大程度上降低施工階段的風險。

2.4對于建筑工程施工階段的造價控制

這一階段相對于工程造價影響力有限，主要是按照前期制定好的程序以及設計內容完成實體的建造。但由于此階段真正形成了工程實體，如果控制不夠嚴格就會造成工程造價失控，因此也要增強控制以及管理。

（1）工程整體的建設過程管理要采用全過程跟蹤控制。要委托較為專業的造價管理機構建立起投資監控體系，利用其專業方面的優勢給工程投資方提供咨詢服務，給投資方必要的參考意見，最終是要實現資金的有效投資。最后需要出具較為正規的控制資料，此資料要能夠真實的體現出工程造價情況，給投資方進行參考，以便為其后續投資提供依據。

（2）施工方案要進行審查以及完善。在施工階段，對施工方案進行審查以及優化可以最大程度上控制工程造價，降低施工成本。同時也能夠提升工程的建設質量。

（3）一定要嚴格管理工程變更的實施，最大程度降低工程變更的出現，減少資金的不必要增加。如果因為原來設計原因造成工程不符合業主意愿的工程變更，特別是變更中涉及到較高費用的情況，必須要經參與工程建設的相關單位在施工現場進行核實，所有參建單位都同意后才可進行變更。如果變更時可以采用幾種施工方案，還要對這些方案進行必要的甄選，找出最佳方案。

（4）要嚴格控制施工現場的簽證。建筑工程施工現場簽證是必不可少的，若是現場簽證沒有進行有效管理，就會造成投資費用的損失。所以為防止此種情況的出現，現場的建設方代表和監理人員一定要具有高度的責任感，要對施工現場的實際情況進行仔細的記錄，并且要熟悉合同雙方應有的權利和義務，防止過多重復簽證的問題。

（5）增強對投資偏差的分析力度，并采取針對性的措施解決。在建筑工程具體的施工過程中，工程的管理人員要充分收集有關資料，同時要對這些資料綜合整理分析才能找到偏差的原因，才能有針對性的進行糾偏。可以通過幾種方法進行投資偏差分析，包括：曲線法、橫道圖法以及表格法等等。投資偏差之所以產生，主要包括以下幾方面原因：業主方面的原因、設計方面的原因、施工方面的原因和客觀原因。這些原因中業主方面的原因和設計方面的原因是主要原因，是糾偏時重點對象，要進行重點控制。其中業主方面的原因主要有：沒有明確的投資規劃、手續不健全、付款不夠及時和對建設相關方協調不利；設計方面的原因主要有：設計缺陷、設計方面的誤差和設計標準的變更等等。而施工方面的原因要通過施工方自己承擔，原因包括質量方面問題以及施工進度問題?？陀^原因是客觀存在的，不可避免，所以這兩種偏差并非糾偏重點。

3結束語

由于建筑工程屬于綜合性較高的工程，所以要想順利完成建筑工程造價管理就需要參與工程建設的各方進行積極配合，需要對工程建設的過程進行全方位的控制和管理，從工程預決算階段、工程設計階段，施工招投標階段以及施工階段等幾個方面對工程的造價進行控制才能更好的保證工程建設質量的同時，降低工程建設成本，從而充分發揮投資方的資金作用，使得企業獲取最大的經濟效益。

作者：陳志昆 單位：福建省閩南建筑工程有限公司